房屋按揭贷款按揭政策(详细版)

交通银行房屋按揭贷款政策

一、按揭客户需提供个人资料：

1、身份证:夫妻双方身份证，部队人员凭士兵证或军官证。

2、户口本：夫妻双方（军人提供单位政治部出具的原户籍地

证明）,户口本首页+本人页，集体户口本不需首页。

3、婚姻证明：夫妻双方结婚证、离异的需离婚证及户籍地民政

局出具的未再婚证明、未婚的达到结婚年龄的提供户籍地民

政部门开具的未婚证明，未达到结婚年龄（男18-22、女18-20）

无需提供未婚证明，未婚或离婚的均需提供一位直系亲属作

为联系人（附身份证复印件）。（联系人只是作为在无法联系

到借款人的情况下的一种联系途径，非贷款担保人或关联

人。）

4、收入证明：单方收入5000元（含）以上的需提供近六个月银

行流水。（流水需体现户名及账号并盖银行章），收入证明需盖

单位公章或财务章或人力资源部章。

5、首付证明：可以是税务发票,或首付款收据并附pos单或进账

单或现金缴款单。

6、购房合同（注意：公司公章与私章不能重叠）。

7、无房证明：户籍为怀化地区（含县区）的提供怀化市房产局出

具的无房证明，户籍地在怀化地区以外的客户需提供怀化和户籍所在地两地的无房证明。

8、贷款年限最长30年,女士为贷款年限加年龄不得超过60岁，

男士贷款年限加年龄不得超过65岁。

9、家庭月供不能超过家庭月收入的50%。

10、征信连续逾期三次或累计逾期6次以上的，如无特殊情况，我

行将不受理该贷款。

二、首付、利率政策方面：

1、首套房，夫妻双方在无任何银行不良记录的情况下首付至少3

成以上，利率上浮10%。

二套房，夫妻双方在无任何银行不良记录的情况下首付至少6成以上，利率最低上浮15%。

3、三套房暂不放贷。

4、商铺贷款，夫妻双方在无任何银行不良记录的情况下首付至少5成以上，利率最低上浮20%。

三、外地客户：

湖南省以外的客户视为外地客户，外地客户办理按揭贷款的，

除提供基本资料外，还需提供连续近1年的当地个人缴税证明或当地社保缴费明细。（如有可提供近一年的银行流水作为辅助材料。）

四、银行面签并办理还款借记卡，需注意以下几点：

1、面签当天需夫妻双方本人带齐所有证件原件（身份证、户口本、结/离婚证、首付款收据或发票、购房合同）。

2、未婚客户、离异人士需签我行规定格式的未婚声明，已婚人

外士需签我行规定格式的已婚声明。凡单身、外地客户（住、地又在外地上班的）均需提供一个怀化联系人,面签当天须提供联系人身份证复印件,(联系人本人不需要前来)。

3、如客户本人不能前来办理，则可由客户公证机构办理公证委

托书,公证委托他人办理，受托人带齐委托人证件及本人身份证。（注：借款人必须本人亲自前来面签）

4、办理还款卡（借款人及配偶（如有）办理我行储蓄卡）。

5、产品营销涵盖信用卡、基金定投、薪金理财等。

五、费用（按笔收取）

1、非融资性担保费=贷款金额*万分之五*贷款年限

六、办理过程中常见的几个问题

1、借款人要求写小孩的名字，且小孩未满18周岁

借款人需成年且有工作才能做为借款人

2、借款人或者配偶本人不能面签怎么办？

到公证处开具公证书委托他人办理。

3、借款人收入不够怎么办？

可要其亲戚做为该笔贷款的参贷人，提供参贷人本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明。参贷人需在个人房屋抵押贷款合同中“其他约定事项”中签字注明参贷。

4、借款人与共有人是男女朋友关系又需共同共有房产

需要在抵押合同中抵押人处签两个人的名字，共有人在共有人处签字，提供双方身份证、户口本、收入证明即可

5、收入证明要客户写多少？

收入金额为月供的2倍，如在其它银行有贷款需将月还款与本次贷款的月还款额相加。

6、如果借款人有贷款、信用卡逾期怎么办？

到贷款银行开具非恶意逾期证明，如不能开具该证明不能办理贷款。

7、多久之后可以提前还款呢?

正式还款一年之后您就可以办理部分提前还款和全额提前还款业务了,一年内可提供两次提前还款，提前还款需缴纳本次提前还款金额1%的违约金。

8、想要提前还款怎么办?

只需要您带借款人的身份证和还款卡,提前十五天拨打客户经理电话预约即可。

9、部分还款最少还多少？

记得最少要还您月还款额的六倍！如果您每月还款1000元，那您提前还款最少要还6000元。

10、每个月什么时候还款呢？

交通银行将在每个月的1日扣划您的存款，建议您在每月十日存款，每次存好两个月的还款额，这样即使您出差或者工作太忙也不会耽误您按时还款！

11、我想更改还款方式或缩短还款期限怎么办？

只需要您携带本人身份证到我行申请即可。

12、提前还款违约金怎样收取？

部分提前还款违约金。每年可免收违约金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款违约金，违约金额为档次提前还款本金金额的1%。全部提前还款违约金。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：①贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；②贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。3年以上全部提前还款可免收违约金。

13、我行是否有优惠政策？

成为我行达标沃德客户（日均50万及以上）的房贷客户，可以给予贷款利率适当优惠。