契税发票所列金额与购房合同不一致

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契税发票所列金额与购房合同不一致篇一:购房合同,发票金额

篇一:购房协议-发票更名

购房协议书

卖房方(甲方):身份证号码:

购房方(乙方):身份证号码:

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币___拾 __万___仟___佰___拾___元整($__________)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并支付甲方应收的房款,具体支付方式如下:预定金:万元、尾款:万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付,尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。

二、双方承诺:

1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书(与开发商签定)中的姓名改为乙方姓名,以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证,更名费用由乙方承担。

2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用,保证本房屋无任何债务。

3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同,增加面积的相关费用由甲方承担。

4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。

5、保证该出售房屋未予出租,因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

6、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人,如违约将赔偿乙方双倍的预定款。

7、乙方如单方面恶性违约,其交付甲方的预定金即归甲方所有。

四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。

五、违约责任

1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约,更名后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

八、本协议壹式两份,双方各执壹份。

六、特别约定:

___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ _____________________

签订日期:XX年7月8日

协议参与人汇签:篇二:公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略

公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略

作者:银率氧份 XX年01月21日

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一房产税和土地使用税

房产税原值×%×%=原值×% 原值以购房发票价值为准每年都要缴纳若没有缴纳的需要缴纳每日%的滞纳金

③中关村北大街亮马桥路朝阳公园等地段为三级土地元

④万泉河路朝阳路望京酒仙桥等地段为四级土地元

⑤北京经济技术开发区朝阳海淀丰台石景山区除一至四级土地以外的其他地区为五级土地元

⑥除一至五级以外的其他市域地区为六级土地元

房产税土地使用税——若没有按年缴纳的话每年都需要缴滞纳金滞纳金最多收年申报价扣除项目金额×税率扣除项目金额×速算扣除系数y

扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额原值×递增年数×%①原值买房时发票所载的金额

②递增额按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计%的金额注东城亦庄以契税票日期为准丰台以购房合同一手房为原始购房合同二手房为签合同日期为准并且按月计算其他区县按原值发票填发日期计算增值额=申报价扣除项目金额

二土地增值税

增值额/扣除项目金额≤% 税率为% y=

% % 增值额/扣除项目金额>% 税率为% y=%★东城办公类没有契税票的需要评估公司提供一份评估报告即房屋当时的时点评估用于抵扣营业税及个税

三公司买个人住宅

四个人买公司住宅

备注

①契税%的条件交易房屋面积平米以下普通住宅是家庭唯一购房

②契税%的条件交易房屋面积平以下普通住宅

③契税%的条件非普通住宅面积超过平名下有其他住宅

五公司买公司住宅

契税不分普通或非普通住宅全部都是%六公司买个人非住宅

七公司出售非住宅篇三:购房协议-发票更名(精简版) 购房协议书

卖房方(甲方):身份证号码:购房方(乙方):身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________ 建筑面积_____平方米)以人民币________元整($__________)出售给乙方,具体支付方式如下:

预定金:万元、尾款:万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付,尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。

二、双方承诺:

1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书(与开发商签定)中的姓名改为乙方姓名,以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证,更名费用由乙方承担。

2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用,保证本房屋无任何债务。

3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同,增加面积

的相关费用由甲方承担。

4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人,按照预定金的双倍赔偿给乙方,如乙方违约,其交付甲方的预定金即归甲方所有。

三、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

四、本协议壹式两份,双方各执壹份。

五、其它约定:

___________________________________________________ _______ 签订日期:XX年月日协议参与人汇签:

篇二:契税发票_购房缴税_买房全攻略

购房知识讲座:买房契税发票丢了可申请补办 @市民苏先生咨询:我按揭买了套一手房,各项手续都是开发商帮忙代办的,我也不大清楚各项税费缴交的情况,把手续拿回来之后就放进抽屉了。最近整理材料的时候,发现没有契税的发票,请问应该怎么办?

