拈花湾考察报告共18页
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告专题培训课件
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
拈花湾实习心得体会
拈花湾实习心得体会拈花湾实习心得体会写1000字在拈花湾实习结束的这一天，回想起在这里度过的两个月，我的心情复杂而又充实。
这次实习经历给予了我很多宝贵的经验和启示，让我更加深刻地理解了工作的意义和价值。
作为一个新手实习生，刚开始的时候我并不知道自己将要从事什么工作。
当我踏入拈花湾的办公室时，我被温馨而舒适的工作环境所吸引。
首先，我接触到了公司的核心业务——互联网营销。
这是一个日新月异、充满挑战的领域，这里的每一个人都在不断追求创新和突破。
我作为一个实习生，主要负责了一些基础的操作和数据分析工作。
刚开始时的工作让我感到有些枯燥，但随着时间的推移，我逐渐发现了其中的乐趣。
在这里，我学到了很多专业知识和技能。
首先，我学会了如何编写优质的内容和吸引人的广告词。
每天早上，我都要花费一些时间阅读关于互联网营销的最新资讯，以及学习如何利用社交媒体来推广产品和品牌。
其次，我学会了如何进行数据分析和市场调研。
在每个项目的进行过程中，我都需要分析相关的数据和市场报告，以便为公司的决策提供有力的依据。
这些经验不仅让我明白了互联网营销的本质，也让我提升了自己的专业素养。
除了专业知识和技能的提升，我还体会到了在团队合作中的重要性。
在这里，我有幸和一群优秀的同事们一起工作。
他们擅长不同的领域，并且都非常乐于分享自己的经验和知识。
在每个项目的进行过程中，我们相互配合，共同努力，最终获得了令人满意的成果。
这让我明白了团队合作的力量，也让我学会了如何与他人进行有效沟通和协商解决问题。
在这次实习中，我还结识了许多非常热情和友好的人。
无论是同事还是领导，每个人都给予了我很多鼓励和支持。
在他们的帮助下，我克服了一些困难和挑战，并且在短时间内取得了一些可观的成绩。
他们的热情和友善让我感到温暖和欣慰，也让我明白了在一个和谐的工作环境中工作的重要性。
最后，我要感谢拈花湾为我提供了这次宝贵的实习机会。
通过这次实习，我不仅学到了专业知识，提升了工作能力，还培养了团队合作的意识和沟通能力。
考察报告-无锡拈花湾20190409
章 回 二
商 业 运 营
—
餐 饮 概 况
其中，拈花湾自营餐饮店12家，包含轻餐2家、茶饮2家、主题正餐8家。拈花湾 自营店中，餐饮占比较重，这与自营餐饮店整体业绩较好不无关联：12家自营餐饮店 定价区间范围涵盖了绝大多数客群的心理可承受价位；餐品及服务质量相对稳定；外 宣引导较之招商餐饮优势较大；餐品主题及环境的视觉设计效果较好，与环境的匹配 度极高，游客进店率较高。
章 回优 三劣
概 述 优 势 及 亮 点
-
1.项目区位优势： 无锡地处长江三角洲，毗邻上海、苏州及浙江等人口密集度较高的城市； 无锡为华东主要交通枢纽城市，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网
络； 无锡市灵山景区为国家5A级景区，世界佛教论坛永久会址，拈花湾项目借助灵山景区知名
度，市场推广上极占优势； 2.运营优势及亮点：
路过的游客更是经常被店内的吹糖人表演及围观人群 吸引而来，亦常有游客被其他游客手中拿着的吹糖吸引、 慕名而来。购买人群大多为孩子和年轻女孩。
拈花湾自营餐饮诸如拈花锡食、拈花禅食馆、拈花饼
章 回 二
商 店等，业绩均较好，其中、拈花禅食馆为拈花客栈的指定 业 就餐点。
运
招商餐饮中，八品记药膳糕、祖传香饼（缙云烧饼）、
章
回
分析与总结
三
章 回 三
影 响 力
