房屋抵押评估报告
元氏房屋抵押评估报告(3篇)
第1篇一、前言根据我国相关法律法规及行业标准，本评估机构接受委托，对位于元氏县的某房屋进行抵押评估。
本次评估遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法、成本法和收益法等多种评估方法，对房屋的价值进行综合评估。
本报告旨在为委托人提供房屋抵押贷款的参考依据。
二、评估对象及范围1. 评估对象：位于元氏县某房屋2. 评估范围：房屋所有权、土地使用权及相关附属设施3. 评估基准日：2022年10月31日三、评估方法1. 市场法：通过搜集同类房屋的市场交易数据，分析市场行情，结合评估对象的区位、面积、结构、装修等因素，确定房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造年代、建筑成本、折旧等因素，计算房屋的重置成本，并考虑房屋的区位、市场行情等因素，确定房屋的价值。
3. 收益法：根据房屋的收益能力，通过预测未来收益，折现至评估基准日，确定房屋的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该房屋的价值为人民币200万元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该房屋的价值为人民币180万元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该房屋的价值为人民币190万元。
综合以上三种评估方法，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
五、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房屋登记办法》4. 《房地产估价规范》5. 相关政策法规及行业标准六、评估结论根据本评估机构的评估结果，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
在办理抵押贷款时，委托人可根据此评估价值作为参考依据。
若需进一步了解房屋的具体情况，请委托人自行调查核实。
七、其他事项1. 本评估报告仅用于抵押贷款的参考，不作为其他用途。
2. 本评估报告有效期自出具之日起一年。
3. 如有疑问，请与评估机构联系。
评估机构：元氏县XX评估有限公司评估人员：张三联系电话：138XXXX12342022年11月1日第2篇一、评估概述本评估报告针对元氏市某房屋进行抵押评估，评估目的为确定该房屋的抵押价值。
房抵押评估报告流程
房抵押评估报告流程房屋抵押评估报告是指银行或其他金融机构在进行房屋抵押贷款时，需要对房屋进行评估，确定其价值和可抵押价值的报告。
房抵押评估报告的流程一般分为以下几个步骤：申请、初步评估、实地勘察、数据分析、价格评估、报告撰写和报告审核。
1. 申请：借款人在需要房屋抵押贷款时，向金融机构提交相关申请文件，包括贷款申请表、借款人id明、房屋证明文件等。
2. 初步评估：金融机构在接收到申请后，会对申请进行初步评估。
初步评估包括对借款人的信用情况、还款能力等进行评估，以确定是否有进行后续房屋评估的必要。
3. 实地勘察：如果初步评估通过，金融机构会安排专业的房屋评估师进行实地勘察。
评估师会对房屋的建筑结构、装修情况、周边环境等进行详细观察和记录。
4. 数据分析：评估师将勘察所得的数据整理，进行分析和比对。
评估师会参考房屋所在地的市场状况、类似房屋的成交价格、土地价值等相关数据进行分析，以便确定房屋的市场价值。
5. 价格评估：评估师根据实地勘察和数据分析的结果，综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、建筑品质、年限等因素，以及市场需求和供应状况，对房屋进行价格评估，确定其价值和可抵押价值。
6. 报告撰写：评估师在完成价格评估后，会撰写房屋抵押评估报告。
报告主要包括借款人信息、房屋基本信息、房屋评估过程、数据分析结果、价格评估结论等内容。
7. 报告审核：评估师完成报告撰写后，报告会提交给金融机构进行审核。
金融机构会对报告进行审核，确保评估过程和结果的准确性和合规性。
以上是房抵押评估报告的一般流程。
需要注意的是，不同地区和不同金融机构可能会有一些细微的差别，但整体流程大致是相同的。
房屋抵押评估报告的编制过程是一个系统性和专业性很强的工作，确保评估结果的准确性和可靠性，对于金融机构和借款人来说都具有重要的意义。
抵押评估报告_附件(3篇)
第1篇一、评估对象基本情况1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物坐落：[抵押物地址]3. 抵押物权属：[抵押物产权归属]4. 抵押物用途：[抵押物用途]5. 抵押物类型：[抵押物类型，如房产、车辆、设备等]6. 抵押物建造年代：[抵押物建造时间]7. 抵押物结构：[抵押物建筑结构，如框架结构、砖混结构等]8. 抵押物面积：[抵押物面积]9. 抵押物现状：[抵押物现状描述，如完好、部分损坏等]二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国担保法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《房地产估价规范》5. 《房屋质量检测标准》6. 《车辆鉴定估价规范》7. 《[抵押物类型]评估准则》8. 相关政策、法规及行业标准三、评估方法1. 市场法：根据市场上类似抵押物的交易价格，对抵押物进行评估。
2. 成本法：根据抵押物的重置成本、折旧等因素，对抵押物进行评估。
3. 收益法：根据抵押物的预期收益，对抵押物进行评估。
