三亚南田温泉度假区产权式酒店项目施工管理
中共三亚市委、三亚市人民政府关于印发《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》的通知
中共三亚市委、三亚市人民政府关于印发《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2010.06.17•【字号】三发[2010]5号•【施行日期】2010.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文中共三亚市委、三亚市人民政府关于印发《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》的通知（三发〔2010〕5号）各镇党委和人民政府，各区工委和管委会，市委各部门，市级国家机关各部门，各人民团体：《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
中共三亚市委三亚市人民政府2010年6月17日三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案海南国际旅游岛建设上升为国家战略，是党中央、国务院从改革开放和现代化建设全局出发做出的一项重大战略决策，是海南贯彻落实科学发展观和转变经济发展方式的重大举措，也是三亚站在新的历史起点实现跨越式发展的重大历史机遇。
作为海南南部重要城市，三亚自升格为地级市以来始终坚持“国际性热带滨海旅游城市”定位不动摇，不断丰富和完善城市发展思路，着力构建以旅游业为龙头的特色产业结构，积极推进城市化进程，坚持保护生态环境，经济社会发展取得显著成绩，为推进国际旅游岛建设打下了坚实基础。
为贯彻落实《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》和《中共海南省委、海南省人民政府贯彻实施〈国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见〉的决定》的战略部署，全面推进三亚建设国际旅游岛各项任务，特制定本方案。
一、行动纲领高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想、深化改革、扩大开放。
以体制机制创新为动力，以加快旅游国际化进程为主线，以文化建设和文明素质教育为基础，以生态环境建设为保障，以改善和保障民生为落脚点，坚持目标更高、行动更快、政策先行，推动国际旅游岛建设和统筹城乡发展协调同步推进，打造三亚国际旅游城，争当海南国际旅游岛建设的排头兵和先遣队。
[定稿]三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划
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三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划环境影响报告书（简本）1 南田温泉旅游城规划概况《国家海岸·神州第一泉——三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》（以下简称南田温泉旅游城规划，或本规划）由海南国营南田农场组织编制，中国城市规划设计研究院环境与景观规划设计研究所承担，三亚市政府主持评审、负责解释。
南田温泉旅游城规划区域位于南田农场东风分队，距离海棠湾海岸约2～3km，距离三亚市中心约35公里，距离三亚国际凤凰机场约40km，距离海口市约240km。
本规划控制区域8.85km2，开发建设区域6.2 km2，规划人口5万人，总建筑容量不超过395万平方米。
建设用地主要包括度假公寓用地、度假村用地、行政办公用地、商业用地、文化娱乐用地、教育科研设计用地、绿地、道路广场用地、市政用地等。
规划结构：“一心三轴、两区多组团”的规划结构；“一心”：温泉度假服务中心；“三轴”：沿神泉大道（经五路）、经三路、纬九路形成的三条发展轴线；“两区”：温泉特色度假片区和旅游居住地产片区；“多组团”：风情度假、温泉度假、民俗度假、度假公寓等多个旅游度假组团。
用地构成规划见表1。
2 原规划实施的环境问题回顾对原南田温泉旅游城规划实施情况调查，得出如下主要启示：(1)必须建立健全旅游城环保机构。
(2) 要依法补做环评。
对未做环评的好汉坡度假村（包括扩建的神泉谷等）、亿阳、黎苗风情村等区内建设项目，在本规划环评审批后，符合规划的，应补做环评，进一步检查落实各项环保措施。
(3)要将污水处理措施的落实作为本评价的重点。
(4)加强对总外排口的水质监测和排污收费。
(5)尽快清理旅游城范围内的建筑垃圾和生活垃圾，搞好环境卫生。
(6)要尽快对旅游城范围内的裸露地表种植植被，建挡土墙，防止水土流失。
(7)加强对热矿水使用的管理，包括提高热矿水价格，采用经济杠杆控制热矿水开采规模，实现热矿水资源的可持续利用。
3规划方案分析3.1与《三亚市土地利用总体规划（2006－2020）》的协调性分析（1）本规划区土地性质基本上属旅游用地。
