房地产企业精细化管理全案(设计)

第4章设计管理4．1 设计管理制度设计4．1．1 工程设计管理制度4．1．2 设计图纸自审制度4．2 设计管理操作工具4．2．1 工程项目设计任务单项目名称：专业：编号：日期：设计师：专业负责人：项目负责人：4．2．2 设计任务修改审批表设计项目名称：编号：4．2．3 设计投标企业审查表编号：4．2．4 设计跟踪检查记录单编号：检查日期：年月日4．2．5 设计输出文件审查表编号：审查日期：年月日4．3 设计管理工作流程4．3．1 图纸设计管理工作流程4．3．2 设计变更管理工作流程4．4 设计管理方案设计4．4．1 工程设计合同书编制方案建设工程设计合同范本工程名称：工程地点：合同编号：（由设计方编填）设计证书等级：发包方：设计方：发包方委托设计方承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第1条本合同依据下列文件签订（1）《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

（2）国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章、建设工程批准文件。

第2条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等，见表4-2。

表4-2 设计项目内容第3条发包方应向设计方提交表4-3中的有关资料及文件。

表4-3 发包方应提供的资料第4条设计方应向发包方交付的设计资料及文件，如表4-4所示。

表4-4 设计方应交付的资料第5条本合同设计收费估算为元人民币。

设计费支付进度详见表4-5所示。

表4-5 设计费支付进度说明：1．提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费；2．在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款；3．实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补，实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议；4．本合同履行后，定金抵作设计费。

第6条双方责任（1）发包方责任①发包方按本合同第3条规定的内容，在规定的时间内向设计方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责，发包方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。

发包方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计方按合同第4条规定将交付设计文件的时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计方有权重新确定提交设计文件的时间。

②发包方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或将所提交资料做较大修改，以致设计方需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包方应按设计方所耗工作量向设计方增付设计费。

③在未签合同前发包方已同意，设计方为发包方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付的设计费。

④发包方要求设计方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计方能够做到，发包方应根据设计方提前投入的工作量，向设计方支付赶工费。

⑤发包方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及交通等方便条件。

⑥发包方应保护设计方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

未经设计方同意，发包方对设计方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包方应负相关法律责任，设计方有权向发包方提出索赔。

（2）设计方责任①设计方应按国家技术规范、标准、规程及发包方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

②设计合理使用年限为年。

③设计方按本合同第2条和第4条规定的内容、进度及份数向发包方交付资料及文件。

④设计方交付设计资料及文件后，要按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充。

设计方按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工的，负责向发包方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。

一年内项目尚未开始施工的，设计方仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包方适当收取咨询服务费，具体金额由双方商定。

⑤设计方应保护发包方的知识产权，不得向第三方泄露、转让发包方提交的图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给发包方造成经济损失，发包方有权向设计方索赔。

第7条违约责任（1）在合同履行期间，发包方要求终止或解除合同，设计方未开始设计工作的，不退还发包方已付的定金；已开始设计工作的，发包方应根据设计方已进行的实际工作量支付设计费，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，支付全部的该阶段设计费。

（2）发包方应按本合同第5条规定的金额和时间向设计方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。

逾期超过三十天以上时，设计方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包方。

发包方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建时，发包方均按第7条第（1）款的相关规定支付设计费。

（3）设计方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计方错误造成工程质量事故损失，设计方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。

损失严重的根据损失的程度和设计方责任大小向发包方支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的％。

（4）由于设计方自身原因，延误了按本合同第4条规定的设计资料及设计文件的交付时间时，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

（5）合同生效后，设计方要求终止或解除合同时，设计方应双倍返还定金。

第8条其他相关事宜（1）发包方要求设计方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。

（2）设计方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包方自费向有关出版部门购买。

本合同第4条规定设计方交付的设计资料及文件超过《工程设计收费标准》规定的份数，设计方另收工本费。

（3）对于本工程设计资料及文件中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计方不得指定生产厂、供应商。

