建筑工程项目成本管理培训讲义
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统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法 1.偏差分析法 2.费用变更控制系统 3.补充计划编制法 4.施工图预算控制成本费用支出 5.定额法 6.计算机工具
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法 1.偏差分析法 在施工成本控制中,把施工成本的实际值
与计划值的差异叫做施工成本偏差。偏差 分析法又叫挣值法,是评价项目成本实际 开销与进度情况的一种方法.
(CPI)。 (4)分析成本和进度状况。
统筹:李玉芬ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8.3.2 项目成本控制的方法
解: ⑴BCWS=第1周(2500元)+第2周(2500元)+第3周(4000元)=9000
元 BCWP=第1周全部完成(2500元)+第2周全部完成(2500元)+第3周
完成50%(2000元)=7000元 ACWP=第1周(2500元)+第2周(3000元)+第3周(2400元)=7900
统筹:李玉芬
8.1.1 工程项目成本管理的工作内容 工程项目成本管理的工作内容主要包括:
成本预测、成本计划、成本控制、成本核 算、成本分析和成本考核。
统筹:李玉芬
8.1.2 工程项目成本管理措施 1.组织措施 2.技术措施 3.经济措施 4.合同措施
统筹:李玉芬
8.2.1 工程项目成本预测 成本预测是成本计划的基础,为编制科学、
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
⑶进度绩效指数(SPI): SPI =BCWP/BCWS 当SPI大于1时,表明项目实际完成的工作量超过
计划工作量,反之项目实际完成的工作量少于计 划工作量。 ⑷费用绩效指数(CPI):CPI=ACWP/BCWP 当CPI大于1时,表明项目实际成本超过计划成本, 反之项目实际成本少于计划成本
元 CV=BCWP-ACWP=7000元-7900元=-900元 ⑵SV=BCWP-BCWS=7000元一9000元=-2000元 项目成本处于超支状态,项目实施落后于计划进度。 (3)SPI=BCWP/BCWS=7000/9000=O.78 CPI= ACWP/BCWP =7900/7000=1.13 与前文写出的公式相反
统筹:李玉芬
第8章 建筑工程项目成本管理
8.1 工程项目成本管理概述 8.1.1 工程项目成本管理的工作内容 8.1.2 工程项目成本管理措施 8.2 工程项目成本预测与计划 8.2.1 工程项目成本预测 8.2.2 工程项目成本计划 8.3 工程项目成本控制 8.3.1 工程项目成本控制的依据 8.3.2 项目成本控制的方法 8.4 工程项目成本核算 8.4.1 施工项目成本核算对象划分 8.4.2 工程项目成本核算方法 小结
A
1周,2500元
B
1周,2500元
C
1周,4000元
D
l周,4000元
第3周末的状态
活动已完成,实际支 付成本2500元 活动已完成,实际支 付成本3000元 活动仅完成50%,实 际支付成本2400元
没开始
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
问题 : (1)计算4周的费用偏差(CV)、。 (2)计算4周的进度偏差(SV) (3)计算4周的进度绩效指数(SPI)、成本绩效指数
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法 [例1-1]某项目由四项活动组成,总工时4
周,总成本13000元,项目进展到第4周后, 对前3周的工作情况进行了统计,各项活动 的时间和成本见下表:
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
检查记录表
工作代号 预计时间和成本 第1周 第2周 第3周 第4周
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划 2.施工项目成本计划的编制方法 ⑴施工预算法 ⑵技术节约措施法 ⑶成本习性法 ⑷按实计算法
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划
⑴施工预算法 施工预算法的计划成本 (目标成本) =施工预算施工生产耗费水平(工