三亚市人民政府关于重新印发《三亚市政府投资建设项目竣工结算管理监督办法（试行）》的通知
三亚市人民政府关于重新印发《三亚市政府投资建设项目竣工结算管理监督办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2022.03.10•【字号】三府规〔2022〕8号•【施行日期】2020.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文三亚市人民政府关于重新印发《三亚市政府投资建设项目竣工结算管理监督办法（试行）》的通知各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：根据《三亚市规章与行政规范性文件管理办法》（市政府第11号令）第四十九条有关规定，市政府对《三亚市政府投资建设项目竣工结算管理监督办法（试行）》进行了修正，现重新印发。
三亚市人民政府2022年3月10日三亚市政府投资建设项目竣工结算管理监督办法（试行）（修正稿）第一条为加强政府投资建设项目竣工结算管理和监督，保障政府投资绩效及财政资金安全，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国政府采购法》以及《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住建部第16号令）、《国务院关于在自由贸易试验区开展“证照分离”改革全覆盖试点的通知》（国发〔2019〕25号）、《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）等法律法规的规定，制定本办法。
第二条建设单位是政府投资项目建设和管理的责任主体，工程竣工结算由其负责审核。
第三条实行代建的建设项目，代建单位为市属国有企业的，工程竣工结算由其负责审核；代建单位为非市属国有企业的，工程竣工结算由其审核后，报建设单位审核。
第四条项目竣工验收后，施工单位应在施工合同约定的期限内提交竣工结算文件，超过约定期限提交的竣工结算文件，建设（代建）单位可不作为工程造价的计算依据。
合同没有明确约定的，应当按照国家有关规定执行。
第五条施工单位应严格按照《建设项目工程结算编审规程》编制工程竣工结算文件，并对其提交的竣工结算文件的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并依法承担责任。
三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目代建制管理办法的通知-三府〔2017〕320号
三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目代建制管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目代建制管理办法的通知三府〔2017〕320号各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市政府投资项目代建制管理办法》已经七届市政府第16次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2017年11月18日三亚市政府投资项目代建制管理办法第一章总则第一条为进一步深化投资体制改革，规范政府投资项目建设行为，提高政府投资项目建设管理水平和投资效益，根据有关法律法规以及《海南省人民政府印发〈政府投资项目代建制管理办法〉的通知》（琼府〔2004〕55号)的规定，按照“投资、建设、管理、使用”彼此分离、互相制约的原则，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于三亚市（区）级政府投资项目的代建管理。
三亚市（区）级政府投资项目，是指使用纳入三亚市（区）级一般公共预算资金、政府性基金、其他财政性资金或政府融资资金实施的固定资产投资项目。
第三条本办法所称的代建制，是指三亚市（区）级政府投资项目通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位（以下简称“代建单位”），负责项目的建设实施和组织管理工作，严格控制项目投资、质量、安全和工期，项目竣工验收后移交使用单位的制度。
第四条建安工程概算投资额在500万元以上（含500万元）的政府投资项目实行代建制。
符合《政府投资项目代建制管理办法》第三条规定的项目业主，除涉及国家安全、国家秘密的项目外，有下列情形之一的可不实行代建制，按国家有关规定自行组织建设：（一）经市政府批准具有工程建设项目管理能力的市住房城乡建设局、市园林环卫管理局、市交通运输局、市水务局等单位建设的建安工程概算投资额在5亿元以下的政府投资项目；（二）经市政府批准具有工程建设项目管理能力的三亚城市投资建设有限公司、三亚市海棠湾开发建设有限公司、三亚市创意新城开发建设有限公司等建设管理企业，建设的政府投资项目；（三）经市政府常务会议批准特殊情况需自行组织建设的项目。