拈花湾使灵山从一个单纯 的观光景区，脱变为度假胜地， 赋予了更完善的休闲功能，大 大提高游客的游览时间、过夜 率和附加消费，极大的增加了 灵山集团资金回笼的效率。
无锡灵山集团无中生有、 从零起步的案例在全国已成为 标杆，并由此将灵山景区模式 复制输出，全国各地的文旅项 目从拈花湾借鉴颇多。
我眼中的灵山小镇拈花湾
我眼中的灵山小镇拈花湾灵山小镇拈花湾作为一个业内标杆型文旅小镇，引发各方广泛的解读。
业内交流时经常会被问到我怎么解读拈花湾和灵山系的其他产品，谨以此篇万字文做一个系统性的思考和回答。
本文分为拈花湾的缘起、意义、优势、反思和如何再造一个“拈花湾”五部分。
一、拈花湾的源起拈花湾于2010年开始规划设计，2015年10月24日试开园，2015年11月14日正式开园，很快就在业内赢得赞誉无数，奉为标杆。
国家对特色小镇的倡导，业内对特色小镇的聚焦，都是拈花湾建成之后的事情。
为什么灵山在十年前就想到要做一个灵山小镇拈花湾？客观的说，有两个主要原因。
01超前的市场预判十年前灵山就认识到休闲度假时代即将到来，灵山大佛景区是一个观光型的景区，因为容量和土地问题，在大佛景区内直接进行突破性的转型升级并不现实。
灵山一直在研究国内外市场，研究旅游发展规律，很早就总结出“大区小镇”模式，即依托于原有景区，在外部寻找合适的土地建设集合吃住行游购娱于一体的小镇。
小镇为原景区提供配套升级，同时小镇也是一个具有独特核心竞争力的新的景区，形成互补互助的整合优势。
于是灵山选择了依山傍水的耿湾，打造灵山小镇拈花湾。
其实乌镇的“东栅+西栅”，古北水镇“司马台长城+水镇”，本质上都是这种模式。
这是第一个原因，大家现在看可能不足为奇，但在十年前，这确实是一种超前认知。
02倒逼的现实问题2009年灵山成功举办了第二届世界佛教论坛，并确定从2015年第四届世界佛教论坛开始灵山为永久会址。
在2009年第二届世界佛教论坛的时候，灵山景区几乎没有住宿接待能力，直到2010年5月才建成了只有95间客房的灵山精舍，承接大型论坛的接待硬件设施远远不足，建设拈花湾的必要性也呼之欲出。
直到现在MICE也是拈花湾的主打业务方向之一，就是Meetings （会议）、Incentives（奖励旅游）、Conferencing（大型企业会议）、Exhibitions（活动展览）和Event（节事活动）。
考察记录-拈花湾
12-18 无锡拈花湾，入住酒店，这是一个很大的镇，客栈、商店、饭店均有
这个镇不是原来就有的，而是房地产商打造的，是一家牛肉面店
12-19拈花湾小镇取景
细节展示
世界佛教协会主会场。
中西加印度风格（风格繁杂）的佛教建筑，投资七个多
亿，建筑面积五万平
外墙有木板、竹墙、黄泥麦秸墙、涂料等。
涂料都做有表面肌理。
墙体是加气混凝土砌块，外做泡沫保温板，再做压力水泥板，再做面层。
屋面均为混凝土现浇屋面
做出一种质朴的感觉，避免贵气，以最省钱的方式构筑构筑最美、合理的房子。
新颖、和环境协调、拙朴。
拈花湾实习报告
一、实习背景为提高旅游管理专业学生的实践能力，加深对景观规划、文化体验、休闲度假等方面的理解，我校旅游管理系于2021年8月26日组织2021级旅游管理专业的12名同学前往无锡拈花湾禅意小镇开展野外综合实习。
本次实习旨在让学生深入了解拈花湾禅意小镇的景观规划、文化体验、休闲度假等多功能特点，提升学生的实际操作能力和综合素质。
二、实习过程1.抵达拈花湾上午九点半，全体师生抵达拈花湾禅意小镇。
在导游的带领下，我们首先对小镇进行了整体讲解，使我们对小镇的主题定位和功能分区有了初步的了解。
2.香月花街游览随后，全体师生在导游的带领下对香月花街进行了游览参观。
香月花街作为拈花湾禅意小镇的核心区域，以其独特的建筑风格、丰富的文化内涵和优美的自然环境吸引了众多游客。
