商业市场格局

力宝乐宾 百货
仁和春天 广场 优品道人 人乐 优品道
30-Jun 2009 2007 2007
30000 100000 21000 20000
百货公司
7 8 9
购物中心 专业店超市 商业街
城南商圈
城西优品道
物业类别：
综合体
物业级别：
\
行政区域：
青羊区
所在方位：
城系
所在商圈：
光华商圈
环线状况：
二环致三环
成都商业业态发展趋势分析 总结
成都主要商业构成及商圈分布
核心商圈（春熙、盐市口、骡马市）：以售百货、 街区商业为主；服务对象为全市消费者； 区域商圈：大卖场、零售百货为主；服务对象主要 为本区域消费者； 随着国际城南及城东副中心的规划和发展，国际城 南的天府商圈及城东副中心商圈将是未来商业发展的 核心区域，商业形式也将以综合卖场及零售百货为主。
开业时间
商业体量
物业形态 购物中心 大型超市 体育 家居卖场 综合体
1 2 3 4 5 6
2010 2010 2011 2010 2015 2009
100,500 20000 20000 4500 30000 25000
家居卖场
城南商圈
凯丹广场
物业类别：
大型卖场
物业级别：
\
行政区域：
锦江
所在方位：
交大城北商圈
沙湾-交大商圈
项目名称 1 2 3 摩尔百盛 沃尔玛 凯德广场 金牛 开业时间 2005 2006 2006 商业体量 30,000 19,000 70,000 物业形态 百货公司 专业店— 超市 专卖店— 超市
交大城北商圈
4
5 6 7
国美电器
太古里
物业类别：
商铺
物业级别：
\
行政区域：
锦江
所在方位：
市中心
所在商圈：
春熙商圈
环线状况：
一环内
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
清水
建成时间：
2012年
参考租金：
无
参考售价：
暂无售价
IFS成都国际金融中心 商铺：2000元/㎡
物业类别： 写字楼 物业级别： 超甲
行政区域：
锦江
所在方位：
市中心
商业街
7
2013
购物中心
城南商圈
8
锦华万达
2007
购物中心
SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物 中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前经营状况良 好，得益于SM广场邻近区域居住密度大，人数多，附近区域开发几近完成；
建设路：成都第二商圈， 伊藤、SM广场
随着成都政府的东进政策推动，以及地铁二 号线的全面贯通，龙泉新城将会成为继天府 新区以后成都第二个城市新中心 未来将会有更多的工作生活人群入住该区域， 大型商业/购物中心入驻将是必然
11 14 10 12
5
23 1 3 1 2 4 4 5 6
7 8
15
69
8
7
13 16
成都商圈及代表项目分析
所在商圈：
Βιβλιοθήκη Baidu春熙路商圈
环线状况：
内环至一环
租售形式：
只租不售
面积区间： 178-2800m2
交房标准：
精装房
建成时间：
2014年
参考租金：
120元/㎡
参考售价：
暂无售价
仁恒置地、美美力诚、财富中心、 新世界百货
项目名称 开业时间 商业体量 物业形态
盐市口商圈-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档大型百货 为主，由于距离春熙路较近，一直认为可能和春熙路融合成为统一的商圈，
老三大商圈
成都老三大商圈
商圈名称
1 2 3 骡马市 春熙路 盐市口
区域位置
市中心 市中心 市中心
骡马市
盐市口
春熙路
春熙路商圈
项目名称
1 2 3 4 5 6 太平洋百货 (春熙店) 伊藤洋华堂 (春熙店) 王府井百货 太平洋春熙 新馆 香槟广场 第一城
春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业 最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货， 能满足各个消费阶层的商业需求
城南
所在商圈：
人南商圈
环线状况：
二环至三环
租售形式：
只租不售
面积区间： 200-2000m2
交房标准：
精装房
建成时间：
2010年
参考租金：
700元/㎡
参考售价：
暂无售价
红牌楼-双楠商圈
双楠-红牌楼商圈
项目名称
1 2 3 伊藤洋华 堂 人人乐双 楠店 家乐福 红牌楼店
交大城北商圈
商业体量 物业形态
从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现 满足其所在局部区域居民日常生活购物以 及就近商业消费的需求，但是整体并没有 形成以覆盖西部城区的商业规模；
