资产评估PPT课件

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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估的程序是指资产评估业务的工作的环节、步骤。
6.资产评估的方法 资产评估的方法是估算资产价值所必需的特
定技术方法，是确定资产评估价值的手段和途径。
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二、资产评估的特点
（一）时点性
时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产） 在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值 的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资 产状况的日期，这一时点被称为评估基准日。相对对于评 估（工作）日期而言，评估基准日既可以是过去的某一天， 也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
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（三）公正性
资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事 人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估 对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人的 任何一方。公正性是资产评估存在和立足的根本。
资产评估的公正性表现在两个方面：
一则，资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位，与 资产交易各当事人没有利益或利害关系，这是公正性的组 织基础；
例子：我们从2006年9月10日至2006年10月2日（评估工 作日）要评估一宗房地产的价值，根据客户的要求不同， 评估基准日既可能是2005年12月18日，也可能是2006年 10月10日，还可能是2007年4月25日。
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（二）市场性
资产评估一般要估算的是资产的市场价值，因而资产 评估需要对评估基准日的市场实际状况进行模拟，以求评 估价值尽可能地接近资产评估基准日的市场价值。
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4.资产评估的价值类型
资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及 其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性 和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅 在性质上是不同的，而且在数量上也往往存在较大的差异。
5.资产评估的程序
资产评估学
孙宋芝 2009 年 9 月
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内容介绍
第一章 导论 第二章 资产评估的程序 第三章 资产评估的基本方法 第四章 机器设备评估 第五章 房地产评估 第六章 流动资产评估 第七章 企业价值评估 第八章 资产评估报告
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第一章 导 论
第一节 资产评估的概念及其特点 第二节 资产评估目的及假设 第三节 资产评估的对象、价值类型及原则
对资产的价值进行评估，一般是为了给资产的买卖、租 赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确定拍卖底价、 分割或合并、损害赔偿以及企业价值管理等行为提供可资 参考的价值基础。至于市场交易主体之间是否必须要进行 资产评估，一般应当根据资产业务当事人的意愿和具体情 况而定。
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根据我国现行制度规定，对占由国有资产的单位发生下列资 产行为时需要评估： 1.资产转让 2.企业兼并 3.企业出售 4.企业联营 5.股份经营 6.中外合资、合作 7.企业清算 8.抵押 9.担保 10.企业租赁
（五）咨询性
咨询性是指资产评估结果是为资产业务提供的专业化 估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者 只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务
定价决策负责。
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三、资产评估与会计计价的区别
（一）二者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价（会计计价）严格遵循历 史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经 营为假设前提的；而资产评估则是用于发生产权变 动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经 营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反 映资产价值时的估价行为。
资产评估的市场性表现在两个方面：
一则，资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据，因 为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参 照对资产的价格属性进行描述，它不能离开资产市场得出 结论;
二则，评估结果的有效性要受市场检验，如果评估价值与 市场价格的差异在允许的范围内，则说明评估结果比较客 观，这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
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资产评估构成要素： 1.资产评估的主体 资产评估的主体是指由谁来进行资产评估，具 体就是指从事资产评估业务的机构和人员，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从 事该项业务的行业或职业资格并登记注册。 2.资产评估的客体 资产评估的客体，即被评估的对象，是对资产 评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。 3.资产评估的目的 资产评估的目的，是指需要进行资产评估的原 因，也就是为什么进行资产评估。