三亚产权式酒店的现状分析与对策——以爱琴海岸为例

三亚产权式 酒店存在的 问题与对策措施
存 在 问题
１ 缺乏规范 ：目前国家相 关管理部 门对分时度假 产品 性质 尚未做 出明确界定 ，相关部 门也没 有出台针对产权酒 店 的法律法规。这造成 了传统 方式 的分 时度假产 品由于在 销售环节 、后期管理环节上存在 问题和部分不法经营者的 抢先进入 ，影响 了市场健康发展。尤其是在产权式酒店的 后期运营上尤为重要。例如 ，三亚市最早 以产权式酒店概 念运作的 “ 南海传说 ”也遭受 了业主 的不断投诉 ，纠纷众
下第一城 ” 。之后便是一个接一个大 、中型项 目蜂拥而至。
至 此 ，海 南 在 该 产 业 上 已经 创 下好 几 项 全 国 第一 ： 国最 全 早 的产 权 式 酒 店 诞 生 在 海 南 ； 国最 大 的滨 海 式 产 权 式 酒 全 店 落户 海 南 ； 国最 大 的产 权 式 酒 店 群 将 在 海 南 建成 。 同 全 时也 暴 露 出 一 些 不 可忽 视 的 问题 。
多 。但 问题 却久 拖 不 决 。
都在三亚 落户 。可 以说 ，三亚是处在海南产权式酒店狂潮
的风 口浪 尖 上 ，处 于绝 对 的领 先 地 位 。
三亚产权式酒店 的发展优势
独 特 的地 理 优 势 海 南 省 是 我 国 的 第 二 大 岛 ，是 我 国 陆 地 面 积最 小 而 海
Ｃ ｉａ ｉ Ｉ ｈｎ Ｂｚ 神州商贸
三亚产权式酒店的现状分析与对策
— —
以爱 琴 海 岸 为例
陈林 、陈延理／ 文
权式 酒店从 萌芽到发 展 ，在 中国已经 走过 了 １ １个 年头。在这条道路上 ，海南省可谓是 国内的先行者。
“ 海 传 说 温 泉 疗 养 度 假 中心 ”是 海 南 第 一 家 产 权 式 酒 店 ， 南 随 之 而 来 的 是 中 国 中信 国 安 集 团 斥 资 ３ ０亿 元 打 造 的 “ 天
加快 了三亚 国际品牌道路 ，全 面提升 了三亚城市层次。
相 对 成 熟 的 体 系优 势
三 亚 作 为海 南 旅 游 的重 心 ，在 十 几 年前 就 开 始 了旅 游
市场体 系的培养 ，旅 游市 场体 系相 对成 熟。尤其 在酒店业 方面拥有丰厚 的经营和管理 的财 富，在旅游 与房地产结合
方 面 也 比较 国 内其 他 地 区市 场 更加 广 阔 、更 有 竞 争 力 。这
三 亚 产 权 式 酒 店 在 酒 店 行 业 中 的 地 位
产 权 式 酒 店 作 为 一 种 投 资 兼 自用 的 项 目 ，在 三 亚 的 销 售 状 况 良好 。 三 亚于 ２ ０ ０ ４年— — ２ ０ ０ ６年 内推 出 的产 权 式
方面的优势可 以使三亚在发展产权式酒店与 国内其他地 区
相 比较 显 得 更加 轻 车 熟 路 。
酒店在短时间就销售一空 ，例如海航度假酒店、天域度假 酒店 、亚龙 湾五号别 墅等。 目前在 售的有三亚 国光豪森 、 滦浴 芰 囫麾 量幽圹 ・ 岷椭颧 氲 碥埋 ・ 黍审 固附酐庖
爱琴 海 岸 等 ， 在 兴 建 的 大 型 产 权 式 酒店 项 目有 ５至 １ 。 正 ０个 全 国最 大 的滨 海 式 产 权 式 酒 店 和 全 国最 大 的产 权 式 酒 店 群
阔的发展 前景和市场需求。 海南省政府大力推进绿 色之 岛、 开放之岛 、繁荣之岛、文 明之岛 、和谐之岛的建设 ，其 目 标是逐步将三亚打造成 中国乃至世界 的 “ 度假天堂” 。
国际化 的 品 牌 优 势
３ 受 限 很 多 ： 内大 多数 产 权 酒店 规 定 ， 主 应 在 每 ． 国 业 年 固 定 的 时 间 使 用 一 周 左 右 的分 时 度假 期 ，这 与 我 国 城 市
开放 的政 策
建立起一 系列规 范的管理 和监督 方式。通常 ，产权 酒店首
先应聘请酒店管理公 司独 立进 行 日常经营 。聘请 注册会计 师事务所 审核财务报 表 ，成 立业主委员会监 督经营 ，这对
降 低 购 房 者 的投 资风 险 无 疑会 有一 定 的 积极 作 用 。 而在 监 督 酒 店 经 营 管 理 方 面 ，业 主 委 员会 究 竟 有 多 大 的权 力 ，能 否 像 上 市 公 司 的股 东 大 会 那 样 可 以否 决 董 事 会 的提 案 ，经 营 一 段 时 间后 ，酒 店 如 果 要 重 新 装 修 ，费 用 该 怎 么摊 ，酒 店 的 原 期 发 展 规 划 如 何 制 定 。 这 些 投 资 人 关 心 的 问题 。如
２ 业主 的权力没有得到明确 ： 产权 酒店 与股份制公司 极 为相似 。在手 续齐 全、经营合法的前提下 ，关键是能否
洋面积最大的省份 ，其资源的独特性 、不可复制性和唯一
性 ，是 海 南旅 游房 地 产 业 长期 稳 定 发 展 的基 础 。 而在 海 南 岛 最 南端 的三 亚 则是 中 国 唯 一一 个 热 带滨 海城 市 ，因而 三 亚 的 气温 、海 水 、光 照 在 全 国都 是 独 一 无 二 的 。独 特 的地 理优 势 为三 亚 成 为 海 南 旅 游 中心 提 供 了有 利 的 保 障 。
果在 签 购 房 合 同 时不 能 详 细 界 定 ，难 免 以 后会 产 生 纠纷 。
２１ ０ ０年 １月 ４日，国务院发 布 《 关于 推进海 南国 际 旅 游岛建设发展 的若干意见 》 ，将 海南国际旅游 岛建设上
升 为 国家 战 略 。 众 多 对 旅 游 业 和 房 地 产 业 优 惠 的 政 策 使 得 海 南 旅 游 房 地 产 业 、高பைடு நூலகம்端 旅 游 度 假 酒 店 快 速 发 展 ，具 有 广
举 办 了 几届 “ 界 小 姐 大 赛 ” 总 决 赛 、“ 界 大 力 士 比赛 ” 世 世 、
“ 世界 先生大赛 ”等国际型重 大比赛 ，让全 世界更 多的人
认 识 了 三 亚 ，了 解 了 三 亚 ，提 升 了 三 亚 的 国 际 知 名 度 。 海 南 新一 届 省 委 更 是 坚 持 建 设 更 加 开 放 的 国 际 旅 游 岛 ，无 疑