回复:记者咨询地税部门得知,契税丢失之后可以到地税部门补办,操作流程为,到地税部门填报挂失声明审批表,经主管税务所审批后,持这份审批表到报社刊登声明作废,再凭报纸和相关购房材料进行补办。

@市民陈先生咨询:我要买一套大约20年房龄的二手房,能不能办理公积金贷款?如果可以,首付要多少?我的户口

在外省,申请公积金贷款有没有影响?泉州哪些机构有资质可以办二手房公积金贷款?

回复:只要在泉州市缴存公积金半年以上,而且目前仍然在正常缴存,就可以申请住房公积金贷款。按照当前政策规定,首套房90平方米以下,首付可申请总购房款的20%,90平方米以上到144平方米以下,首付是总购房款的30%。

而户口在外地并不影响公积金贷款。泉州市区目前经过有关部门批准、备案,符合办理公积金贷款资格的中介机构是泉州市融资担保公司和泉州市房地产中介事务所。 @手机尾号3863的读者咨询:我名下原来有一套房子,当时没有贷款,这套房也已经在XX年的时候卖了。请问,如果我现在贷款买房,算不算首套?

回复:这应该分为两种情况来认定。当前对房产套数的认定,有着认房又认贷的原则,从办理产权证的角度来说,该读者名下原来的房产,虽然已经卖掉了,但是仍然有着曾经拥有一套房的记录,因此再买房可能被认定为二套房,按照二套房的相关税费标准缴纳税费。但是从银行贷款方面来说,该读者没有在银行按揭贷款的记录,因此再买房的话,应该被认定为首套房,支付最少三成的首付款。

@手机尾号6133的读者咨询:我买套房要办产权证了,开发商代收契税时,统一按照3%收取,说是办好后再多退少补。我想知道,契税的征收标准是什么?是怎么区分征收情

况的?

回复:契税的征收,首先分为首套房和二套房的区别,另外又有着面积大小的区别。

其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税%;144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。

@手机尾号5156的读者咨询:我在石狮,原先一直都有交公积金,连续交了好几年,但是后来辞职了就没有再交,这样能申请公积金贷款吗?怎么办理手续,要不要到泉州办理?

回复:公积金连续缴交半年以上,并且目前仍在缴存状态,才能申请公积金贷款。这位读者已经暂停缴交公积金,那么现在买房无法申请公积金贷款。但是,可以在交完首付款之后,申请将公积金账户中的余额提取出来,用以冲抵贷款部分的房款。您可以到当地公积金管理部门申请。

@手机尾号9310的读者咨询:我不是本地人,但是想在泉州买套二手房,请问要注意哪些方面?

回复:二手房交易过程往往比新房更复杂,需要在购买过程中小心谨慎。购买二手房首先要注意,房屋手续是否齐全,产权是否明晰,特别是没有产权证的房屋,对购房者来

说具有很大的风险。此外在签合同时,应该就交房时间、房屋状况、违约责任等情况进行详细约定,同时还要关注房屋的物业费、水电费等费用缴纳情况。

篇三:契税发票_购房缴税_买房全攻略

买二手房莫忘索要契税发票

契税发票中介掌握?

近日,江汉区的王女士向记者介绍,今年初在一家中介买了套位于阳光花园的二手房,由于是非普通住宅,其营业税和个税全额征收要大几万元钱。这时,中介提出可以协商给予过户包干价。一套170多平方米的次新房,中介10万元包干办理完毕了所有过户手续。拿到“两证”的王女士感叹终于结束了半年多的买房之旅,并没有想到找中介索要各种税费的发票。上个月,王女士准备提取公积金还贷时被告知,需提供契税发票。这时,王女士去找中介,中介经纪人称一下子难以找到,要她等。这一等就等了一个月。

记者了解到,还有市民向中介素要发票时被告知要多缴3000元钱,一市民张女士就遇到了这种烦心事。

据介绍,她在两个月前看中了一套房产,以55万元购下此房,随后与该中介协商以3万元包干价让中介帮忙办理过户手续。本月初中介通知她过户手续已经办理完毕,让她去领取。于是,她跑到中介去领取“两证”和发票。

