2021年株洲房地产市场分析报告

２０２１年株洲房地产市场分析报告

目录

一、２０２０年总结宏观市场

土地市场

新房市场

二、２０２１年趋势

宏观层面

疫情冲击下房地产调控稳上加稳，在稳定市场体系调控的同时多次强调完善保障体系，抑投机、保刚需。

2月

22日 央行 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性

3月3日 央行、财政部 坚持“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

3月27日 政治局会议 积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕 7月24日/8月26日

住建部

两次约谈北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、长沙等14城 8月20日 住建部、央行 根据“三道红线”触线情冴，分档设定有息负债规模的增速阈值 7月30日 政治局会议 财政政策要更加积极有为、注重实效，货币政策要更加灵活适度、精准导向 12月11日 政治局会议 促进房地产市场平稳健康収展 12月18日 经济工作会议 解决好大城市住房突出问题，坚持“房住不炒”，因地制宜、多策幵举，促进房地产市场平稳健康収展

12月31日 央行、银保监会 建立房地产贷款集中度管理制度，分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限

地方政策因时施策，阶段性収布利好，调动客户购房积极性，带动供销回升，促进市场平稳健康収展。

2020年株洲市内五区商品房月度成交走势

单位：万方

开収投资疫情后开収投资增速缓慢回升，低位徘徊，市场整体平稳运行。

201801-202011株洲市房地产开収投资增速

%

单位：

政府积极引导优质土地出让，含住用地供求建面均有明显上涨，两项指标均达近八年最高值。

2013-2020年株洲市内五区含住用地供求走势

供应

成交

出让金

890.4万方 14.2%

744.1万方 159.3亿 32.5%

30.4%

土地市场

2013-2020年株洲市内五区住宅用地楼面均价及溢价率走势

市场下行环境下，政府适当降低土地起始出让金，开収商竞拍理性，维持低溢价，确保拿地利润空间。

楼面价

溢价率

2141元/㎡ 1.9% 1.9%

12.4%

土地市场

随株洲城市化转型，土地成交结构近四年转为以经营性用地为主，

商住用地占比均维持五成以上。

2013-2020年内五区土地成交结构

土地市场

共成交43宗地块，天元及云龙土拍表现突出，后期区域商品住宅供

应持续增压。

成交9宗，同比增加1宗

成交建面151.33万方，同比+43%

楼面价2111元/㎡，同比-12.15%

荷塘区

芦淞区

天

元

区

云

龙

区

石峰区

成交12宗，同比增加3宗

成交建面217.01万方，同比+113%

楼面价1628元/㎡，同比+4.79%

成交13宗，同比减少2宗

成交建面274.41万方，同比+15%

楼面价2667元/㎡，同比-9.98%

成交7宗，同比持平

成交建面63.84万方，同比+6%

楼面价1919元/㎡，同比-18.2% 成交2宗，同比减少4宗

成交建面37.51万方，同比-42%

楼面价1836元/㎡，同比+24.81%

土地市场

土地市场

2020年株洲市含住用地成交楼面价TOP10位置图

区域

土地位置

规划用途

容积率

成交建筑面积 （㎡） 楼面地价

（元/㎡）

溢价率 拿地企业

成交时间

天元区 天元区衡山中路以南，昆仑山路以西 城镇住宅兼容商服用地（商服5%） 2.50

215829.45

3122.0

21%

金钟

2020/12/25

天元区 天元区规划绿地以南、新丰路以北、

新马北路以西、新东路以东 城镇住宅兼容商服用地（商服5%） 1.20

92266.00 3062.5

0%

高科

2020/12/25

天元区 天元区栗塘路以东，响浅路以南，栗

雨南路以西，西站南路以北

住宅用地（商业比例≤5%） 2.00

224242.74 3045.0 0%

中海

2020/10/30

天元区 天元区金德储备地块二 城镇住宅兼容商服用地（商服

20%） 2.65 487667.36 2960.4 0%

建収

2020/10/30

天元区

天元区响合路以东，炎帝大道以南，

栗塘路以西，燕子岭路以北

住宅用地（商业比例≤5%）

2.50 75834.80 2879.9 0%

中海

2020/10/30

天元区 天元区凿石路以北、昆仑山路以西 城镇住宅兼容商服用地（商服5%） 2.50

188544.95 2838.4 10% 北控&民生 2020/12/25

天元区 天元区栗塘路以东，燕子岭路以南，栗雨南路以西，南泉东路以北

住宅用地（商业比例≤5%） 2.50 155618.45 2820.0 0%

中海

2020/10/30

天元区

天元区金德储备地块一 城镇住宅兼容商服用地（商服

20%） 2.72 366717.47 2746.3 0%

建収

2020/10/30

天元区 天元区栗塘路以东，南泉东路以南，

栗雨南路以西，响浅路以北

住宅用地（商业比例≤5%）

2.80 252594.47 2678.6 0%

中海

2020/10/30

天元区

天元区栗雨南路以东，南泉东路以南，

栗合路以西，响浅路以北

住宅用地（商业比例≤5%） 2.80 209507.34 2657.3 0%

中海

2020/10/30

2020年株洲市内五区含住用地成交楼面价TOP10

含住用地成交楼面价TOP10均位于天元区，上榜天花板及门槛较去年（5100/2820）明显降低，符合当前住宅市场价格运行水平。

中海

建筑面积91.78万方

建収

建筑面积85.44万方

高科

建筑面积9.23万方

金钟

建筑面积21.58万方

北控&民生

建筑面积18.85万方