房山万科项目调研总结

2011年9月30日

万科项目

调研汇报

王晓欣杨旭吕欢辰蓝添

2二、京投银泰·万科新里程一、中粮·万科长阳半岛三、万科·幸福汇

目

录

中粮·万科长阳半岛3

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目录

区域定位及规划

中粮和万科介绍

项目概况

项目信息项目优劣势分析

二一三四

五

5

一、区域定位及规划

房山市可分为长阳板块、良乡板

块、窦店周边等三个主要部分。其中长

阳板块因为距离市区较近，有着完整的

区域发展规划，未来将成为房山区CSD 核

心区。长阳镇是房山区距离北京最近的区

域，地理位置既相对独立又与周边丰台

边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛

店云岗组团等城市重要建设区咫尺相

望。

“长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分，以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京“世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休

闲之城。

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二、中粮和万科

中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司。其通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于为客户提供品质优良的产品。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房产里

家喻户晓的值得信赖的品牌。

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三、项目概况

精装普宅建筑类型2013年6底入住时间

2011.8.7（第九期）开盘时间

北京万科物业服务有限公司物管公司

中粮和万科房地产开发有限公司开发商

位于京良路南侧地址

长阳板块

长阳板块共十一块地，中粮万科

拿到三块分别为1号3号和5号地，

这三块地又被分为11个地块。自

2010.7.28开始至当年底（限购前）

先后共五次开盘，且开盘当天全

部售罄（04和11地块）。每次开

盘间隔期为1-2个月左右,房源数

量在400-800套。每次基本开三

栋楼。2011年开了四次盘，每次

开200-400套。近期的开盘是2011

年8月7日，共推出495套房源，开盘

当天销售30%-40%,现剩余房源200套。

地块划分

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