温泉度假村施工方案
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一、工程概况与目标
温泉度假村施工方案旨在打造一处集休闲度假、温泉养生、娱乐健身于一体的综合性度假胜地。工程位于风景秀丽的山水之间，占地面积约20万平方米，分为接待区、温泉区、住宿区、餐饮区、娱乐区等五大功能区域。
a. 定期对文明环保施工和风险应急管理工作进行评估，发现问题及时整改。
b. 鼓励施工人员提出改进意见和建议，不断提高文明施工和风险防控水平。
c. 加强与政府、社区等外部单位的沟通，接受监督，确保施工过程中的文明环保和风险防控措施得到有效执行。
3. 风险防控措施：
a. 对施工现场进行风险评估，识别各类潜在风险源，制定相应的防控措施。
b. 加强施工现场的安全巡查，及时发现并整改安全隐患。
c. 对特殊作业环节实施严格的安全管理，如高空作业、电气作业等，确保作业人员安全。
d. 建立健全事故报告和处理机制，对发生的安全事故及时报告、处理和总结。
4. 持续改进与监督：
b. 施工管理部：设部长1名，负责施工进度计划制定与调整；施工员若干，负责现场施工指导和监督。
c. 质量管理部：设部长1名，负责工程质量监督与检查；质检员若干，负责各施工环节的质量检查。
d. 安全监督部：设部长1名，负责施工现场安全监督与管理；安全员若干，负责现场安全巡查与隐患排查。
e. 材料采购部：设部长1名，负责工程材料采购与供应；采购员若干，负责具体材料的采购工作。
f. 财务部：设会计1名，负责项目财务管理和资金运作；出纳1名，负责资金收支和报销工作。
3. 施工团队：
a. 专业施工队伍：根据工程特点，分别组建土建、装修、水电安装、暖通、智能化等专业施工队伍，确保各专业工程的高效推进。
浅谈三亚南田温泉度假区产权式酒店项目施工管理
浅谈三亚南田温泉度假区产权式酒店项目施工管理摘要：工程施工管理是全方位的，有其重要性和特殊性，要求施工项目的质量控制、进度控制、进度等都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利进行。
施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好的经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。
关键字：工程建设施工管理引言项目工程属性是为建设单位服务的,对建设项目的质量,工程、投资等进行动态控制和主动控制。
固此，项目现场施工管理观念要现代化、原理要科学化、手段要信息化是建设工程科学管理的重要组成部分。
1 工程概况三亚南田温泉度假区产权式酒店项目工程位于三亚珠江南田温泉度假区内，在三亚市藤桥镇西北2.5公里处赤田水库南面，总建筑用地面积24205平方米，净用地面积为65000平方米，钢筋混凝土框架结构，共110栋别墅：其中A型（18栋）一层别墅；B（7栋）、C-1（17栋）、C-2（17栋）、C-3（4栋）、C-4（16栋）、C-5（6栋）、D-1（2栋）、D-2（6栋）、D-3（9栋）、E型（1栋）为二层别墅，合计103栋；会所1栋，带半地下室1层；配套服务用房6栋。
建筑总高度：5.3m（A型）、8.9m（B型）、9.1m（C-1～C-5型）、9.1m（D-1～D-3型）、9.0m（E型）、10.9m（会所）、5.4m（服务用房）2现场情况工程位于三亚珠江（南田）温泉度假区内，拟建别墅区南面为通往温泉区主出入口（为不影响度假区正常营业已封闭禁止施工人员进出），北边为村民居住范围，西边为温泉区（已用星铁皮围蔽），东边为部队用地。
现场正进行室外排水工程及主干道施工。
业主已将施工用水用电源接到现场周边，已基本具备施工条件。
3 工程施工管理的具体目标3.1 对质量的管理（1）科学的编制施工组织设计，切实达到指导施工的目的工程开工前要根据工程实际情况编制详细的施工组织设计，并将企业技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程师审核。
[定稿]三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划教学内容
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三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划环境影响报告书（简本）1 南田温泉旅游城规划概况《国家海岸·神州第一泉——三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》（以下简称南田温泉旅游城规划，或本规划）由海南国营南田农场组织编制，中国城市规划设计研究院环境与景观规划设计研究所承担，三亚市政府主持评审、负责解释。
南田温泉旅游城规划区域位于南田农场东风分队，距离海棠湾海岸约2～3km，距离三亚市中心约35公里，距离三亚国际凤凰机场约40km，距离海口市约240km。
