居住区规划调研案例分析

功能分区
居住区 休闲区 商业区
在小区一期内有两个运动场可以供居民平时运动 健身的场所，中心位置有一个小水景和儿童游玩场地 供居民休闲娱乐。二期是在中间位置有一个较大的水 景和一个小园林。社区服务中心直接放在了小区的一 栋住宅里，没有单独拿出。
运动场
社区服务 中心
交通流线
小区采用人车分流，车辆由外部 直接进入地下停车场，不进入小区。 防止了车行对居民的影响，营造了一 个安全安静的园内环境。地下车库有 三个出入口，可以方便到达小区每个 位置。但是没有单独的步行入口。人 行主入口位于小区的北端和南端，与 车库入口设置在一起。两个次入口位 于小区的次要道路上，车流较少。
小区所处位置靠近广西 大学、民族大学、师范大学 、西大附中、南师附小、皂 角小学等；狮山公园、民族 医院、中医医院、农贸市场 、超市、南城百货、银行等 生活配套设施。
总
体
布
局
Part.2
规划结构
功能分区
小区高层沿四周布置，让出中 间的绿化空间，形成良好的中心景 观，通透的视觉效果和大尺度的楼 盘距。商业街向南集中布置，延续 商业积淀，拉动消费，以极大规模 营造集中商业氛围。沿街商业由南 向伸展，激活基地活力，提高场地 利用率，提高项目活力。
楼盘简介
广州四季花城的洋房组团主推70-80平方 米的两房和100-110平方米的大三房单位 ，洋房设计为1梯2户，强调通风、采光 。其中大三房仍然走广州流行的走廊连 接房间的设计路线。两房单位则较为特 别，刻意分开客厅和饭厅，房间也采用 了走廊式连接设计，增加私密性。。
佛山
区位分析
周边服务设施及环境
居住区规划调研汇报
目录
Part.1 基地调研
Part.2 实地调研— 大曌国际广场小区
Part.3 案例分析— 南宁荣和山水绿城
Part.4 案例分析— 佛山万科四季花城
居住区基地调研分析
盛唐至尊所在地
区位分析
1、基地在城市的总体区位分析 基地位于洛阳市洛龙区古城街道，
基地东侧与隋唐城里坊区隔路相望，西
总结
*人车进行分流
*这两尽快进入半地下停车场，极大的团战了地面人行活动空间，减少了 车辆对居民活动的干扰。
*采用水岸与生态的主题，利用丰富细致的水岸景观反复点题，对水岸进 行划分，创造不同尺度满足人数及活动的水岸活动空间。融入生态环保 的思想，营造自然生境 *结构清晰 *景观结构分层次，可达性高
*风格统一
区设计应合理向政策靠拢。
周边环境分析
1、基地周边用地性质
王 府 井 隋 唐 遗 址
居住用地 公共绿地
体育用地
商业用地
教育科研
行政办公
水体
市政设施
政府及其周边
2、基地周边道路交通与公交系统分析
城市快速路
主干路
英 才 路
次干路 支路 基地周边交通便 利，公交站点集中在 西侧和南侧，保留了 安静的居住区环境。
洛阳市作为十三朝古都，历史文化内涵丰富，遗留的城墙和宫殿遗址，留下了许
多传统的园林文化。 2、居民生活方式
该地区居民生活方式与老城不同，生活节奏相对较快，大部分居民早出晚归，剩
下的多为老人和孩子，应充分考虑到他们的生活轨迹以设置配套设施。
针对基地对于开放空间的考 虑
调研发现由于该地区上班族较多，但由于
隋 唐 园 立 交 隧 道
3、基地周边配套服务设施分析
基 地 外 围 环 绕 各 种 便 民 服 务 商 店
小学
古社 城区 文居 化委 站会 小学 大 张
休闲空间 教育空间 配套商业设施 社区服务中心
隋 唐 公 园
基地外围健身游乐设施
周边便民服务设施
4、基地周边自然环境
洛河
隋唐公园
凝碧湖
场地现状分析
道路交通
源自文库城市主干道
主入口
车辆主入口
步行街入口
景观分析
小区住户景观观向
小区住户景观观向
休憩 半岛 水域
建筑布局
各户型居住单元平面图
沿山四层 沿湖五层 沿湖十层 多层住宅 五层户型 八层户型 小高层 别墅 社区会所 幼儿园 小学 零售商铺
建筑布局
户型图 三室一厅
居住区中心商业服务区
设施齐全 交通便捷
道
路
交
通
Part.3
机动车道尽量沿基地四周布 置，实行人车分流，不行景观系 统与周边机动交通有多处节点， 在人车分流的基础上保证了交通 的高效和便捷。地下车库集中布 置，将住户院落解放成为纯步行 景观空间。
建
筑
布
局
Part.4
户型分析
