汽车清洗项目情况说明及投资建议

汽车清洗项目
情况说明及投资建议
情况说明及投资建议参考模板，仅供参考
摘要
该汽车清洗项目计划总投资9557.44万元，其中：固定资产投资8376.63万元，占项目总投资的87.65%；流动资金1180.81万元，占
项目总投资的12.35%。

达产年营业收入11783.00万元，总成本费用9016.56万元，税金
及附加173.29万元，利润总额2766.44万元，利税总额3321.31万元，税后净利润2074.83万元，达产年纳税总额1246.48万元；达产年投
资利润率28.95%，投资利税率34.75%，投资回报率21.71%，全部投资回收期6.11年，提供就业职位217个。

严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。

项目一
定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目
产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。

项目建设
必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业
发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。

本汽车清洗项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一
个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他
因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

汽车清洗项目情况说明及投资建议目录
第一章汽车清洗项目绪论
第二章汽车清洗项目建设背景及必要性
第三章建设规模分析
第四章汽车清洗项目选址科学性分析
第五章总图布置
第六章工程设计总体方案
第七章项目风险
第八章职业安全与劳动卫生
第九章进度计划
第十章投资估算与经济效益分析
第一章汽车清洗项目绪论
一、项目名称及承办企业
（一）项目名称
汽车清洗项目
（二）项目承办单位
xxx投资公司
二、汽车清洗项目选址及用地规模控制指标
（一）汽车清洗项目建设选址
项目选址位于xx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）汽车清洗项目用地性质及规模
项目总用地面积31875.93平方米（折合约47.79亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照汽车清洗行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

（三）用地控制指标及土建工程
项目净用地面积31875.93平方米，建筑物基底占地面积24554.03平方米，总建筑面积50682.73平方米，其中：规划建设主体工程36345.19平方米，项目规划绿化面积3008.93平方米。

三、能源供应
1、项目年用电量1094128.60千瓦时，折合134.47吨标准煤，满
足汽车清洗项目项目生产、办公和公用设施等用电需要
2、项目年总用水量10885.88立方米，折合0.93吨标准煤,主要
是生产补给水和办公及生活用水。

项目用水由xx保税区市政管网供给。

3、汽车清洗项目项目年用电量1094128.60千瓦时，年总用水量10885.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.40吨标准煤/年。

达产年综合节能量38.19吨标准煤/年，项目总节能率21.33%，能源利用效果良好。

四、环境保护及安全生产
（一）环境保护及清洁生产
项目符合xx保税区发展规划，符合xx保税区产业结构调整规划
和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治
理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生
态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。

项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（二）安全生产
1、本期工程汽车清洗项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程汽车清洗项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

2、本期工程汽车清洗项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；汽车清洗项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程汽车清洗项目消防系统具有较高的安全可靠性。

五、汽车清洗项目投资方案及预期经济效益
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9557.44万元，其中：固定资产投资8376.63万元，占项目总投资的87.65%；流动资金1180.81万元，占项目总投资的12.35%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入11783.00万元，总成本费用9016.56万元，税金及附加173.29万元，利润总额2766.44万元，利税总额3321.31万元，税后净利润2074.83万元，达产年纳税总额1246.48万元；达产年投资利润率28.95%，投资利税率34.75%，投资回报率
21.71%，全部投资回收期6.11年，提供就业职位217个。

六、汽车清洗项目建设进度规划
“汽车清洗项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程汽车清洗项目建设期限规划12个月，包含汽车清洗项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，汽车清洗项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、
汽车清洗项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理汽车清洗项目备案工作。

七、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx保税区及xx保税区汽车清洗行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx保税区汽车清洗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“汽车清洗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx保税区经济发展，为社会提供就业职位217个，达产年纳税总额1246.48万元，可以促进xx保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.95%，投资利税率34.75%，全部投资回报率21.71%，全部投资回收期6.11年，固定资产投资回收期
6.11年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“汽车清洗项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该汽车清洗项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投
资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程汽车清洗项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、汽车清洗项目达纲年经济技术指标
第二章汽车清洗项目建设背景及必要性
一、项目承办单位背景分析
（一）公司概况
公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完
善的服务方案。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场
的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户
使用过程中完善的服务方案。

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、
完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以
实现公司的永续经营和品牌发展。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产
业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的
技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业
将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经
济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力
较强的相关行业领军企业之一。

公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管
理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。

二、产业政策及发展规划
（一）中国制造2025
当前，我国经济发展正处于动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路径依赖，把创新作为引领发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略，在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。

（二）工业绿色发展规划
积极推进绿色设计试点示范，培育一批在绿色发展意识、绿色设
计能力、管理制度建设、清洁生产水平、品牌影响等方面具有较高水
平的绿色设计示范企业。

加快制绿色产品评价标准，开展典型产品绿
色设计水平评价试点，发布绿色产品目录。

到2020年，创建百家绿色
设计示范企业、百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。

工
业是一个地方经济和社会发展的命脉，但并非所有的工业都能给地方
经济带来发展，比如耗能过大的污染企业不仅影响当地老百姓的生产
生活，而且严重破坏生态环境，制约地方经济的长远发展。

因此，近
年来，国家出台了一系列政策淘汰产能落后的企业，严禁环保不达标
的企业生产。

我市通过科技创新，走出了一条“绿色”工业发展之路，是以实际行动在贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府加强新型工
业建设步伐的有关战略部署，时时处处彰显了环保低碳理念，不仅给
我市的经济社会发展带来了实实在在的好处，也促进了地方经济的可
持续发展。