四、评估程序1. 接受委托：评估机构接受委托，明确评估目的、范围、基准日等。
2. 收集资料：收集抵押物相关资料，如产权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。
3. 实地勘查：评估人员对抵押物进行实地勘查，了解抵押物现状。
4. 分析数据：对收集到的数据进行整理、分析，确定评估方法。
5. 计算评估值：根据评估方法，计算抵押物的评估值。
6. 编制评估报告：将评估结果、过程、依据等编写成评估报告。
7. 报告审核：评估机构内部审核评估报告，确保评估结果的准确性。
8. 报告出具：将审核通过的评估报告出具给委托方。
五、评估结果1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物类型：[抵押物类型]3. 抵押物面积：[抵押物面积]4. 评估基准日：[评估基准日]5. 评估方法：[评估方法]6. 评估价值：[评估价值]7. 评估依据：[评估依据]六、评估结论根据以上评估过程、方法和依据，评估机构得出以下结论：1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物类型：[抵押物类型]3. 抵押物面积：[抵押物面积]4. 评估基准日：[评估基准日]5. 评估价值：[评估价值]6. 评估依据：[评估依据]七、特别事项说明1. 本评估报告仅用于抵押贷款目的，不作为其他用途的依据。
房地产抵押估价报告模板(住宅)
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (16)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (18)附件 (19)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房屋抵押借款评估报告
房屋抵押借款评估报告房屋抵押借款评估报告是根据房屋价值、市场需求和贷款所需资金等因素对房屋进行评估的报告。
该评估报告能够帮助借款人和贷款人了解房屋的价值和风险，从而决定是否进行抵押借款。
以下是一份关于房屋抵押借款评估报告的详细回答。
一、背景介绍：该报告是对位于XX市XX区XX小区XX号房屋进行的房屋抵押借款评估。
该房屋为一套面积约XXX平方米的三室两厅一厨一卫的住宅，房屋所在区域周边配套设施齐全，交通便利。
该借款评估报告将根据市场情况、房屋周边环境、房屋状况等因素对房屋进行评估。
二、市场情况：1. 房屋所在区域房价趋势稳定，较近期有一定上涨空间。
2. 区域内文化教育、医疗、商业等配套设施完善，生活便利度高。
3. 该区域有较高的吸引力，适合居住，投资前景良好。
4. 周边楼盘均价约XX万元/平方米，成交量较大。
三、房屋周边环境：1. 小区属于高档住宅区，环境优美、绿化率高、物业管理良好。
2. 附近配套设施完善，有幼儿园、小学、中学、医院等，生活便利。
3. 距离地铁站约XXX米，周边公交线路覆盖较广，交通便利。
4. 周边商业中心、购物中心等商业设施齐全，出行购物方便。
四、房屋状况：1. 该房屋为二手房，建筑年代约XX年，为砖混结构，结构稳定。
2. 室内装修现状较好，墙壁平整、地板清洁，卫生间、厨房设施齐全。
3. 房屋朝向与采光良好，视野开阔，居住舒适度高。
4. 房屋暂无重大质量问题，无明显漏水、裂缝等。
五、房屋价值评估：根据以上市场情况、房屋周边环境和房屋状况的综合分析，对该房屋的价值进行评估。
1. 市场价值评估：根据同类房源成交价、周边楼盘均价等市场数据，综合考虑房屋面积、楼层、朝向、装修等因素，初步估计该房屋的市场价值约为XXX万元。
2. 抵押价值评估：根据银行的行业标准，通常会将市场价值的70%~80%作为抵押价值。
基于以上市场价值的估算结果，初步估计该房屋的抵押价值约为XXX万元。
六、结论和建议：根据以上评估结果，该房屋具有较好的市场价值和抵押价值。
抵押评估报告
抵押评估报告
尊敬的先生/女士：
根据您的要求，我们进行了抵押评估报告，以下是我们的评估结果：
地产信息：
房产地址：XX市XX区XX小区XX单元XX号
建造年份：20XX年
建筑面积：XXX平方米
房产概况：
该房产为一栋XX层XX户的住宅楼，位于市中心区域，周边
有商业中心、学校、医院等配套设施，交通便利。
内部结构：
该房产为一套倾斜屋顶结构的独立房屋，共两层，一楼为客厅、餐厅和厨房，二楼为两间卧室和一间浴室。
房屋装修较为简单，内部设施完备。
房产状况：
该房产整体外观良好，无明显的质量问题。
墙体平整，没有漏水或渗漏现象。
地板、天花板、门窗等建筑元素完好无损。
房屋未发现结构性问题，相关设施设备运行正常。
市场价值评估：
我们参考了周边类似房屋的市场交易价格、近期成交记录和房
产评估行业的统计数据等，以及目前的经济环境，综合分析得出了以下结论：
根据我们的评估，该房产的市场价值为XXX万元人民币。
这
一评估结果仅供参考，具体的买卖价格仍需根据市场需求、谈判等因素进行确认。
同时，市场行情和政策会不断变化，建议您在购买或出售时咨询专业机构或人士以获取更准确的信息。
结论：
根据以上评估，该房产具备一定的市场价值，可以作为抵押物进行贷款申请。
然而，请注意，具体的贷款金额和利率仍需要根据您的个人情况和银行的政策进行确定。
再次感谢您选择我们进行抵押评估。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
祝您一切顺利！
谢谢！
评估师：XXX。
房地产抵押评估报告
房地产抵押评估报告1. 引言本次报告旨在对房地产进行抵押评估，为了确保抵押贷款的安全性和可行性，我们对房地产进行了全面的评估和研究。
