安防设施管理办法

安防设施管理办法

陕西南湖物业管理有限责任公司管理

安防器材管理办法

一、监控设备（品质部、项目部、工程部）

确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。

闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统既有项目全部设备的维护保养。在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。

1、每季度检测项目：

1）每季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。

2）检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20 ℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％，留给机房监控设备一个良好的运行环境。

3）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

2、每月检查项目：

1）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控室工作人员设定使用级别等各种数据，确

2）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。

3）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。

4）每月定期对监控系统和设备进行优化：合理安排监控中心的监控网络需求，如带宽、IP地址等限制。提供每月一次的监控系统网络性能检测，包括网络的连通性、稳定性及带宽的利用率等；实时检测所有可能影响监控网络设备的外来网络攻击，实时监控各服务器运行状态、流量及入侵监控等。对异常情况，进行核查，并进行相关的处理。根据用户需要进行监控网络的规划、优化；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等。

3、系统安全运行情况检查：

1）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。

2）对全年的硬盘录像机数据及日志进行检查，对硬盘磁道及存储空间进行检查，必要的时候更换硬盘。

4、户外监控设备的管理

1）立杆、机柜因均为外露设备，常年受日晒雨淋，造成油漆脱落，出现锈铁。

影响了美观，减少了使用寿命。对立杆、机柜，每年进行一次油漆。平时在日常巡检过程中，如出现有生锈的情况，及时油漆。

2）对户外摄像机及防雷系统进行全面检修。检测防雷地阻，必要的时候重新做防雷处理。

3）对传输线路和电源线路进行全面修复检查，对于裸露的管线进行修复。

二、红外报警系统（品质部、项目部、工程部）

确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。

红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。

1、年检项目：

1）每年系统检查报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录确认。

2）检查是否有实效或者不灵敏的探头，如有必要进行更换。

3)确保报警主机及联动装置有效。

2、季度检查内容：

1）每季度对控制柜、区域报警器、系统报警器、控制主机进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标识等有短缺的及时补换。

2）对所有红外线防盗系统各组成部分进行报警测试，确保系统功能有效。

3、月度检查内容：

1）根据红外线报警系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。

2）对容易老化的设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如探头等。

3）探测器位置是否移动，探测器固定符合设计要求，确认引起误报的障碍物。

4、日常检查内容

1）抽取几处手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

2）对每个探测器、手动报警器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位。如在检查中发现问题，应及时维修。

3）检查各报警设备安装是否牢固、有无破损现象。

4）每周检查入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求。

三、电子围栏（项目部与工程部）

1、每季度应进行一次全面检查

1）检查挂线杆是否装牢，位置是否正常，绝缘子的位置是否正确，导线架设是否正常，地线的接地电阻是否满足要求。

2）检查电子围栏的绝缘电阻是否满足要求。

3）检查引向控制器的高压绝缘导线的连接是否正确。

2.通电检测插上控制器的AC220V电源，并按接通电源开关，可看到电源指示灯亮，稍待片刻后看到高压脉冲氖灯、发送和接收指示灯随每秒一个脉冲信号的频率闪亮，并陪随着“噗噗”声响；报警指示灯不亮，内部报警小喇叭不响；报警继电器常开接点接通和常闭接点断开，表明系统运行正常。

3.报警试验

（1）开路试验

在电子围栏的高压线某处断开，约过3-4秒后，报警指示灯亮，报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，接收指示灯不亮，但发送指示灯仍闪亮，报警继电器常开接点断开和常闭接点接通。

（2）短路试验

用一根两端为裸线的高压绝缘导线,使电子围栏的高压线地线短路。，约过3-4秒后，报警指示灯亮，内部报警小喇叭响。高压脉冲指示氖灯仍有微弱的闪亮，发送