新华信托宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划概要[1]

新华信托华惠45号·宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资
集合资金信托计划概要说明
新华信托华惠45号-宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划是新华信托股份有限公司发挥信托作为金融工具的优势，为拓宽民间投资渠道，满足投资者获取收益的需求,设计出的风险适中、收益较高的信托产品。

【信托计划名称】新华信托华惠45号·宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划
【信托规模】人民币3.5亿-4亿，可分期发行，本期募集1.8亿-2亿。

【产品期限】2年
1年期 1.5年期2年期
【投资收益】投资期限
认购金额
100万-300万--- --- 10.5%
300万（含）以上10.8% 11.5% ---
【产品特点】1、收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品（如存款、债券等）相比，预期收益可观。

2、流动性好：信托受益权可依法转让、质押、继承，手续简便。

3、安全性高：信托财产与当事人的其他财产相隔离，专门账户、独立管理，并接受金融
监管部门的有效监管。

【拟投项目简介】1、投资类型：资产收益权投资
2、项目地点：宁波市鄞州区鄞江镇
3、项目概况：项目资金将用于它山谷地国际文化旅游度假区内石佛山麓部分地块和金溪
湾艺术家村建设。

石佛山麓部分包括它山石雕艺术博物馆、它山艺术中心、SPA休闲酒
店、文化机构会所。

金溪湾艺术家村包括艺术公寓、水岸艺术别墅、画家工作室、水岸
文化机构会所。

项目总投资8.9亿，分两期开发，预计销售收入9.6亿，持有物业价值
12.2亿。

4、项目优势：
政策背景优势：文化产业被列为国家战略性产业，它山谷地项目在文化产业振兴规划出台的大背景下，响应了文化部“十二五”时期文化产业倍增计划，计划对具有
深远历史渊源的文化古迹“它山堰”进行改造规划，该项目被列为宁波市“十大重
点项目”之一的文化旅游休闲项目。

总体规划优势：它山谷地项目分三期建设，一期国际文化旅游度假区已经开始全面运作，计划打造文化产业交流、交友、交易平台和综合性文化旅游度假项目；二期
健康运动区正在规划，计划打造适合老年人生活、静养的健康、运动基地；三期唐
朝古镇旅游区将和政府合作，与鄞江城镇改造计划同步实施，最终形成文化创意、
生态旅游、健康养生、休闲度假四大产业相结合的大型综合性文化旅游度假产业园。

地理区位优势：项目地处宁波市鄞州区鄞江镇，紧邻绕城高速，距离宁波国际机场10公里，地处宁波市区内30分钟交通圈，以及地处杭州、上海、舟山等周边城市2
小时交通圈。

项目所在地依靠樟溪河、它山堰、鄞江镇、邵家村、古树林、尚化山
形成了一条亮丽的山水文化风景线。

项目进度优势：项目建设的博物馆部分已经封顶，艺术村已全部完成地下工程，达到预售条件，部分已完成地上一层建设。

增信措施优势：（1）新华信托绝对控股项目公司100%股权；（2）项目公司提供名下艺术村土地及在建工程抵押、博物馆地块抵押，抵押物评估价值不低于4.5亿，
抵押率不高于45%；（3）项目公司股东深圳市天海基业实业集团、成都天之海实业
有限公司以及实际控制人胡大林承担不可撤销连带责任保证担保，控股股东深圳市
天海基业实业集团有限公司总资产在30亿元以上，净资产在15亿元左右，实力雄
厚。

[推介/认购安排] 1、推介期：本信托计划的推介期为自【2012】年【】月【】日至【2012】年【】月【】日止，以受托人公布的时间为准，受托人有权根据资金募集情况延长推介期。

2、资金要求:投资者认（申）购优先信托单位的认（申）购资金金额最低为人民币【100】
万元，并可按人民币【10】万元的整数倍增加。

3、投资人需提供的证明文件：（1）自然人需持有效身份证件（仅限：身份证、军官证；
下同）原件，并提交签约人的有效身份证件复印件（需要正反面复印）、用于分配信
托资金和信托收益的银行卡/存折复印件（账户号/账户名需清晰）及缴款凭证复印件
（非现金交款凭证），以上材料需由签约人本人签名。

（2）机构委托人持营业执照
副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、章程复印件（前述复印件
均须加盖公章）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、经办人身份证原
件及法人授权委托书。

4、签署信托文件：委托人签署《新华信托华惠45号·宁波它山谷地文化产业特定资产收
益权投资集合资金信托计划风险申明书》、签订《新华信托华惠45号·宁波它山谷地
文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划信托合同》。

5、交纳信托资金：投资人将认购资金转入以下信托专用账户（汇款用途或备注中注明“**
认购宁波它山谷地文化产业特定资产收益权”），汇款账户户名与委托人名称、受益
人名称一致。

账户名称：新华信托股份有限公司
开户银行：建设银行重庆分行营业部
账号：
6、开具信托收据:信托计划资金全部募集结束后，我司统一为委托人开具收据，请委托人
保管好签署合同及缴款回单。

【受托人简介】新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)是我国最早的信托公司之一，公司资产质量高、经营理念先进和风格稳健。

公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理
念，积极进行金融服务创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信
托业务为主的业务格局，在业内各项指标均名列前茅。

✓1979年设立，是全国最早的信托投资公司之一。

✓2001年10月，成为首批中国人民银行批准信托业务经营资格的5家公司之一。

✓2005年2月成为首批公开披露年报的信托投资公司。

✓2005年5月经重庆银监局批准取得试办异地业务的资格。

✓2009年1月，世界著名金融机构——英国巴克莱银行完成对公司战略投资，成为公司最大国际战略投资人。

✓截止2010年12月，公司受托资产规模超过600亿元，凡信托合同中写明预期收益率的信托计划，在约定的分配日，均实现预期信托收益按时、足额兑付。

本产品概要仅向特定潜在合格投资者进行推介，并非公开资料，任何人未经新华信托同意，不得对本简介进行任何形式的发布、复制或对本简介进行有悖原意的删节和修改。

本产品简介并非正式信托文件，不构成对客户的要约，具体条款以正式信托文件为准。

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