本报告将提供有关房地产的详细信息，并进行评估和分析，以确定其合理的市场价值和潜在风险。
2. 评估对象物业名称: [填写物业名称]物业类型: [填写物业类型，如住宅、商业或工业]物业地址: [填写物业地址]面积: [填写物业总面积]用途: [填写物业的主要用途]3. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法两种主要方法。
3.1 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，基于对类似物业的市场销售数据进行比较。
我们收集了附近相似物业的销售数据，并进行了详细的比较和分析。
根据物业的特征和市场需求，我们对物业的价值进行了初步评估。
3.2 收益法收益法是一种基于物业产生的收益来评估价值的方法。
我们对物业的租金潜力和预期收益进行了评估，并结合市场租金水平和投资回报率，计算出物业的净现值和未来现金流量。
4. 市场分析和趋势通过对当地房地产市场的分析，我们得出以下结论：•[填写市场分析结论1]•[填写市场分析结论2]•[填写市场分析结论3]根据市场趋势和物业所在地的发展潜力，我们对物业的潜在增值空间进行了评估。
5. 评估结果基于以上的评估方法和市场分析，我们得出了以下评估结果：•市场比较法评估结果: [填写市场比较法评估结果]•收益法评估结果: [填写收益法评估结果]我们综合考虑了市场比较法和收益法的评估结果，并权衡了物业的风险和增值潜力，得出了最终的评估结果。
6. 风险评估在房地产抵押评估中，风险评估是至关重要的一部分。
根据对物业和市场的分析，我们识别了以下风险因素：•[填写风险因素1]•[填写风险因素2]•[填写风险因素3]我们对这些风险因素进行了详细的分析，并提出了相应的风险管理措施。
7. 结论综上所述，根据市场比较法和收益法的评估结果，以及对风险因素的评估和分析，我们认为该房地产具备较好的抵押价值，但同时存在一定的风险。
抵押房屋评估报告模板
抵押房屋评估报告模板抵押房屋评估报告
评估对象：
地址：
评估时间：
评估师：
一、房屋基本情况
1. 房屋类型：（如公寓、别墅、联排别墅等）
2. 建筑面积：（平方米）
3. 使用年限：（年）
4. 房屋结构：（如钢混结构、砖混结构等）
5. 产权情况：（如房屋是否有产权证、土地使用权证等）
二、房屋周边环境
1. 交通情况：（如周边是否有公交、地铁站点等）
2. 商业配套：（如周边是否有商场、超市、餐饮等）
3. 教育配套：（如周边是否有学校、幼儿园等）
4. 医疗配套：（如周边是否有医院、诊所等）
三、房屋内部结构及装修情况
1. 房屋格局：（如几室几厅，厨卫格局等）
2. 装修情况：（如房屋是否精装修、简装修等）
3. 设施设备：（如是否有电梯、中央空调等）
4. 房屋功能和使用情况：（如是否有地暖、智能家居等）
四、房屋价值评估及建议
1. 根据市场行情对房屋进行评估，得出房屋目前的市值。
2. 综合考虑房屋的位置、房龄、装修情况、周边配套等因素，对房屋未来的增值空间进行预测。
3. 根据市场情况，对房屋的抵押价值进行建议。
抵押登记评估报告(3篇)
第1篇一、摘要本报告由XX评估有限公司（以下简称“本评估公司”）受XX银行（以下简称“委托方”）委托，对位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押物”）进行抵押登记评估。
本评估报告旨在为委托方提供抵押物价值的评估依据，为抵押登记提供参考。
评估时间：2023年X月X日评估基准日：2023年X月X日评估对象：位于XX市XX区XX路XX号的房产评估目的：抵押登记评估依据：中华人民共和国《资产评估法》、《房地产估价规范》等相关法律法规及行业规范。
二、评估方法本评估报告采用市场法、成本法和收益法三种方法对抵押物价值进行评估，并综合考虑了以下因素：1. 抵押物基本情况；2. 房地产市场行情；3. 政策法规影响；4. 抵押物周边配套设施；5. 抵押物产权状况；6. 抵押物交易限制；7. 抵押物物理状况。
三、评估过程1. 收集抵押物相关资料：包括抵押物权属证明、房产证、土地证、建筑许可证等。
2. 调研房地产市场：收集XX市XX区及周边地区的房地产市场数据，了解市场价格走势。
3. 调研抵押物周边配套设施：了解抵押物周边的交通、教育、医疗等配套设施。
4. 评估抵押物价值：根据市场法、成本法和收益法三种方法，对抵押物价值进行评估。
5. 综合分析：对三种方法评估结果进行综合分析，得出抵押物评估价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的市场行情，评估价值为人民币XX万元。
2. 成本法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的建筑成本、土地成本等因素，评估价值为人民币XX万元。
3. 收益法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的租金收益、折现率等因素，评估价值为人民币XX万元。
综合三种方法评估结果，本评估公司认为XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
五、评估结论根据本评估报告的评估过程和结果，本评估公司认为：1. XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房屋抵押调查报告