料消耗费用) - 技术节约措施 计划节约额 ⑵技术节约措施法 施工项目计划成本=施工项目预算成本-技术节约措施计划节约额
合理的成本控制目标提供依据。成本预测 的内容主要是使用科学的方法,根据各项 目的施工条件、机械设备、人员素质等对 项目的成本目标进行预测。
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划 1.施工项目成本计划的编制程序
⑴ 搜集和整理资料 ⑵估算计划成本,即确定目标成本 ⑶编制成本计划草案 ⑷综合平衡,编制正式的成本计划
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
⑴费用偏差(CV):CV=BCWP-ACWP 当CV为负数时,表明项目成本处于超支状
态,反之是项目成本处于节约状态,实际 费用没有超出预算费用。 ⑵进度偏差(SV):SV=BCWP—BCWS 当SV为负数时,表明项目实施落后于进度 状态,反之是项目进度超前。
《建筑工程项目管理》电子教案
统筹:李玉芬 制作:冯 宁 编辑:覃密道
统筹:李玉芬
第8章 建筑工程项目成本管理
学习目标:通过本章的学习,应了解 工程项目成本管理的工作内容,工程项 目成本管理措施,工程项目成本预测的 内容;熟悉工程施工项目成本计划的编 制程序与方法,工程项目成本控制的依 据;掌握工程项目成本控制的方法,重 点是偏差分析法,施工项目成本核算对 象划分,工程项目成本核算方法。
(降低成本额) ⑶成本习性法 施工项目计划成本=施工项目变动成本总额 十 施工项目固定成本总
额 ⑷按实计算法 按实计算法,就是施工项目经理部有关职能部门(人员)以该项目施工
图预算的工料分析资料作与控制计划成本的依据。
统筹:李玉芬
8.3.1 工程项目成本控制的依据
1.工程承包合同 2.施工成本计划 3.进度报告 4.工程变更
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
挣值法主要运用三个费用值进行分析,它们分别 是: (1)计划工作量的预算成本(BCWS)即根据进度计 划和预算计算的在某一时刻应当完成的工作量所 需要的资金总额。 (2)已完成工作量的实际成本(ACWP)是指某一时 点已完成的工作所实际花费的总金额。 (3)已完成工作量的预算成本(BCWP)是指项目实 施过程中某阶段实际完成工作量按预算定额计算 出来的成本,即挣值(EV),挣值反映了满足质量 标准的项目实际进度。
8.3.2 项目成本控制的方法 1.偏差分析法 2.费用变更控制系统 3.补充计划编制法 4.施工图预算控制成本费用支出 5.定额法 6.计算机工具
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法 1.偏差分析法 在施工成本控制中,把施工成本的实际值
与计划值的差异叫做施工成本偏差。偏差 分析法又叫挣值法,是评价项目成本实际 开销与进度情况的一种方法.
(CPI)。 (4)分析成本和进度状况。
统筹:李玉芬ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8.3.2 项目成本控制的方法
解: ⑴BCWS=第1周(2500元)+第2周(2500元)+第3周(4000元)=9000
元 BCWP=第1周全部完成(2500元)+第2周全部完成(2500元)+第3周
完成50%(2000元)=7000元 ACWP=第1周(2500元)+第2周(3000元)+第3周(2400元)=7900
统筹:李玉芬
8.1.1 工程项目成本管理的工作内容 工程项目成本管理的工作内容主要包括:
成本预测、成本计划、成本控制、成本核 算、成本分析和成本考核。
统筹:李玉芬
8.1.2 工程项目成本管理措施 1.组织措施 2.技术措施 3.经济措施 4.合同措施
统筹:李玉芬
8.2.1 工程项目成本预测 成本预测是成本计划的基础,为编制科学、
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
⑶进度绩效指数(SPI): SPI =BCWP/BCWS 当SPI大于1时,表明项目实际完成的工作量超过
计划工作量,反之项目实际完成的工作量少于计 划工作量。 ⑷费用绩效指数(CPI):CPI=ACWP/BCWP 当CPI大于1时,表明项目实际成本超过计划成本, 反之项目实际成本少于计划成本
