国外装配式住宅发展

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一、国外装配式住宅发展简述

2O世纪5O年代，欧洲由于受“二战”的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并延续至今。60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。

近年来，随着科学技术的不断提高，社会对住宅的需求经历了一个“注重数量→数量与质量并重→质量第一→个性化、多样化、高环境质量”的发展阶段，许多西方国家的住宅工业化生产又达到了高潮。瑞典是世界上住宅工业化最发达的国家，其80％的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系；在美国现在有34家专门生产单元式建筑的公司；从住宅的结构体系上，国外也已开发出木结构．钢结构、钢筋混凝土结构的工厂化生产体系，并不断使住宅产品的性能指标得到提高。在英国，1998年的“衣根报告”更进一步推动了这场运动。目前，英国在住宅工业化生产方面的研究已进人对住宅体系灵活性、多变形的研究，以扩大适应面和产生规模效应。

40年来英国装配式住宅的建设虽然得到了一定的发展，但其发展速度比较缓慢，其原因有多方面，包括技术的原因、用户对其的认识程度、以及社会发展程度等。例如，60、70年代，英国建造了不少工业化的住宅，主要是钢筋混凝土结构。当时由于一些技术问题以及环保问题没有得到很好地解决，带来了不少后患，以致于直到今天，当人们一听到工业化住宅，反映出来的是对此的反感。这一历史背景为后来英国工业化住宅的发展带来了一些负面的影响。

二、英国装配式住宅的发展

1998年英国政府委托建筑领域的业主完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中明确提出了英国建筑生产领域需要通过新产品开发，集约化组织，工业化生产以实现下列具体目标：

成本降低10％，时间缩短10％，可预测性提高20％，缺陷率降低20％，事故发生率降低20％，劳动生产率提高10％，最终实现产值利润率提高10％

这份报告中所强调的一个观念是：将制造业的生产方式引人建筑业是达到上述目标的重要途径。它打破了人们长期以来认为建筑业不同于制造，每件产品都是独一无二的概念。值得注意的是，其住宅产业化的实现体现出这样的基本原则，即以模数化构建标准化；以标准化推动工业化，以工业化促进产业化。

一个简单的例子可以说明走产业化道路的重要性：一辆汽车约3000个部件，而一座房屋大约40，000个构件，走标准化为基础的产业化道路是简化其生产过程，进而避免缺陷，减少浪费，提高效益的有效途径。

正是由于政府的推动以及一些极有影响的业主对提高建造速度和尽早收回投资的强烈要求，目前英国掀起了一场建筑领域生产方式的革命。轻钢结构的装配式住宅常采用的基本模式及特征如（表1）所示。其中单元式建筑（M0dular Construction）得到了较快的发展。单元式建筑是事先设计、再在工厂制作符合设计标准规格的单元式建筑，最后运至现场进行安装。单元式建筑最早由预制的如浴室、卫生间发展而来。到9O年代英国已形成了从设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理。其中，轻钢结构以其自重轻、强度高、空间利用率高等优点，发展成为单元式建筑的主干，主要用于住宅、饭店、酒店的修建或扩建

中。

值得一提的是，在此发展趋势下，装配式住宅要求体现出以下特征：技术上的升级和更新换代；以及综合考虑住宅科技研究、环境治理、城市建设发展等问题。

三、对英国装配式住宅发展的几点认识

尽管用装配式方式建造住宅在英国的应用目前还不广，但该种方式正在以20％左右的速度增长，并在住宅建设领域发挥越来越重要的作用；

目前此种方式在住宅中应用的比较少，但英国非住宅建筑的装配式生产比较多，并积累了许多经验。而英国在装配式住宅发展方面所受到的影响，一方面来自住宅对多样性、灵活性的要求的限制，另一方面来自60年代建造的大量产业化住宅的不成功案例。然而，当今全球共同关心的主题，即可持续发展和环保问题，使社会（包括市场）不得不思考采用此种方式。

因此，新的形势要求我们深人思考走工业化生产的路子，以实现住宅的高质量，零缺陷，减少浪费，快速度，高效益，实现可持续发展，保护环境。

如果说从前是由于技术难题以及人们的认识阻扰了装配式住宅的发展，那么今天的新形势则要求解决那些技术难题，和力图去满足住宅多变性、灵活性的问题，以全力促进装配式住宅的发展。

尽管装配式住宅可以采用不同的结构形式，如钢，木，混凝土结构，但轻钢结构的使用在如今却显示出了它的优越性。目前除在总高度上受到一定限制外（目前理想的是在8层以下），具有较多的优点。特别是在当今提出可持续发展和保护环境的条件下，轻钢结构更显优越。

装配式住宅的成本始终是人们极为关注的问题，但这里其成本是一个系统的概念，还要考虑生产规模的问题，生命周期费用的问题（使用阶段所化的费用），建造时间节约的问题，浪费减少的问题，质量的问题等。

值得注意的是，绝不是轻钢结构本身就意味着住宅产业化；在这一系统化的建造过程中，还包含着大量的新型板材和其它相关材料的使用。轻钢结构本身仅仅是装配式住宅中的一个骨架。应当看到的是，围绕着这个“骨架”所开展的一系列部件的组装和全新的供应链管理。轻钢结构本身并不新奇，新奇的是由于制造业思想的引进，使住宅建造过程所发生的本质的变化。

装配式住宅的发展，将促进建筑领域生产方式的巨大变革。长期以来住宅建设的相对低质量和低效率，在这种新的建造方式下可以得到很好地解决。

四、我国住宅建设领域值得思考的问题

国内外建筑生产领域关心着同样的问题，即努力提高建筑产品质量、功能与效益；建立建筑市场的良好秩序；以人为本，保护环境，实现可持续发展；

建筑生产方式正在进行着一场革命，即逐渐扩大装配式住宅的建设；

合作、项目管理，以及供应链管理成为这项运动成功的最关键的因素；

工业化、标准化、集成化和信息化是装配式住宅建设的基本特征；