3.实地考察与游客满意度调查在游览过程中，我们对拈花湾禅意小镇的旅游发展现状进行了实地考察，并在此过程中开展了游客满意度调查。
通过调查，我们了解了游客对拈花湾禅意小镇的满意度和期望，为今后的小镇发展提供了有益参考。
4.总结与反思在实习的最后阶段，我们针对实习过程中遇到的问题和收获进行了总结与反思。
通过此次实习，我们认识到：（1）景观规划与主题定位的重要性。
拈花湾禅意小镇的成功之处在于其独特的主题定位和景观规划，这为我们今后的学习和工作提供了有益借鉴。
（2）文化与旅游融合发展的必要性。
拈花湾禅意小镇以禅意文化为主题，将文化与旅游紧密结合，实现了经济效益和社会效益的双丰收。
（3）游客满意度调查的重要性。
通过对游客满意度的调查，我们可以了解游客的需求和期望，为旅游企业的经营和发展提供有力支持。
三、实习成果通过本次实习，我们不仅加深了对拈花湾禅意小镇的了解，还提高了自身的实践能力和综合素质。
以下是我们实习期间取得的成果：1.掌握了景观规划、文化体验、休闲度假等方面的基本知识。
2.学会了实地考察和游客满意度调查的方法。
3.提升了团队协作和沟通能力。
4.积累了丰富的实践经验。
拈花湾景区文旅借鉴
拈花湾景区文旅借鉴拈花湾景区文旅借鉴（一）拈花湾景区位于中国的南方沿海城市，是一个以自然景观和文化旅游为主题的综合旅游景区。
拈花湾以其绝美的山水景色和悠久的历史文化而闻名于世。
在这个景区，游客可以领略到大自然的神奇和文化的魅力。
首先，拈花湾景区以其壮丽的山水景色而闻名。
景区内有婀娜多姿的山峦、千姿百态的湖泊和清澈见底的溪流。
这里的山峦起伏，峰峦叠嶂，景色如画。
在景区内，游客可以尽情地欣赏到大自然的宏伟和壮丽，感受到大自然的独特魅力。
其次，拈花湾景区还拥有悠久的历史文化。
在这里，游客可以参观到许多历史建筑和文化遗迹。
其中最著名的是建于古代的寺庙和庙宇。
这些庙宇保存完好，散发着古老而神圣的气息。
在这里，游客可以感受到历史的沧桑和文化的博大精深。
此外，拈花湾景区还提供了丰富多样的旅游项目和体验活动。
游客可以参加山地徒步、划船、钓鱼等各种户外活动，感受到大自然的真实和自然。
同时，景区还设有许多购物和美食街区，游客可以购买当地特色的纪念品和美食，体验到不一样的风味。
拈花湾景区的成功之处在于它将自然景观和文化旅游相结合。
在这个景区，游客可以同时欣赏到大自然的神奇和文化的魅力。
这样的旅游模式不仅为游客提供了丰富多样的旅游体验，也为景区的发展带来了更多的机遇。
拈花湾景区文旅借鉴（二）文旅的借鉴使得拈花湾景区成为了一个独具特色和吸引力的旅游目的地。
首先，景区的自然景观非常壮观，吸引了大量的游客。
在这里，游客可以远离城市的喧嚣，亲近大自然的美丽。
大自然的力量和美丽给人以无穷的惊喜和享受。
其次，拈花湾景区还注重文化的传承和创新。
在景区内，有许多展览和表演，展示了当地的历史和文化。
游客可以通过参观这些展览和表演，了解到当地的历史和文化，并且与之互动。
这样的文化体验给游客留下了深刻的印象。
最后，拈花湾景区还非常注重服务质量。
在景区内，游客可以感受到优质的服务和周到的关怀。
景区的工作人员都非常友好和热情，随时为游客提供帮助和指导。
拈花湾小镇调研思路
一、文化主旨在项目中的贯穿与体验 文化理念是小镇项目的核心与灵魂，无论是居、购、行还是体验与游玩，小镇项目都应着
重描绘本身的文化内涵，商业街区更应如此，时时刻刻通过视觉、听觉等方式强调小镇产品的 服务理念，带给顾客全新的体验感。
二、文化创新与精益求精的细节 对于小镇项目来说，要想让业主和游客由衷产生对小镇项目的认同感，必须在千篇一律的
小 镇
【功能分区】
情
况
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，
是“五片花瓣”的第二篇花瓣。这里是世界佛教论坛的永
