大型房地产项目全程策划
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中向好的态势会更加明显2。016年1-12月，重庆 房地产开发投资
3725.95 亿 元 ， 同 比 下 降 0.7% ， 降 幅 比 1-11月收窄0.6个百分点。
重庆 层面
Part Three设计成果—市场分析
14.6% 两江新区 两江新区直管区实现地区生产总值增长 14.6%，规上工业总产值增长10%，规上 工 业 增 加 值 增 长 12.1% ， 固 定 资 产 投 资 增长20%。
商品房市场 长极场，，是以重高庆层市主产城品区成“交北为上主战，略住”宅的面主积要段拓集展中在
区之9一0-。110㎡。 蔡家组团内共有16个在售楼盘，其中中 环以北以高容积率产品为主，中环以南 以低密度产品为主，区域内竞争激烈。
蔡家 组团
Part Three 设计成果—地块研判
Part Three 设计成果—地块研判
第 三 产 业 增 加 值 8500.36 亿 元 ， 增 长
主。虽然重庆楼市后市情1况1.0看%。好三次，产但业结在构重比为庆7.炒4:4房4.2:仍48.不4。是好 时机。重庆楼市调控并非通过行政干预，而是由市场调节，
-0.7% 所以面对上涨趋势和一系列20利1好6重政庆策房，未地来产房投地资产市场稳
区域 层面
Part Three设计成果—市场分析
7 123
16
土地市场
2016年仅有7宗土地出让，分别被万科、 龙湖、金科竞得。土地推出量和成交量 较前几年相比，有所回暖。
区域优势 蔡家区同组域团质地内化理竞位高置争，优激越需，烈走周差边区异域化的产业布局和
发蔡一蔡项在展家，供区盘攀家目，组是域组 潜，升团为应重逐团在市，是2蔡庆3步潜供场近重家6“.进在应竞年5庆创1万入小供5争以主造4方开时应激价3城了.，5发面烈换经二较6后集量。积万济环好期中表区为方圈时的市期现域7，”代产8场，明内未0的2业竞.10目显商呈重环个6争前；品现万要境大激共区住项方拓和型烈有域宅目，展发聚。1仍成的其区展居6属交土中个和机区刚量地在在遇之增需逐潜售售。市年楼
行业发展
6.9% 货币政策稳健中性，
房地产市场发展外部动力减弱
2016房地产投资增速
全年房地产开发投资102581亿元，比上 年增长6.9%。其中，住宅投资68704亿
元，增长6.4%；办公楼投资需65求33亿、元供， 应、价格
增 长 5.2% ； 商 业 营 业 用 房需投求资：1销58售38面亿积 将 下 滑 ， 二 线 城 市
Part Three 设计成果—地块研判
地块直入交通网
项目地块周边市政道路通达，经 蔡家岗立交由嘉瑞大道可进入项 目地块；东西沿同熙路可到达项 目地块南侧；经由城市支路可从 项目西侧进入地块；由轨道6号 线蔡家站点拐入嘉瑞大道从东进 入项目地块
Part Three 设计成果—地块研判
周边生活配套
10.9% 北碚区 全年实现地区生产总值475.41 亿元，比 上年增长10.9%，增幅居主城第3位。按 产业分，第一产业增加值15.88亿元、增 长2.4%；第二产业增加 值 308.68 亿元、 增长 12.3%，其中工业增加值 251.63 亿 元 、 增 长 11.9% ； 第 三 产 业 增 加 值 150.85 亿元、增 长 8.9%。三次产业结 构比为3.3∶64.9∶31.8。。
元，增长8.4%。
降幅更明显
供应：全国新开工小幅下降，增速
趋缓
价格：政策趋紧需求下降，价格将
有所回调
全国 层面
Part Three设计成果—市场分析
10.7% 2016重庆经济发展 全年实现地区生产总值17558.76亿元， 比 上 年 增 长 10.7% 。 按 产 业 分 ， 第 一 产
随着重庆的城市地位提升业，增重加值庆13楼03市.24本亿元身，需增长求4.旺6%盛；第，主城 九区热点区域有较强的需二求产支业增撑加，值7但755供.16求亿元关，系增长仍1以1.3%本；土为
Part Three 设计成果—地块研判
