绿地GIC--踩盘报告

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品牌房企，世界500强房企——绿地集团 项目商业体量大，开发商多年以来在成都市场影响力强。 自身商业体量较大，与BRT直接接驳，隶属于科华路商圈， 对面即王府井商场，周边配套已非常成熟。交通四通八达： 地铁、二环BRT，多条公交线路。 临近东湖公园，非常宜居。 项目预计价格在13000-15000左右，价格较高。 售楼部的打造和现场的布局较符合智慧生态社区感觉。


占地面积:79961平方米 建筑面积:479769平方米 竣工时间:2016-09-30一期入住 物业管理公司:成都嘉诚新悦物业管理有 限公司 户 数:总户数1564户 容积率：6.0 绿化率：15% 物业地址 武侯二环路南一段20号（科华 中路）
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二环路、人民南路、东大街三条城市主干线所组成的区域，是业界公 认的黄金三角区域，周边有玉林生活圈，川大生活圈，桐梓林生活圈， 棕南棕北等五大传统生活圈。 项目总占地面积128余亩，总建筑面积超过80万㎡，绿地GIC由一座城 心绝版公园和六大巅峰业态组成。公园是类似纽约中央公园的城心绝 版公园。六大巅峰业态包括大型国际购物中心、西南云智慧商务中心、 智慧理想家轻奢住区、24小时360°全业态艺术风情商街、精品酒店、 服务式公寓。堪称以国际化的智慧眼光为入住者筑造出全方位的奢华 享受。
B1：117m2，赠送约11.6

三房两厅两卫
优： 赠送面积大，大 尺度景观阳台正 对中庭。 干湿分区、动静 分明、布局合理。 劣： 浪费面积大、房 间小、厨房生活 阳台采光通风差

优：阔景阳台， 赠送面积大、干 湿分区布局合理。 劣：该面积段客 厅开间及卧室布 局都小。 厨房生活阳台 采光通风差。
踩盘报告



绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500 强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地 集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高 铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。 2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较 上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。 绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集 团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场， 洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济 州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第 三高楼等。 绿地在与洲际、万豪等世界顶级酒店管理集团展开深度合作的同时还积极发展 自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，目前已经在欧 洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。巴黎、伦敦和欧洲其他主要城 市也即将开业。此外，绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也 具有较大规模和较强实力。2014年收购上海申花。
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医疗配套：省肿瘤医院、成都中医药大学第二附属医院、成都市第一人民医院、锦江区妇幼 保健院、华西口腔医院等。
金融配套：建设银行、浦发银行、中国银行、工商银行、民生银行、农业银行、邮政储蓄、 农商银行、花旗银行等。 邮局：科华中路邮政支局 绿化配套：东湖公园、 27亩中央公园。
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预计2014年12月30日1期1、2号楼开盘，现在排号阶段。
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商业配套：王府井百货、来福士广场、万达锦华店、仁和春天百货、家乐福、人人乐、宜家 家居、欧尚、凯丹广场、苏宁广场、好百年家居等。
商务配套：超甲写字楼群、精英艺术公寓、星级奢侈酒店等。 教育配套：川大附小、川大幼儿园、棕北小学、锦官新城小学、川大十二中学、成都七中、 科华中路小学、金苹果幼儿园、科分院实验幼儿园。 交通配套：BRT科华路站，102路、298路、304路、49路、55路、6路科华中路站， 112路航空 路东站，97路高攀路北站等。地铁：7号线“科华南路站”（建设中）可到项目，8号线（规 划中）。
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住宅部分小区自身绿化少，容积率高、梯户比高、浪费面 积大、采光若、样板间面积比实际做小了。
来自百度文库
户型： 4种户型 B1：117m2，赠送约11.6 B2：108m2 ，赠送约11.7 B3：82m2 。，赠送约9.2 B4：106m2 ，赠送约11.4
三房两厅两卫 三房两厅两卫 两房两厅一卫 三房两厅两卫


销售：电商活动：住宅诚意金交1.5万抵10万 商业诚意金交2万抵20万 客户：目前排号合计400多组，住宅370个左右，预 估价格在1.3-1.5万； 商业排号100左右，预估价格7-8万


优：精致两房设计， 赠送面积大，干湿 分区合理，客、卧 通风采光好。

劣：布局零散不合 理，浪费面积大、 厨房、卫生间、生 活阳台采光差，无 景观阳台影响居住 舒适度。

优：格调三房，精巧设 计。大尺度景观阳台， 正对中庭，居住舒适度 高。客厅、卧室通风采 光好。 劣：布局不可理，过于 零散，浪费面积大，厨 房生活阳台采光差，公 共卫生间为黑卫无窗。