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房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

第 1 题 :我国城市土地属于（）所有。

A. 国家

B. 企业法人

C. 社会团体

D. 省一级人民政府正确答案：A

答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的

土地属于国家所有。

第 2 题 :狭义的建筑物主要指（）。

A. 房屋

B. 房屋基础

C. 构筑物

D. 地上附着物正确答案：A

答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

第 3题 :以下不属于构筑物的是（）。 A. 水井 B. 地下室 C. 道路 D. 隧道正确答案： B答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

第 4题 :房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。

A. 不可移动

B. 供给有限

C. 互相影响

D. 价值较大正确答案： A

答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个

全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），

在不同地区间不同，甚至是反向的。

第 5题 :将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A. 面积 B. 外观 C. 用途 D. 价格正确答案： C

答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地

产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房

地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。

第 6题 :根据层数，下列属于高层住宅的是（）。

A.4-6层

B.7-9层

C.9 层及以上

D.10层及以上正确答案： D

答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（ 1-3层）、多层住宅（ 4-6 层）、中高层住宅（ 7-9层）和高层住宅（10层及以上）。

第 7题 :按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。

A. 条形基础

B. 独立基础

C. 筏板基础

D. 箱形基础正确答案： D答案解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。

第 8 题 :下列不属于外墙的作用的是（）。

A. 挡风

B. 防火

C. 隔热

D. 隔声正确答案：B

答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔

声等作用。防火属于内墙的作用。

第 9题 :普通建筑的设计使用年限为（）。

A.70

B.60

C.50

D.30正确答案： C答案解析：普通建筑和构筑物的建筑设

计使用年限为50 年。

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第 10 题 : 下列属于房屋权属证书附图的是（）。

A. 房产分户图

B. 地籍图

C. 房产分幅图

D. 宗地图正确答案：A

答案解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围

的细部，以明确异产毗邻房屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。

房地产经纪综合能力- 卷一模拟考试

第 11 题 : 李某购买了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积为98 ㎡，套内自有墙

体的水平投影面积为6㎡，应分摊的共有建筑面积为 5 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，未封闭阳台的水平投影面积为 3 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（）。

A.111.5

B.113.5

C.114.5

D.116正确答案： C

答案解析：建筑面积= 套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积，套内建筑面积= 套内房屋使用

面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算

建筑面积，则98+6+5+4+1.5=114.5。

第 12 题 : 下面和得房率（K值）无关的是（）。

A. 建筑形式

B. 建筑结构

C. 墙体材料

D. 使用面积正确答案： D

答案解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（K 值），与 5 个方面直接相关：1 ）建筑形式。 2 ）建筑结构。 3 ）地区温差。 4 ）墙体材料。 5 ）套内建筑面积。

第 13题:房地产经纪活动的报酬形式是（）。

A. 佣金

B. 差价

C. 服务费

D. 信息费正确答案：A

答案解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。

第 14题:房地产经纪的目的是（）。

A. 赚取差价

B. 提供交易场地

C. 促进房地产交易

D. 传播交易知识正确答案：C

答案解析：房地产经纪的目的是促进房地产交易。

第 15题:李某在婚前购买一套房产，并登记在自己名下，其与王某结婚后，王某在房屋权

属证书上“加名”，需申请办理（）。

A. 更正登记

B. 转移登记

C. 变更登记

D. 首次登记正确答案：B

答案解析：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共

有人，使共有房屋的事实权利人与不动产登记薄记载的权利人一致，避免另外一方擅自处分

共有财产。婚姻存续期间办理，申请办理更正登记，如是夫妻一方在婚前购买（婚前财产），