工程造价基础知识

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➢（5）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承
包合同、建筑安装工程承包合同、设备材 料采购合同，以及技术和咨询服务合同确 定的价格。合同价属于市场价格的性质， 它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖 双方根据市场行情共同议定和认可的成交 价格，但它并不等同于最终决算的实际工 程造价。
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➢（6）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按
建设项目的层次划分（实例）
教学楼
建筑工程
学校
建设 项目
实验楼 办公楼 教工宿舍 学生宿舍 ……
单项工程
装饰工程 电气工程 给排水工程 设备工程 ……
单位工程
土石方
桩基工程 脚手架 砌筑 砼及钢筋砼 ……
分部工 单项脚手架
模板 砼基础 砼柱 ……
分项工程
计算造价。 1.3.2计价的多次性 ❖建设工程周期长、规模大、造价高，因此，
按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不 同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准 确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐 步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过 程。对于大型建设项目，其计价过程如图 1.3.1所示。
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图1.3.1 工程多次性计价示意图
合同调价范围和调价方法，对实际发生的工 程量增减、设备和材料价差等进行调整后计 算和确定的价格。结算价是该结算工程的实 际价格。 ➢（7）实际造价
它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编 制竣工决算，最终确定的实际工程造价。
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1.3.3工程结构分解组合计价
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
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第二种含义：
工程造价指工程价格：即为建成一项工程 预计或实际在各类有关市场（土地市场、设 备市场、技术市场、承发包市场）等交易活 动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总 价格。（请注意在这里的工程造价是强调 “价格”概念）。
这种含义是以社会主义市场经济为前提的， 是以“工程”这个特定商品形式作为交易对 象，通过招标、承发包等交易形式，最终由 市场来决定价格。价格形成中的成本是社会 平均成本。企业应以社会平均成本作为商品 定价的基本依据，并对照自己的个体成本去 参与市场竞争。
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1.1 工程造价概述：总结
1、工程造价的基本概念：
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1.2工程建设的基本程序
是指项目从设想、选择、评估、决策、 设计、施工到竣工验收、投入生产或 交付使用的整个建设过程中，各项工 作必须遵循的内在规律。主要分为： 建设前期、建设中期、建设后期三个 阶段。具体包括下面几个主要过程：
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工程建设程序
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1.3工程造价计价的特点
1.3.1计价的单件性 ❖产品的个体差异性决定每项工程都必须单独
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
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单项工程
单位工程
分部工程 分部工程
分项工程 分项工程
建
单位工程
设
项
目
注:
单项工程
项目分解方向 造价形成方向
图1.3.2 项目分解示意图
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1.3.4方法的多样性
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据， 对造价的精确度要求也不相同，这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同， 适应条件也不同，计价时要根据具体情况加 以选择。
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➢（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究
阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文 件预先测算和确定的过程。 ➢（2）概算造价
它是指在初步设计阶段，根据设计意图， 通过编制工程概算文件预先测算和限定的工 程造价。概算造价较投资估算造价准确性有 所提高，但它受估算造价的控制。
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➢ （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据
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❖ 目前，国内的学术界正在谋求对工程造 价进行重新的定义，以使其更加适应社会 主义市场经济体制的发展和新经济的要求。 例如，给予工程造价新的定义：工程造价 是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础， 对拟建和在建工程进行计量与计价，并在 实施中控制支付的一种工程管理技术。这 个定义实际上是从专业的角度来定义工程 造价，而不单是原来的在价格上做文章。
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❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于，为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时，是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色；
❖ 当承包商提出提高工程造价，提高利润 率，并获得更多的实际利润时，它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然，不同的利益主体决不 能混为一谈。
第一章：工程造价基础知识
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1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解：即工程建造的 价格包括两种含义： 第一种含义：
指建设一项工程预期开支或实际开支 的全部固定资产投资费用。（请注意在 这里的工程造价是强调“费用”概念。）
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第一种含义
这一含义是从投资者（业主、甲方 、建设单位）的角度来定义的。业主 选择一个投资项目是为了获得预期的 效益，将通过评估、决策、设计、招 标、施工、竣工验收等一系列活动来 实现这一目的。在投资活动中所支付 的全部费用就形成了固定资产，这些 开支就形成了工程造价。因此工程造 价也就等于建设项目固定资产投资.
技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算 和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调 整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 ➢ （4）预算造价
它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编 制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概 算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要 受前一阶段所限定的工程造价的控制。
指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工， 经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基 本建设单位。
指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后 可独立发挥生产能力或使用效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件， 可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能 力或使用效益的工程。