本规划控制区域8.85km2，开发建设区域 6.2 km2，规划人口5万人，总建筑容量不超过395万平方米。
建设用地主要包括度假公寓用地、度假村用地、行政办公用地、商业用地、文化娱乐用地、教育科研设计用地、绿地、道路广场用地、市政用地等。
规划结构：“一心三轴、两区多组团”的规划结构；“一心”：温泉度假服务中心；“三轴”：沿神泉大道（经五路）、经三路、纬九路形成的三条发展轴线；“两区”：温泉特色度假片区和旅游居住地产片区；“多组团”：风情度假、温泉度假、民俗度假、度假公寓等多个旅游度假组团。
用地构成规划见表1。
表1 南田温泉旅游城规划用地构成一览表面积比例序号用地名称（公顷）（%）1 R居住用地247.4 39.9 R2R21 二类居住用地245.5R22 小学 1.92 C公共服务设施用地131.3 21.2 C1 行政办公用地10.3C2商业金融用地100.5C21 商业用地 3.2C25 旅馆业用地97.3C3文化娱乐用地8.8C36 游乐用地8.8C6 教育科研设计用地11.8C65 科研设计用地11.83 S道路广场用地118.9 19.2 S1 道路用地118S3 社会停车场库用地0.94 U 市政公用设施用地 1.6 0.35 G绿地120.5 19.4 G1公共绿地66.9G11 公园12.4G12 街头绿地54.5G2 G22 防护绿地53.6小计建设用地619.7 100.06 E水域和其他用地265.3 E2 耕地77.5 E3 园地86.9 E4 林地91.1 E6 村镇建设用地9.8合计规划范围面积8852 原规划实施的环境问题回顾对原南田温泉旅游城规划实施情况调查，得出如下主要启示：(1)必须建立健全旅游城环保机构。
三亚市人民政府关于印发政府投资建设项目设计变更管理规定的通知
三亚市人民政府关于印发政府投资建设项目设计变更管理规定的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2018.05.23•【字号】•【施行日期】2018.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文三亚市人民政府关于印发政府投资建设项目设计变更管理规定的通知各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》已经七届市政府第26次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2018年5月23日三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定第一条为规范本市政府投资建设项目的设计变更行为，防止设计变更的随意性，合理控制项目成本，简化审查程序，确保项目顺利实施，根据相关法律法规及海南省发展改革委、省财政厅、省审计厅、省监察厅《关于进一步加强和规范政府投资项目管理的意见》（琼发改投资〔2017〕1845号），结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市政府投资建设项目实施过程中发生的各类设计变更。
第三条本规定所称设计变更是指政府投资建设项目自签订施工合同之日起至通过竣工验收正式交付使用之日止，对已批准的施工图设计文件在实施阶段所发生的工程规模、建设内容、建设标准、重要材料及设备、技术标准、结构型式等的调整、修改和完善。
第四条设计变更应从实际出发，以节约资源和推动技术进步为目标，坚持经济、适用、安全可靠的原则。
符合国家有关强制性标准及技术规范，符合工程质量和使用功能要求，符合环境保护要求。
第五条项目业主负责项目设计变更的报批，市投资主管部门负责项目设计变更的审批、备案。
第六条政府投资建设项目必须严格按照批准的设计文件进行施工，不得随意要求设计部门变更设计方案、增加或减少建设内容、扩大或缩小建设规模、提高或降低建设标准，凡未经批准的设计变更不得施工。
项目业主严格按照变更程序进行报批，凡未经批准擅自调整设计内容造成超概算的，项目审批部门一律不予受理设计变更和概算调整等审批，所增加的工程费用，一律不得纳入结算造价，财政部门不予拨付。
海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定-惠东县
惠东县产权式酒店建设销售管理暂行规定（征求意见稿）编制说明：目前我县沿海旅游房地产蓬勃发展，特别是产权式酒店大量出现，但由于没有相应规范和相应管理规定，出现了产权不清、管理混乱，甚至出现了"一栋楼同时有十几家酒店管理公司经营”等现象。
为规范我县产权式酒店建设销售管理，优化旅游房地产投资和消费环境，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《物业管理条例》等法律法规，参考《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》、《海南省住房和城乡建设厅关于严格控制小户型商品住宅审批问题的通知》，结合我县实际，制定本规定。
第一条本县行政区域内产权式酒店的规划、建设、销售、不动产登记等的管理活动，适用本规定。