久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾
馆等配套建筑群，在这里，举行每两年一届的世界公益慈
善论坛。
鹿鸣谷——生态禅谷区 鹿鸣谷，是拈花湾小镇最东北面的一个狭长山谷 ，是
想小镇旅游文化发展有限公司、编制并实施《杭
州梦想小镇创建国家4A级旅游景区提升规划》、
完善综合配套设施、全面提升旅游管理服务水平
等，梦想小镇于2016年被评为国家3A级景区。
此后，梦想小镇在特色产业与旅游的融合、软硬
件服务等方面进一步提升，成功创建为国家4A
级景区。2018年5月24日，梦想小镇入选最美特
项 资源优势·旅游资源
目
拈花湾小镇位于无锡太湖马山半岛，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，为1992年批准建
优 立的全国十二个国家级旅游度假区之一，有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。
势
拈花湾作为灵山胜境景区的一部分，其选址开发已历经旅游核心吸引物的三期迭代。经过多
阶段十余年发展，无锡灵山胜境已成为国家级5A景区，拥有每年300万+的客流量。
色小镇50强。2019年全国双创周在余杭梦想小
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告灵山拈花湾调研报告拈花湾位于中国江苏省扬州市灵山景区内，是一个以自然风景为主的旅游胜地。
在本次调研中，我们对灵山拈花湾进行了全面的了解和分析。
首先，通过实地考察，我们发现灵山拈花湾的自然环境非常优美。
周围被山水环抱，湾内绿树成荫，湖水清澈见底，景色宜人。
拈花湾内的植被丰富多样，不仅有各种野花点缀其间，还有一些特色植物如莲花、荷花等。
这些自然景观吸引了大量游客前来观赏和拍照。
其次，拈花湾还有丰富的文化底蕴。
在湾内有一座拈花禅院，该寺庙历史悠久，建筑庄严壮观，是体验佛教文化的好去处。
在禅院内，我们看到不少信众在这里诵读经文、静坐冥想，给人一种宁静祥和的氛围。
此外，湾内还有一些传统民居和民俗村落，游客可以了解当地的传统生活方式和风土人情。
进一步调研中，我们发现灵山拈花湾的旅游基础设施较为完善。
湾内有各类饭店和客栈，提供各式各样的住宿选择，满足了游客的需求。
此外，湾内还有一些小吃摊位和特色商店，提供当地美食和手工艺品等商品。
因此，游客在这里除了欣赏自然景观，还可以品尝到当地的美食和购买一些纪念品。
然而，值得注意的是，我们在调研中也发现了一些问题。
首先，湾内的游客量较大，尤其在周末和节假日，人流拥挤，影响了游客的体验。
同时，湾内的交通状况不太理想，公共交通线路较少，导致游客出行不便。
此外，景区的管理也存在一些问题，例如垃圾处理不及时，环境卫生需要加强等。
综合以上调研结果，我们认为灵山拈花湾作为一个自然景区，具备了吸引游客的潜力。
然而，为了提升游客的满意度和游览体验，我们建议加强景区的管理和维护工作，提升基础设施的质量，增加公共交通的便利性。
另外，在宣传和推广方面，可以加强与周边旅游景点的合作，推出联票和优惠活动，吸引更多的游客到来。
总之，灵山拈花湾是一个具有丰富自然景观和文化底蕴的旅游景点，在景区的基础上，进一步完善设施和管理，将有助于提升游客的满意度，推动灵山拈花湾的旅游业发展。
无锡灵山小镇·拈花湾 项目考察PPT幻灯片课件
拈花湾部分景致速写图
19
拈花湾客栈
20
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈
半窗 疏影 客栈
一轮 明月 客栈
吃茶去 客栈
无门关 客栈
21
无尘客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