房屋抵押调查报告房屋抵押调查报告篇一：房屋抵押评估报告致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于20XX年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于20XX年，建筑面积92.13㎡，产权属你和aBc 共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:20XX年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点20XX年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二o一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
2024年房屋抵押价值评估报告
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋抵押价值评估报告本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 房屋抵押价值1.2 评估报告1.3 合同当事人第二条评估目的与范围2.1 目的2.2 范围第三条评估依据3.1 法律法规3.2 相关政策3.3 市场数据第四条评估方法与程序4.1 方法4.2 程序第五条评估时间与有效期5.1 评估时间5.2 有效期第六条评估报告的交付与使用6.1 交付6.2 使用第七条合同的履行与监督7.1 履行7.2 监督第八条保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限第九条违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条合同的变更与解除11.1 变更11.2 解除第十二条合同的终止12.1 终止条件12.2 终止后果第十三条合同的继承与转让13.1 继承13.2 转让第十四条其他条款14.1 不可抗力14.2 法律适用14.3 合同效力14.4 附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房屋抵押价值：指在合同约定的范围内，用于抵押的房屋在评估基准日的市场价值。
1.2 评估报告：指由专业评估机构出具的，对抵押房屋价值进行评估的书面报告。
第二条评估目的与范围2.2 范围：本评估报告所涉及的房屋范围，以及甲方提供的相关资料。
第三条评估依据3.1 法律法规：包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。
3.2 相关政策：包括但不限于国家和地方关于房地产评估的规章制度、政策文件。
3.3 市场数据：包括但不限于房屋交易价格、成交数量、市场供需状况等市场信息。
第四条评估方法与程序4.1 方法：采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。
4.2 程序：评估机构接受委托后，对房屋进行实地查看、收集资料，分析市场状况，计算评估价值，形成评估报告。
房地产抵押估价报告三篇
房地产抵押估价报告三篇篇一：房地产抵押估价报告估价委托人：估价机构：估价人员：估价作业日期：一、致估价委托人函……：受贵单位委托，我估价公司对位于…….的房地产进行了估价。
估价对象房地产权利人为…..，房权证为德房权证武字第…….号，用途…，建筑面积合计为…..平方米。
[以上内容需包含估价对象名称、坐落、范围、规模、用途、权属。
]本次估价设定的估价目的是为委托方以房地产进行抵押贷款提供价值参考依据。
估价时点设定为…年…月…日。
本次估价采用市场比较法和成本法。
估价结果如下：估价对象在全部假设和限制条件下的抵押价值为人民币陆亿零捌拾捌万元整（RMB60088万元）,[注意：取整或保留小数点后两位，建议1000万元以下取两位]折合建筑面积单价为35802元/平方米。
详见下表：二、注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.注册房地产估价师XXX（或估价人员）在0000年00月00日已对本报告中的估价对象进行了实地查看。
6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7.其他声明事项：出于职业责任，我们与委托方进行必要沟通，避免对本估价报告使用不当的情况发生，提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。
注册房地产估价师：XXXXXX注册号：XXXXXXXXXX注册房地产估价师：XXXXXXX注册号：XXXXXXXXXX三、估价假设和限制条件（一）估价的假设前提1.估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的公开交易市场。
成套住宅抵押估价报告示范文本
成套住宅抵押估价报告示范文本引言本文档为成套住宅抵押估价报告的示范文本，旨在给予相关从业人员参考和指导，以便能够编写符合标准和要求的抵押估价报告。
抵押估价报告是评估房地产价值的重要工具，在贷款、购置和出售等方面起着关键作用。
1. 概述本局部将提供报告的概述，包括以下内容：•评估目的和背景•评估的住宅类型和位置•调查方法和数据来源•报告的结构和组成局部•评估结论的摘要2. 报告目的和背景本局部应描述报告的目的和背景，并说明为什么进行抵押估价及其用途。
说明报告的受众，例如贷款机构、房地产中介或购置方等。
3. 住宅概述此局部应提供对住宅的概述信息，包括但不限于以下内容：•住宅的根本特征，如房屋类型、建筑面积、户型等•住宅所在的地理位置和附近环境•住宅的建筑年代和维护状况•住宅的土地权属和产权情况4. 评估方法描述在进行抵押估价过程中采用的评估方法和技术。
提供用于评估房地产价值的各种方法和工具的详细说明，包括但不限于市场比拟法、收益法和本钱法。