发包方需要设计方配合加工定货时，所需费用由发包方承担。

（4）发包方委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计方参加。

出国费用，除制装费外，其他费用由发包方支付。

（5）发包方委托设计方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

（6）由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

（7）本合同发生争议时，双方当事人应及时协商解决，也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由仲裁委员会仲裁。

双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向当地人民法院起诉。

（8）本合同一式份，发包方份，设计方份。

（9）本合同经双方签章并在发包方向设计方支付定金后生效。

（10）本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。

双方认为必要时，可到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。

双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

（11）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（12）其他约定事项。

发包方名称：设计方名称：（盖章）（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）住所：住所：邮政编码：邮政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：银行账号：银行账号：建设行政主管部门备案：鉴证意见：（盖章）（盖章）备案号：经办人：备案日期：年月日鉴证日期：年月日4．4．2 工程设计任务书编制方案工程设计任务书编制方案一、方案规划（一）目的为规范、指导工程设计任务书的编写工作，特制定本方案。

（二）方案编写原则1．遵守国家有关法律、法规及标准。

2．准确反映企业的建设意图。

二、设计任务书的内容（一）工程概况（略）。

（二）经济指标1．用地面积。

2．建筑物的面积指标（总面积及组成部分的面积分配）。

3．总投资控制。

4．市场定位。

（三）城市规划的要求1．建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求。

2．各类建筑所占比例。

3．建筑高度、层数。

4．建筑体型、景观及环境的要求。

5．占地系数、绿化系数、容积率的要求。

6．防火间距及消防通道。

7．主要及次要出入口与城市道路的关系。

8．日照、通风、朝向。

9．对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求。

10．停车场及车库面积。

11．对市政、煤气、热力、给排水、电力、电信等管线的布置要求。

（四）建筑的风格及造型1．建筑的特色、共性与个性。

2．建筑群体与个性的体型结合。

3．建筑的立面构图、比例与尺度。

4．建筑物视线焦点部位的重点处理要求。

5．外装饰的材料质感与色彩。

（五）使用空间设计方面的要求1．使用空间的平、剖面形状及组成。

2．使用空间的尺度、空间感。

3．使用空间序列、导向、功能。

4．合理利用使用空间的要求。

（六）平面布局的要求1．各组成部分的面积比例及使用功能的要求。

2．各使用部分的联系与分隔要求。

3．水平与垂直交通的布置与选型要求。

4．出入口布置要求。

5．防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。

6．人防设施。

7．辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井的要求。

（七）建筑剖面的要求1．建筑标准层高度。

2．有特殊使用层要求的高度。

3．建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。

（八）室内装饰要求1．一般用房的装饰要求。

2．重点公共用房的装饰要求。

3．对有特殊使用要求的装饰。

（九）结构设计要求1．地基基础的设计要求。

2．抗震结构的设计要求。

3．主体结构体系的选择。

4．人防和特种结构的设计要求。

5．结构设计主要参数的确定。

（十）设备设计要求1．对煤气设置、调压站及管网的要求。

2．给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备。

3．排水系统管网、污水处理及化粪池等。

4．空调、采暖、通风的要求。

5．电气系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备、防雷等的要求。

6．电信系统的电话、电传、有限广播、闭路电视、声像系统、对讲系统、自控系统等的要求。

（十一）消防设计要求1．消防等级。

2．消防指挥中心。

3．自动报警系统。

4．防火及防烟分区。

5．安全疏散口的数量、位置、距离和疏散时间。

6．防火材料、设备及器材的要求。

（十二）环境设计要求1．总体环境设计要求。

2．中心规模及标准。

3．环境设施设计要求。

（十三）图纸要求1．总体平面图、单体各层平面图及平面布置、地下室平面图及平面布置、各建筑物的主要立面、剖面图。

2．人车流分析、景观分析。

3．环境设计总图、小区中心环境设计图纸。

4．结构、水、电、消防、人防专业图纸。

5．主要透视、效果图。

三、其他要求《工程设计任务书》编制完成后，报企业批准。