项目商业价值分析

四、项目商业价值分析

综合体人流价值链分析（PPT图片）

1、项目周边商铺效益基本情况

（1）郫县在售商业项目价格

—上都项目

位置：郫县小北街

商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式

价格：均价7800元/m2

—龙湖.弗莱明戈

位置：郫县蜀都新城高专路与西区大道交汇处商业形态：底楼独立商铺

体量：10000m2

价格：均价10000元/m2

—蜀都.恒创广场

位置：东大街和二环路交界处

商业形态：两层独立商铺

体量：15000m2

价格：均价11000元/m2

（2）郫县主要街区商铺租金

—东大街：20—150元/m2

—西大街：18—80元/m2

—东大街：16—100元/m2

—东大街：30—260元/m2

2、本项目经济效益

拟投资10亿元，预计实现年税收过亿元，可直接实现就业5000—10000人。

（1）市场效益

从产品形态、发展模式、经营管理理念，全面提升和变革现有模式，引导市场发展方向。不同业态不同行业互相嫁接，催收了新的经营模式。

（2）社会效益

地标效益成为郫县最重要地标建筑群体。

楼宇经济效益

就业效益预计可实现直接就业5000—10000人。

税收效益预计可实现年税收过亿元

市场效益：

提升周边现有商业业态，变革经营管理思想，引领高端市场发展方向。购物中心能提升所在商圈的等级或创造新商圈。