5. 数据收集与分析本局部应描述采集和分析数据的过程和方法，包括但不限于以下内容：•收集市场数据和销售比拟数据的渠道和来源•对收集到的数据进行清理和整理的方法•分析数据的方法、技术和工具•将数据应用于各种评估方法的过程和原理6. 评估结果在此局部，应提供对住宅的估值结果，包括但不限于以下内容：•使用各种评估方法得出的估值结果•展示不同评估方法之间的差异和一致性的分析•对估价结果的解释和合理性评估•对市场趋势和其他因素对估价结果的影响的分析和讨论7. 结论在此局部，应总结整个报告的主要发现和结论，答复评估报告的目的和问题，并提供对未来开展的建议和预测。
8. 附录附录局部可以包括支撑报告所使用的数据、图表、文献引用等额外信息。
确保附录的完整性和易于理解。
结论本文档提供了一个成套住宅抵押估价报告的示范文本，以帮助从业人员编写符合标准和要求的抵押估价报告。
报告的结构和各局部内容可以根据具体情况进行调整和完善，以确保报告的清晰、准确和可理解性。
房产抵押评估报告
房产抵押评估报告1. 引言本文是一份房产抵押评估报告，旨在对某处房产进行评估并确定其抵押价值。
评估报告将提供有关房产的基本信息、市场分析、评估方法和最终评估结果等内容。
2. 房产基本信息•房产地址：[具体地址]•房屋类型：[公寓/别墅/住宅/商业楼等]•建筑面积：[具体面积]•使用年限：[具体年限]•动产情况：[是否包含未来租金收益或其他可转让财产]3. 市场分析在评估房产抵押价值之前，我们首先进行了市场分析，包括以下几个方面：3.1 地理位置房产位于[具体城市/地区]的[具体位置]，周边设施齐全，交通便利。
附近有多个商业区、学校和医院，生活便利度较高。
3.2 房产市场趋势我们对该地区的房产市场进行了调研，发现房价持续稳定增长。
近年来，该地区房地产市场需求呈上升趋势，供应相对稀缺，导致房价上涨。
3.3 相邻房产分析我们考察了附近的类似房产以及竞争对手的价格，发现该房产的价格与周边相似房产相当，处于市场平均水平。
4. 评估方法在确定房产抵押价值时，我们采用了以下评估方法：4.1 市场比较法市场比较法是评估房产抵押价值常用的方法之一。
根据附近相似房产的成交价格以及市场上的供需情况，我们对该房产进行了市场比较分析。
4.2 收益法收益法是另一种评估房产抵押价值的方法。
我们通过分析该房产的租金潜力、租金市场价格以及预计的租金收入，来评估房产的抵押价值。
4.3 成本法成本法是基于房产建造成本来评估房产抵押价值的方法。
我们考虑了房产的建筑面积、建造成本以及折旧等因素，来计算房产的抵押价值。
5. 评估结果综合以上的市场分析和评估方法，我们得出了以下的评估结果：•房产抵押价值：[具体抵押价值]•评估日期：[具体日期]6. 结论本房产抵押评估报告通过市场分析和评估方法的运用，对该房产进行了全面的评估。
最终确定该房产的抵押价值为[具体抵押价值]。
以上评估结果仅供参考，具体的抵押金额还需与相关贷款机构协商确定。
以上是对某处房产的抵押评估报告，希望能为您提供有价值的信息。
抵押评估报告和估价咨询报告区别
抵押评估报告和估价咨询报告区别抵押评估报告是指根据房产抵押贷款需求，对被抵押房产进行评估和估价的报告。
而估价咨询报告则是指对不动产进行估价，并提供相关咨询意见的报告。
下面将详细介绍抵押评估报告和估价咨询报告的区别。
抵押评估报告主要是针对银行等金融机构进行的，以评估房产的价值来确定贷款额度。
其主要目的是确定抵押物的市场价值，以提供给金融机构作为贷款的依据。
抵押评估报告通常由专业的房地产估价师或评估机构进行编制。
评估人员会通过对房屋的实地考察、周边环境的调研、市场行情的分析以及相关数据的对比等方式来进行评估。
最终，抵押评估报告会给出房产的市场价值，并根据客户的要求给出评估结论。
而估价咨询报告更加全面，旨在为购房者、投资者或其他利益相关方提供专业的评估咨询服务。
估价咨询报告通常由房地产估价师、律师或投资顾问等专业人士编制。
报告内容包括房产的估价结果以及对市场的分析和预测，还会根据具体需求提供相关的咨询建议。
估价咨询报告可以用于投资房地产、购房决策、税务申报、法律诉讼等多种场合。
从报告内容角度来看，抵押评估报告更注重对房产市场价值的评估，主要关注的是房屋自身的特点、使用状况、周边环境条件等因素，以及对可比房屋和市场情况的分析比较。
而估价咨询报告则更综合全面，除了对房产的估价外，还会考虑房产所处的区域、交通状况、商业配套等因素，以及对市场走势的分析和预测。
此外，从使用对象和目的上来看，抵押评估报告主要是为了满足金融机构的贷款需求，确保抵押物价值与贷款金额相匹配。
而估价咨询报告的使用对象更广泛，既可以是个人购房者、投资者，也可以是开发商、政府部门、法律机构等。
综上所述，抵押评估报告和估价咨询报告在报告内容、使用对象和目的等方面存在差异。
抵押评估报告主要关注房产市场价值，以满足金融机构的贷款需求；而估价咨询报告更加全面，提供专业的咨询服务，适用于个人购房、投资决策、法律诉讼等多种场合。
房屋抵债估价报告
房屋抵债估价报告1. 引言本文档旨在对房屋进行抵债估价，以确定其作为抵押物的价值。
房屋抵债估价是金融机构或个人在贷款过程中重要的评估指标，对于确定抵押物的价值和风险控制具有重要意义。
本报告将介绍房屋抵债估价的背景、目的、方法和结果。
2. 背景在房地产市场中，抵押贷款是常见的金融服务形式之一。
借助抵押贷款，借款人可以将其房屋作为抵押物，获得资金用于其他目的。
然而，抵押贷款的风险较高，金融机构需要对抵押物的价值进行评估，以确保借款人提供的抵押物能够覆盖贷款金额。
3. 目的本次房屋抵债估价的目的是确定房屋的市场价值，作为抵押物的价值。