第二条本规定所称产权式酒店，是指由开发单位开发建设后将部分客房产权分割出售、配套经营性用房及设施由开发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。
产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的７０％。
单栋建筑客房由开发单位统一经营或委托统一经营，以保证酒店的完整性。
产权式酒店不同于商品住宅，属商业性质，用于商业经营活动。
本规定所称客房产权人，是指取得产权式酒店客房产权的单位或个人。
第三条县住房和城乡规划建设局负责产权式酒店建设的规划和施工许可工作。
县房产管理部门负责产权式酒店客房的交易监管工作。
县不动产登记机构负责产权式酒店的不动产登记工作。
第四条产权式酒店土地用途属于商服用地。
严禁借产权式酒店项目的名义在土地使用、规划设计、功能用途以及后续经营等方面变相开发商品住宅。
商品住宅用地的土地使用权人申请将部分或全部商品住宅用地用于产权式酒店建设的，可以保持商品住宅用地用途不变，但产权式酒店用地评估价格高于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人应补缴差额部分的土地出让金。
商品住宅用地土地使用权人用于商品住宅开发的，应按住宅相应规范和住宅相应管理技术规定执行。
三亚南田温泉度假公寓概念方案设计
LANDSCAPE CONCEPT DESIGN LANDSCAPE DESIGN OF SPRING RESORT APARTMENT,SANYA海南三亚南田温泉度假公寓景观概念方案设计LANDSCAPE CONCEPT DESIGNI N D E XDesign Concept2、设计理念Project Background1、项目背景Master Plan3、总体设计Planting Design5、植物设计Detail Design4、详图设计Landscape Images6、景观意向Project Background 项目背景区域背景regional context区位分析regional analysis现状分析site analysis建筑产品类型architecture analysis区域背景Regional Context 项目所在地海棠湾东线高速西线高速Regional Analysis / 区位分析Site Analysis / 现状分析项目位置项目位于海南三亚南田农场境内，与珠江南田温泉度假区域相邻，可借助海棠湾的整体开发大势和规划利好。
交通便利且远离闹市；自然区域资源突出：完善的生态结构体系，优良的热带温泉水资源；周边高端配套设施可为本案提供配套服务；充分利用温泉资源，打造温泉主题的复合型住宅小区。
LANDSCAPE CONCEPT DESIGNArchitecture Analysis / 建筑产品类型建筑产品包括:会所（1/-1F）、二叠拼(4F)、三叠小院(3/-1F)、四仔屋(3/-1F)、合院(4/-1F)、公寓(13F)、别墅A(1/-1F)、别墅B(2/-1F) 。
会所三叠小院公寓高端休闲度假区自然浪漫、静谧奢华的巴厘岛特色风情，轻松、雅致、私密的休闲度假胜地。
Architecture Analysis / 建筑产品类型Design Concept 设计理念设计定位design position景观氛围landscape atmosphere 景观元素分析landscape element设计定位Design Position /以景观设计来提升建筑的价值，以高质感的景观营造烘托和映衬建筑整体的高端品质，营造酒店化特色景观。
产权式酒店名称
产权式酒店名称：1.海棠湾世知度假酒店由北京永强饭店有限公司和外交部系统世界知识印刷厂投资建设。
海棠湾世知度假酒店位于三亚东北部的海棠湾畔，它踞守着既充满原始气息，又被重点规划定位为“国家一级海岸”的海棠湾，三面背桢青山，一面向南中国海敞开。
沙白细软，海水清澈，占地323亩，距三亚市区35公里，距东线高速公路2公里。
酒店拥有舒适温馨的高、中、低档山/海景客房800余间（套），设有景观式淡水泳池、高尔夫练习场、海滨娱乐场、会议中心、商务中心、各式餐厅、露天咖啡厅、高档迷你酒吧等各种配套设施，是一家集休闲度假、旅游观光、康复疗养、商务会议于一体的综合性度假酒店。
海棠湾与亚龙湾，大东海湾，三亚湾，崖洲湾并列三亚五大湾。
海棠湾地理位臵优越，海岸线长25公里，而海棠湾世知度假酒店则依海而居，距海仅150米。
此地气候宜人，环境优美，空气清新，年均气温24℃，冬无严寒，夏无酷暑，一年四季皆可游泳。
酒店与蜈支洲岛隔海相望，周边有许多著名旅游名胜，如南田温泉、分界洲岛、亚洲风景园、天涯海角、亚龙湾国家风景区等等。
这里拥有明媚的阳光、湛蓝的海水、洁白的沙滩和醉人的椰风海韵…..而海棠湾世知度假酒店更将浑然天成的福湾美景和舒适怡人的度假氛围呈现给您，让您在这里远离城市的喧嚣和欲望，独守一份悠闲与自足./Chinese/index.asp2.三亚天泽海韵度假酒店三亚天泽海韵度假酒店是由三亚天泽实业投资发展有限公司按国际星级标准投资兴建的酒店，是三亚第一家分户式产权公寓度假酒店 (Condominiums Resort)，拥有三亚唯一的下沉式观景走廊。
