高层住宅楼土建工程造价特点分析

高层住宅楼土建工程造价特点分析

发表时间：2017-12-11T10:47:20.607Z 来源：《基层建设》2017年第24期作者：王小清

[导读] 摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注

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摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注，“十二五”战略的发展也让高层住宅楼成为土建工程中炙手可热的主流项目，为了提高高层住宅在经济市场中的地位和价值，文章会对高层住宅楼土建工程的造价特点做出分析，为探究影响工程造价的主要因素以及高层住宅楼土建工程的未来发展方向做出合理规划。

关键词：高层；住宅楼；土建项目；工程造价

根据目前的国际和国内建筑行业的发展趋势来看，高层建筑将会成为我国未来房地产企业的重点项目，其中工程造价的特点是提高高层建筑市场竞争力的主要依据，也是建筑公司取得经济效益的关键所在。但是据调查结果显示，我国建筑企业用在工程造价分析上的研究数量还比较少，因此文章会根据高层抓宅楼土建工程实践和理论的相关内容，开展对其工程造价特点的分析，为我国建筑工程日后的战略和决策提供有效的行为依据。

一、国外对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状

每一个国家的制度和政策都会随着社会的发展发生一定的变化，建筑行业工程造价的特点也是一样，房地产行业由原本的项目管理机制逐渐改革创新为法人管理机制，该过程中责任和职能的转变让工程造价成为了促进国家经济发展必不可少的研究课题。工程造价的特点在于其影响因素的多样性，日本最早使用的工程造价分析是利用长久以来积累的经验，不需要繁琐的参考和对比流程，1921年日本的建筑界学者出版了《建筑工程说明及预算编制方法》，为工程造价系统的分析与整体提供了内在联系的贡献，日本目前对工程造价的研究更倾向于国际化的发展方向，因此也对各项目的管理上都非常严格，并且鼓励相关技术的研发与创新。英国的土地面积并不大，但是作为工业革命的发源地对其他各国也有着深刻的影响，英国与1868年成立了皇家特许测量师协会，标志着现代建筑工程造价管理专业的形成和诞生。相比于日本的技能创新，英国更善于对工程造价信息的管理，相关人员会将市场和行业中出现的数据收集起来，为工程造价的准确性提供有效的信息保障。将建筑业作为第二发展产业的美国，近两年在建筑市场中的投资已经超过了六千多亿美元，美国将建筑工程项目设定为政府和私人两种属性，其工程造价的特点为系统管理、价值工程和会计解码，将投资计划以及管理流程作为降低生命周期资产消耗的可靠依据。

二、国内对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状

在香港地区，工料测量师行是可以直接参与工程造价信息和技术管理的咨询类机构，工料测量师的概念与大陆地区的造价工程师一样，都是在建筑工程中发挥关键作用的职能人员，因此提高工料测量师的专业素养和经验积累也是为提高工程造价水平的方式之一。而国内实行的工程造价管理模式一向以定额计价法为主，符合我国社会主义国家的供求关系和人文背景，在几十年的经济发展中取得了积极的效果。我国的工程造价一般会根据三个原则开展相关工作，首先是以设计阶段为主的全过程造价控制原则，也就是说工程造价需要对全过程进行监督，但是设计环节必须得到应有的重视；其二，工程造价的每一个环节都需要采取主动出击的方式提供有效保障，而且技术人员还应对施工现场的具体情况作出全面的调查，以尊重客观客观条件的前提下开展工程造价的研究工作，才能达到符合实际的管理效果；其三，只有在开展造价管理的过程中提高对技术和经济的双重重视，才能为建筑工程呈现最佳的控制效果。在工程造价的管理上，我国长期坚持以政府行政部门和行业协会作为自律组织进行侧面管理，各级政府可以设置多层化的协助管理机构，全国联网后逐渐形成相对严密的工程造价宏观管理系统，并且工程造价相关的商品价格会有国家统一定价，以稳定工程造价的前提保障社会和经济的健康发展。

三、高层住宅楼土建工程造价管理的发展方向和实践策略

高层住宅楼土建工程的项目管理中，造价和预算自始至终都贯穿于整个施工过程，因此相关部门应当对工程造价进行综合性的管理，实现工程造价合理预算的达成。在施工当中，管理人员与技术人员要深入分析工程的流程和细节，并根据实际情况选择适宜的计划或方案，尽量避免环境和人为因素造成的工程造价风险，从而对建筑造成资金过度消耗的负面影响。

（一）重视合同

合同是交易中必不可少的凭据之一，也是为保障企业经济利益得到维护的有效手段，因此加强高层住宅楼土建工程造价的合同规范也为实现施工项目质量的主导方向。合同本身是具备法律效率的协议文件，因此双方在订立合同之前一定要对其包含的内容进行通读并理解，尽量避免使用可能产生误会和歧义的字眼，确保该合同可以对工程造价以及质量产生积极地影响。在合同签订之后，双方应践行合同中规定的职责，对施工管理工作提高重视程度，一旦出现问题双方还需要就合同中的责任规划找出妥善的解决方法，划出工程造价管理的底线，同时对建筑工程的顺利实施提供有效的保障。

（二）利用科技

二十一世纪不仅是人才辈出的时代，同时也是科学技术日新月异发展的时代，信息化技术已经成为了很多行业和项目都争相使用的管理方式，建筑企业也不能落后。在工程造价管理的过程中使用信息化技术，不仅能够提高工程造价数据计算的准确性，还能让建筑单位的市场竞争力得到有效的提高，技术人员可以将参与高层住宅楼土建工程的资源和资金都输入到该项目的信息管理平台上，让工程造价本身对于项目的宏观管理效果得到淋漓的展示，应用信息管理平台可以让技术人员在厘清造价数据时与其他的类似工程相比对，根据经验和市场情况决定最终的工程造价规划。信息技术的应用不仅可以对建筑本身的情况进行整体化管理，还能够对参与项目的施工人员作出妥善的监控，工程造价在近几年难以控制的重要原因之一就是人为的破坏，因此为了提高对工作人员行为的监管，必须加快高层住宅楼土建工程造价上的信息技术应用，相关部门可以将预算数据以及施工流程做出透明化的公示，该举措也可以有效的提高建筑行业在社会中的整体形象，为加强工程造价的水平以及建筑行业的口碑都有裨益。

（三）完善编制

在高层住宅楼土建工程的施工过程中，项目的设计与施工过程中，产生的成本以外的支出是在所难免的，所以在建筑工程设计阶段，