房地产项目节能评估报告

房地产项目节能评

估报告

目录

1 评估说明 (1)

1.1 评估依据 (1)

1.1.1任务依据 (1)

1.1.2相关法律、法规等 (1)

1.1.3行业与区域规划、行业准入与产业政策等 (2)

1.1.4相关标准与规范等 (3)

1.1.5技术资料 (4)

1.2 评估原则 (4)

1.3 评估范围和内容 (5)

1.4 评估方法 (6)

1.5 评估工作程序 (7)

2 项目概况 (9)

2.1 建设单位基本情况 (9)

2.2 项目基本情况 (9)

2.2.1项目名称及建设地点 (9)

2.2.2项目性质 (10)

2.2.3建设规模及内容 (10)

2.2.4项目设计方案 (11)

2.2.5主要经济技术指标 (24)

2.2.6项目进度计划等 (24)

2.3 项目用能概况 (24)

2.3.1主要用能系统与设备的初步选择 (24)

2.3.2能源消费情况 (27)

2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况 (29)

2.4.1能源供应 (29)

2.4.2能源消费 (29)

2.4.3项目能源消费对当地能源消费的影响 (30)

3 项目建设方案节能评估 (31)

3.1 项目选址与总平面布置分析 (31)

3.1.1选址 (31)

3.1.2布局 (31)

3.1.3朝向 (32)

3.1.4环境绿化 (33)

3.1.5建筑间距 (33)

3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估 (34)

3.2.1建筑设计分析 (34)

3.2.2围护结构热工设计分析 (37)

3.3 主要用能系统节能评估 (43)

3.3.1项目用能系统 (43)

3.3.2系统节能设计分析 (44)

3.3.3系统能耗分析 (60)

3.4 主要耗能设备节能评估 (64)

3.5 本章评估小结 (66)

4 节能措施评估 (67)

4.1 技术节能措施概述 (67)

4.2 节能管理措施评估 (74)

4.3 能评阶段节能措施评估 (75)

4.4 节能措施效果评估 (77)

4.4.1围护结构热工计算 (77)

4.4.2设计建筑热工性能验算 (78)

4.4.3热工性能评价 (85)

4.4.4节能效果 (86)

4.5 本章评估小结 (87)

5 项目能源利用状况核算 (89)

5.1 节能评估前项目的能源利用状况 (89)

5.1.1年综合能源消费量 (89)

5.1.2项目主要能效指标 (90)

5.2 能评后项目的能源利用状况 (91)

5.2.1年综合能源消费量 (91)

5.2.2项目主要能效指标 (92)

5.3 本章评估小结 (93)

6 项目能源消费及能效水平评估 (94)

6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 (94)

6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 (96)

6.3 项目能源供应条件及落实情况 (97)

6.4 项目能效水平分析评估 (97)

6.5 本章评估小结 (99)

7 政策符合性分析 (100)

7.1 产业政策符合性分析 (100)

7.2 节能政策符合性分析 (100)

8 评估结论与建议 (102)

8.1 评估结论 (102)

8.2 建议 (104)

附图

项目地理位置图

项目总平面图

附件

企业法人营业执照

建设用地规划许可证

土地使用权证

环评审批意见

节能评估委托书

序言

×××置业有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产

开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据××市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了××市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设×××商住小区项目。

×××房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。

该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，×××咨询设计有限公司受项目单位委托，编制×××房地产建设项目的节能评估报告。

1 评估说明

1.1 评估依据

1.1.1 任务依据

项目节能评估委托书

1.1.2 相关法律、法规等

（1）《中华人民共和国节约能源法》

（2）《中华人民共和国可再生能源法》

（3）《中华人民共和国循环经济促进法》

（4）《安徽人民共和国建筑法》

（5）《中华人民共和国可再生能源法》

（6）《中华人民共和国计量法》

（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）

（10）《安徽省节约能源条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）

（11）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）

（12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办