酒店总建筑面积21166平方米，绿化率达 55% 。
酒店距自然很近，离繁华不远，位于极具热带海岛风情的三亚湾；背靠市区，出行、购物，交通十分便利。
三亚天泽海韵度假酒店拥有一支经验丰富、优质高效的现代酒店管理团队和训练有素、专业友善的员工队伍，以“酒店的服务，家的感觉”为服务理念，致力于独特经营和温馨服务，让宾至如归。
温泉度假工程项目管理方案
温泉度假工程项目管理方案一、项目背景温泉度假工程项目是为了满足人们对假日休闲、放松身心的需求而展开的。
温泉度假工程项目将依托温泉资源，以度假村、温泉酒店等形式进行开发，提供包括温泉SPA、温泉浴、休闲娱乐等服务，旨在为客户提供高品质的度假体验。
二、项目管理团队项目管理团队由经验丰富的项目经理、工程师、设计师、市场营销人员等组成。
项目经理将负责项目的统筹规划和执行，工程师将负责施工和设备安装，设计师将负责度假村的规划和建筑设计，市场营销人员负责营销推广和客户服务。
三、项目目标1. 完成温泉度假村的规划设计，在规定时间内完成土地准备和基础设施建设；2. 实现温泉度假工程项目的投资回报率在三年内达到预期水平；3. 建立并维护良好的客户关系，提高度假村的知名度和美誉度。
四、项目管理流程1. 项目启动阶段确定项目范围、目标和预算，成立项目管理团队，制定项目管理计划和时间表，开展市场调研和竞争分析，寻找合适的温泉资源和土地。
2. 项目规划阶段确定温泉度假村的规划设计，包括建筑设计、景观规划、设施设备选型等，编制项目实施计划和施工方案，招标选定施工队伍和供应商。
3. 项目执行阶段开始进行土地准备和基础设施建设，根据设计方案进行建筑施工、设备安装等工程进展，保障项目质量和进度。
4. 项目监控阶段监督施工和设备安装过程，及时发现和解决问题，确保项目按计划进行，保持良好的项目质量和客户满意度。
5. 项目收尾阶段完成温泉度假村的交付和验收，推出产品销售和推广活动，建立客户服务体系，积极开展宣传和市场推广。
六、项目风险管理1. 市场风险：市场需求不足、竞争激烈。
通过市场调研和竞争分析，合理确定目标客户群和市场推广策略，提高产品的竞争力。
2. 技术风险：建筑施工问题、设备故障。
通过严格的质量控制和供货商的选择，确保施工和设备安装的有效进行，提高项目的技术可靠性。
3. 成本风险：建设成本超支、投资回报率低。
通过严格的成本控制和预算管理，及时对投资回报率进行评估和跟踪，确保项目的经济效益和可持续发展。
三亚海棠湾考察报告
三亚海棠湾考察报告三亚海棠湾市场调研报告二○一五年一、地理区位自然资源：海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。
十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。
湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。
藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。
交通：海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路，区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成。
对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁：海棠湾站。
内部交通：三纵九横①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路；②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系；港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。
商业：海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅投资发展有限公司投资，总占地面积约19万平方米，购物面积达33万平方米，将是亚洲最大的免税城。
项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体，将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适，将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。
二三线将建成40家左右主题度假酒店。
海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。
目前运营酒店20余家：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中心等；娱乐休闲：将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。
