建筑装饰行业特点与发展趋势分析

建筑装饰行业特点与发展趋势分析

作者：郑缘园

来源：《华夏地理中文版》2015年第02期

摘要：文章的主要内容是将我国建筑装饰行业发展趋势进行了一些分析和整理，把国内建筑装饰行业将来的发展特色做一些阐释，用一些发达国家内建筑装饰行业已经积累的经验，帮助我国的建筑装饰行业咋城市化发展中打好基础，走了红点的阐释国内建筑装饰行业一直快速成长的机遇，借此将我国建筑装饰行业的成长前景明确，帮助了在这个行业中生存的企业指明发展方向，并且提供了对生产经营有帮助的决策信息。

关键词：建筑装饰；发展；趋势

作为国内国民经济武大产业支柱之一的建筑行业，它其中就包括了建筑装饰行业。在建筑行业中，装饰行业存在的本身是既古老有新颖。在这一行业中所包含的了很多传统的施工技术手段，有施工现场手工制作和组长技术，这些技术具有典范的劳动密集型，是具有服务性质的。

住宅装饰装修行业是一个既古老传统又新兴现代的朝阳产业。历史上的皇家宫殿、玉榭门庭、名家故居、传统民宅无不闪耀着中华民族智慧的光芒与丰厚的文化底蕴。现代住宅装饰装修已经成为一种时尚、一种追求、一种文化、一种艺术。我们必须进一步统一思想，提高认识，增强责任感、使命感和紧迫感，紧紧围绕行业精神文明建设这个主题，以规范服务达标，诚信建设为突破口，协调各方，努力争取不断完善政策、法规、制度、标准，在党和政府的领导下，在广大会员企业的支持下，努力学习，不断创新，提高驾驭市场、统揽全局的能力。不断提高行业管理水平，推动行业健康发展，为全面建设小康社会，构建和谐社会和节约型社会做出新的更大贡献！加强诚信建设是行业工作的重中之重。

按照中国人均住房的发展规划的要求，2020年城镇人均占有住宅应该是达到32平方米。也就是说2003-2020的城镇住宅竣工面积将达到140亿平方米。加上目前存量住宅110亿平方米将进入维修期，住宅装饰装修市场规模将继续扩大。除了新建住宅规模越来越大外，二手房市场将进一步推动住宅装饰业的发展。

在城市化进展快速的二十多年间，建筑装饰业始终是以一种快熟的发展态势进行着。在北京奥运会举办之后，房地长市场的发展态势就一直未曾明朗，对这样的现状应该怎样面对，能否再次达到一个新的高度，这些都引人思考。

一、国内建筑装饰行业发展历程

建筑装饰行业如果认真的追溯起来可以发现在中国其实是有很长的历史记录。八十年代之后，在建筑业里建筑装饰只是一个组成部分，完整的施工操作在初始阶段时期是没有指导的，更没有完善的行业行规。

在改革发展之后，物质文化的水平也比之前有了提升，建筑物也不再是作为居住作用来使用了，这些建筑物的功能开始结合了外观和内在环境的转换，这样对建筑装饰的需要就变得明显了，渐渐的组成了巨大的消费市场。建设部发布的《建筑工程装饰设计单位资格分级标准》，将建筑装饰行业的业规进行了完善。之后颁布的《建筑幕墙工程施工企业资质等级标准》等规定，对建筑装饰行业的规范进一步的规范。发展到现在的建筑装饰行业也摆脱了衣服在建筑行业的统筹，转变为包括公共建筑装饰行业、家庭装饰行业等等较为成功的产业。

二、国内的建筑装饰行业特点

国有建筑企业将改革和改建渐渐落实下来，民营经济醉成部分在建筑装饰行业占据主导比重，在所有企业总数中在九成以上、根据市场份额分析，行业内部内资主导已经代替了之前的外资主导形式。中国企业占据全部的国内住宅装饰市场，对公共建筑物装饰市场和公共建筑物设计市场也占据了九成左右。