具体包括以下几个方面：•确定房屋的实际面积和建造质量•评估房屋所在地区的市场状况•分析房屋的周边环境和配套设施•了解类似房屋的市场成交价格4. 方法为了进行房屋的抵债估价，我们采用了以下方法:4.1. 实地考察通过实地考察，我们对房屋的实际面积、建筑质量以及房屋周围的环境进行评估。
实地考察是保证评估结果准确性的重要环节。
通过与业主面谈和观察房屋情况，我们能够获取到更多的信息和细节。
4.2. 市场调研通过市场调研，我们将了解该地区的房屋市场状况，包括供需关系、价格走势等。
市场调研可以为我们提供参考数据，帮助我们确定房屋的估价范围。
4.3. 数据分析通过收集和分析大量的历史成交数据和市场数据，我们可以对房屋进行定量分析，包括价格趋势、面积价格等指标。
这些数据将对我们的抵债估价提供重要的依据。
5. 结果基于以上方法，我们得出了以下房屋抵债估价结果：•房屋实际面积为120平方米•房屋所在地区为市中心，交通便利，配套设施完善•相似房屋的市场成交价为300万元•市场调研结果显示，该地区的房屋需求量大于供应量，价格稳定上涨基于以上结果，我们认为房屋的抵债价值在300万元左右。
这将为金融机构或个人提供一个参考值，用于评估贷款风险和确定贷款规模。
6. 结论本报告通过实地考察、市场调研和数据分析的方法，对房屋进行了抵债估价。
抵押登记_评估报告(3篇)
第1篇一、摘要本报告针对某房产抵押登记项目进行评估，旨在为抵押贷款提供参考依据。
通过对该房产的现场勘查、资料审查和数据分析，对房产的市场价值、权属状况、使用年限、周边环境等因素进行综合评估，得出该房产的抵押价值。
二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房屋登记办法》4. 《房地产估价规范》5. 《房地产估价机构管理办法》6. 《房地产估价指导意见》7. 相关政策法规及行业标准三、评估对象某市某区某街道某小区某栋某单元某室，房产证号为XX，建筑面积为XX平方米，土地使用权证号为XX。
四、评估目的为抵押贷款提供参考依据，确保抵押物价值与贷款金额相匹配。
五、评估原则1. 客观性原则：评估过程中，遵循客观、公正、严谨的原则，确保评估结果的准确性。
2. 实事求是原则：根据现场勘查、资料审查和数据分析，全面、客观地反映房产价值。
3. 法规依据原则：评估依据国家相关法律法规和行业标准，确保评估结果的合法性。
六、评估方法1. 市场法：通过对比相似房产的市场成交价格，确定该房产的市场价值。
2. 成本法：根据房产的重新购建成本，扣除折旧，确定该房产的价值。
3. 收益法：根据房产的预期收益，确定该房产的价值。
七、评估结果1. 市场价值：经对比相似房产的市场成交价格，该房产的市场价值为XX万元。
2. 成本法评估价值：根据房产的重新购建成本，扣除折旧，该房产的价值为XX万元。
3. 收益法评估价值：根据房产的预期收益，该房产的价值为XX万元。
综合以上三种评估方法，该房产的抵押价值为XX万元。
八、评估结论根据评估结果，该房产的抵押价值为XX万元，可满足抵押贷款的需求。
九、评估日期本评估报告的评估日期为XX年XX月XX日。
十、评估机构及评估师1. 评估机构：XX房地产评估有限公司2. 评估师：XX（执业资格证书号：XX）十一、其他事项1. 本评估报告仅作为抵押贷款的参考依据，不作为任何法律责任的依据。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告随着消费水平的提高，人们对于房地产的需求也越来越多，而随之而来的就是对于房地产的抵押贷款需求。
而为了规避风险，房地产抵押贷款需要进行估价报告，今天我们将围绕这一话题展开探讨。
一、什么是房地产抵押估价报告？房地产抵押估价报告是指在进行房地产抵押贷款时，对于该房地产进行评估并出具的报告，目的是为了减轻贷款方风险，防止担保物价值下降或虚报担保物价值。
二、房地产抵押估价报告的重要性房地产抵押估价报告是贷款风险控制的重要工具，在贷款的整个过程中担任着关键的角色。
具体来说，它包括如下几个方面的作用：1. 减轻贷款方的风险如果借款方无力偿还贷款，银行或其他贷款机构可以通过拍卖、变卖或以其他方式变现担保物，如果担保物价值评估不足或虚报，银行或其他贷款机构将面临损失的风险。
而房地产抵押估价报告则可以对房产的价值进行准确评估，避免被估价高低不符等问题导致的所有损失。
2. 提高抵押贷款的竞争力银行或其他贷款机构会依据担保物的价值等因素来进行贷款的授予，如果担保物价值评估不足或虚报，贷款机构则会降低对于该抵押品的贷款额度，因此，正确的估价报告可以为借款方提高借款额度甚至为借款方在贷款过程中赢得更优质的利率。
3. 为信贷评估提供依据银行或其他贷款机构在贷款授信前必须对借款人进行信贷评估，而抵押物价值是信贷评估中一个核心因素，行之有效的估价报告可以为信贷评估提供重要的参考信息，同时也能为信贷评估带来可靠的依据。
三、房地产抵押估价报告的内容1. 抵押物基本信息报告开始会先介绍抵押物的基本信息，如房屋用途、类型、所在地区等，同时会对房屋的户型、建筑面积进行详细说明，也会记录各种房屋装修、设备以及附属设施等等。
2. 房屋的市场价值与评估价值报告主要关注房屋的市场价值与评估价值。
市场价值是指根据当前市场价格进行估算，而评估价值是指根据估价师与专业标准进行估算，这两者所使用的标准不同，因此也会产生显著的不同。
3. 房屋维修情况报告还会涉及房屋的维修情况，包括设计、建筑技术水平、建筑风格、使用年限、邻里环境等，并对用来计算房屋价值的各种因素进行分析、解释与说明。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告一、报告综述本报告为房地产抵押估价报告，旨在对某处房地产进行全面评估和估价。
该评估报告基于专业的市场调研和数据分析，将对该房地产的内外部环境、市场走向、估值方法等进行详尽研究，旨在为相关方提供可行性建议及未来规划依据。