中介马上返还了“两证”,但是要求张女士另加3000元

方提供契税发票。在她反复追问下,该中介经纪人才支支吾吾说,她给的3万包干价不足以支付后期费用。

业内人士介绍,少数中介所谓包干价主要是在评估价和担保费用上做文章。比如,故意告诉买方一个较高的评估价,让买方按这个价格支付税费,而实际上交易窗口的进件价并没有这么高;多出的税费就进了中介

的荷包。由于买方一次性支付的是包干价,中介不会把一项项详细费用算给买方,只要不给发票,买方也不知道具体花了多少钱过户。

中介应归还契税发票

那么中介有没有理由强行留存买方税费发票呢?针对这一问题记者咨询了多位业内人士。他们均表示,任何中介都没有理由不归还买方的契税发票。

武汉资深过户贷款专家陈卓表示,目前还没有听到有中介要求买方加钱才能返还契税发票的事情。对于该中介做法,他表示不能理解。“据我了解,中介与买方协商的包干价一般不会不足以支付后期税费,因此该中介的拒绝理由完全站不住脚。”

百居易过户贷款资深人士程红安也认为,中介公司没有理由不归还买方的契税发票。他表示,在三方当时的交易合同里应该有这方面的约束条款,买方完全可以拒绝该中介的无理要求。

亿房房地产咨询公司业务经理周游则强调,购房者首先在选择中介公司时,应当选择正规品牌中介,其次在签订合同时就将后期发票的事宜要写明,以免被少数不法中介钻了空子。

发票遗失可到房管局开证明

据专家介绍,契税发票的主要作用为两个:贷款时买方必须提供的材料;缴存有公积金的买方凭此可提取公积金冲抵贷款。

因此,专家表示,后期过户完成后,买方要把税费发票拿到手,如果中介不归还可前去索要。拿到契税发票后,买方要保存完好,不能遗失,一旦遗失很难补办。

如果找不到中介或者发票遗失,只能考虑开证明。

陈卓告诉记者,如果买方将契税发票遗失了,可到开具发票所在地房管局说明使用情况,如用于银行放贷或提取公积金。房管局工作人员将会为买方开证明,以备使用。“房产局开具证明只可使用一次,一般不需要支付费用。”他强调称。

卖方索要个税发票

买方可酌情处理

契税发票事件,其实只是所有后期发票中的一个典型。很多人在二手房交易时会碰到这样一个问题,契税发票怎么拿回来?卖方找我要个税发票该怎么办?契税发票丢失了

怎么办?

因为后期税费多数是买方承担的,而卖方只要净得价,因此卖方的相关税费自然也是买方支付的。但买方支付费用后发票一般留在买方手上。目前武汉市有个政策即个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。业内人士表示,不少卖方都会有再次买房的打算,因此他们可能会找买方索要发票,以抵充再次买房引发的部分契税。

程红安表示,买方可以根据自己情况酌情处理,可以赠送给卖方,也可以让卖方以部分报酬方式卖出。

业内人士提醒,购房者在后期过户手续完成后,切记要保证好契税发票等发票,谨防中介骗局。契税发票一旦遗失,立即到房管局开具证明以备使用。如果卖方索要个税发票,购房者可根据自身情况酌情处理,也可与卖方协商处理。

篇四:购房合同提取公积金额度

篇一:住房公积金支取条件及支取额度明白纸(超详细) 住房公积金支取条件及支取额度明白纸

※住房公积金支取条件

符合下列条件之一的,可申请支取本人住房公积金

(一)购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%)自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;

(四)出国、出境定居的;

(五)调离本市的;

(六)偿还自住住房贷款本息的;

(七)租赁自住住房,房租超过家庭收入的15%以上的;

(八)下岗失业的;

(九)与单位终止劳动关系未再就业1年以上的;