项目水、路、空交通概况
项目地块临近嘉临江，周边铁路网密集，但并 不在铁路沿线，离城区及城市主要枢纽有一定 距离。项目水、路、空交通概况如下图所示。
Part Three 设计成果—地块研判
地块距主要交通枢纽距离
项目地块距北碚中心约9km，距离重 庆 主 城 区 20km ， 距 离 重 庆 火 车 站 18km，距离江北机场15km
房地产项目全程策划
Part 1 设计目标 Part 2 设计思路 Part 3 设计成果—市场分析&地块研判 Part 4 设计成果—项目定位&规划设计 Part 5 设计成果—投资估算&经济评价 Part 6 设计成果—营销策划&运营管理
Part One 设计目标
总目标
基于具体的房地产开发项目背景，结合相应地块的信息，对房地产项目的 开发进行系统的策划、组织与设计。
Part Two 设计思路
综合调研分析结果
基于定位 遵于规范
收集资料
市场环境来自百度文库 析
项目定位
项目规划设计
项目投融资分 析与财务评价
实地调研
地块属性 研判
市场调查
招商、运 营及营销
策划
踩盘+访谈+问卷
源于定位 落于产品
物业经营 与管理
Part Three设计成果—市场分析
市场趋势
6.7% 2016全国G销D售P量增价回速调，新开工小幅下降，低 速增长 全年国内生产总值744127亿元，比上年 增 长 6.7% 。 其 中 ， 第 一 产 业 增 加 值 63671亿元，增长3.3%；第二产业增加 值296236亿元，增长6.1%；第三产业增 加值384221亿元，增长7.8%。
Part Three 设计成果—地块研判
S—优势
W—劣势
周边生活配套种类单一，数量少， 分布散，只能满足基本生活需求
Part Three 设计成果—地块研判
周边商务氛围
商务办公氛围不足，3公里范围内无商务写字楼，仅 有一小部分企业自身配备办公楼 项目西侧紧邻的中庚城项目推出LOFT商务楼宇、 SOHO公寓产品，能满足部分商务办公需求。
周边商业氛围
项目周边无大型商业购物中心，商业配套以住宅项 目配套商业为主。业态单一，档次较低，较高档次 商业尚在规划中
3725.95 亿 元 ， 同 比 下 降 0.7% ， 降 幅 比 1-11月收窄0.6个百分点。
重庆 层面
Part Three设计成果—市场分析
14.6% 两江新区 两江新区直管区实现地区生产总值增长 14.6%，规上工业总产值增长10%，规上 工 业 增 加 值 增 长 12.1% ， 固 定 资 产 投 资 增长20%。
商品房市场 长极场，，是以重高庆层市主产城品区成“交北为上主战，略住”宅的面主积要段拓集展中在
区之9一0-。110㎡。 蔡家组团内共有16个在售楼盘，其中中 环以北以高容积率产品为主，中环以南 以低密度产品为主，区域内竞争激烈。
蔡家 组团
Part Three 设计成果—地块研判
Part Three 设计成果—地块研判
第 三 产 业 增 加 值 8500.36 亿 元 ， 增 长
主。虽然重庆楼市后市情1况1.0看%。好三次，产但业结在构重比为庆7.炒4:4房4.2:仍48.不4。是好 时机。重庆楼市调控并非通过行政干预，而是由市场调节，
-0.7% 所以面对上涨趋势和一系列20利1好6重政庆策房，未地来产房投地资产市场稳
区域 层面
Part Three设计成果—市场分析
7 123
16
土地市场
2016年仅有7宗土地出让，分别被万科、 龙湖、金科竞得。土地推出量和成交量 较前几年相比，有所回暖。
区域优势 蔡家区同组域团质地内化理竞位高置争，优激越需，烈走周差边区异域化的产业布局和
发蔡一蔡项在展家，供区盘攀家目，组是域组 潜，升团为应重逐团在市，是2蔡庆3步潜供场近重家6“.进在应竞年5庆创1万入小供5争以主造4方开时应激价3城了.，5发面烈换经二较6后集量。积万济环好期中表区为方圈时的市期现域7，”代产8场，明内未0的2业竞.10目显商呈重环个6争前；品现万要境大激共区住项方拓和型烈有域宅目，展发聚。1仍成的其区展居6属交土中个和机区刚量地在在遇之增需逐潜售售。市年楼
行业发展
6.9% 货币政策稳健中性，
房地产市场发展外部动力减弱
2016房地产投资增速
全年房地产开发投资102581亿元，比上 年增长6.9%。其中，住宅投资68704亿
元，增长6.4%；办公楼投资需65求33亿、元供， 应、价格
增 长 5.2% ； 商 业 营 业 用 房需投求资：1销58售38面亿积 将 下 滑 ， 二 线 城 市
Part Three 设计成果—地块研判
地块直入交通网
项目地块周边市政道路通达，经 蔡家岗立交由嘉瑞大道可进入项 目地块；东西沿同熙路可到达项 目地块南侧；经由城市支路可从 项目西侧进入地块；由轨道6号 线蔡家站点拐入嘉瑞大道从东进 入项目地块
Part Three 设计成果—地块研判
周边生活配套
10.9% 北碚区 全年实现地区生产总值475.41 亿元，比 上年增长10.9%，增幅居主城第3位。按 产业分，第一产业增加值15.88亿元、增 长2.4%；第二产业增加 值 308.68 亿元、 增长 12.3%，其中工业增加值 251.63 亿 元 、 增 长 11.9% ； 第 三 产 业 增 加 值 150.85 亿元、增 长 8.9%。三次产业结 构比为3.3∶64.9∶31.8。。
元，增长8.4%。
降幅更明显
供应：全国新开工小幅下降，增速
趋缓
价格：政策趋紧需求下降，价格将
有所回调
全国 层面
Part Three设计成果—市场分析
10.7% 2016重庆经济发展 全年实现地区生产总值17558.76亿元， 比 上 年 增 长 10.7% 。 按 产 业 分 ， 第 一 产
随着重庆的城市地位提升业，增重加值庆13楼03市.24本亿元身，需增长求4.旺6%盛；第，主城 九区热点区域有较强的需二求产支业增撑加，值7但755供.16求亿元关，系增长仍1以1.3%本；土为
Part Three 设计成果—地块研判
项目水、路、空交通概况
项目地块临近嘉临江，周边铁路网密集，但并 不在铁路沿线，离城区及城市主要枢纽有一定 距离。项目水、路、空交通概况如下图所示。
Part Three 设计成果—地块研判
地块距主要交通枢纽距离
项目地块距北碚中心约9km，距离重 庆 主 城 区 20km ， 距 离 重 庆 火 车 站 18km，距离江北机场15km
房地产项目全程策划
Part 1 设计目标 Part 2 设计思路 Part 3 设计成果—市场分析&地块研判 Part 4 设计成果—项目定位&规划设计 Part 5 设计成果—投资估算&经济评价 Part 6 设计成果—营销策划&运营管理
Part One 设计目标
总目标
基于具体的房地产开发项目背景，结合相应地块的信息，对房地产项目的 开发进行系统的策划、组织与设计。
Part Two 设计思路
综合调研分析结果
基于定位 遵于规范
收集资料
市场环境来自百度文库 析
项目定位
项目规划设计
项目投融资分 析与财务评价
实地调研
地块属性 研判
市场调查
招商、运 营及营销
策划
踩盘+访谈+问卷
源于定位 落于产品
物业经营 与管理
Part Three设计成果—市场分析
市场趋势
6.7% 2016全国G销D售P量增价回速调，新开工小幅下降，低 速增长 全年国内生产总值744127亿元，比上年 增 长 6.7% 。 其 中 ， 第 一 产 业 增 加 值 63671亿元，增长3.3%；第二产业增加 值296236亿元，增长6.1%；第三产业增 加值384221亿元，增长7.8%。
Part Three 设计成果—地块研判
S—优势
W—劣势
周边生活配套种类单一，数量少， 分布散，只能满足基本生活需求
Part Three 设计成果—地块研判
周边商务氛围
商务办公氛围不足，3公里范围内无商务写字楼，仅 有一小部分企业自身配备办公楼 项目西侧紧邻的中庚城项目推出LOFT商务楼宇、 SOHO公寓产品，能满足部分商务办公需求。
周边商业氛围
项目周边无大型商业购物中心，商业配套以住宅项 目配套商业为主。业态单一，档次较低，较高档次 商业尚在规划中