红牌楼商圈目前仅依靠红牌楼广场，家乐 福吸附周边人群，难以形成影响到周边大 型商圈
城南商圈
红牌楼-双楠商圈
双楠伊藤
红牌楼家乐福
双楠人人乐
金沙-光华商圈
项目名称 SM广场 世纪联华 东方明珠店 成都华联 好又多 新鸿店 伊藤洋华堂 爱这城店 首创爱这城 商业街 万象城 2010 开业时间 商业体量 物业形态 购物中心 超市 百货 超市 超市
交大城北商圈
1 2 3 4 5 6
2009
100,500 11000 20000 4500 30000 25000
11 14 10
12
1 春熙路商圈 2 盐市口商圈 3 骡马市商圈 4 建设路商圈 5 万年场商圈 6 成仁路商圈 7 城南商圈
9
红牌楼商圈
10 金沙光华商圈 11 沙湾交大商圈 12 城北商圈 13 世纪城商圈 14 鹏瑞利 15 城南优品道
15
9
3 1 2
4 5 6
8
7
13 16
8 双楠商圈
16 大源商圈
成都商业地产格局
——王洪平
成都主要商业构成及商圈分布
1. 2. 3. 4. 生活购物商圈 旅游商圈 专业市场区域分布 其他商业分布
成都商圈及代表项目分析
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 老三大商圈 东二环商圈 城南商圈 双楠-伊藤商圈 金沙-光华商圈 交大城北商圈 三环外侧商圈 南延线商圈
开业时间
1993 1997 2000 2004 2005 2007
商业体量
16,000 15,000 20,800 14,000 24,000 22,000
物业形态
百货 购物中心 百货 百货 购物中心 购物中心
7 8 9 10
伊势丹 百盛（时代 店） EGO潮流广 场 群光百货
2007 2007 2009 2010
锦华万达
物业类别：
综合体
物业级别：
\
行政区域：
锦江区
所在方位：
城东
所在商圈：
建设路商圈
环线状况：
二环致三环
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
精装房
建成时间：
2006年
参考租金：
150-210元 参考售价： /㎡2-5楼
暂无售价
城南商圈
城南商圈
交大城北商圈
项目名称 凯丹广场 欧尚 迪卡侬 宜家 凯德天府 富森美家居
物业类别： 大型卖场 物业级别： \
行政区域：
成华区
所在方位：
城东
所在商圈：
建设路商圈
环线状况：
二环致三环
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
精装房
建成时间：
2006年
参考租金：
150-210元 参考售价： /㎡2-5楼
暂无售价
万年场：万象城
万象城；地处东二环旁，依托于1084亩超大华润社区，目前已经建成 6期，开发完成度 接近70%，同时周边万年场板块多年成熟区域，常住人口多。二环附近最大的商业综合 体，定位于中高端购物中心，能够吸附外区域购买人群。目前经营状况良好，写字楼入 住率较高！
形成时间
万 年 场 双楠 伊藤
2008 2008
锦华万达
2007
5
城南商圈 凯丹 欧尚 宜家 2010 2010 2010
红 牌 楼
锦华 万达
凯丹 广场
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量 很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生 的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生 活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业 需求，目前，东二环至东三环区域 好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域 住宅区较成熟，经营情况较好；
百货 购物中心
东二环商圈
二环商圈
商圈名称
1 城北商圈 龙湖天街 凯德广场 2010 2008
凯德 广场
商圈名称
3 双楠-红牌 楼商圈 红牌楼 双楠伊藤 2007 2007
龙湖 天街
形成时间
形成时间
优 品 道
建 设 路
商圈名称
2 东二环商圈 建设路 万年场
形成时间
4 2009 2012
商圈名称
光华-金沙 商圈 光华 优品道
金沙-光华商圈
项目名称
1 2 3 4 5 6 北京西单 商场 家乐福光 华店 百安居金 沙店 麦德龙 创美家居· 金沙国际
交大城北商圈
商业体量 物业形态
开业时间
2005 2003 2005 2001 2004
40000 8000 13000 11000 60000
