成都老年生活区项目建议书

成都老年生活区项目建议书

项目建议书

（可行性研究草案报告）

第一章前言

背景介绍：老年群体的显现是社会进展的普遍规律,他们是构建和谐社会的重要组成部分！

老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题：随着我国经济建设的进展，目前人口老龄化形式日趋严肃：据相关部门统计现在我国60岁以上的老年人口已近2亿，而且每年以3.3%的速度增长，估量2045年左右，中国60岁以上人口将占到30%；而以综合实力位居西部之“首”的成都却早在1992年就已迈入“老年型”都市，现有老年人口165.3万人，占总人口的15.3%，且每年还以3.5%以上的速度递增。目前在全国专门是本市专门多居民的家庭结构呈倒金字塔形，即“四个老人、一对夫妇、一个小孩”的“四二一”家庭大量显现，“空巢”家庭比例超过三成。给都市老年人的生活，专门是高龄老人的护理服务，带来极大困难。养老问题差不多成为一个社会问题，急待解决。

老年群体对构建和谐经济社会具有重大阻碍力：构建和谐社会，需要人与人彼此的和谐；一方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为阻碍众家庭的“精神核心”，老年人之间，老年人与非老年人之间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的坚实基础。另一方面尽管老年人口对社会经济进展存在着诸多不利阻碍，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化；老人的赡养系数和供给系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力加大，有储蓄能力的人口减少；家庭赡养照管老人的资源减少，功能弱化等等。但更值得一提的是，人口老龄化对社会经济进展有着专门奉献因素：如人口寿命延长带来的有效劳动时刻延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金；众观世界各国，专门是发达国家的进展现状，我们不难发觉，人口老龄化不但可不能使社会经济进展滞后，而且完全能够使社会经济进展更快，如日本是人口老龄化最早的国家之一， 1997 年日本老年人占总人口的比重为 17% ， 1998 年国民总产值却居世界第七。上海是我国第一个进入老龄化人口的都市， 1982 年老年人口占到上海市总人口的 12% ， 1998 年达到 16% ，但经济进展速度一直在全国名列前茅。

老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解：根有关部门测算,我国目前都市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场规模差不多超过700亿元,2018年将增加到1300亿元.到2020年将超过5000亿元.按照就业人员与有需求的老年人数1：10的比例运算，估量到2020年都市大约需要650万服务人员，平均每年增加30多万个就业岗位。

综上所述，我们能够看出老年群体的夕阳光辉依旧照耀着我们明日社会的前景！为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，期望有效促进经济社会的进展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的传统美德发扬并传播于世，如此以来对构建和谐社会，及加强精神文明建设起着积极的推动作用。

第二章项目定位

通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们能够把这种方式的项目做以下定位：

项目定位：规模相对最大、品质对等最高、服务实施最好的——

西部地区养老高尚生活样板区

规模相对最大：依照老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而白费土地资源。

品质对等最高：对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。

服务实施最好：提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。

项目功能定位：

1、硬件规划功能：生活居住、文化娱乐、健身康复、就业基地为一体

2、软性价值功能：和谐社区示范窗口、精神文明建设展现区、中华传统美德发扬塑造地。

项目形象定位：西部地区标杆级的纯养老品质生活区！

项目市场定位

本市及周边地区企事业单位有稳固收入的退休白领人士；

政府及企事业单位退休干部；

外地来的老年人；

其他购房的老年人。

第三章项目运作方案

那个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的方法打造老生活样板区。

1.项目选址：第一获得划拨土地建设养老生活样板区

选址条件：依山傍水的地势，便利的交通，文雅的自然环境，清新的空气。

2.项目构成：

老年公寓

托老所

老年度假别墅

全能型养老配套服务

老年文化和培训中心

会议厅、图书馆、健身房、旅行、会议服务

3.市场的运做模式：以房养老

（1、房产置换，用差价养老；

（2、房产租赁：出租都市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。

（3、售房入托：出售房屋，入住养老生活样板区。

内涵：集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。

优势：

（1、环境优越，能吸引都市老年居民；

（2、集中养老带来的规模效应和成本优势；

（3.集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多；

（4、老人有共同语言和靠近感，解决孤独感问题；

（5、安全和生命保证系统的健全，享受完善的医疗服务。

4.市场分析

养老院差不多是以低档次为主。

现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和都市化，无法满足中高端社会养老需求。

而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化节约资源成本因此本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理：

销售方式—……….出售使用权

销售方式二……….出售小产权

5.设计理念

依照项目的区位及环境条件，以及我们对都市与社区关系的明白得，提出了本次总体规划指导思想：

遵循都市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。

在都市有机更新中，结合都市的有机结构，合理规划都市设施，文化娱乐设施，居住用房、商业用房、健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与都市结构的有机结合。

强调以人为本的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融一体，表达建筑的环境美与环境的建筑美。

在环境与景观方面，总体规划强调连续不断的绿化体系和流淌的景观空间。打破通常以建筑为