2015年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

2015年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

2、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给

B：报酬递增递减

C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

3、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度

B：道路通达度

C：商业繁华影响度

D：基础设施完善度

E：合法性

4、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会

C：中国证券监督管理委员会

D：中国保险监督管理委员会

E：土地

6、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加

B：减少

C：不变

D：无法确定

E：时间因素

7、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。

A：2040

B：2050

C：2060

D：2070

E：合法性

8、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地

10、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：市场租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：时间因素

11、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖

B：土地出租

C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租

E：时间因素

12、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

13、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间因素

14、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。

A．房屋保险和其他财产保险

B．综合家财险和房屋保险

C．综合家财险和单一财险

D．单一财险和房屋保险

15、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于

B：低于

C：等于

D：约等于

E：合法性

16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长

B．风险大

C．利润低

D．投资多

18、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

19、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

20、土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可

B．行政许可

C．政策许可

D．技术许可

21、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

22、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。

A．合法原则

B．预期收益原则

C．最有效使用原则

D．替代原则

23、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法

B：均质地域法

C：网格法

D：叠置法

E：合法性

24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

25、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为__万元。

A．13.3

B．13.6

C．10.8

D．11.1

2、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

A．地租

B．区位

C．级差地租

D．剩余价值

3、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A：互成正比例

B：互成反比例

C：相互配合

D：相互联系