通知书例文之业主验房整改通知单

通知书例文之业主验房整改通知单

【篇一：验房整改通知单】

北京远洋基业物业管理有限公司镇江分公司

验房整改通知单

项目：

第 1 联客户服务中心留存联

【篇二：逾期交房责令整改通知书】

责令整改通知书

（正本）

_ 房责改字〔〕第号

___ 有限公司：

按照市委、市政府的指示，本局对网贴反映你公司开发的 ____ 项目违规交房相关问题进行了调查。经查，你公司开发的 ____ 项目未

经全面验收即交付使用，违反了《中华人民共和国城市房地产管理

法》第二十七条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七

条的规定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规

定，本局责令你单位 2021 年 9 月 15 日前补办齐验收手续。具体要

求如下：

一、积极承担逾期交房违约责任。你公司要以大局为重，照顾购房

户弱势群体，适当提高逾期交房违约赔偿标准，积极兑现赔偿；二、加紧完善项目配套设施。你公司要加快天然气、电视、电话

（网络）与主管道（网）对接工作，完善项目配套设施，全面达到

入住条件；三、及时办理竣工验收相关手续。你公司要积极主动与建设、规划、

消防等部门联系，办理好规划验收、消防验收、竣工备案等手续；四、切实保障项目现场各项安全。你公司要高度重视安全，

成立强有力的班子，采取有效措施，切实保障施工安全、入住安全；五、妥善做好群众安抚工作。你公司要积极宣传，正确引导业主理

性维权，安排专人处理此事，密切关注和积极应对事态发展，防止

矛盾激化，及早妥善解决纠纷。

你单位限期整改完毕后，请及时与本局联系。

特此通知。

（印章）

年月日

本整改通知书分正本、副本一式两份，正本送达整改对象，副本留

房管部门存档。

送达人：接收人：

送达（接收）地点：

送达（接收）时间：年月日时分

【篇三：交付验房操作流程】

交付验房操作流程

交接与运作规范

一、业主入伙前的准备工作

当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条

件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。

物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准

备工作。

1、筹建管理处

根据《物业管理方案》筹建管理处。落实管理处办公地点、管理用

房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用

品，落实入伙期间的后勤保障等。

2、人员准备

根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位，

拟定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人

员。

3、文件准备

根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度，

文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他

们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互

支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。

(1)入伙手续文件

① 入伙通知书 (附件一 )；

② 入伙通知书回执 (附件二 )；

③ 入伙手续书 (附件四 )；

④ 房屋验收单 (附件五 )；⑥住宅使用公约 (附件八 )。

（2）入伙发放文件

① 业主手册；

② 入伙须知 (附件三)；

③ 装修管理办法 (附件十二 )；

④委托服务项目表。

(3)入伙记录

① 业主登记表；

② 验房签收记录；

③ 入伙资料登记记录；

④ 领取钥匙签收记录；⑤ 委托服务登记表 (附件十一 )；⑥入伙收费记录。

4、交接准备

(1)熟悉了解该物业的具体情况，拟定需要改进的意见和整改措施。

(2)加强保安与服务力量，提供足够的服务，保安人员保证入伙时发

生纠纷能及时疏导。

(3)具体安排业主入伙接待人员、接待位置和入伙手续导向等。

(4)做好与发展商、供电局、自来水公司、煤气公司、环卫部门等相

关单位间的联系与沟通，使业主一旦入伙后各项工作都能正常开展，

避免发生矛盾。

二、业主入伙的工作流程

1、业主入伙流程

(1)业主向售房单位／发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出

入伙通知书。

(2)凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。

(3) 物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、

收费情况；代发展商与业主签订《使用公约》。

(4)业主签收“入伙资料签收表”附( 件七 )后，物业管理公司按入伙收费项目开具正规票据并收费。

(5) 由物业管理公司业主服务人员和设备人员陪同业主验房，抄录水、

电表底数并共同确认，交付钥匙，办理签收手续。若业主委托保管

钥匙，应请业主填写书面“保管钥匙委托书”附( 件九 )，管理处作出“保管钥匙承诺书”附( 件十 )。

(6)若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展

商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。

(7)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。

(8)业主入伙流程图。

2、租赁住主入住流程

(1)签订《租赁意向书》，并交付定金。如一次看中房子的可直接签

署租赁合同。

(2)签订《租赁合同书》。合同应附有《管理公约》等有关附件。

(3)由物业管理公司工作人员带业主到现场验收房屋，如发现有房屋

质量问题的，由物业管理公司通知工程队整改。

(4)整改后或验收房屋没问题，业主就同物业管理公司签验收单，并

从物业管理公司领取房屋钥匙。

(5)交付押金和首期租金。