2012司法考试物权法真题及解析

4. [2012卷三，第58题]丙找甲借自行车，甲的自行车与乙 的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙 车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物， 将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述 是正确的？ A．丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人 B．甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还 C．无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还 请求权 D．对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任
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2．[2012卷三，第56题]甲将1套房屋出卖给乙，已经移 转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该 房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给 丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正 确的？
A．乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得 占有，乙为有权占有 B．乙可以对甲的继承人丙主张有权占有 C．在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来 源对丁主张有权占有 D．在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙 返还房屋
【参考答案】D [考点]占有的种类☆☆；占有的保护☆ [解析]无权占有是与有权占有对应的一个占有类型。无权占有中，依据占有人的主管心 理状态可进一步区分为善意占有和恶意占有。善意占有是占有人不知其物占有的权利 的占有；恶意占有是占有人知道其无占有的权利的占有。本题中，甲明知其无占有本 权，将乙的停车位占为己用，属于恶意、无权占有人，A选项正确。甲将该停车位出租 给丙，在租赁期间届满前，丙对停车位的占有属于有本权的占有，故甲不能对丙主张 占有返还请求权。B选项正确。以占有人在事实上是否占有物为标准可将占有分为直接 占有和间接占有。间接占有的特点在于间接占有人与直接占有人之间存在特定的法律 关系，基于这种法律关系，问接占有人对于直接占有人有返还请求权。当甲将停车位 出租给丙时，甲是间接占有人，丙是直接占有人。停车位的所有权人乙可以基于所有 权要求甲返还原物，并且可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权。C选项正确。 无论丙是善意或恶意占有人，停车位所有权人乙不能对丙行使占有返还请求权， 但可行使原物返还请求权。《物权法》第34条，无权占有不动产或者动产的，权利人 可以请求返还原物。占有返还请求和原物返还请求的基础是不同的，前者是占有，后 者是所有权。《物权法》第245条，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求 返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者 妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生 之日起一年内未行使的，该请求权消灭。可见，占有返还请求权须受l年期间限制，原 物返还请求权一般无时间限制。选项D错误。
A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权 利 B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有 人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之 C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同 意 D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良 行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
Hale Waihona Puke 【参考答案】ABC [考点]特殊抵押权☆；保证☆☆☆☆☆ [解析］根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法> 若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第19条，各保 证人与债权人没有约定保证份额的．应当认定为连带共同保证。 根据（担保法解释》第75条，对于乙银行的100万元债权，丙和 丁属于连带共同抵押；戊和己属于连带共同保证。乙银行可以 就丙或者丁的房产行使抵押权；乙银行可以要求戊或者己承担 全部保证责任，选项AC正确。由《担保法解释》第75条可知， 连带共同抵押中，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿， 也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额，选项B正确。根 据《担保法解释》第加条，“连带共同保证中，保证人承担保 证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内 部约定的比例分担，没有约定的，平均分担。”承担责任的保 证人必须先向主债务人追偿，后才能向其他保证人主张，选项D 错误。
二、多项选择 1．[2012卷三，第55题]甲公司向乙银行借款100万元，丙、丁 以各自房产分别向乙银行设定抵押，戊、己分别向乙银行出 具承担全部责任的担保函，承担保证责任。下列哪些表述是 正确的？ A．乙银行可以就丙或者丁的房产行使抵押权 B．丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可要求丁清偿其 应承担的份额 C．乙银行可以要求戊或者己承担全部保证责任 D．戊承担保证责任后，可向甲公司追偿，也可要求己清偿其 应承担的份额