(十)死亡或者被宣告死亡的;

(十一)职工本人、配偶及直系亲属患14种重大疾病之一住院治疗的,个人负担医疗费用在5万元以上的,十四种重病或大病包括:心肌梗死、慢性肾衰竭(尿毒症期)、白血病、中毒肝硬化、脑血管意外、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、恶性肿瘤、心脏瓣膜置换手术、重大器官移植手术、心脏搭桥术、心脏疾病需行介入治疗、起搏器安放。

※支取住房公积金提供的材料

1、通用材料:个人申请1份(签字并按手印)、申请人身份证复印件2份;

2、房产证支取的:提供近一年内房产证原件、契税发票原件及复印件1份;

3、购房合同支取的:提供近一年内购房合同原件、微机打印的正式发票原件及复印件1份;

4、自建住房的:必须提供由乡镇以上建房管理部门批准的《宅基地使用证》及《村镇建设规划许可证》原件(离支取日期近1年内)及复印件1份;

5、偿还购房贷款本息的:提供与银行签订的贷款合同原件(复印件需银行盖红章)、上两个月的还款明细(需银行盖章);

6、偿还住房公积金贷款本息的:提供与银行签订的贷款合同原件(复印件需银行盖红章);

7、工作调动出本市的:提供人社局开具的干部或工人调动通知单原件及复印件1份、住房公积金支取审批表1份;

8、诸城封户在北京重新开户的:提供在北京的开户证明原件一份、住房公积金支取审批表一份。

9、离退休的:提供离退休证原件及复印件1份、住房公积金支取审批表1份;

10、辞职、辞退、解除劳动关系一年内支取的:提供人社局备案的处理文件1份、人社局办理的失业证原件及复印件一份、住房公积金支取审批表1份;

11、病故、意外死亡的:提供配偶或继承人的支取申请1份、配偶或继承人的身份证复印件2份、火化单原件及复印件1份、公安部门开具的户口注销证明1份、配偶或继承人与支取人的身份证明一份、住房公积金支取审批表1份;

12、职工本人、配偶、子女及双方父母患14种重大疾病的,个人负担医疗费需在5万元以上的:提供二级以上医

院的诊断证明、住院病历复印件(加盖医院公章)、《诸城市城镇职工基本医疗保险统筹结算单》、付款凭证及能证明直系亲属的户口簿和有关证明文件及复印件各1份;

13、合同、协议书、收据等与申请人不相符的,需提供结婚证原件及复印件或户口簿等证明材料原件及复印件1份;

※住房公积金提取额度

1、购买自住住房的,职工和配偶只可支取购房合同和协议签订当月的住房公积金,累计支取总额不应超过实际发生的住房支出。

2、职工偿还贷款本息,职工及配偶每年支取金额不应超过借款人当年的偿还贷款本息数额。

3、职工本人、配偶及直系亲属患14种重病或大病的,按照病历日期当月的住房公积金账户余额支取,但不应超过职工实际支付的医疗费金额。

※提取住房公积金的程序

符合上述提取住房公积金的职工,于每月的15日前将材料准备齐全,交到本单位负责此项工作的人员,由单位统一于每月的15-20日交到人力资源部公积金管理员。次月10日左右支取公积金。※贷款支取公积金只限于每年的5、11月份支取,其他月份不予受理。

申请

诸城市住房资金管理局:

本人叫,因(购房/还贷/工作调动/辞职)原因,资金紧缺,需要支取住房公积金。特此申请,请予以批准。

申请人:

年月日篇二:住房公积金的提取

住房公积金的提取

(一)提取范围

①购买自住住房的,包括:购买商品房,二手房,单位房改存量房,单位集资建经济适用房和拆迁安置房等;

②建造、翻建或大修自住住房的;

③偿还个人购房贷款本息的。

(二)提取申请时间及提取额度

提取申请时间规定:

