住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》

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住宅工程质量通病防治措施设计要点

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工程名称： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

设计单位： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

编制： 2015年11月20日

校核： 2015年11月20日

审定： 2015年11月20日

住宅工程质量通病防治措施设计要点

（建筑专业）

（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施

1、墙体应采取以下拉结措施：

填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

2、外墙外满铺密眼钢丝网。

（二）屋面防渗漏的技术措施

1、屋面防水等级不低于I级。

2、屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。

3、女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。

（三）门窗技术要求

1、外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。

2、建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为4级，外门窗框为断热铝合金型材，公建部分采用5+9A+5普通中空玻璃，居建部分采用5+6A+5普通中空玻璃。

（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。

2、外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m 下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。

3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。

4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。

（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施

1、厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。

2、为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。

3、楼梯间隔墙采用了厚度不低于200mm的加气混凝土砌块。

（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施

1、设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。

2、排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载，增加了局部配筋。

住宅工程质量通病防治措施设计要点

（结构专业）

一，基础工程

1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.3条等规定的工程必须进行地基变形验算，计算的变形值不应大于下表中的相应允许值。

附表：

注：L为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面

算起的建筑物高度（m）。

2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。

3、建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、设计沉降后浇带及软土地区的建筑物，设计必须明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行，当沉降达到规范规定的标准时方可验收。

5、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏差值（偏差值详《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008表6.2.4和表7.4.5。）

6、工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应注明，承载力检测应满足一定的休止期；预制桩在砂土中入土7d后，粘性土中入土不得少于15d，饱和软粘土中入土不得少于25d，灌注桩应在桩身砼达到设计强度后，才可进行。

7、桩的承载力检测采用静载试验方法进行，检测数量在同一条件下，不应少于3根且不应少于总桩数的1%，当工程桩总桩数少于50根时，不应少于2根，设计等级为甲级及地质条件复杂，桩施工可靠性低的工程桩尚应采用抗压承载力静载荷试验进行工程桩验收检测。

8、桩身质量的检测，对设计等级为甲级，或地质条件复

杂，成桩质量可靠性较低的灌注桩抽检数量不应少于总桩数的30%，且不得少于20根，其它桩基工程的抽检数量不应少于总桩数的20%，且不得少于10根。对柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于1根。对单节砼预制桩及地下水位以上且终孔后桩端持力层已通过检验的人工挖孔桩，检测数量可适当减少，但不应少于总数的10%，且不应少于10根，每个桩基承台下不得少于1根。

9、工程基础设计必须按审查合格后的勘察报告进行设计。

二，地下防水工程

1、结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处，地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。

2、地下工程宜减少变形缝，当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

3、地下防水工程等级应不低于二级，主体应采用防水砼。防水砼强度等级不应低于C25，抗渗等级不应小于P6，主体外可任选一至二种其他的防水措施。

三，主体结构工程

1、住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变，当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。

2、结构构件的材料、构造做法、施工与检测等除满足设计及施工规范和施工质量验收规范的要求外，尚应符合《湖