22
门前一颗松客栈 23
禅乐馆 24
25
客栈经营模式 禅居区:现在经营客栈有十三家。产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈主题都不一样，建筑风格 结合地域特色进行大同小异的变化，现在经营客栈有十三家，客栈的名字禅意十足。“一花一世界”、“芦 花宿”、“云半间（青年旅舍客栈）”、“一池荷叶”、“半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“棒 喝”、“云水间（精品客栈）”、“无尘” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 。客栈都有一个 跟“禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。
26
客栈经营模式_--13间客栈禅意命名
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
8
客将多元化发展，尤其是旅游成熟区域
9
无锡拈花湾
10
宋·释普济《五灯会元·七佛·释迦牟尼佛》：“世尊在灵山会上，拈花示众，是时 众皆默然，唯迦叶尊者破颜微笑。
佛祖拈花 迦叶微笑 始开禅风
11
灵山小镇·拈花湾 。
灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的 地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香 月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒
拈花湾考察报告
胥山大禅堂 色空奇观大禅堂
一座可以容纳千人同时坐禅的“色 空奇观大禅堂”，空石为厅，连水 为堂，幻影交织，梵音如梦，人如 其中，心即为禅。
业态运营
拈花湾涵盖的物业包括酒店、 客栈、商业、度假物业等多种 类型，多为佛禅文化主题的商 家经营业态和装修风格。
需提升佛禅相关体验的业态比 例，进一步突出和强化小镇本 身特色。围绕休闲度假提升软 性服务体验。
功能布局
1.云门谷：旅游综合服务区
2.竹溪谷：度假物业旅居区
3.银杏谷：度假物业旅居区
4.禅心谷：佛教论坛会议区
5.鹿鸣谷：生态禅谷区
6.香月花街：禅意主题商业街区
7.优游渔港：湿地文化公园
8.胥山大禅堂：色空奇观大禅堂
从整个小镇的总体布局来看， 拈花湾通过三条主要交通道路 和水系的组织，规划了“五 谷”、“一街”、“一堂”的 主体功能布局，并配以禅意的 命名体系，形成以“五瓣佛莲” 为原型的总平面。
无锡拈花湾项目考察报告
2019.5.28
项目位置
灵山拈花湾
无锡东站 无锡市
苏பைடு நூலகம்北站
苏州市
上海虹桥
上海市
自驾游：无锡至拈花湾仅1h10m 苏州至拈花湾1.5h 上海至拈花湾仅需3h
自由行：高铁至无锡站 乐游2号线1.5h直达拈花湾
项目起源
太湖
灵山大佛
灵山拈花湾
灵山小镇·拈花湾，是灵 山集团历时5年的精品力 作。坐落在无锡马山国 家风景名胜区的山水之 间，生态秀美，环境优 越。而拈花湾靠山面湖， 更与灵山大佛依山为邻， 可以说是得尽天地人文 灵气。
禅心谷 佛教论坛会议区
禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局 有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配 套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年 一届的世界公益慈善论坛。
拈花湾考察报告
Thank you!
