2015年80_90后购房需求调查报告(45页)

23.08% 60.47% 14.35%
60分钟-90分钟
90分钟以上
1.05%
0.91%
1.72%
0.92%
1.01%
1.09%
五、住房房贷与首付贷
首付资金 房贷 贷款方式 影响因素 月供 提前还款
28
父母是首付资金的重要来源。
11.如果准备买房，您 的首付怎么解决？ 自己解决全部首付
一线城市 51.72% 21.19% 16.35% 10.74%
二线城市 51.23% 25.87% 14.67% 8.23%
三线城市 53.58% 21.35% 15.77% 9.30%
首付不够，父母帮助解 决
首付不够，向亲威朋友 借 首付不够，向机构进行 贷款
房贷是购房首付外的最重要资金来源。
三、四线商贷比重高，与公积金政策落实情况有关联。
利息、还款总额是房贷的重要考量因素。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
1975-1995年出生（20-40岁)占购房群体的70%以上； 80后、90后逐步成为购房主力军，消费行为、理念具有新的特点。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
越是年轻，对智能家居的理解和需求越旺盛。
全民营销并非普适性营销，针对特定群体效果更明显。
七、房地产信息获取途径
信息渠道 年龄 移动端
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网络是核心渠道，报纸沦为二线，电视、电台已成非主流。
移动端找房方兴未艾，尚在发展中。
THANKS
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
购房群体整体上并无明显的行业特征，与社会一般结构类似； 教育/科研、政府机关/社会团体比重偏高，该类群体对房产投资有一定偏好。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
三、房地产政策影响力
救市 住房公积金 二套房 首付 次新房
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一线城市认为救市政策推高房价的比例明显偏高； 三、四线城市供应普遍偏大，消费者不认为救市政策能逆转房价趋势。
二、三线城市住房公积金缴存偏低，影响住房消费。
一线城市首套房需求旺盛；三、四线城市不会再购买住宅产品的比例高。
全国各地，首付的使用受政策、还款、总价的影响基本一致。
80/90后购房需求调查报告
腾讯房产研究院 2015.9
目录
一、用户大数据画像 二、全国市场供求关系 三、房地产政策影响力 四、住宅产品需求特征 五、住房房贷与首付贷 六、互联网+房地产 七、房地产信息获取途径
2
一、用户大数据画像
年龄 性别 教育程度 家庭状况 收入水平 行业特征
3
全国189个城市参与历次调查，单位：万人； 2015年5月起增加传播通道，参与人数稳定在40万+。
全国购房者对周边配套的需求也保持一致，学校、超市为重点需求。
一线城市越近越好；二、三、四线城市讲究适度距离。
意向购买的住宅距离工作地 点的通勤时间
一线城市
二线城市
三、四线城市
15分钟以内 15分钟-30分钟 30分钟-60分钟
50.51% 42.78%Baidu Nhomakorabea4.75%
15.18% 58.01% 24.17%
硕士及以上
6.93% 7.82% 3.85%
单身、已婚有子女是购房主力军； 离异群体的购房需求并不高；三代及以上同堂已不在是社会主体结构。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
收入水平与城市层次明显相关，北京、上海、深圳等一线城市仍具诱惑； 社会收入结构呈“单峰结构”，中产阶层（中等收入）群体数量明显不足。
一线城市更愿意挑战较高的房贷占比；三、四线相对保守。
没有安全、稳定的投资渠道是提前还款欲望强烈的决定性因素。
六、互联网+房地产
团购 众筹 智能家居 全民营销
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三、四线房产团购意愿强，但相应的活动较少。
房产众筹普及不足，意愿度约占5成。
房产众筹收益率和风险偏好相关；投资额度分化明显；投资期限特征明显。
教育程度
一线城市
二线城市
三、四线城市
初中及以下
高中/职高 中专/技校 大专
6.46%
9.75% 6.25% 33.44%
11.00%
11.87% 8.17% 34.77%
11.01%
15.10% 9.12% 38.34%
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到 8月，营收共计4509.2万元，预估 大学本科 43.62% 37.37% 33.59% 90%完成率即为7367万元
大幅上涨
小幅上涨
持平
小幅下跌
大幅下跌
一线城市 二线城市 三、四线
8.15% 10.57% 9.05%
41.94% 29.00% 20.17%
14.25% 22.22% 30.35%
25.66% 26.03% 23.15%
10.00% 12.19% 17.27%
一线城市对住宅投资热情高；三、四线城市更青睐独立临街商铺和专业市场
入住程度一般，70%-80%的住宅有人居住 入住程度不高，50%-70%的住宅有人居住 入住程度差，10%-50%的住宅有人居住 入住程度非常差，不到10%的住宅有人居住
11.89%
12.37% 11.38% 8.55% 4.97%
12.95%
13.64% 13.23% 10.14% 4.43%
12.87%
13.95% 14.79% 11.92% 5.26%
住宅市场供应偏大，房价上涨乏力； 购房者选择余地大，品牌、产品亮点、性价比成为决定性因素。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
2015年3月新政出台后，一线城市信心指数明显回暖，三线城市没有变化； 绝对看跌比例均不高于40%+，消费者并不认为房价有太多的下跌空间。
二、全国市场供求关系
空置率 去化周期 信心指数 投资业态
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1975-1995年出生（20-40岁)占购房群体的70%以上； 80后、90后逐步成为购房主力军，消费行为、理念具有新的特点。
一线城市 入住程度高，90%的住宅有人居住 50.84% 二线城市 45.61% 三四线城市 41.21%
入住程度中等，80%-90%的住宅有人居住
男性更愿意参与房产类调查，也是购房的主要出资方； 数据分析参与分层修正模型，尽可能还原整体原貌。
备注：1、此数据为刊例6折数据，不包括经营6%返点金额；2、2015年截止到8月，营收共计4509.2万元，预估 90%完成率即为7367万元
购房群体大专、本科学历占比高； 城市规模越大，购房者学历水平越高，越容易接受新理念。
一线城市次新房需求比例较其他区域高； 三、四线城市不买房、不考虑二手房的比例均高于其他区域。
四、住宅产品需求特征
现状 居住需求 产品因素 周边配套 通勤时间
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一线城市租房比例高；三、四线城市住宅自有率高。
一线城市受制于房价，功能需求受抑制；三、四线城市对三居室需求高。
全国消费者对住宅产品的需求比重基本一致（多选）。