拈花湾考察报告ppt课件
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精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂
半窗疏影大厅
无尘内部空间
.
无门关大厅
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
拈花湾项目考察报告
.
目录
CONTENTS
01 无锡灵山拈花湾
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投 资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游 地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有 别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。
一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处 又移茅舍入深居
半窗疏影客栈
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳
.
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
棒喝客栈
棒喝交替 照用齐行
芦花宿客栈
醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住 夜来依旧宿芦花
吃茶去客栈
空持百千喝 不如吃茶去
主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、 拈花广场、拈花塔、五灯湖等
景区入口
停车场 .
• 二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段， 业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等；
源自文库
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
4、商业街： ➢ 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；
➢ 主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、 茶艺等；
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点
（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑 形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道 独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；
一轮明月客栈
千江有水千江月 万里无云万里天
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈 半窗疏影客栈
一轮明月客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
吃茶去客栈
无门关客栈
无尘客栈
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——内部装饰及布局
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
门前一棵松客栈
夜来好风 吹折门前一棵松
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
7、餐饮业态：
主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
8、度假公寓：
在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、 大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。
具有以下几点优势： ➢ 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； ➢ 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主
假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓 40-80平米/套，均价16500元/平米。
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
主街
2、空间及人流动线
副街
车行道
酒店
空间布局：整个景区为全封闭式，景点
设置及商业布局为内循环式；
商业街：商业街街区人流动线设计简洁 明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区， 全长月1000米，宽度约10-15米；副街 基本与主街平行排布，全长约900米， 宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接 穿插，宽度约4-5米；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%；
度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类
产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村
社运营管理。
.
旅游商品 餐饮 客栈 酒吧 超市、KTV 度假公寓
禅意村社 （度假公
寓）
• 二、 无锡灵山拈花湾
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
1、项目开发简介:
➢ 项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地 1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、 度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；
➢ 一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假 公寓、五星级酒店等部分；
➢ 二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）； ➢ 目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂
半窗疏影大厅
无尘内部空间
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无门关大厅
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
拈花湾项目考察报告
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目录
CONTENTS
01 无锡灵山拈花湾
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• 二、 无锡灵山拈花湾
项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投 资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游 地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有 别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。
一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处 又移茅舍入深居
半窗疏影客栈
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳
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无尘客栈
禅心不歇 一世清净
棒喝客栈
棒喝交替 照用齐行
芦花宿客栈
醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住 夜来依旧宿芦花
吃茶去客栈
空持百千喝 不如吃茶去
主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、 拈花广场、拈花塔、五灯湖等
景区入口
停车场 .
• 二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段， 业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等；
源自文库
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
4、商业街： ➢ 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；
➢ 主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、 茶艺等；
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• 二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点
（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑 形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道 独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；
一轮明月客栈
千江有水千江月 万里无云万里天
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈 半窗疏影客栈
一轮明月客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
吃茶去客栈
无门关客栈
无尘客栈
.
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——内部装饰及布局
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
门前一棵松客栈
夜来好风 吹折门前一棵松
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• 二、 无锡灵山拈花湾
7、餐饮业态：
主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；
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• 二、 无锡灵山拈花湾
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
8、度假公寓：
在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、 大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。
具有以下几点优势： ➢ 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； ➢ 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主
假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓 40-80平米/套，均价16500元/平米。
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• 二、 无锡灵山拈花湾
主街
2、空间及人流动线
副街
车行道
酒店
空间布局：整个景区为全封闭式，景点
设置及商业布局为内循环式；
商业街：商业街街区人流动线设计简洁 明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区， 全长月1000米，宽度约10-15米；副街 基本与主街平行排布，全长约900米， 宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接 穿插，宽度约4-5米；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%；
度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类
产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村
社运营管理。
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旅游商品 餐饮 客栈 酒吧 超市、KTV 度假公寓
禅意村社 （度假公
寓）
• 二、 无锡灵山拈花湾
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• 二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
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• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
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• 二、 无锡灵山拈花湾
1、项目开发简介:
➢ 项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地 1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、 度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；
➢ 一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假 公寓、五星级酒店等部分；
➢ 二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）； ➢ 目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度