百货公司 专业店超市 专业店家居建材 专业店超市 专业店家具家居
物业类别：
综合体
物业级别：
\
行政区域：
成华区
所在方位：
城东
所在商圈：
万年场商圈
环线状况：
二环致三环
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
精装房
建成时间：
2012年
参考租金：
120元/㎡
参考售价：
暂无售价
万达锦华店：位于成仁商业片区，2007年开业至今，周边大型房企入驻，入住率高，同 时消费能力强，东二环附近第二大商业综合体，同时也是该区域唯一一个大型购物中心 ，经营状况良好；
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
精装房
建成时间：
2007年
参考租金：
\
参考售价：
暂无售价
仁和春天
物业类别：
购物中心
物业级别：
\
行政区域：
青羊区
所在方位：
城系
所在商圈：
光华商圈
环线状况：
二环致三环
租售形式：
只租不售
面积区间：
\
交房标准：
精装房
建成时间：
2007年
参考租金：
\
参考售价：
暂无售价
开业时间
2003 2003
24000 25000
百货公司 专业店超市 专业店 超市
成都时间比较长的商圈，目前周边暂时没 有更大型的购物中心入驻，区域整体缺乏 活力，存在被金沙-城南商圈挤压的情况； 伊藤还算理想，但是区域内新洋华堂和人 人乐超市都是2003年开业，经过几年发展 ，两店经营都商业供应较其他区域明显不 足；
成都娱乐类业态主要由酒吧、KTV、迪厅等构成，在成都尤以少陵、九眼桥等地区为 代表;
餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮110多户，成为有名的餐饮街；紫 荆因为聚集紫荆电影城、MIX、侨江南等成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷 的交通是商业特色街运营的关键。
10
9
小结
成都东二环以外几乎再无商圈和大型商业综 合体
1 2 3 4 5 6 7
远东百货 新城市广场 铂金城 富力天汇 Mall 新城市广场 苏宁电器 国贸广场店 永辉超市 永陵店
2013 2005 2006 2010
23,000 140,000 40,000 250,000
百货 购物中心 购物中心 购物中心 购物中心
大慈寺商圈-春熙路商圈中独立出来的新商圈，将传统的购物街区和旅游商圈结合 起来，打造出新的旅游购物街区，同时把春熙路中的中高端消费群体剥离出来， 主打奢侈品购物中高端消费场所。
10
9
文化/旅游商业地产：成都都文化及历史特色， 服务对象以旅游客及外地消费者为主； 专业市场：针对大宗零售批发为主的专业性交 易市场，服务全国各地贸易批发商
旅游商圈 1 锦里-武侯祠 2 宽窄巷子 3 大慈寺 4 文殊院 5 6 7 8 9
专业市场 荷花池 红牌楼汽配城 川藏家具市场 西部鞋都 成都国际商贸城
1
2 3
茂业百货
仁和春天百 货(人东店) 北京华联
1990
1998 2001
53,000
33,300 34,500
百货
百货 百货
4
5 6
摩尔百盛"
美美力诚/美 美天一 新世界百货 财富中心 仁恒置地
2001
2002 2007
25,000
12,000 30,000
百货
百货
百货
7 9
2007 2010
50,000 45,000
35,000 25,000 20000 100,000
百货 百货 购物中心 百货
远东百货、铂金城、新城市广场
项目名称 开业时间 商业体量 物业形态
骡马市西大街商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成, 由于新城市 广场距离骡马市较近，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气， 与骡马市组成一条新的西大街商圈
8 7 6
2 1
5
4 3
10 龙桥家居市场
其他商业分布
专业物流类商业市场：
城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等 批发市场构成成都批发物流及货物集散中心;
城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、 一环路电脑市场组成; 餐饮娱乐类市场： 成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、 府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也 聚集了一定规模的餐饮类业态;