上海写字楼区域市场分析报告
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从租赁情况来看,据有关部门统计,目前全市甲级写字楼的入驻率基本在8成以上,租金总体稳定在0.45-0.75 美元/平方米/天的范围内。以陆家嘴为例,尽管一些甲级写字楼日租金每平方米已超过1.00 美元,上门求租者仍络绎不绝,平均入驻率已达到85%,满租现象也屡见不鲜。
目前上海甲级写字楼面积约为288万平方米,几乎只有香港的一半,比北京还略低一些,良好的经济运行态势以及中国加入世贸组织、上海申博等重大利好消息,必将扩大上海写字楼的需求量。今年,在写字楼租金持续增长、绝大多数写字楼都已提价的情况下,写字楼交易形势喜人,从100平方米到1万平方米的面积都有成交,跨幅惊人。一旦平稳度过市场适应期,价格还将继续向上攀升。
上海写字楼的微观区域市场主要分为:南京西路、淮海路沿线、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场等六个区域。本报告按区域主要将其划分为--虹桥、陆家嘴、静安、徐汇、淮海路沿线五大板块。
二、上海市写字楼板块分布情况