二、房地产概况该房地产位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
总占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，共XX层。
房地产建筑类型为商业综合体，包括商铺、办公楼和住宅。
现有租户为知名企业和个人，租金收入稳定。
三、市场环境分析1. 宏观经济环境当前，国家经济持续增长，消费升级带动商业地产发展。
城市中心地段的商业综合体市场需求旺盛，租金收入稳定。
2. 区域市场发展该房地产所在区域地理位置优越，人口密度高，商业、娱乐、文化设施完善。
同时，该区域正在进行城市更新工程，未来发展潜力巨大。
3. 竞争对手分析目前，该区域已存在多个商业综合体，竞争较为激烈。
然而，该房地产的地理位置、交通便利和租金收入等优势使其在市场中具备竞争力。
四、估值方法与结果1. 收入法基于租金收入和未来可预期收入，采用折现现金流方法进行估值。
根据市场调研，预测未来5年的租金收入，并考虑各种经济因素进行现金流折现计算。
2. 成本法根据建筑面积和建筑物的使用寿命等因素，采用折旧法进行估值。
计算建筑物当前价值以及未来可能产生的维修和更新费用。
3. 市场对比法通过对区域内相似房地产交易数据进行比较，结合该房地产的特点和市场情况，得出类似房地产的市场价值，并依据其得出的结果进行估值。
综合以上三种方法得出的估值结果，经专业评估师确认，该房地产的估值为XXX万元。
五、风险与建议1. 市场风险房地产市场受各种因素影响，对租金收入和房地产价值构成潜在威胁。
相关方需密切关注市场动向和政策变化，及时调整经营策略。
2. 租户风险房地产租赁业务存在租户付款能力风险和租金不确定性风险。
相关方应审慎选择租户，签署合理合同，并定期进行租户信用评估。
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致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:2013年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。
8、与估价对象有关的资料均为委托方提供，委托方应对所提供资料的完整性、真实性、合法性承担全部责任。
9、本报告书供贵方按报告确定的评估目的正常使用。
未经本评估机构许可，不得将本报告的全部或部分内容提供给除上述有关方外的其他单位或个人。
房地产估价师ASD房地产估价师ADCV估价的假设和限制条件一、假设条件1、委估房地产的区域环境，国家的产业政策及该地区经济发展状况等，在本评估报告有效期内不变。
2、在土地使用期内自然灾害不造成房屋毁灭性损害，土地使用权以出让方式取得，且按现用途最高出让年限确定。
3、房屋所有权人合法取得房屋所有权证，且本次估价不受房屋权利限制的影响。
4、假设该房地产按目前状态持续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用，若转换使用用途，本估价结果无效。
二、限制条件1、本报告估价结果根据本次估价目的，对建筑物在保持现使用状况下做出的，应用范围是为委托方提供抵押贷款价值参考依据，不得用于其它用途。
2、本次估价所依据的有关房地产权属，建筑物面积资料由委托方提供，委托方对其所提供的资料的真实性负责。
若委托方提供的资料真实性有误，本公司及签字估价师均不承担任何责任。
3、估价人员对估价对象进行实地勘查时，对房屋仅进行了一般性的察看，并未进行结构测试，不可能确定其结构缺损，仅限于估价对象的外观和使用状况。
4、在估价报告有效期限内，若遇政治、经济等其他因素影响房地产市场有较大变动，委托方须重新进行评估。
5、本估价报告的应用有效期限自估价报告完成之日起一年。
风险提示及变现能力分析一、委估物评估价格是在影响房地产的国家产业政策及该地区经济发展状况相对稳定的状况下做出的。
二、委估物抵押评估结果是在估价时点状况下能够实现的价格，未考虑估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。
三、委估房地产在本次抵押评估前未进行过抵押登记。
四、在抵押期间因房地产市场行情和通货膨胀等因素的影响可能产生的房地产信贷风险。
五、估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
六、本公司在接受委托后对本地区房地产市场进行了分析，根据对房地产市场供求变化的分析，预计在未来一年里该区域该类房地产价格不会有太大的波动。
七、委估房地产所处本市住宅用地二级地段，功能齐全，公共配套设施完善。
具有通用性，可以独立使用，不能分割转让，市场交易流动性好，变现快。
八、本报告中房地产抵押价值，未扣除处分抵押房地产时需在变现金额优先支付处分抵押房地产的费用、房地产应缴纳的税费（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税）。
九、估价报告使用者应合理使用评估价值，且注意报告风险披露事项。
估价结果报告武中信评[2013]0118号一、委托估价方：CC房屋所有权人：XXX二、受理估价方：武威XXXXXXX评估咨询有限责任公司地址：XXXXX南二环东路XXXXX大厦二楼法人代表：XXXXXX估价资质等级：XXX级资质证号：甘XXXX号三、估价对象概况:估价对象位于XXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室，建成于2001年，混合结构，建筑面积92.13㎡，室内墙面刷乳胶漆，瓷砖地面，木门、铝合金窗；外墙普通涂料粉刷。
