阳山森林公园项目总体策划及 概念规划P

川滇黔十市、地、州区域联动战略发展格局 王志纲工作室
毕节在区域竞合中占据的优势
政策：“毕节试验区”国家战略的 实施，将成为毕节实现跨越式发展的强 劲推手。
区位：毕节“于滇为咽喉，于蜀为 门户”，同时位于十市州区域中心，承 上启下，左右逢源，区域竞合过程中区 位优势明显。
资源：毕节的矿产资源、生物资源 和旅游资源都很丰富。
配套 产业
关联 产业
会展、 科技研发、 教育产业、 创意产业……
旅游的产业联动效应
从右面的统计数据可以看出，在
80
川滇黔十市州中，毕节的工业优势不
70.8
70
是很明显，在战略结盟、差异竞争的 60
前提下，毕节应当打包优势旅游资源，50
乘着交通改善和城市发展的东风，以 40
30
旅游为引擎、以旅游为窗口、以旅游 20
年中国的重要战略。
关中天水经济带 成渝经济区 川滇黔十市州区域合作区
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川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态
川滇黔10市、地、州合作与发 展峰会的顺利召开，成为三省省际 开放的里程碑，峰会以“平等协商、 真诚合作、携手发展、互惠共赢” 的原则，搭建区域合作平台，发挥 各方优势和特色，共同构建错位发 展、相互协调、优势互补、互利共 赢的区域经济合作机制，合作主体 包括四川攀枝花、凉山、宜宾，云 南昆明、丽江、大理、楚雄、昭通， 贵州六盘水、毕节等。
旅游是关联度很高的产业，除了 旅游产业自身外，酒店餐饮、旅游商 业、观光农业、创意产业、会展业、 科技研发等都能从旅游的发展中获取 发展机会。
旅游助推城市扩大外向度，为城 市营销提供一种便捷的渠道，同时也 有助于聚集人气，提升城市价值。
酒店餐饮、 特色商业、 观光巟业、 观光农业……
旅游 产业
运动娱乐、 度假休闲、 旅游商品、 旅游地产……
为龙头，将旅游作为城市营销的载体，10
迅速推向市场。
0 攀枝花
2009年十市、地、州工业发展水平对比（单位：亿元）
55.8
60.75
40.8
45.6
37.6
35.8
41.6
42.9
41.35
凉山
宜宾
昆明
Fra Baidu bibliotek
丽江
大理
楚雄
昭通
六盘水
毕节
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结论1 大发展将催生大旅游，毕节试验区“一城两廊八区”旅游规划中，毕节——大方文化旅游城位于全域旅游格 局中的中心位置，加上毕节市区域中心的优势区位，毕节市势必将成为未来的综合交通枢纽和旅游集散平台。
交通：铁路、公路、航空立体交通 网络的构建，将缩短毕节同外部通行的 距离，把毕节推到了新一轮改革开放的 风口浪尖。
结论：“十二五”期间，毕节试验区有望依托政策优势、区位优势、资源优势和交通优势，成为川滇黔 省际开放和区域合作的破题点和示范区。
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“省际开放，旅游先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到适合自身发展的特色之路
随着区域的发展，未来几年中， 从内部来看，区域发展，人口增加，民众对休闲度假、 商务会议旅游、婚礼旅游、养老养生休闲旅游的需求会大量增加。从外部来看，随着试验区 交通改善和外向度的提高，对周边区域的辐射和吸纳能力增加，将吸引大量外来市场消费本 地旅游产品。
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1.1.2 中国迎来省际开放时代
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1.背景分析
1.1 区域层面 1.2 城市层面 1.3 项目层面
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1.1 区域层面 1.2 城市层面 1.3 项目层面
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1.1.1 毕节试验区建设上升为国家战略
国家层面：将大力扶持毕节发展； 贵州省层面：把毕节作为新一轮改革开放的先行区。将出台多项政策和文件，促进毕节实现跨越式发展； 毕节自身层面：“十二五”期间，把毕节建设成川滇黔区域经济中心、推进科学发展观的试验田、“特色 农业、新型能源、旅游度假”基地及最适宜人居的地方。
阳山森林公园项目总体策划及概念规划
毕节市锦江置业有限公司
王志纲巟作室
目录
1、背景分析
• 区域层面 • 城市层面 • 项目层面
2、总体定位
• 战略定位 • 功能定位 • 形象定位 • 市场定位
3、规划设计
• 规划理念 • 主体规划
4、项目构建
• 总体构建 • 分区构建
5、开发策略
• 运营模式 • 开发节奏 • 项目价值
避暑旅游需求日趋旺盛
南中国大多数城市年平均气温高，夏季尤其炎热。代 表城市有：上海、广州、深圳、成都、重庆、长沙、 武汉、南宁、绵阳、乐山、攀枝花、西昌、遵义、宜 宾等，这些城市有巨大的消费力，同时对避暑旅游的 需求规模也巨大。
养生旅游市场持续繁荣
“高富、高知、高压”人群规模的不断扩大，使得以 健康疗养、心理静养等为代表的养身养心旅游市场持 续繁荣。
高端度假市场方兴未艾
国内消费力的不断升级，推动高端度假市场的蓬勃发 展，以高尔夫运动、高端度假酒店、特色文化消费为 代表的高端度假市场正以锐不可当之势发展起来。
南中国区域经济发达，消费力旺盛。人们由以前的“拿命换钱”转变为“拿钱换命”，对高端避暑养 生及度假的需求不断攀高，高端旅游市场前景广阔。
西部大开发新十年，省际开放典型区域
改革开放的前三十年，主要是 通过长三角、珠三角和环渤海三 大引擎拉动中国经济与世界对接。
如今，中国的改革开放迎来 新的发展阶段，其主要特征是内 陆边境城市的沿边开放及内陆省 际城市间的“省际开放”。
随着“统筹区域发展”的推 进，在西部，出现了“关中—天 水经济带”，“成渝经济区”， 加上川滇黔十市州区域合作区等， 形成新的“内陆省际开放带”。 因此，省际开放将成为未来三十
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1.1 区域层面 1.2 城市层面 1.3 项目层面
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1.2.1 南中国高端避暑养生旅游需求日趋旺盛
旅游消费已经成为居民消费的重要组成部分。相对于整个市场，南中国由于经济发展水平相对高、人均 可支配收入多，催生了高端避暑养生旅游市场的异军突起。南中国高端旅游市场需求呈现以下几个特征：
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结论2 大旅游亟需大配套。交通方面，依托国家及贵州省规划的高速公路、国家规划的铁路和机场，构建毕 节试验区“三横三纵”的旅游交通骨架网络，同时构建联通各旅游景点的支线，争取在五年后实现“县县 通高速，乡乡通油路”的旅游交通网络目标。综合服务及接待设施方面，现有接待设施档次低、体量小， 未来应通过一些大项目的建设，把毕节市打造成为旅游综合服务平台，使毕节市从以往的旅游过境地成为 真正的旅游目的地。