2021年湖北省下半年房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成试题
房地产市场调查的主要内容
房地产市场调查的主要内容1、市场环境调查①宏观环境调查，主要指对一个国家政治、经济的形式调查。
②中观环境调查，主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划，房地产的总量与总需求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况。
③微观环境调查，房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。
2、消费者调查（1）消费者的构成调查①消费者是哪些人，即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征，如消费者人口数量、性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等②消费者在哪里住；③消费者经济来源和收入水平；④消费者实际支付能力；⑤消费者需要什么产品，如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方式等的偏好⑥消费者对某类房地产的总需求量。
（2）消费者动机调查⊙为了改善居住条件，投资收益，投机收益，为了子女上学，为了靠近工作单位等。
（3）消费行为调查①消费者购买房地产种类、类型；②消费者购买房地产的数量；③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度；④消费者的购买时间或时机；⑤消费者的购买频度；⑥广告及其推广对购买行为的影响等。
（4）房地产市场供给调查①土地供应及规划等方面的调查。
②存量市场状况及供应调查。
③增量市场供应增量调查。
3、竞争楼盘的调查（1）产品①区位：（地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、）②产品特征：（建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率）③公司组成：（开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司）④交房时间（2）价格①单价：（起价、平均价、主力单价）②总价③付款方式：（一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利用商业贷款或公积金贷款付款等（3）广告与促销手段（4）销售情况与销售渠道（5）物业管理4、竞争对手的调查包括竞争对手的单位数，竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效；开发新项目的动向。
广东省2024年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
广东省2024年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查探讨报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳__预料房地产的将来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法2、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。
A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本3、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，有意供应虚假评估报告，情节严峻的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并惩罚金D．中介服务人员严峻不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严峻后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金4、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．156、相像的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相像的房地产之间具有。
A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格7、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
度米文库汇编之房地产估价师酒店房地产市场调查研究报告内容构成[1]
![度米文库汇编之房地产估价师酒店房地产市场调查研究报告内容构成[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/770afee0bb4cf7ec4afed05b.png)
度米文库汇编之房地产估价师：酒店房地产市场调查研究报告内容构成[1]（四）酒店房地产市场调查研究报告内容构成1．宏观环境分析（1）宏观经济和社会发展状况。
分析宏观经济的运行情况以及社会发展现状，确定当前的经济和社会发展水平是否能够支持酒店项目的开发，是否能够满足酒店未来盈利的需要。
该部分主要包括四个方面的内容：①城市概况，主要分析与酒店业发展紧密相关的方面，主要包括独具特色的历史和文化、城市的交通概况、城市具有的旅游资源和举办的会议、展览、体育赛事等情况；②城市经济地位；③经济发展状况，特别应着眼于第三产业的分析，包括城市每年接待的旅游人口规模及其变动趋势、旅游业的总体收入、购买力等；④社会发展状况。
（2）城市的功能定位和规划。
城市功能定位主要包括城市总体功能定位，城市经济、人口发展目标，城市主导产业及发展方向，城市产业结构与组织结构；城市规划主要包括城市总体规划、分区规划、城市的交通规划、其他与酒店业发展相关的规划等。
2．酒店房地产的发展现状和特点（1）酒店房地产开发状况。
主要包括历年酒店用房施工面积、新开工面积、竣工面积。
（2）酒店房地产的供给状况。
包括酒店的数量、酒店的构成、酒店的地域分布、酒店提供的客房数等。
（3）酒店房地产的需求状况。
包括历年的旅游人口数量、住宿餐饮业零售总额等。
（4）酒店的经营状况。
包括酒店的年平均入住率、酒店的平均日房价等。
3．酒店消费者分析（1）消费者的构成和特征。
①人口和经济特征，主要考察消费者的年龄、从事的行业和职位、个人和家庭收入；②消费者来源地，分析酒店的辐射范围，评估城市和区域酒店市场的凝聚力和发展潜力；住宿时间。
（2）消费模式和需求特征。
①客房的选择和消费特征，主要包括客房标准、客房价格、同行者人数和房间数选择、客房内设施和物品的使用和期望等各个方面进行分析；②酒店配套设施的消费。
主要包括餐饮宴会消费、商务办公消费、娱乐休闲消费、会议设施消费、便利零售消费、其他配套和服务等。