建筑装饰行业中存在着五不一高。①市场化程度极高导致区域法发展不均衡。建筑装饰行业在东部和中西部地区发展的程度差别巨大，造成这种现象的原因就是区域内的经济发展不平均，造成了建筑装饰行业出现了东部较强，西部较弱的分布，在东部地区的企业一直是市场的领头羊，具有明显的领先优势和强大的竞争力量。在每一年的中国建筑装饰百强企业的评选中，东部上榜企业都能达到半数，充分的表现出了区域之间的明显差异。②建筑装饰行业的五个不，第一是不大：在06年的时候，具有装饰和居家装饰经营范围的工商登记注册企业就已经达到十七多万家，这些企业的平均年产值大概是接近九十万。第二是不强：在06年之后的两年中，装饰企业的平均年产值大概是六亿左右，在恒业总产值中只占到十分之一，这样推算之后就会发现，在国内找到可以将差产值达到五亿以上的建筑装饰企业是十分困难的，也就是说这个行业是整体的偏弱。第三点是不优：我国装饰企业虽然在就近几年也有所改变，但是装饰企业的产业水平还是整体的偏低，但是还是没有在业内可以做到首屈一指的地步。很多正经的装饰企业大部分存在着竞争力薄弱的问题，而且品牌的知名度不高。第四是不富，在房地产相比之下，建筑装饰行业的利润普遍的低于房地产，很多的业内人士都认为在装修业干十年不如在房地产干一年赚得多。

在最近的几年中，国内的建筑装饰产业是在一个快速增长的态势下。在05年之后，从国内的建筑符合增长率来看，建筑装饰行业发展速度要比之前高出一些。对于这些激烈的竞争，严格的控制质量关是装饰企业打下根基站住脚跟获取发展的关键之一。分析建筑装饰企业将要付出的成本，还要监控施工方不能偷工减料。作为重要的负责人，项目经理的位置十分的关键，他必须能够协调各个方面，能够控制质量和费用，并且保证装饰企业在项目上具有规定的质量水平，而且企业能得到预期的利润。

三、我国建筑装饰行业特色发展变化趋势预测

从之前的经验来看国内建筑装饰行业发展的势头比较猛烈。从促使星都的诱因来看建筑装饰产业，国内城市化的进展就在持续的增快，消费结构在逐渐的升级是因为城乡的居民现在能够支配的收入有所增加，造成国内建筑装饰行业一直快速增长的基础因素是因为房地产业持续高效发展和居民自己拥有住宅的比重提升。在建筑装饰行业在城市发展态势迅猛之初就有一个较好的前景。依据国际的惯例，城市化的水平在发展到三分之一以上时，城市化就是在一个比较快速的阶段，据此来评判，在将来很长的一段时间内我国可能还是在城市化迅速发展的层次。站在个人住宅装饰的角度，国内的居民住房需求量仍是在一个快速递涨的阶段，在国内住宅发展策划中，自此以往的时期之后，国内的完工住在建筑面积最少达到两亿平方米。对二手住房和旧房装饰装修也被城市家庭的可以支配收入所影响，拉动了这些住房的需求。伴随着国内经济的增长，在公共建筑装饰市场中，国内居民的消费在持续升温，而且跟随着国际业务的进展，来中国访问的外国人也是在逐渐的增多，这样的情况会直接的带动国内的旅游业和餐饮业，对会展类的现代化服务业的加速成熟有着促进的作用，对公共建筑装饰市场中的一些涉外酒店和会场中心这些城市基础建设也是具有着积极的意义。

这些因素的产生将决定了国内建筑装饰产业局促的保持快速的增长，之前的十几年，我国建筑装饰行业可以保障不变的复合增长率就是最好的证明。

在建筑装饰行业中，依据国际同行之间的发展情况评价，对设计专业化和施工装配化都是没有办法的避开的，对产业升级的进程中，必须要废除一些落后的企业，这是不容质疑的，并且在这之中会出现大量的具有较强竞争力和优势的优秀企业。

在建筑装饰工程施工和设计企业中所实行的是资质等级管理制度。建筑装饰企业允许接收公共建筑装饰工程项目，但是要做到特定的资质评定。国家现阶段对住宅的精装修工程资质并没有一个明确的相关规定，但是对于住宅精装修工程具有着规模大和技术要求严格的特点，也是被拥有姿势的公共建筑装饰企业负责施工。现阶段评选出来的一级装饰施工和甲基装饰设计资质的企业大概有五百左右。

对于建筑装饰行业来说，资金的实力大小也是关键因素之一。在项目的投标时期，建筑装饰企业在一般的情况下是要支付游标保证资金，一些材料款项在工程的前期是需要企业自行的垫付。在很多的运行项目中是要有大量的流动资金来保证在施工中对履约保证金和安全保证金的按时支付。

四、结语

国内建筑装饰行业市场的内需量其实还是非常的巨大的，而且目前来看装饰行业还是在保持着增长的态势，但是现实的问题中还是有着从事者众多这种现象，也造成了行业市场竞争的日渐白日化。在而是多年的发展探索中，行业市场是想着成熟的方向迈进，市场的结构层次变得完整。国内之前对建筑装饰行业成长规划虽然存在着混乱的情况，但是现在这个行业也在逐