成都写字楼评级标准及主要区别(明细)
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走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料
办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料
电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料
卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等
建筑公共区域应有绿化生态空间
装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定
数据通信系统
给/排水系统 建安+设备成本
5A标准（主要针对写字楼
智能化硬件方面）
成都标准甲级写字楼
商务集中区或市政规划商业区内，500米内超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出 口，周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
土地性质为商业用地
至少由国家二级资质物业服务公司提供高质量物业服务
30000㎡以上，单层建筑面积≥1300平米 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%， 空间少柱 大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m
办公室净高不低于2.6m
单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m
按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每 125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m2 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中 3.2.7的规定 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；大堂装饰华丽舒适
≥250kg/㎡
≥11cm
≥8米 冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB 50189的相关要 求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风 量供应每人不低于40m3/h 具备 具备 双路供电；应急发电机；电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm；提供备用的发电机组，保证供 应量为在250千伏安 具备 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500㎡，每部载重不低于1600㎏，轿厢净 高不低于2.7m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3m/s，高区速度不低于 6m/s，平均等候时间不超过32s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年 版）中6.3的规定 载重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（视高度而定） 载重量：不低于1000公斤/部梯速：1.75米/秒 公共区域：>=350lux；租赁区域：>=500lux 设置地下垃圾房 可以予以考虑 ISO14000认证 停车位数量标准：每200㎡建筑面积一个停车位；智能化停车场管理系统，有长期/月票/时 票提供，有自动校对车辆识别功能，实时使用量及停车位置显示及引导系统。 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控录映，各消防信、道门 均平配均门每磁10监-1控5米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采 用卫星地面接收站系统；光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps；每层均配有一对多模 光纤线，提供100mps～1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤。 采用进口水泵设备，PLC 控制的变频恒压供水 5000-6000元/㎡
指标
位置 基本地求 物业管理
体量 得房率 大堂 层高 通道 停车位 卫生间
建筑装饰
建筑Fra Baidu bibliotek计
业权 客户品质 入住率 楼板承重 架高地板
进深 空调系统 24小时机房冷冻水/冷却水系
统 24小时热水供应
电力系统 卫星天线安装位置预留
电梯系统（客梯）
电梯系统（货梯兼消防） 电梯系统（车库至首层）
照明系统 垃圾处理 无障碍设计 环保要求 停车场 消防系统 保安监控系统
1、办公智能化系统(OA) ：计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管
2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水
3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系 统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等
应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定 在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载 的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。 业权可分散，最大业主持有量不低于50% 世界500强、国内100强及行业知名企业比例不少于30%，或其使用面积不少于50%，投入使 用的建筑面积不低于70% 1-2年内入住率不低于70%
成都类甲级与甲级的主要区别 办公部分≥25000㎡
100㎡配置0.6个停车位
配置比例：不低于5500平米/部 4000-5000元/㎡
办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料
电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料
卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等
建筑公共区域应有绿化生态空间
装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定
数据通信系统
给/排水系统 建安+设备成本
5A标准（主要针对写字楼
智能化硬件方面）
成都标准甲级写字楼
商务集中区或市政规划商业区内，500米内超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出 口，周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
土地性质为商业用地
至少由国家二级资质物业服务公司提供高质量物业服务
30000㎡以上，单层建筑面积≥1300平米 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%， 空间少柱 大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m
办公室净高不低于2.6m
单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m
按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每 125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m2 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中 3.2.7的规定 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；大堂装饰华丽舒适
≥250kg/㎡
≥11cm
≥8米 冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB 50189的相关要 求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风 量供应每人不低于40m3/h 具备 具备 双路供电；应急发电机；电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm；提供备用的发电机组，保证供 应量为在250千伏安 具备 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500㎡，每部载重不低于1600㎏，轿厢净 高不低于2.7m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3m/s，高区速度不低于 6m/s，平均等候时间不超过32s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年 版）中6.3的规定 载重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（视高度而定） 载重量：不低于1000公斤/部梯速：1.75米/秒 公共区域：>=350lux；租赁区域：>=500lux 设置地下垃圾房 可以予以考虑 ISO14000认证 停车位数量标准：每200㎡建筑面积一个停车位；智能化停车场管理系统，有长期/月票/时 票提供，有自动校对车辆识别功能，实时使用量及停车位置显示及引导系统。 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控录映，各消防信、道门 均平配均门每磁10监-1控5米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采 用卫星地面接收站系统；光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps；每层均配有一对多模 光纤线，提供100mps～1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤。 采用进口水泵设备，PLC 控制的变频恒压供水 5000-6000元/㎡
指标
位置 基本地求 物业管理
体量 得房率 大堂 层高 通道 停车位 卫生间
建筑装饰
建筑Fra Baidu bibliotek计
业权 客户品质 入住率 楼板承重 架高地板
进深 空调系统 24小时机房冷冻水/冷却水系
统 24小时热水供应
电力系统 卫星天线安装位置预留
电梯系统（客梯）
电梯系统（货梯兼消防） 电梯系统（车库至首层）
照明系统 垃圾处理 无障碍设计 环保要求 停车场 消防系统 保安监控系统
1、办公智能化系统(OA) ：计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管
2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水
3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系 统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等
应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定 在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载 的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。 业权可分散，最大业主持有量不低于50% 世界500强、国内100强及行业知名企业比例不少于30%，或其使用面积不少于50%，投入使 用的建筑面积不低于70% 1-2年内入住率不低于70%
成都类甲级与甲级的主要区别 办公部分≥25000㎡
100㎡配置0.6个停车位
配置比例：不低于5500平米/部 4000-5000元/㎡