XX老年公寓项目建议书

XX老年公寓项目建议书

目录

XX老年公寓项目建议书 (1)

第一章项目背景 (4)

一、我国老年住宅的市场需求巨大 (4)

二、中国老年公寓的特点 (5)

三、成都市老年公寓的市场分析 (6)

四、成都市老年公寓市场目前存在的问题 (8)

第二章 XX市成为“成都养老基地”的可行性 (10)

一、XX市分析 (10)

二、区域的SWOT分析 (11)

第三章市场定位 (13)

一、项目定位 (13)

二、客户定位 (13)

三、建设规模和建设内容 (14)

第四章投资和收入估算 (19)

一、投资估算 (19)

二、收入估算 (21)

第五章社会效益分析 (22)

一、对国家产业的促进 (22)

二、对区域经济的利好 (22)

三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响 (22)

四、对区域经济的影响 (22)

五、项目与所在地互适性分析 (22)

附：国内老年公寓案例借鉴 (24)

1、北京东方太阳城 (24)

2、绿地21城孝贤坊 (29)

3、亲和源老年公寓 (34)

4、江南太阳城 (39)

国际市场中的老年公寓 (43)

1、亚洲国家的老年住宅 (43)

2、欧美国家的老年住宅 (48)

第一章项目背景

21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%。

一、我国老年住宅的市场需求巨大

中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。

计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。

二、中国老年公寓的特点

特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。

特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点

特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓

三、成都市老年公寓的市场分析

1、巨大的“银色市场”

随着我国进入老龄化社会, 老年人口数量不断攀升。据预测, 再过5 年, 我国老年人口将达到1.4亿; 再过10 年, 将达到1.63 亿; 再过20 年, 将达到2.3 亿; 再过50 年, 将达到4.2 亿, 届时, 总

人口中的27.4 %将是60 岁以上的老人。近10 年来我国空巢老人家庭上升也很快, 已占老人家庭的26 % ,一些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从1987 年的近4 %上升到11 % , 这给

城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。

目前我国社区中的诊所, 18.9 %的老人需要, 仅有0.5 %的老人

得到服务；保健指导, 36.8 %的老人需要, 仅有9.3 %的老人得到服务；家庭病床, 42.5 %的老人需要, 仅有14.8 %的老人得到服务；定期体检, 57.8 %的老人需要, 仅有7.6 %的老人得到服务；应急服务, 45.1 %的老人需要, 仅有0.7 %的老人得到服务。