优势及亮点：
1、先天自然环境优势良好； 2、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础； 3、灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文 化基础； 3、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明； 4、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片； 5、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺； 6、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；
院落式公 寓
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
拈花湾可行性研究报告
拈花湾可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于度假旅游的需求也越来越强烈。
而拈花湾，位于中国广东省珠海市，自然风光优美，是一个极具潜力的旅游度假胜地。
然而，目前拈花湾的基础设施落后，旅游资源整合不足，旅游业发展不够成熟。
因此，对于拈花湾的可行性进行研究，以期推动其旅游业的发展，实现经济效益和社会效益的双赢，成为迫在眉睫的任务。
二、项目概况1. 项目建设内容本项目拟升级拈花湾的旅游设施和服务，打造一个集度假休闲、海滨娱乐、水上运动等多功能于一体的旅游度假胜地。
具体包括：完善基础设施，提升旅游服务水平，丰富旅游产品，促进当地旅游业的全面发展。
2. 项目总体布局本项目的总体布局分为三大部分：一是旅游度假区，主要包括高档度假酒店、度假村和私人别墅等；二是海滨娱乐区，包括餐饮娱乐、购物休闲等；三是水上运动区，包括帆船、潜水、游艇等水上活动。
3. 项目投资规模本项目的投资总额约为10亿元人民币，其中包括基础设施建设、旅游设施建设、运营管理等方面的投入。
4. 项目建设周期本项目的建设周期预计为3年，分为前期筹备、中期建设和后期运营三个阶段。
具体的时间安排将根据实际情况进行调整。
三、可行性分析1. 市场需求分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，旅游度假已经成为了人们的消费热点。
而作为一个优美的沙滩度假胜地，拈花湾具有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客。
然而，由于基础设施不足，旅游环境差等问题，导致了潜在的市场需求无法得到有效的满足。
因此，在改善基础设施和提升服务水平的基础上，推出更加丰富多彩的旅游产品，必将吸引更多的游客前来度假旅游。
2. 技术可行性分析随着科技的发展，旅游业的管理和服务水平也在不断提升。
本项目将引进国内外先进的旅游管理和服务技术，提升拈花湾的旅游服务水平，提高旅游产品的品质，增强拈花湾的竞争力。
3. 经济效益分析本项目的投资总额约为10亿元人民币，预计年均营业额将达到5亿元人民币，年均利润率将达到15%。
无锡灵山小镇 拈花湾 专题考察
经济型 客单价220-300元/间 “云半间”的青年旅舍&面向了驴友、学生等基本住宿要求& 小资型 客单价600-1000元/间 “棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火小墅”、“一池荷叶”、 “ 半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 精品型 客单价1200-2000元/间 “云水间”“平常居”
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷&从北往南看;竹溪谷是拈花湾的第四个山谷;是中“五片花瓣”的第四片花瓣&日式独栋酒店式公寓;安卧山坳;却视野开阔&
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部;当年是周边几个自然村落的中心;是拈花湾的地理中心&从北往南看;银杏谷是拈花湾的第三个山谷;是“五片花瓣”的第三片花瓣& 在这个山谷的正中间;有一棵古老的银杏树;建设者们将她精心保护下来;并围绕着她的四周;尽可能多地聚集了当地一些历史遗存;尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆;银杏谷因此得名&
3小时
3小时
环 山 西 路
环山西路
古 竹 路