广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C:购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为.A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D:委托人不同E：工业用地的监测点评估价格3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调4、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡,则该宗土地的总价为万元。
A:96B：192C：240D:480E：工业用地的监测点评估价格5、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B:县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调6、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》7、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
（2004年试题）A:305万元B:463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调8、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
房地产估价报告案例与分析
房地产估价报告案例与分析1. 概述房地产估价是指根据市场需求与供给、土地状况、物业状况等因素，对房地产进行评估并确定其相应的价值。
估价报告在房地产交易、贷款、保险等方面都具有重要的作用。
本文将结合一个具体的案例，对房地产估价报告进行分析与解读。
2. 案例背景假设某城市的一个开发商准备购买一处位于市中心的商业用地，并计划在此建设一座商业综合体。
该商业用地位于繁华商业区域内，周边有多个高档购物中心、写字楼和酒店，交通便利，人流量大。
开发商希望了解该商业用地的估价情况，以决定是否购买。
3. 估价报告分析根据市场调研和实地勘察，我们对该商业用地进行了全面的评估，并编写了估价报告。
以下是对估价报告的分析和解读：3.1 地理位置该商业用地位于市中心的繁华商业区域，地理位置优越。
周边配套设施完善，交通便利，对商业的吸引力较高。
商业用地靠近多条重要道路和公共交通站点，方便消费者前往，有助于吸引更多客户。
3.2 供需情况通过对市场调研和对周边竞争商业综合体的考察，我们发现该地区商业用地的供给相对较少，而需求较为旺盛。
目前，该商业用地周边的高档购物中心、写字楼和酒店都有较高的客流量和租金收益。
因此，该商业用地的供需状况较好，有望获得较高的投资回报率。
3.3 物业状况我们对该商业用地进行了现场勘察，并了解了物业的基本情况。
该商业用地目前为一座独立的建筑物，占地面积1000平方米，建筑面积5000平方米。
建筑物结构良好，外立面经过精心设计，符合商业形象需求。
物业设施齐全，包括电梯、空调、通风系统等。
整体状况良好，无严重结构问题。
3.4 同类商业综合体的估价情况通过对市场上类似商业综合体的销售数据进行分析，我们发现同类商业综合体的销售价格普遍在每平方米5万元至10万元之间。
根据这一数据，我们对该商业用地进行估价，并综合考虑其地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计其价值在5000万元至7000万元之间。
4. 结论与建议根据对该商业用地的评估和市场研究，我们得出以下结论和建议：•该商业用地地理位置优越，位于市中心的繁华商业区域，具有较高的商业价值；•该地区商业用地的供给相对较少，需求旺盛，有望获得较高的投资回报率；•该商业用地的物业状况良好，适合用于建设商业综合体；•综合考虑地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计该商业用地的价值在5000万元至7000万元之间。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
2021年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选6
2021年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选6姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、问答题1.某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。
在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
请问：1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?2．在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时，如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?无_____________________________________________________________________ _____________________正确答案：（无）解析：1．（1）租金内涵可能不同。
比如一个是净租金，一个是毛租金。
（2）租金单位可能不同。
比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金。
（3）可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）。
（4）是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费。
（5）是合同租金（租约租金）还是市场租金。
2．（1）统一租金内涵，将 B 写字楼租金内涵调整到 A 写字楼租金内涵上。
（2）具体调整内容有：①如是否有租约；②是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入；③可出租面积比率；④出租方式；⑤租金交纳方式；⑥租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
2.某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。
王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估，理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
2021年房地产估价师房地产估价案例与分析真题与答案
2021年房地产估价师房地产估价案例与分析真题与答案1.（一）2021年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。
租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。
乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：(1).拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？(2).拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？(3).拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？答案：答案参见解析1.征地估价的价值标准为公开市场价值，不考量房屋租赁、抵押、扣押等因素的影响。
故估价时不考量租约的影响。
（3分后）2.根据《城市房屋征地估价结果指导意见》规定：（1）被征地房屋的性质和面积通常应当以房屋权属证书或登记簿的记述为依据。
（1分后）（2）各地被征地房屋的面积判定存有特别规定的，从其规定。
（1分后）（3）拆迁人与被拆迁人对被征地房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果展开评估。
（1分后）（4）若对房屋性质无法协商一致的，应向城市规划行政主管部门提出申请证实。
（1分后）（5）对被征地房屋的面积无法协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》成立的房屋面积鉴别机构提出申请鉴别；没成立房屋面积鉴别机构的，可以委托具备房产测绘资格的房产测绘单位测算。
（1分后）3.被拆迁房屋内装饰翻新的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确认；协商未成的，可以委托评估确认。
（2分后）或：乙公司的翻新补偿应当与出租人协商化解。
（2分后）或：乙公司奖赏的翻新补偿应属甲公司从拆迁人处获得的翻新补偿款（或根据时点的翻新的现值）乘以出租届满后翻新的残存价值。
（2分后）解析：尚无解析2.（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？(1).答案：答案详见解析1.在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：（1）预测开发完成后的价值宜谨慎。
2021年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选4
2021年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选4姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单选题1.某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。
该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用比较法，测算地下一层房地产估值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（）。
无A.交易情况修正B.市场状况调整C.实物状况调整D.区位状况调整√解析：进行区位状况调整，是将可比实例在自身区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。
区位状况比较调整的内容主要有：①位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向等）；②交通条件（包括进、出的方便程度等）；③外部配套设施（包括基础设施和公共服务设施）；④周围环境（包括自然环境、人文环境和景观）等影响房地产价格的因素。
本题中，该大厦首层与地下一层的区别就在于位置，必须进行区位状况调整。
2.某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。
该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（）。
无A.应充分考虑各店面租约租金的限制√B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制C.若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制D.不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准解析：租金收益的测算要区分是否存在租约限制，有租约限制的，评价出租人权益价值时，已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。
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湖北省下半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租金调节时也许会引起争议而诉诸于法律所带来风险属于__。 A．收益钞票流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．将来运营风险 2、已知两税一费税、费率分别为营业税5%、都市维护建设税7%、教诲费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6 3、从卖方角度看，成本法理论根据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济耗费价值论 4、下列关于房产分幅图描述有误是__。 A．是测绘分丘图和分户图基本资料 B．是绘制房产权证附图基本图 C．绘制范畴涉及都市、县城、建制镇建成区和建成区以外工矿企事业等单位及毗连居民点 D．是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况基本图 5、不考虑其她因素变化，利率减少，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能拟定 6、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调节，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地监测点评估价格 7、下列不属于房地产商业物业市场是。 A：写字楼市场 B：零售商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E：借款合同 8、可见光污染中，车站、机场等过多闪动信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其她可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层组织协调 9、某家庭以抵押贷款方式购买了一套价值为30万元住宅，如果该家庭首付款为房价20%，别的房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款期限为，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。 A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29 10、房地产投资决策分析重要涉及__和项目财务评价两个某些。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 11、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出辞退物业服务公司决定，应当经__业主批准。 A．专有某些占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上 B．专有某些占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数过半数 C．专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数三分之二以上 D．专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数 12、工程造价控制是__控制。 A．某些管理 B．自我调解 C．全过程动态 D．总价绝对 13、物业甲为写字楼项目，末价值为1000万元，预测末价值为1100万元也许性为50%，为900万元也许性为50%，则该物业价值原则差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，末价值为1000万元，末价值为1200万元也许性为50%，为800万元也许性为50%，则该物业原则差为20%。由以上资料，__投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．同样大 D．无法判断 14、电气系统、给排水管理、设备安装最低保修期限为__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 15、违章建筑是指。 A：在都市规划区内，已获得建设工程规划允许证而建设建筑物和构筑物 B：在都市规划区内，未获得《房屋所有权证》或者违背都市房地产管理法律、法规而建设建筑物和构筑物 C：在都市规划区内，未获得《土地使用权证》或者违背土地管理法律、法规而建设建筑物和构筑物 D：在都市规划区内，未获得建设工程规划允许证或者违背建设工程规划允许证规定而建设建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必要加盖公章 16、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离是。 A：建筑红线后退距离 B：建筑控制高度 C：建筑密度 D：用地面积 E：执行层组织协调 17、不属于宏观经济政策目的是。 A：充分就业 B：消费质量 C：价格稳定 D：经济增长 E：执行层组织协调 18、对于出售房地产，采用假设开发法估算开发完毕后房地产价值时，依照待估宗地最佳开发运用方式和本地房地产市场现状及将来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地监测点评估价格 19、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地监测点评估价格 20、物业管理是一种__管理。 A．公司化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 21、用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=．【考题】 A： B： C：α×n D：∞ E：工业用地监测点评估价格 22、具备投资开发或开发潜力房地产估价，应选用作为其中一种估价办法。 A：市场法 B：假设开发法 C：收益法 D：成本法 E：工业用地监测点评估价格 23、实际估价估价时点是由估价师依照估价目，在征求批准后拟定。 A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局 E：工业用地监测点评估价格 24、某8年前建成交付使用建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地监测点评估价格 25、随着临街深度递增，临街深度价格修正率递增是．【考题】 A：单独深度价格修正率 B：合计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地监测点评估价格 二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小排列顺序为__。 A．普通生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B．非生产用房、普通生产用房、腐蚀性生产用房 C．腐蚀性生产用房、普通生产用房、非生产用房 D．非生产用房、腐蚀性生产用房、普通生产用房 2、房地产投资方案比选普通是在之间进行。(试题) A：独立方案 B：互斥方案 C：净现值法 D：等额年费用法 E：借款合同 3、在房地产市场调控趋严市场环境下，房地产开发公司采用“以价换量”销售方略，该方略下定价办法是。 A：领导定价法 B：认知价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同 4、某宗土地面积为1000m2，其上建筑物建筑面积为5000m2，建筑物基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地容积率为__。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7 5、当房地产开发商将建成后物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(试题) A：出售 B：抵押 C：转让 D：经营 E：借款合同 6、下列关于原则差表述中，对的有．(试题) A：盼望值相似、原则差小方案为优 B：原则差相似、盼望值小方案为优 C：原则差相似、盼望值大方案为优 D：原则差系数大方案为优 E：原则差系数小方案为优 7、下列对于房地产开发项目管理关于说法中对的是__。 A．房地产开发公司应当对其开发建设房地产开发项目质量承担责任 B．经济合用住房建设用地应在建设用地年度筹划中统筹安排，并采用出让或行政划拨方式供应 C．商品房经核验后，确属主体构造质量不合格，购买人有权退房，给购买人导致损失，房地产开发公司应当依法承担补偿责任 D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等关于部门或者单位进行验收 E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资资本金比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 8、下列关于保存价和起拍价关系，表述对的是。 A：保存价不同于起拍价 B：保存价同于起拍价 C：起拍价可以低于保存价 D：起拍价可以等于保存价 E：起拍价也可以高于保存价 9、收益法合用条件是房地产__。 A．收益可以量化 B．风险可以量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 10、从某种意义上讲，房地产价格是（）。 A．个别人价值判断 B．估价人员主观定价 C．由市场力量决定