元 CV=BCWP-ACWP=7000元-7900元=-900元 ⑵SV=BCWP-BCWS=7000元一9000元=-2000元 项目成本处于超支状态,项目实施落后于计划进度。 (3)SPI=BCWP/BCWS=7000/9000=O.78 CPI= ACWP/BCWP =7900/7000=1.13 与前文写出的公式相反
统筹:李玉芬
第8章 建筑工程项目成本管理
8.1 工程项目成本管理概述 8.1.1 工程项目成本管理的工作内容 8.1.2 工程项目成本管理措施 8.2 工程项目成本预测与计划 8.2.1 工程项目成本预测 8.2.2 工程项目成本计划 8.3 工程项目成本控制 8.3.1 工程项目成本控制的依据 8.3.2 项目成本控制的方法 8.4 工程项目成本核算 8.4.1 施工项目成本核算对象划分 8.4.2 工程项目成本核算方法 小结
A
1周,2500元
B
1周,2500元
C
1周,4000元
D
l周,4000元
第3周末的状态
活动已完成,实际支 付成本2500元 活动已完成,实际支 付成本3000元 活动仅完成50%,实 际支付成本2400元
没开始
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
问题 : (1)计算4周的费用偏差(CV)、。 (2)计算4周的进度偏差(SV) (3)计算4周的进度绩效指数(SPI)、成本绩效指数
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法 [例1-1]某项目由四项活动组成,总工时4
周,总成本13000元,项目进展到第4周后, 对前3周的工作情况进行了统计,各项活动 的时间和成本见下表:
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
检查记录表
工作代号 预计时间和成本 第1周 第2周 第3周 第4周
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划 2.施工项目成本计划的编制方法 ⑴施工预算法 ⑵技术节约措施法 ⑶成本习性法 ⑷按实计算法
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划
⑴施工预算法 施工预算法的计划成本 (目标成本) =施工预算施工生产耗费水平(工
料消耗费用) - 技术节约措施 计划节约额 ⑵技术节约措施法 施工项目计划成本=施工项目预算成本-技术节约措施计划节约额
合理的成本控制目标提供依据。成本预测 的内容主要是使用科学的方法,根据各项 目的施工条件、机械设备、人员素质等对 项目的成本目标进行预测。
统筹:李玉芬
8.2.2 工程项目成本计划 1.施工项目成本计划的编制程序
⑴ 搜集和整理资料 ⑵估算计划成本,即确定目标成本 ⑶编制成本计划草案 ⑷综合平衡,编制正式的成本计划
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
⑴费用偏差(CV):CV=BCWP-ACWP 当CV为负数时,表明项目成本处于超支状
态,反之是项目成本处于节约状态,实际 费用没有超出预算费用。 ⑵进度偏差(SV):SV=BCWP—BCWS 当SV为负数时,表明项目实施落后于进度 状态,反之是项目进度超前。
《建筑工程项目管理》电子教案
统筹:李玉芬 制作:冯 宁 编辑:覃密道
统筹:李玉芬
第8章 建筑工程项目成本管理
学习目标:通过本章的学习,应了解 工程项目成本管理的工作内容,工程项 目成本管理措施,工程项目成本预测的 内容;熟悉工程施工项目成本计划的编 制程序与方法,工程项目成本控制的依 据;掌握工程项目成本控制的方法,重 点是偏差分析法,施工项目成本核算对 象划分,工程项目成本核算方法。
(降低成本额) ⑶成本习性法 施工项目计划成本=施工项目变动成本总额 十 施工项目固定成本总
额 ⑷按实计算法 按实计算法,就是施工项目经理部有关职能部门(人员)以该项目施工
图预算的工料分析资料作与控制计划成本的依据。
统筹:李玉芬
8.3.1 工程项目成本控制的依据
1.工程承包合同 2.施工成本计划 3.进度报告 4.工程变更
统筹:李玉芬
8.3.2 项目成本控制的方法
挣值法主要运用三个费用值进行分析,它们分别 是: (1)计划工作量的预算成本(BCWS)即根据进度计 划和预算计算的在某一时刻应当完成的工作量所 需要的资金总额。 (2)已完成工作量的实际成本(ACWP)是指某一时 点已完成的工作所实际花费的总金额。 (3)已完成工作量的预算成本(BCWP)是指项目实 施过程中某阶段实际完成工作量按预算定额计算 出来的成本,即挣值(EV),挣值反映了满足质量 标准的项目实际进度。