户型面积 A:30-40㎡ B:41-50㎡ C:61-70㎡ D:71-80㎡ E:81-90㎡ F:91-100㎡ G:101-110㎡ J:＞120㎡
满足了各种需求与私密性要求。志在成为洛阳地标建筑，
为洛阳发展注入新活力。 周边服务设施及环境 小区东边是洛阳会展中心及洛阳市体育公园，是洛阳大 学城，学术氛围浓重。周边小学、中学、医院、商场配 置齐全且距离小区距离很近，生活方便。
规划结构
总平面图
TEXT HERE
整个小区分为两个片区，中间被一条道路分割开。在 道路中部上方架设一座天桥连接两个片区。两个片区都采 用了围合式布局，中间园区做了水景、园林供人们放松休 憩。整个小区布局显得紧凑，形成有效边界，具有良好私 密性，但是通风采光不是很好.
住区中的商、教娱乐区
利用住宅底层 沿湖景商业街 教育设施齐全
总结
从以上案例来看，给我们的一些启示主要有几点： 首先，高密度、公共服务类设施置于城市界面，景观界面设置低密度、景观休闲类；两者之间 可通过道路、景观进行过渡和串联。 其次，开放空间设置：以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业 街贯穿深入社区，提高社区开放程度。 第三，公共空间的优先设置：广场、景观节点的频繁适时设置，提供活动交流空间。 第四，道路体系设计：尊重区域级交通规划，与外在道路有序承接；社区内部道路人车分行、 混行及步行逐步收缩，注重道路设计，使道路也成为公共空间。 第五，住区生活场景营造：运用景观小品、地标建筑、商业外摆装饰等营造良好的生活氛围。 最后，安全保障问题。要将公共空间和私人空间区隔开来。
侧环绕其他居住区，北邻洛河，南邻古 城快速路，周边交通设施便利，环境优
美，所在地区是洛阳市的黄金地段。
2、基地建设与城市发展联系分析 基地位于洛阳市中心城区空间 结构的洛南片区，该区定位为城市行 政—商务中心所在地，以行政、商务
、工业、居住为主要功能的城市产业
-生活综合片区；高铁站的建设势必 会起到带动作用，进一步完善新区的 各项功能建设，在片区西侧形成城市 高新产业发展空间，基地未来面向的 人群大多也会是有关技术人才，因此 需要考虑居住区的人居定位； 同时，“开窗见绿，出门见园”是洛阳市政府对未来居住区规划建设的期望和努力方向，基地居住
车行流线
整个小区道路采用的是一板块模式
人行流线
户型图
195㎡ 139㎡
142㎡
195㎡ 142㎡ 139㎡
建筑间距及朝向
建筑立面风格
建筑都是面对南 向，保证了良好 的采光。建筑间 距也满足了基本 条件，但是部分 一层仍没有良好 的采光。
公共服务设施
小区的社区服务中心
篮球场、网球场供人们健身使用 供人们休息 、放松的小 园林
THANK YOU FOR WATCHING
建 筑 立 面 风 格
沿 街 建 筑 立 面
从场地外部相关的几条主要道路向小区 望可以看见层次丰富的天际线界面，并且高 层与道路之间都有低层建筑隔离。
公
共
服
务
设
施
Part.5
公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服
务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文 化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服 务、邮政电信和商业金融服务等。
小区的四周布满了商铺为人们提供了健全的 生活服务
景观绿化系统
位于小区中间的一个小的园林景观 ，旁边还有一个小的广场，为人们 提供了休息和交流的空间。
水系景观
主要经济技术指标
总建筑面积 容积率 600000㎡ 4.50
建筑密度
绿化率
32％
35％
居住小区网上案例分析
——南宁荣和山水绿城
Part.1 区位分析 Part.5 公共服务设施
1、高程分析 基地所从属的洛龙区属伊洛河冲积平原，西北 高、东南低，这对居住区的给排水流向设计有很大 影响。
2、现状建筑环境分析
场地现周围西、北两角被居住区包围，东、南
两角被古城快速路包围，形成了一边较安静，一边 较喧闹的空间环境，这是设计居住区配套设施建设 的重要考虑因素。
人文要素分析
1、历史文化传承
幼儿园
小区内有佳汇幼儿园、红孩儿幼儿 园、宝霖幼儿园、山水幼儿园。小 区周边有安童幼儿园、卓雅幼儿园 、桃李幼儿园等。
商 业 布 局 及 形 式
景
观
绿
化
系
统
Part.6
植 物 配 置
水 系 、 景 观 营 造
一期组团内部有大面积的水面景观 。水岸与生态也是山水绿城的主题。小区 中模仿自然的水岸设计精美，而且多种多 样的植物为其他生物提供了良好的生境。
居住区网上案例分析Ⅱ
广东佛山万科四季花城
区位分析
交通区位
万科四季花城地处广佛都市圈核心，项目 位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距 离广州市商业中心荔湾区上下九7公里，
广州
距离广州市行政核心区10公里，车程在15 分钟范围之内。与东、南、北三个方向的 大规模住宅项目相比，距离市中心区距离 最近。
总平面图
主要经济技术指标

地址：南海黄岐浔峰洲路8号 占地面积:50公顷 总建筑面积:44.7万平方米 总户数:3900户 容 积 率：1.00 绿 化 率： 30% 时间：2004
居住区结构分析
居住区—居住小区—组团
空间丰富 亲近自然 围而不闭
围合的空间
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、 横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿 园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街) 综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华 超市 医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙 卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局 银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本 身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六 山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月 山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街” 为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列 小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯 海岸”。
Part.2 总体布局 Part.6 景观绿化系统
Part.3 道路交通 Part.7 主要经济技术指标
Part.4 建筑布 局
区
位
分
析
Part.1
交通区位
小区位于南宁市旧城 区东北部紧邻南宁城市主 干道：秀厢大道，东靠狮 山公园，紧靠旧城区，商 业基础良好，拥有优越的 交通优势和区位优势。
周边服务设 施及环境
B区两片主要水景中间的高层采 用了底层架空的形式，提高了两个 主景观的沟通性与可达性，增大了 使用者的户外活动空间。
交往活动空间
活动空间区分层级，由公共空间走入 半公共空间，走入班私密空间，最后进入 楼道。
主 要 经 济 技 术 指 标 Part.7
楼盘特点：小户型，LOFT,复式，景观居所，公园地产
是城市支路，宽度有限，早晚高峰时间部 分路段经常堵车；同时，车辆较多导致很
多车辆都沿街放置，更增加了交通压力，
基于本次设计对开放空间的考虑，我们认 为或许可以通过合理的对外开放道路来缓
解这一问题。
实地案例调研分析
大曌国际广场小区
1.区位分析
交通区位 小区位于开元大道与学府街交汇处，总占地面积150 亩,往北三公里便是西苑桥往东两公里是王城大道，临近 古城快速路。周围的道路都是城市主干道，小区周围有 通往城市各个地方的公交交通十分便利，优势明显。 楼盘定位 开发公司秉承艺术、创新与价值的开发理念，将城市土 地的价值最大化的同时将城市文化底蕴融入建筑，同时