绿色发展源于环境保护领域，是培育新的经济增长点、保
护生态环境活动的总和，是资源承载能力和环境容量约束下的可持续
发展。

广义的绿色发展包括存量经济的绿色化改造和发展绿色经济两
方面，覆盖了国民经济的空间布局、生产方式、产业结构和消费模式，也是“转变发展方式、调整产业结构”重要方面。

发展绿色经济、推
动经济绿色转型制定相应的战略目标和框架，要从工业、农业和服务业三大产业全面推动，调整产业结构，加速经济向劳动力密集型和技术密集型转变。

狭义的工业绿色发展包括绿色生产制造过程、产品绿色化、节能减排、清洁生产、企业绿色化等。

（三）xxx十三五发展规划
战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。

“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。

我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。

高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。

（四）xx高质量发展规划
新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。

各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。

通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。

实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。

此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。

我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。

同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。

中央经济工作会议明确提出，中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

这一重要论断为我
们做好经济工作指明了方向。

三、鼓励中小企业发展
在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已
达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。

近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015
年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。

党中央、国务院高度重视
民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展
了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资
增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。

“十三五”期间，创新是中小企业发展的最大机遇，走出去也是
中小企业提升自我素质、加速成长成熟的重要机会。

中小企业的发展
机遇体现在两方面:一是“十三五”时期是我国消费升级期，将给创新
的中小企业带来很多新机会。

目前我国的人均GDP已经超过8000美元，按照国际经验，消费将进入快速升级期，文化、旅游、养老、高科技
等产业将快速增长。

二是技术的快速迭代将有利于创新创业的中小企业。

目前，我国最具成长性的中小企业都集中于互联网及互联网+相关
产业，“十三五”期间，技术的高速变革将给更多的中小企业带来机会。

四、宏观经济形势分析
全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但进
博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。

整体看，我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。

稳中有进的宏观经济环
境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓将带
动工业企业效益增速稳中趋缓。

宏观经济保持稳中有进，将对工业企
业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力，为
企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等一系
列减费降税政策的落实，将提升企业盈利能力；去产能政策已取得阶
段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将趋于
平稳。

五、汽车清洗项目建设的必要性
（一）顺应宏观经济环境发展方向
1、全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但
进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。

整体看，我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。

稳中有进的宏观经
济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓
将带动工业企业效益增速稳中趋缓。

宏观经济保持稳中有进，将对工
业企业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力，为企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等一
系列减费降税政策的落实，将提升企业盈利能力；去产能政策已取得
阶段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将趋
于平稳。

2、制造业是振兴实体经济的主战场。

新一轮科技革命和产业变革
浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势
的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。

综合来看，我国
的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数
领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制
造强国的建设目标还有很大差距。

我们务必彻底摒弃旧的思维观念和
方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘
汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新
兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进
“中国制造”上升为“中国高端制造”。

新常态下全面深化改革，首
先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地，依
靠促改革调结构，推动经济发展提质增效升级。

要坚持用改革的办法
不断改善经济运行的微观基础和产业基础，努力保持稳增长和调结构
平衡，有针对性地加大民生保障力度，为推动经济转型升级创造更为
有利的条件，为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。

（二）项目建设有利条件
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企
业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的
销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设
地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展
规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

（三）企业可持续发展的必然选择
投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投
资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对
促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建
设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和
客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧
抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规
模已经显得必要而且紧迫。

当今高速增长的中国经济又一次面临世界
经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相
关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚
效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助
于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，
对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整
和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

六、市场发展情况
目前，区域内拥有各类汽车清洗企业850家，规模以上企业37家，从业人员42500人。

截至2017年底，区域内汽车清洗产值119436.52
万元，较2016年107892.07万元增长10.70%。

产值前十位企业合计收入54831.67万元，较去年49255.90万元同比增长11.32%。

区域内汽车清洗行业经营情况
区域内汽车清洗企业经营状况良好。

以AAA为例，2017年产值13433.76万元，较上年度11594.82万元增长15.86%，其中主营业务收入12641.02万元。

2017年实现利润总额4066.12万元，同比增长15.21%；实现净利润1224.86万元，同比增长23.95%；纳税总额
74.29万元，同比增长17.14%。

2017年底，AAA资产总额34879.91万元，资产负债率38.98%。

2017年区域内汽车清洗企业实现工业增加值20437.30万元，同比2016年17075.19万元增长19.69%；行业净利润11358.46万元，同比2016年10255.02万元增长10.76%；行业纳税总额11858.03万元，同
比2016年10509.64万元增长12.83%；汽车清洗行业完成投资40936.42万元，同比2016年35063.31万元增长16.75%。

区域内汽车清洗行业营业能力分析
区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长8.99%。

预计区域内汽车清洗行业市场需求规模将达到179489.26万元，利润总额60758.25万元，净利润23533.41万元，纳税11285.62万元，工业增加值60765.00万元，产业贡献率16.39%。

区域内汽车清洗行业市场预测（单位：万元）
第三章建设规模分析
一、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积31875.93平方米（折合约47.79亩），其中：
净用地面积31875.93平方米（红线范围折合约47.79亩）。

项目规划
总建筑面积50682.73平方米，其中：规划建设主体工程36345.19平
方米，计容建筑面积50682.73平方米；预计建筑工程投资4302.48万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费2764.00万元。

二、产值规模
项目计划总投资9557.44万元；预计年实现营业收入11783.00万元。

第四章汽车清洗项目选址科学性分析
一、汽车清洗项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根
据汽车清洗项目选址的一般原则和汽车清洗项目建设地的实际情况，“汽车清洗项目”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与汽车清洗项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、汽车清洗项目选址方案及土地权属
（一）汽车清洗项目选址方案
1、汽车清洗项目建设单位通过对汽车清洗项目拟建场地缜密调研，充分考虑了汽车清洗项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的
远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础
设施条件及土地成本等。