房屋漏水整改方案【最新版】

房屋漏水整改方案

三、同层排水安装方式有几种?

同层排水安装方式旨在同层排水的基础上，根据不同的卫生间布局，合理的敷设管道，达到有效的排水排污标准的安装方式。

1、从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式:①降板:即采用卫生间楼板(或局部楼板)下层的方式②墙排(以管道隐弊安装系统为主要特征)方式③垫层式。

(1)降板:卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01sj914。具体做法是卫生间的结构楼板下层(局部)300mm作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。01sj914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多功能专利地漏”的管配件。现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。用数据来区分有: 350mm，450mm不等。ttc同层降板为:200mm，同比降板为350mm，450mm 等方式净空高度可提高200mm~300mm，少回填200mm~300mm。回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承

载负荷。

(2)墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是:卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.gb50015-2003规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。不值得推广。

(3)垫层式:指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。在老房改选中不得已的情况下偶尔采用。新的工程由于其施工难度大，费工费料，影响美观，增加楼体的承载负荷。现已不再使用了。

ttc同层排水系统主构成件为:总管、多通道接头、支管、座便接入器、多功能地漏、多功能顺水三通等。

四、ttc同层排水与传统的下排水方式有什么区别?

最根本的区别是:同层排水不需要旧式p弯与旧式s弯水封存水弯，而传统的下排水方式是每个卫生器具必须附加一个p弯或s弯存水水封。旧式p弯与旧s存水弯是最容易发生堵塞的地方，这是传统下排水方式的最大弊端。用习惯思维来看待同层排水，这是人们对同层排水不理解的地方。第二个区别是同层排水横管在本层套内敷设，而传统的下排水横管包括它的p弯与s弯是穿过楼板在下层敷设，占用了下层套内空间。随之而来的第三个区别是一旦发生堵塞，同层排水方式在本层套内就能达到清理疏通的目的(揭开多功能地漏或接入器的盖子)，而传统下排水方式则一定要到下层套内去清理疏通。第四个区别是传统的排水方式下当楼上用户使用卫生洁具时，在楼下可以听到明显的噪音，而同层排水方式下几乎听不到。

五、采用楼板下沉式同层排水，会增加工程造价吗?

这是建设单位，房地产开发商最为关心的问题。采用楼板下沉式同层排水，在现有的楼盘中，从整体上看，工程费用会增加一点，但幅度不会很大，与整个工程费用相比，甚至可以忽略不计。从楼板结构来看，卫生间下层部分的钢筋用量与周边未下沉部分一样，并没有变化。可以这样讲，楼板下沉式的同层排水增加的费用仅是回填层的费用。目前江苏、上海、广东、陕西等省建筑设计标准均采用该技术。

房屋漏水整改方案 [篇2]

易漏水的部位主要发生在屋面、卫生间、厨房、外墙及窗周、地下室。

一、屋面渗漏水的原因主要在于屋面顶板结构自身防水不理想，其上的防水层施工质量也差。以下几个方面值得特别注意:

1、屋面板砼浇筑时必须振捣密实(建议先用振动棒振捣墙、柱及梁等部位，然后再用平板振动器将梁板振捣一遍)，避免出现屋面板冷缝，若出现冷缝，必须按相应的处理措施进行接缝处理，若留置施工缝应尽可能的取直，并控制好屋面板平整度，有意识地根据建筑做法的屋面排水坡度对结构板进行找坡，对屋面板进行压平收光处理;

2、根据不同的季节对砼做好保湿保温养护，可采用薄膜+毛毡覆盖，避免板面出现裂纹;

3、屋面钢筋要求满扎，面层筋被踩踏后及时复位，不漏筋;

4、对屋面洞口、女儿墙和变形缝处在设计上要求做一定高度的砼翻边，并与屋面板砼一起浇筑，防止雨水从该处流进室内;

5、天沟、檐沟、水落口处的收口封堵必须仔细，做好防水基层

处理和防水附加层，严格控制好防水层施工质量及后期保护;

6、浇筑完的屋面板上不得过早堆载重物和拆模，避免施工震动引起砼内部开裂。

二、对于卫生间、厨房渗漏水的防治，可以从以下几个方面着手:

1、在浇筑到卫生间等有防水要求的楼板砼时严禁出现施工冷缝，并控制好吊模吃入楼板砼的深度，严格控制好平整度并收光;

2、对楼板洞要做到事先预留准确，并在后期封堵严实，做好防水基层处理;

3、在防水层施工前对有防水要求的房间、阳台等结构楼板提前进行蓄水试验，找出渗漏点并进行堵漏;

4、控制好防水层施工质量，完成后进行蓄水试验，不渗漏后方可上部工序施工，并不得破坏防水层;

5、在结构楼板上建筑做法通常会设计一道水泥砂浆找平层，可征得业主和监理单位同意，在浇筑有防水要求的结构楼板时将这一道

水泥砂浆找平层由增加楼板厚度取代之，并直接在结构砼上找平、找坡压光，使其一步到位，更增强防水效果。

三、对于外墙渗漏水问题的防治，可以从以下几个方面着手:

1、外墙砌筑时必须分阶段砌筑，严禁一次到顶，最后顶部斜砌时顶紧，灰缝务必饱满，不留洞眼;

2、抹灰前，要对外围结构上所有孔洞及窗框缝隙用防水发泡剂和微膨胀水泥砂浆进行封堵严实;

3、控制好窗台内外高差和坡度，窗槽泄水孔满足排泄水要求;

4、窗户的密封性、气密性、抗风压性能等要满足要求;

5、外墙檐口、窗洞檐口、滴水线槽、滴水嘴要符合构造要求;

6、根据当地季节风雨气候特点，有必要时在图纸会审阶段在设计上提出增设防水构造的建议。

四、对于地下室渗漏水问题的防治，可以从以下几个方面着手: