商业贷款转公积金贷款的常见问题汇总
如何把商贷转为公积金贷款？
如何把商贷转为公积金贷款？一、关于“可不可以先办理转移，在公积金贷款的程序中办理产权呢”因未办理产权的商贷房屋无法办理公积金贷款抵押登记事宜，不能办理商业贷款转公积金贷款。
您可以在办理完房屋产权后，符合以下条件情况下，到房屋所在地住房公积金办事处办理商业贷款转公积金贷款业务：1、原商业贷款房屋能在房屋登记部门办理贷款抵押登记；2、原商业贷款银行同意提前全部还清贷款，且没有不良还款记录；3、原商业贷款余额超过转公积金贷款额度的部分，由借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原商业贷款本息；4、新借款人与原商业贷款借款人的关系应为本人或配偶；5、符合一般公积金贷款基本条件（例如公积金正常缴存1年以上等）。
二、关于办理公积金贷款需要满足的条件办理住房公积金贷款，借款人必须同时具备以下条件：1、按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；2、本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；6、转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件；7、外地户口、本地农户借款人须提供本市非农户口联系人；8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。
另提醒注意，对所在单位连续欠缴公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
感谢您对住房公积金管理中心的支持和关注，如果需要进一步了解住房公积金相关政策，您可拨打住房公积金中心客服热线96688或登录住房公积金中心网站。
上海商业贷款转公积金贷款的条件和流程
近年来，房地产市场一直处于高热状态，许多购房者为了实现自己的置业梦想，都会选择申请商业贷款或公积金贷款。
尤其是在上海这样的大都市，房价高涨，许多购房者会选择通过商业贷款重新规划自己的资金结构，申请转换为公积金贷款。
下面，本文将详细介绍上海商业贷款转公积金贷款的条件和流程。
一、商业贷款转公积金贷款的基本条件1.购房者在上海地区购物的房屋必须是符合当地规定的公积金贷款购房的范围和条件；2.购房者本人必须符合当地公积金贷款政策的相关要求，包括芳龄、工作年限等；3.购房者申请转换的商业贷款必须符合公积金贷款的相关条件，包括贷款余额、贷款期限等；4.购房者必须申请公积金贷款的购房额度未使用完毕；5.购房者本人没有违规行为或者不良信用记录。
二、商业贷款转公积金贷款的流程1.交流公积金管理部门：购房者首先需要交流当地的公积金管理部门，了解转换商业贷款为公积金贷款的具体条件和流程；2.准备相关资料：购房者在进行转换申请前需要准备好相关的资料，包括购房合同、相关证明材料、银行贷款流水等；3.填写申请表格：购房者需要在提出转换申请时填写相关的公积金贷款申请表格，并提交所需的资料；4.等待审批：购房者提交申请后，需要等待当地公积金管理部门进行审批；5.签订贷款合同：通过审批后，购房者需要与公积金管理部门签订相关的贷款合同；6.办理贷款手续：购房者在签订合同后，需要到相关的银行办理贷款手续，包括还款账户等。
三、商业贷款转公积金贷款的注意事项1.购房者在转换申请前，需要详细了解当地公积金贷款政策，以确保自己符合相关的条件；2.购房者在准备资料时，需仔细核对每一项资料，确保资料的真实有效；3.购房者在等待审批的过程中，需耐心等待，并且配合相关部门的工作；4.购房者在签订合同前，需仔细阅读合同条款，并确保自己的权益。
通过以上的介绍，购房者可以清楚了解上海商业贷款转公积金贷款的基本条件和流程。
在申请转换前，购房者需要充分了解相关政策，准备好相关资料，并交流专业人士的意见。
达州商贷转公积金贷款条件
达州商贷转公积金贷款条件摘要：1.达州商贷转公积金贷款的定义和意义2.申请商贷转公积金贷款的借款人需要满足的条件3.申请商贷转公积金贷款的具体流程4.商贷转公积金贷款的优点和可能存在的问题5.结论正文：一、达州商贷转公积金贷款的定义和意义商贷转公积金贷款是指原本使用商业性贷款购买房屋的借款人，在满足一定条件下，可以将商业性贷款转化为住房公积金贷款。
这种方式可以为借款人节省利息，减轻还款压力。
对于达州市的购房者来说，了解商贷转公积金贷款的条件和流程十分重要。
二、申请商贷转公积金贷款的借款人需要满足的条件1.借款人必须符合本市住房公积金贷款申请条件。
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
7.借款人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
三、申请商贷转公积金贷款的具体流程1.借款人向原商业性贷款银行提出提前还款申请，并获得同意。
2.借款人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
3.住房公积金管理中心审核借款人的申请，确认是否符合贷款条件。
4.如果审核通过，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。
5.借款人按期还款，直至贷款结清。
四、商贷转公积金贷款的优点和可能存在的问题优点：1.利率较低，可以减轻借款人的还款压力。
2.可以提前还清商业性贷款，减少利息支出。
存在的问题：1.商贷转公积金贷款需要满足一定条件，申请过程较复杂。
2.商贷转公积金贷款的额度可能受到限制，无法完全替代原商业性贷款。
五、结论商贷转公积金贷款是一种将商业性贷款转化为住房公积金贷款的方式，可以减轻借款人的还款压力。
山东商转公积金贷款条件2023年
山东商转公积金贷款条件2023年摘要：一、商转公积金贷款的定义二、山东商转公积金贷款条件1.住房公积金正常缴存2.贷款过户业务接受原住房贷款借款人或配偶的申请3.购房贷款未结清4.信用记录良好，无逾期行为5.房产取得不动产登记部门核发的房屋所有权证6.未申请过住房公积金贷款三、不同地区商转公积金贷款要求四、注意事项正文：商转公积金贷款是指将原本的商业性住房贷款转为住房公积金贷款。
这种贷款方式旨在为借款人提供较低利率的贷款，减轻其经济负担。
在山东省，商转公积金贷款的条件包括：首先，申请人需要确保住房公积金处于正常缴存状态，且公积金账户余额足够申请贷款。
这是商转公积金贷款的基本条件之一。
其次，贷款过户业务只接受原住房贷款借款人或配偶的申请。
这意味着申请人需要提供相关的身份证明以及婚姻状况证明。
此外，申请人需要确保购房贷款未结清。
在向银行申请提前结清贷款并获得同意后，才能办理商转公贷款手续。
申请人应保证信用记录良好，无逾期行为。
这一点是为了确保申请人具备按时偿还贷款本息的能力。
申请人办理过户时，需要确保所购房产已取得当地不动产登记部门核发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。
这是为了确保房产的所有权清晰，避免产生纠纷。
需要注意的是，不同地区对商业贷款转公积金贷款的要求可能有所不同。
因此，在办理商转公贷款时，申请人应根据当地住房公积金管理中心的规定准备相关材料。
总之，在山东省办理商转公积金贷款需要满足一定的条件。
申请人应确保具备这些条件，以便顺利完成贷款手续。
商贷转公积金贷款的流程与注意事项
商贷转公积金贷款的流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!商贷转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款，这种操作可以减少贷款利息支出，降低还款压力。
商业贷款改公积金贷款流程及条件
商业贷款改公积金贷款流程及条件商业贷款转公积金贷款的条件【1】房贷申请者需要正常的缴纳公积金，并且在当地正常缴纳住房公积金连续6个月以上。
【2】原商业性贷款转公积金贷款时，本金余额必须要小于申请人公积金可贷额度。
【3】与此同时，元商业贷款需要是正常还款一年以上，并且申请者的还款记录必须是良好的。
【4】转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。
商业贷款能不能转公积金贷款可以，商业住房贷款可以转公积金住房贷款，但由于不同地区的商业住房贷款转公积金住房贷款的政策不一样，请以当地实际规定为准，详情可致电住房公积金热线12329咨询当地的住房公积金管理中心，也可以致电贷款经办行咨询。
以海南省为例，海南省支持商业住房贷款可以转公积金住房贷款。
根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件：(一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人;(二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;(三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;(四)首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理1、有提前还款准备的人这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。
2、准备用公积金二次贷款的人因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。
3、商贷还款进入后期商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算。
4、出现二套房公积金利率上浮申请人名下有两套房，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算。
商业贷款转公积金贷款相关操作,商贷转公积金贷款流程
商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。
办理商业贷款转公积金贷款要求1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金；2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受；3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务；4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为；5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款；6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。
商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。
住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
(1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括：1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料；2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明）3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件；(2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
商转公积金流程(一)
商转公积金流程(一)商转公积金概述商转公积金是指将企业的商业贷款转变为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。
本文将详细介绍商转公积金的流程，并为读者提供相关的注意事项和常见问题解答。
流程步骤一：了解政策与资格要求1.了解当地商转公积金政策，包括相关政策文件和最新政策解读等。
2.检查自身是否符合商转公积金的资格要求，如连续缴纳公积金时间、当地户籍等。
步骤二：申请评估1.前往公积金管理中心咨询并索取商转公积金申请表。
2.根据要求填写申请表，准备相关材料，如身份证明、房产证明、贷款合同等。
3.递交申请表和相关材料，等待公积金管理中心评估。
步骤三：贷款合同签订1.根据评估结果，确定贷款额度和利率等相关条件。
2.与公积金管理中心签订贷款合同，明确借款期限和还款方式等。
步骤四：商业贷款结清1.取得公积金贷款后，将商业贷款结清。
2.向商业银行办理相应手续，如提前还款手续等，以避免产生不必要的费用。
步骤五：公积金贷款发放1.公积金贷款经过核准后，会转至借款人指定的银行账户。
2.借款人收到贷款后，可以按照约定的用途进行支取和使用。
注意事项•在申请商转公积金前，应详细了解政策要求和资格条件，并准备好相关证明材料。
•注意贷款利率、还款方式和期限等重要条款，确保与公积金管理中心达成一致。
•在办理商业贷款结清手续时，注意与商业银行确认是否有提前还款费用等。
•公积金贷款发放后，应按照约定用途进行资金使用，并按时偿还贷款。
常见问题解答1.申请商转公积金的条件有哪些？•持续在职缴纳公积金的时间达到一定要求。
•符合当地户籍要求或在该地购房。
2.商转公积金需要交费吗？•商转公积金本身不需要交费，但在办理过程中可能需要缴纳相关手续费。
3.什么是商转公积金的利率水平？•商转公积金的利率一般较低，具体以当地政策为准。
4.是否可以提前还款？•根据公积金管理中心规定，可以提前还款，但可能需要支付一定的提前还款费用。
5.公积金贷款用途是否有限制？•一般来说，公积金贷款的用途主要是用于购房、装修和还款等相关费用。
商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍
商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍商业银行住房贷款转公积金贷款是一种常见的贷款转换方式，通过将原先的商业贷款转换为公积金贷款，可以享受到更低的利率和更长的贷款期限。
下面我将介绍一下这个转换过程的工作经验。
首先，客户向商业银行提出住房贷款转公积金贷款的申请。
通常情况下，客户需提供一些必要的材料，如个人身份证明、购房合同、商业贷款合同、工资卡流水等。
作为工作人员，我们需要核对这些材料的真实性和完整性，并确保客户的申请符合政策规定。
然后，我们会根据客户的具体情况为其制定转换方案。
这包括确定转换的贷款金额、贷款利率、还款期限等。
我们会对客户的收入情况、还款能力以及相关政策进行综合考量，确保转换方案符合客户的实际需求，并与客户进行沟通和确认。
接下来，我们需要与客户的原贷款银行进行联络，办理商业贷款的解押手续。
这其中包括与原银行的沟通、材料的准备和交接等工作。
我们需要与原贷款银行密切合作，确保解押手续的顺利办理，以便后续公积金贷款的申请和放款可以顺利进行。
在客户的公积金贷款申请过程中，我们将会协助客户办理相关手续。
这包括向公积金管理中心查询客户的公积金余额和还款记录，以及与公积金管理中心进行交涉和办理贷款申请的手续。
我们将全程跟进并及时沟通，确保各项手续的办理进度和结果。
最后，一旦公积金贷款申请获得通过并放款成功，我们将协助客户办理购房相关手续，如办理房屋抵押登记等。
我们还将做好客户的还款提醒工作，并对客户的还款情况进行监控和跟进，确保贷款按期还款。
以上就是我对商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验的介绍。
通过这些经验，可以更好地为客户提供贷款转换服务，实现贷款利率的降低和还款期限的延长，为客户提供更为灵活和实惠的住房贷款方式。
住房贷款转公积金贷款是一种让客户享受到更优惠条件的贷款转换方式，通过将原先的商业贷款转换为公积金贷款，不仅可以降低贷款利率和延长还款期限，还能够更好地满足客户的还款需求。
在这个过程中，我积累了一些经验和心得，下面将继续为大家介绍。
商转公银行不同意的原因
商转公银行不同意的原因商转公银行不同意的原因有哪些1、未达到商转公办理条件。
商转公除了满足公积金贷款条件，还需要满足商转公业务的要求，如果不满足的话，银行就会不同意办理。
2、银行房贷没有结清。
办理商转公一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，没结清的话银行就会不同意办理商转公。
3、尚未达到公积金缴存要求。
办理商转公对公积金缴存有要求，通常需要连续缴存12个月，并在申请时维持续缴。
4、当地公积金中心没有商转公业务。
商转公不是公积金的通用业务，每个城市的公积金政策不同，可能所在城市公积金管理中心不受理商转公业务。
5、资料不齐全。
办理商转公业务除了提供身份证明、婚姻证明、收入流水、不动产权证书之外，还需要房屋的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业贷款《借款合同》及出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还款回执，所需资料相对更为复杂，如果我们的手续还未齐全的话，那么银行可能就不会同意我们办理商转公。
商转公积金贷款有什么条件1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生。
如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月。
2、贷款人所买的住房须是普通自住房，且是贷款人所有或所买的一手房。
3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章)。
4、正当职业，收入稳定，具有还款能力。
5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押。
6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。
为何银行不建议商转公1、利润问题：银行的主要收入****之一是贷款利息。
公积金贷款的利率较低，这意味着银行的利润也会相应减少。
因此，银行从自身利润角度考虑，可能不会积极推荐商转公。
公积金商转公的流程和注意事项
公积金商转公的流程和注意事项《关于公积金商转公，这些事儿你得知道！》嘿，朋友们！今天咱来唠唠公积金商转公那些事儿。
这可是咱老百姓买房过程中挺重要的一个环节，要是弄明白了，那能省不少钱呢！咱先说说这流程哈。
就跟走迷宫似的，得一步一步来，走错了可就麻烦咯。
首先，你得搞清楚自己符不符合条件，就像进游乐园得够身高一样。
不是谁都能玩儿的哦！然后呢，准备好各种资料，什么身份证啊、购房合同啊、贷款合同啊，可别落下啥，不然又得跑冤枉路。
接下来，就是去相关部门提交申请啦。
这时候你就像个等待老师批改作业的学生，紧张又期待。
等审核通过了，那就松口气，不过可别高兴太早，还有好多事儿呢！然后银行就得登场啦。
他们得配合办理各种手续，就像搭积木一样，一块一块地拼凑起来。
这个过程可别着急，得有点耐心，跟银行的人好好沟通，不然人家可不买你的账哦。
再说说注意事项呗。
第一，时间可别拖太久，不然黄花菜都凉了。
第二，资料一定要准确无误，不然就像下棋走错了步子，得重新来。
还有啊，随时关注政策变化，说不定哪天规则变了，你还不知道呢！我记得我当时弄这个的时候，那可真是紧张又兴奋。
一会儿担心资料不全，一会儿又盼着赶紧办好。
等啊等，盼啊盼，终于弄好了，心里那叫一个踏实！就像跑了一场马拉松，终于到终点了。
总之呢，公积金商转公这事儿，咱得重视起来，可不能马虎。
按照流程一步一步来，注意该注意的，肯定能顺利搞定。
虽然过程可能会有点麻烦，但一想到能省下不少钱，那点麻烦也就不算啥啦。
咱老百姓过日子，就得精打细算不是？好了，今天就跟大家唠到这儿，希望对你们有帮助哟！。
洛阳房贷“商转公”政策热点问题解疑答惑
洛阳房贷“商转公”政策热点问题解疑答惑走访洛阳市住房公积金管理中心，了解到洛阳首个“商转公”政策出台前后的“故事L也请相关负责人对一些热点问题解疑答惑。
实地调研+精心准备政策更加科学“我市住房公积金个贷率长期在95%以上高位运行，资金流动性严重不足，当时不具备条件。
”市住房公积金管理中心总会计师刘彩龙介绍，近年，我市部分缴存职工对“商转公''诉求强烈，今年以来，该中心一方面开展“商转公”政策研究，确保条件成熟后能够迅速开展；另一方面先后出台《促进房地产市场持续平稳健康发展3项措施》《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》《阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施》等多项措施打好基础。
截至今年10月底，我市住房公积金个贷率降至87.25%,较2021年末的96.08%降低8.83个百分点，这为政策实施提供有利条件。
全国大多数城市“商转公”贷款业务的启停与个贷率挂钩，不少城市因个贷率高于90%停止了业务；绝大多数城市采用“先结清商业贷款再申请纯公积金贷款”模式办理业务；各地“商转公”贷款资金占当年住房公积金贷款发放总额的5%—40%不等……在政策筹备阶段，我市住房公积金管理部门首先对省内外同类政策开展情况进行了详细调查，还组织人员到长沙、潮州、汕头多地进行实地考察。
“先还后贷”+“以贷冲贷”政策更加惠民9月21日至27日，该中心面向社会公开征求《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》意见建议，共收到电子邮件617人次，支持和期盼我市尽早出台政策并及时实施的超过95%。
收集意见建议9类，其中商转公办理方式，期房、县区、异地缴存职工办理条件及办理时限等问题受到关注。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，征求意见中群众最为关注的是“商转公''办理方式问题，普遍希望增加“以公积金贷款冲抵商业贷款”（“以贷冲贷”）方式，减轻提前结清商贷时的资金压力。
商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件
商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
已办商贷的房子能转公积金吗商贷转公积金贷款的流程
已办商贷的房子能转公积金吗_商贷转公积金贷款的流程商贷转公积金贷款的流程是什么1、咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件，如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。
2、提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。
3、签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。
5、发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。
6、办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。
请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。
建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。
商贷转住房公积金贷款的条件1、商贷还满规定时间要办理商转公积金贷款，前提是原商业贷款已经还满一年时间了。
2、公积金缴够规定时间住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。
3、拥有房子的产权所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
4、公积金贷款次数未超限名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。
详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
5、商转公贷款额度未超限申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
6、信用状况保持良好借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。
7、有按时还款能力经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。
商贷转公积金限制条件
商贷转公积金限制条件1.引言1.1 概述概述商贷转公积金，是指个人将之前的商业贷款转为住房公积金贷款的一种操作。
在当前的房地产市场中，商贷转公积金已经成为许多购房者的选择，因为公积金贷款具有更低的利率和更长的贷款期限，能够有效降低购房压力。
然而，商贷转公积金并非所有人都能够随意进行，需要符合一定的限制条件。
本文将就商贷转公积金的限制条件展开探讨。
首先，将介绍具体的限制条件，比如购房者的个人情况、房屋类型等方面的要求。
其次，将对商贷与公积金贷款的区别进行介绍，以便读者更好地理解商贷转公积金的意义和必要性。
最后，将介绍政府对商贷转公积金的政策调整，以及未来发展的趋势。
通过对商贷转公积金的限制条件的详细解读，本文旨在帮助读者更好地了解商贷转公积金的相关规定，为购房者在选择贷款方式时提供一定的参考。
同时，本文也将分析商贷转公积金的优势和不足之处，并对未来的发展趋势进行展望。
相信通过本文的阅读，读者将对商贷转公积金有更深入的了解，能够做出明智的决策。
1.2文章结构文章结构是指文章内容的组织和展示方式。
该部分的主要目的是向读者介绍本文的整体框架和各个章节之间的逻辑关系。
本文共分为三个部分，即引言、正文和结论。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的。
首先，概述部分简要介绍了商贷转公积金的限制条件，并提出了后续将在正文中进行详细探讨的论点。
其次，文章结构部分将对整篇文章的内容进行简要概括，为读者提供了一个整体的框架。
最后，目的部分明确了本文的写作目的，即通过对商贷转公积金限制条件的分析，揭示其对房地产市场的影响，并展望未来的发展趋势。
正文部分是本文的核心内容，主要包括两个章节，即商贷转公积金限制条件和背景介绍。
商贷转公积金限制条件章节将详细介绍商贷转公积金的具体限制条件，包括限制条件1和限制条件2。
背景介绍章节将介绍商贷与公积金贷款的区别以及政府对商贷转公积金的政策调整情况。
结论部分对商贷转公积金的限制条件进行总结，并展望未来的发展趋势。
泸州商贷转公积金贷款条件
泸州商贷转公积金贷款条件摘要：1.泸州商贷转公积金贷款概述2.泸州商贷转公积金贷款条件2.1 符合本市住房公积金贷款申请条件2.2 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶2.3 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款2.4 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额2.5 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构2.6 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款2.7 未申请过住房公积金贷款的3.泸州商贷转公积金贷款所需材料4.泸州商贷转公积金贷款的注意事项正文：一、泸州商贷转公积金贷款概述商贷转公积金贷款是指原本办理了商业性住房贷款的借款人，在符合一定条件的情况下，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
这种贷款方式可以帮助借款人降低利率，减轻还款压力。
泸州市作为四川省的一个重要城市，同样支持商贷转公积金贷款政策。
那么，具体的泸州商贷转公积金贷款条件是什么呢？二、泸州商贷转公积金贷款条件1.符合本市住房公积金贷款申请条件借款人首先要符合泸州市住房公积金贷款申请条件，例如稳定工作、正常缴纳公积金等。
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶商贷转公积金贷款的借款人必须是原住房贷款的借款人或其配偶，且需为买受人。
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款借款人的原商业性购房贷款尚未结清，并且银行同意借款人提前结清贷款。
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额借款人原商业性购房贷款需还款一年（含）以上，且信用记录良好，无逾期贷款余额。
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构所购房产需已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转为公积金贷款。
7.未申请过住房公积金贷款的借款人需未申请过住房公积金贷款。
天津市商贷转公积金贷款政策
天津市商贷转公积金贷款政策一、背景介绍近年来，随着经济的发展和人们购房意愿的增强，房贷市场持续活跃。
在天津市，为了满足市民购房的需求，不少人选择商业贷款来支付房屋购买的首付款和贷款利息。
然而，随着时间的推移，一些购房者有了转变贷款类型的意向，主要原因是公积金贷款利率相对较低，能够为购房者带来更多的实惠。
为了方便市民，天津市出台了商贷转公积金贷款政策。
二、转贷条件根据天津市政策，满足以下条件的购房者可以申请商贷转公积金贷款：1.购房者需在天津市购买自住型商品住房，并已经签订了商业贷款合同。
2.购房者需要有天津市户籍或在天津市工作并有连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
3.购房者在购房时的首付款比例不低于30%。
三、申请流程购房者在满足了上述转贷条件后，可以按照以下步骤进行申请：1.准备材料：购房者需要准备齐全相关证明文件，包括购房合同、商业贷款合同、身份证明、户口簿、社会保险或个人所得税证明等。
2.办理手续：购房者需要持相关证明材料，到就近的公积金管理中心办理商贷转公积金贷款手续。
3.资格审核：公积金管理中心将对购房者提交的材料进行审核，核实其符合转贷条件。
4.签订贷款合同：经审核通过后，购房者与公积金管理中心签订公积金贷款合同，并按照约定开始偿还贷款。
四、相关注意事项1.转贷后的公积金贷款利率和其他还款条件与原商业贷款保持一致，购房者无需额外承担费用。
2.转贷后，购房者需要按时缴纳公积金贷款的还款，逾期将产生相应的罚息。
3.购房者在申请转贷时，需要清楚了解公积金贷款的相关政策和规定，遵守相关约定，以免发生不必要的纠纷。
五、政策优势通过商贷转公积金贷款政策，购房者可以享受以下优势：1.更低的利率：相较于商贷利率，公积金贷款利率较低，可以帮助购房者减轻还款负担。
2.还款期限更长：公积金贷款还款期限一般可达30年，相比商业贷款更为宽松。
3.贷款额度提升：购房者可以借助公积金贷款政策提升贷款额度，更轻松地满足购房需求。
天津市商贷转公积金贷款政策
天津市商贷转公积金贷款政策天津市商贷转公积金贷款政策允许个人将原本的商业贷款转换为公积金贷款，从而享受更低的利率和更为灵活的还款方式。
该政策为购房者提供了更多选择，可以根据自己的实际情况来决定是否进行商贷转公积金贷款。
商贷转公积金贷款政策的适用范围主要包括以下几个方面：1. 政策对象：该政策适用于已经使用商业贷款购房的个人，且符合天津市公积金管理中心的相关要求。
2. 转贷要求：符合政策条件的个人，可以向公积金管理中心提出商贷转公积金贷款申请。
申请人需要提供相关证明材料，包括原购房合同、商业贷款合同、个人征信报告等。
3. 贷款额度：根据天津市公积金管理中心的规定，商贷转公积金贷款的额度不得超过购房合同金额。
贷款额度还受到申请人月还款能力的限制。
4. 贷款利率：商贷转公积金贷款可以享受公积金贷款的利率优惠。
具体的利率水平根据天津市公积金管理中心的规定来确定，通常会低于商业贷款的利率。
5. 还款方式：商贷转公积金贷款的还款方式灵活多样。
购房者可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式，根据自己的实际情况来确定还款方式。
6. 贷款期限：天津市公积金管理中心规定了商贷转公积金贷款的最长期限。
一般来说，贷款期限根据购房者的实际需求进行确定，可以选择较长的期限以减轻还款压力。
需要注意的是，商贷转公积金贷款需要满足一定的条件才能申请成功。
根据天津市公积金管理中心的规定，购房者需要在商业贷款还款期满3年后才可进行商贷转公积金贷款。
此外，还需要满足公积金管理中心关于贷款人资格、贷款额度等要求。
总之，天津市商贷转公积金贷款政策为购房者提供了更灵活的贷款方式，可以享受较低的利率和更多的还款方式选择。
购房者可以根据自己的实际情况来决定是否进行商贷转公积金贷款，并在满足相关条件的情况下向公积金管理中心提出申请。
通过这一政策，购房者能够实现借助公积金贷款更好地实现自己的购房梦想。
银行出具的同意商转公确认书
银行出具的同意商转公确认书摘要：一、商转公确认书的含义和作用二、商转公的具体操作流程三、商转公过程中需要注意的问题四、商转公后的贷款利率和还款方式变化五、总结：商转公的优势和适用人群正文：商转公，即商业贷款转为公积金贷款，是近年来我国政策倡导的一种住房贷款优化方式。
银行出具的同意商转公确认书是商转公操作的关键文件，本文将详细介绍商转公的相关内容，帮助大家了解商转公的操作流程及注意事项。
一、商转公确认书的含义和作用商转公确认书是银行出具的，用于确认商业贷款可以转为公积金贷款的文件。
这份文件对于借款人来说具有重要的意义，它保证了借款人在转为公积金贷款后，可以享受到更低利率、更长期限的贷款政策。
同时，商转公确认书还是办理商转公手续的重要依据。
二、商转公的具体操作流程1.借款人向银行提出商转公申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、购房合同等。
2.银行审核借款人的申请材料，确认借款人符合商转公条件。
3.银行出具商转公确认书，借款人凭确认书办理公积金贷款手续。
4.借款人办理公积金贷款手续后，银行将商业贷款转为公积金贷款，并通知借款人。
三、商转公过程中需要注意的问题1.商转公有一定的申请条件，如房屋性质、购房时间等，借款人在申请前需详细了解相关政策。
2.商转公过程中，借款人需提供真实、完整的申请材料，否则可能导致申请失败。
3.商转公确认书具有时效性，借款人在规定时间内需办理公积金贷款手续。
四、商转公后的贷款利率和还款方式变化商转公后，借款人最直接的感受就是贷款利率的降低。
一般来说，公积金贷款利率要低于商业贷款利率。
此外，商转公后还款方式也会发生变化。
公积金贷款一般采用等额本息还款方式，每月还款金额固定，有利于借款人合理安排收支。
五、总结：商转公的优势和适用人群商转公政策对于购房贷款人来说具有明显的优势，特别是对于还款压力较大的借款人，商转公可以降低贷款利率、延长贷款期限，从而减轻还款压力。
商转公适用于有购房贷款的借款人，特别是那些贷款金额较高、还款压力较大的借款人。
商转公合同注意事项
商转公合同注意事项
以下是 6 条关于商转公合同注意事项：
1. 哎呀，你可别小瞧了合同中的那些细则啊！比如，利率的计算方式，这可不是闹着玩的。
就好比你去超市买东西，价格标签没看清，最后结账时发现贵得吓人，那得多郁闷啊！在商转公合同里，一定要把利率看清楚，别稀里糊涂就签了字。
2. 嘿，合同里的还款方式可得整明白哟！是等额本金还是等额本息，这差别大了去了。
就像跑步比赛，选择不同的赛道，那到达终点的过程和感受可完全不一样呢！所以一定要根据自己的实际情况，慎重选择还款方式。
3. 注意啦，合同的期限也很重要哇！别以为这就是个简单的数字。
好比你计划一场旅行，时间定太短玩不尽兴，定太长又可能耽误其他事。
商转公合同的期限也要好好考虑，要适合自己的经济状况和未来规划呢。
4. 哇塞，违约责任可不敢不看呀！这就像走在路上的交通规则，不遵守就要出问题。
要是不把违约责任弄清楚，万一哪天不小心违约了，那可就麻烦大了！所以一定要瞪大眼睛，把违约责任的每一条都看仔细喽。
5. 你晓得不，合同里关于提前还款的规定也要格外留意啊！这就像你准备提前结束一场演出，规则不一样，后果也不一样。
把提前还款的条件和费用搞清楚，不然到时候想提前还都不知道咋操作，那不就傻眼啦！
6. 别忘了，保险条款也不能马虎呀！这好比你给珍贵的东西上保险，得知道保什么不保什么。
在商转公合同中，保险条款要仔细研究，确保自己的权益得到最大的保障。
总之，商转公合同可不是随随便便就能签的，一定要仔仔细细、认认真真地看清楚每一条！别让自己后悔呀！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业贷款转公积金贷款的常见问题汇总
导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人买房时选择了商业贷款，但是后来可能会因为无法及时还款或者商业贷款利息过高，想要转为公积金贷款，这时就会有很多的问题想要咨询。
今天，小编为大家整理出了常见的几个问题，赶紧来看看吧。
1、哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
答：在按揭买房时单位没有缴纳公积金，换了工作之后，新单位每月缴纳一定数额的住房公积金的人；以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款的人；当时单位也缴纳了公积金，但是自己不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款的人。
2、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：目前有两种办理方式，先还后贷和以贷冲贷。
先还后贷是指已办理商贷的职工向申请商转公贷款，经同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向申请商转公贷款，经同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，发放商转公贷款。
3、组合贷款能否办理商转公贷款？
答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。
目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
5、公转商补息贷款能否办理商转公？
答：公转商补息贷款由公积金补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理可根据资金供求情况统一组织转回。
以上就是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款常见的五点问题，希望可以帮到你们。
本文结束，感谢您的阅读！。