3．[2012卷三，第57题]甲以自有房屋向乙银行抵押借款， 办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居 住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非 法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙 银行可以行使下列哪些权利？ A．请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值 的减少 B．请求甲将对丙的返还请求权转让给自己 C．可以代位行使对丙的返还请求权 D．可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
【参考答案】ABCD ［考点］物权的公示☆☆☆☆；占有人与返还请求权人关系☆☆☆ [解析]根据《物权法》第9条第1款和第14条规定，甲将一套房屋出卖 给乙，虽然己经转移房屋占有，但是没有办理完变更登记手续，因 此，乙占有房屋但却不是房屋所有权人。不过，乙占有房屋具有本 权依据，即其与甲签订的房屋买卖合同，选项A正确。甲死后，该房 屋买卖合同关系由甲的继承人予以承受，故乙可以对甲的继承人丙 主张有权占有。选项B正确。依据《物权法》第29条，因继承或者受 遗赠取得物权的，自继承或者受遗蹭开始时发生效力。甲死亡后， 其房屋归丙继承，丙成为房屋所有权人。丙将该房屋出卖给丁，并 办妥房犀所有权转移登记手续，至此，丁成为该房屋所有权人。同 理，乙仍可对丁主张其对该房屋的占有属于有权占有。如果此时认 为乙的房屋的占有属于无权占有，则一旦房屋发生毁损灭失，乙可 能需要承担赔偿责任，这对乙来讲是不公平的。况且，无论占有的 权利基础是什么，占有本身均属物权制度。即使是基于合同而产生 的占有，亦应推定其为有权占有，具有物权的绝对效力和对世效力， 选项C正确。虽然乙相对于丁来讲属于有权占有，但是，丁是房屋所 有权人，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋，故选项D正确。
【参考答案】AB [考点]抵押权当事人的权利☆☆☆ [解析]因抵押权人并不直接占有抵押物，故法律赋予抵押权人保 全抵押物的权利。《物权法》第193条，抵押人的行为足以使抵 押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵 押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值， 或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的 价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 本题中，由于丙的非法居住，导致乙银行的抵押权难以实现， 乙银行可以请求甲行使对丙的返还请求权。选项A正确。乙银行 也可请求甲将对丙的返还请求权转让给自己。选项B正确。根据 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法>若干间题的 解释（一）》（以下简称《合同法解释（一）》）第13条，债 权人代位权的对象限于金钱债权，甲对丙享有的返还请求权并 非金钱侦权，故不适用代位权规则，选项C错误。乙银行并非房 屋所有权人，不享有原物返还请求权。故乙银行不得给予抵押 权向丙行使返还请求权，选项D错误。
3、[2012卷三，第8题]甲、乙是邻居。乙出国2年，甲将乙 的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1 年。期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列 哪一表述是错误的？ A．甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人 B．丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权 C．乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对 甲请求让与其对丙的占有返还请求权 D．无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有 返还请求权
【参考答案】ABCD [考点]占有的种类☆☆；占有的保护☆ [解析]根据进行的占有是否依据本权可将占有分为有权占有和 无权占有。有权占有是指有本权的占有；无权占有是指无本权 的占有。丙错认乙车为甲车而占有，因丙与乙之间并无借用法 律关系，故丙占有乙车属于无权占有。选项A正确。在甲告知 丙骑错车之前，丙对自行车的占有属于善意占有。自行车所有 权人乙可以请求丙返还原物，但是应当支付善意占有人因维护 该自行车所支出的必要费用。选项B正确。乙作为自行车所有 权人，无论丙是善意占有还是恶意占有，乙均有权对丙行使占 有返还请求权。选项C正确。在甲告知丙骑错车之后，丙为恶 意占有人。恶意占有人因使用占有的自行车，致使该自行车受 到损害的，恶意占有人应承担赔偿责任。选项D正确。
【参考答案】 B ［考点］按份共有的内部关系☆ ［解析］按份共有，对共有物的管理，应由全体共有人共同进行， 而非各共有人都有管理的权利，故选项A错误。根据《物权法》第 96条，出租共有物比处分共有物的行为更轻，故经占共有份额2乃 以上的共有人的同意，可以将共有物出租。由此产生的收益，由 各共有人按照份额享有，故选项B正确。按份共有人对共有物的处 分包括事实上处分和法律上处分。前者如改变物的形状、毁坏； 后者如将物转让（出卖、互易、赠与）他人，广义上对共有物的 法律上处分还包括在物上为他人设定租赁使用权等债权或者他物 权。这种处分及于共有物的全部，涉及全体共有人的利益，我国 物权法规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或 者动产作重大修缮的，应当经占份额2乃以上的按份共有人的同意。 但是共有人之间另有约定的除外，选项C错误。出租并非改良行为， 故D选项错误。
2012司法考试物权法真题及解 析
• 第二组：陈秋霖 徐娜 冯凌鸿 杜 昊宇 吴奕辉 郑莹 张雨桐 张淳
2016/6/30
1、[2012卷三，第6题]甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4， 对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意， 以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上 述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？
2、[2012卷三，第7题]甲对乙享有10万元的债权，甲将该债 权向丙出质，借款5万元。下列哪一表述是错误的？ A．将债权出质的事实通知乙不是债权质权生效的要件 B．如未将债权出质的事实通知乙，丙即不得向乙主张权利 C．如将债权出质的事实通知了乙，即使乙向甲履行了债务， 乙不得对丙主张债已消灭 D．乙在得到债权出质的通知后，向甲还款3万元，因还有7 万元的债权额作为担保，乙的部分履行行为对丙有效