①购买商品房提取住房公积金,应自购房合同备案登记之日起,一年以内申请;②购买二手住房提取住房公积金,应自取得房屋产权证之日起,一年以内申请;·购再交易住房(二手房)购房消费提取住房公积金的补充规定:职工所购再交易住房,属于以下情况之一的,提取申请时间须在获得房屋所有权证之日起满六个月后,一年之内。

·所购再交易住房的房屋所有权人或共有人中有非职工配偶、父母、子女的。·所购再交易住房在提取申请日前6个月内办理过再交易住房购房消费提取的。

③购买单位房改存量房或经济适用房提取住房公积金,

应自取得房改部门鉴章的购房合同后,一年以内申请;

④购买拆迁安置房提取住房公积金,应自支付房款后,一年以内申请;

⑤建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金,应自审批文件批准后,一年以内申请;⑥偿还购房贷款本息,首次提取住房公积金应在发放住房贷款次年对应月份或之后月份申请提取,以后提取申请应间隔12个月以上申请提取一次。提取额度规定:

提取的住房公积金应不得超过实际已支付的购房、建造、翻建、大修的费用,且同时符合以下规定(公积金贷款购房不得提取首付):

①购买商品房,提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款发票或收据载明金额为准);

②购买二手房,提取金额截止至房屋产权证登记时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过实际支付的购房款(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准);③购买单位房改房和集资经济适用房,提取金额截止至购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过实际支付的购房金额(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准);

④购买拆迁安置房,提取金额截止至支付房款上月职工

个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过实际支付的购房金额(以发票或收据载明金额为准);

⑤建造、翻建或大修自住住房,提取金额截止至审批文件批准上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过实际支付的费用。(以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为准);⑥提取住房公积金偿还购房贷款本息的,提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过当期已偿还的贷款本息金额。

(三)提取证明材料

身份证明:

①职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件;

②需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及结婚证;

购建房证明材料:

①购买商品房:房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款发票或收据;

②购买二手房:房屋交易过户后的房屋产权证、房屋交易契税完税凭证、房屋交易手续费发票;

③购买单位房改房或集资经济适用房:房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同、房改部门鉴章的专用收据;

④购买拆迁安置房:房屋拆迁补偿安置合同或协议、被拆迁房屋权属证明、购房款发票或收据;

⑤职工建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的,应提供下列证明材料:建造自住住房:国土、规划、建设管理部门出具的建房批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;

翻建自住住房:原房屋所有权证、国土、规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;

⑥大修自住住房:房屋所有权证、房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定文件(经鉴定为危房需大修)、支付大修款或购买建筑材料发票;

⑦职工偿还个人购房贷款本息提取住房公积金的,应提供下列证明材料:购房合同、住房贷(借)款合同、住房抵押合同、银行打印的当期已还贷明细。部分或全部提前偿还住房贷款的,还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

(四)办理程序

1、非联名卡职工需领取《成都住房公积金提取证明》(公积金表13)一式二份并按照规定填报。

领取方式:到成都公积金中心(或管理部)服务大厅领取(或中心站

2、联名卡职工需带上本人住房公积金联名卡。

3、单位经办人或职工向中心提交申请资料。

①单位初审后填制的《成都住房公积金提取证明》(公积金表13)一式二份或住房公积金联名卡;

②职工身份证明;

③购建房证明材料;

4、中心提取审核。中心审核通过后,通过系统打印《成都住房公积金提取申请审批表》(公积金表14),交单位经办人或职工确认签字。

5、住房公积金划转。已发放公积金联名卡的职工,中心统一开具支票后公积金直接划入职工个人联名卡内;暂未发放联名卡的职工,中心审核办理完毕后,将住房公积金转入职工个人提供的储蓄账户。

(五)注意事项:

①职工在同一年度当中发生购买、建造、翻建、大修及偿还个人购房贷款本息的住房消费行

为,只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次;

②职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的,不能再同时提取住房公积金用于付首付款,可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息;

③职工个人信息有误的,需更正后方可办理;

④无联名卡职工需出具单位签字盖章的《成都住房公积

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