估价对象基础无不均匀下沉，承重及非承重结构完好，水、电、暖卫生设施齐全，维护状况良好，为基本完好房。
委估房地产所处地区道路平坦，环境优良，属住宅二级地段。
四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点：二O一三年三月二十日六、价值定义：房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格。
公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。
七、估价依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》3、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）国家标准4、建设部《城市房地产抵押管理办法》5、委托人提供的“武房权证凉州区字第20131242号”房屋所有权证复印件6、国家及地方的有关法律、法规7、估价人员对估价对象现场勘察记录以及掌握的资料八、估价原则：坚持公平、公正、公开的原则的同时，还应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
１、合法原则，房地产估价必须以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提进行。
遵循合法原则，第一，要求在估价时必须确认估价对象具有合法的产权；第二，要求在估价时所涉及的估价对象的用途必须是合法的；第三，要求估价中如果涉及估价对象的交易或处分方式时，该交易或处分方式必须是合法的。
２、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
替代原则是保证房地产估价能够通过运用市场资料进行和完成的重要理论前提。
替代原则也反映了房地产估价的基本和最一般的估价过程，房地产估价所要确定的估价结论是估价对象的客观合理价格或价值，对房地产交易而言，该客观合理价格或价值应当是在公开市场上最可能形成或成立的价格，房地产估价就是参照公开市场上足够数量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的客观合理价格或价值的。
３、最高最佳使用原则，房地产估价中所确定的客观合理价格或价值，其实质是房地产的经济价值，体现在房地产的使用过程中。
房地产估价时必须以估价对象用于最高最佳使用为前提。
最高最佳使用必须是法律上允许、技术上可能、经济上可行。
４、估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。
九、估价方法：因本市类似住宅交易市场已基本形成，交易频繁，可比实例较多，可采用市场比较法测算估价对象的市场价格。
十、估价结果：估价人员根据估价目的，按照估价程序，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，在认真分析有关资料和市场行情的基础上，确定估价对象在估价时点的公开市场总价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
十一、估价人员:房地产估价师XXX房地产估价师XXX房地产估价员XXX十二、估价作业日期：二O一三年三月二十日至二O一三年四月十九日十三、估价报告应用有效期限：本报告的有效期限为自估价报告出具之日起一年估价技术报告一、实物状况分析：估价对象位于XXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室，建成于2001年，混合结构，建筑面积92.13㎡，室内墙面刷乳胶漆，瓷砖地面，木门、铝合金窗；外墙普通涂料粉刷。
估价对象基础无不均匀下沉，承重及非承重结构完好，水、电、暖卫生设施齐全，维护状况良好，为基本完好房。
委估房地产所处地区道路平坦，环境优良，属住宅二级地段。
二、区域因素分析：估价对象位于XXXX西关南路46号1号楼，东邻住宅楼，南邻工商局住宅楼，西邻住宅楼，北临住宅楼，交通方便，环境一般,基础设施已达“五通一平”。
周边有银行、邮局、学校、市场、医院等各项公共配套设施齐全。
三、市场背景分析：武威是“中国旅游标志之都”和全国历史文化名城，自上世纪90年代旧城改造实施以来，武威加快了城市建设和对外开放的步伐，新建了大量的住宅小区、商场、写字楼、市政道路、广场等，城市面貌发生了巨大变化。
在住宅房地产开发建设方面涌现出了天一时代城、富民小区、世纪小区、碧水兰庭、天瑞花苑小区等一批初具规模的现代化小区。
城市建设迅速发展，基础配套设施逐步完善，极大地提升了城市的投资环境和生活、居住环境。
特别是近几年，武威市的经济运行态势良好，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。
国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必刺激地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。
进入2009以来，武威市房地产市场继续保持良好的发展势头，本市的居住房地产市场的需求将有所增加。
四、最高最佳使用分析：房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
估价对象规划用途为住宅，现用途亦为住宅。
根据委托方提供的有关资料，估价人员现场踏勘以及对周边居住环境和房地产市场的调查和预期分析，我们认为保持现状用途为最高最佳使用，并依此为前提估价。
五、估价方法选用：因本市类似住宅房屋交易市场已基本形成，交易频繁，可比实例较多，可采用市场比较法测算估价对象的市场价格。