五公里
位于无锡太湖边马山半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假地产项目
客群演绎
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”;去马山最主要的原因是“灵山大佛”& 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领;佛文化信奉者;亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者;每周居住2-3天的中产阶级&
拈花湾考察
拈花湾分组任务报告●小组：第二组(严志慧、陈伟、安翔、孙文喆、瞿庙金、江人杰)●任务：1.寻找拈花湾代表商业机理的5个店铺，分别讲述品牌故事、盈利模式、产品开发、经营特色、游客体验。
2.在任务节点处拍照；●成果：1.紫砂产品零售-“紫玉金砂“紫砂是无锡本地的一大特色产品。
拈花湾的这家“紫玉金砂”店，主要销售紫砂制品和工艺品。
进入店铺，琳琅满目紫砂产品即刻映入眼帘，商铺古色古香的装修和家具更加烘托出了典雅古风。
游客在既可以把玩小件，又可以从商品导购那里听到关于紫砂工艺、紫砂产品、制作匠人的相关介绍。
店内陈列的商品价格从几十、几百至上万不等。
价格便宜的小件或者紫砂套件，价格几十或几百，是游客购买数量较多的产品，也是吸引人流的主要源泉；展架高处和店铺深处则展示了顾绍培大师及其传人顾景舟、顾婷亲手制作的稀世珍品，单件价格上万或超过十万，主要的面向懂行的顾客，这类高附加值的“名人出品”是店铺的主要利润源泉。
同时，该品牌还经营着一家紫砂工艺博物馆，用于紫砂产品展示和文化交流，亦吸引了来自各国的紫砂工艺爱好者，其中不乏外国政要和宗教领袖。
该商铺经营面积约200㎡，享有1年经营免租期，目前仍处于免租期内。
免租期过后采用固定租金的约定，租金水平(含物业费)大致为2~3元/㎡/天。
2.茶社-“茶禅居”茶社位于拈花湾商业街入口处，但偏离游客主要流向通道，反而闹中取静。
店铺的老板是当地的茶叶商人，结合拈花湾的禅文化主题，在园区内开了这么一家茶馆，取名“茶禅居”。
店内大面积的空间主要用于游客驻足喝茶、品茶和交流茶文化，同时还设有棋桌，供游客静心下棋。
店铺主要提供各类红茶、绿茶、白茶等各类茶叶，既销售包装好的茶叶成品，又可以驻店吃茶。
如果有时间，顾客选择坐下来慢慢品茶，店内的导购会亲自给顾客烧水、沏茶，也会很热心的和顾客交流一些识茶经验和品茶之道。
在此喝茶的，不仅仅是想歇一歇脚的流动游客，一些当地的或者经常来无锡的外地茶爱好者也经常来茶馆，成为了茶馆的常客和回头客。
拈花湾社会实践活动(3篇)
第1篇一、活动背景拈花湾位于江苏省无锡市，是一座以禅意文化为主题的文化旅游区。
近年来，随着我国文化旅游产业的蓬勃发展，拈花湾凭借其独特的文化底蕴和优美的自然风光，吸引了众多游客前来参观。
为了让学生更好地了解我国传统文化，培养他们的社会责任感和实践能力，我校决定组织学生开展拈花湾社会实践活动。
二、活动目的1. 让学生深入了解我国禅意文化，感受禅意生活的魅力。
2. 培养学生的团队协作能力和实践能力。
3. 提高学生的审美情趣，增强文化自信。
4. 增进学生与社会的联系，培养他们的社会责任感。
三、活动时间2022年10月1日至10月3日四、活动地点江苏省无锡市拈花湾文化旅游区五、活动对象我校高一、高二全体学生六、活动内容1. 参观拈花湾景区（1）游览拈花湾禅意小镇，欣赏古朴的建筑风格，感受禅意氛围。
（2）参观拈花湾禅意博物馆，了解禅意文化的起源、发展及影响。
（3）参观拈花湾禅意花园，欣赏各式禅意景观，感受禅意之美。
2. 体验禅意生活（1）参加禅意茶道体验活动，学习茶艺知识，感受禅意茶文化的魅力。
（2）参观拈花湾禅意酒店，了解禅意酒店的装修风格和服务理念。
（3）参与禅意手工制作活动，亲手制作禅意饰品，体验禅意生活的乐趣。
3. 团队协作活动（1）进行团队拓展训练，提高学生的团队协作能力和沟通能力。
（2）组织学生开展禅意摄影比赛，培养学生的审美情趣。
（3）举办禅意知识竞赛，增强学生对禅意文化的了解。
七、活动安排1. 2022年9月25日：召开活动动员大会，布置活动任务，安排行程。
2. 2022年9月26日至10月1日：学生做好出行准备，包括报名、购买车票、了解拈花湾相关信息等。
3. 2022年10月1日：全体学生乘坐大巴前往拈花湾，入住酒店。
4. 2022年10月2日：参观拈花湾景区，体验禅意生活，开展团队协作活动。
5. 2022年10月3日：结束活动，返回学校。
八、活动总结1. 活动结束后，各班级组织学生撰写活动心得体会，分享活动收获。