包括4个主题公园，以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
海口市产权式酒店管理暂行办法
海口市产权式酒店管理暂行办法产权式酒店作为旅游房地产投资开发的一种形式,近几年在我国各城市如雨后春笋般兴起。
下文是海口市产权式酒店管理暂行办法，欢迎阅读!海口市产权式酒店管理暂行办法全文第一条为积极引导发展本市旅游房地产业，规范产权式酒店管理，根据《物权法》等法律法规以及《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(国发〔20xx〕44号)等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内，产权式酒店的规划、建设、销售、登记、经营等管理，适用本办法。
第三条本办法所称产权式酒店，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。
本办法所称客房产权人，是指通过购买或受让等方式取得产权式酒店可分割转让客房产权的单位或个人。
本办法所称酒店产权人，是指基于开发建设或转让等方式取得除已分割进行销售的客房外酒店其他客房、配套用房及设施产权的单位或个人。
第四条市住房和城乡建设行政主管部门(以下简称市住建部门)负责产权式酒店的销售、房屋产权登记等管理工作。
市土地行政主管部门负责产权式酒店的土地出让、土地登记等管理工作。
市规划行政主管部门负责产权式酒店的规划报建审批管理等工作。
市市政市容、工商、税务、旅游、公安、卫生、价格、环保、质监等相关行政主管部门按照职责分工，负责产权式酒店的相关管理工作。
第五条产权式酒店应当在旅游度假区、景观区、文化风景区和交通便利、配套设施完善的区域建设，开发用地应当符合土地利用总体规划、城市规划和特定地区规划。
第六条开发建设产权式酒店项目，在办理建设工程规划许可证时应标明产权式酒店。
第七条商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。
第八条产权式酒店应按不低于三星级酒店的标准进行规划、设计、建设及装修。
配套服务设施的建筑面积应占建筑总面积的16%以上。
产权式酒店交付使用前，应当由建设单位按建设的相应星级标准进行统一装修及配套设施建设并经工程质量、消防、规划、人防、园林、水务、环保等相关部门整体验收合格。
三亚珠江南田温泉度假区
三亚珠江南田温泉度假区
王河
【期刊名称】《世界建筑导报：设计论谈》
【年(卷),期】2005(000)004
【摘要】本案将热带建筑元素和海南地方特色民居相结合，构建出自然、舒适的度假环境。
【总页数】4页(P58-61)
【作者】王河
【作者单位】广州珠江外资建筑设计院
【正文语种】中文
【中图分类】F590.3
【相关文献】
1.温泉度假区旅游市场及形象定位策略研究——以西安市长安区东大镇温泉度假区为例 [J], 杨瑞
2.珠江南田温泉：全力打造温泉度假第一品牌 [J], 张永康
3.山地环境旅游度假区实证研究——以重庆东温泉-南温泉旅游度假区总体规划为例 [J], 欧阳秋实
4.温泉旅游产品营销策略分析——三亚某温泉旅游度假区为例 [J], 蔡道成;张侨
5.珠江南田温泉：全力打造温泉度假第一品牌 [J], 杨仁忠
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三亚市人民政府关于印发三亚市构筑物管理办法的通知-三府〔2016〕20号
三亚市人民政府关于印发三亚市构筑物管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三亚市人民政府关于印发三亚市构筑物管理办法的通知三府〔2016〕20号各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市构筑物管理办法》已经六届市政府第59次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2016年2月17日三亚市构筑物管理办法第一章总则第一条为规范我市构筑物建设行为，保障和监督行政机关有效实施构筑物的设置许可、规划、建设、监督、管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《海南省城乡规划条例》、《海南省查处违法建筑若干规定》及相关法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称的构筑物是指为某种使用目的而建造、或对主体建筑有辅助作用，人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。
下列工程实体或附属建筑设施属于构筑物：（一）单体立柱式广告牌、户外广告设施；（二）水塔、水池、过滤池、蓄水箱、澄清池、沼气池；（三）桥梁、堤坝、（纪念）碑、围墙、隧道、水泥杆；（四）其他构筑物工程。
本条所称的单体立柱式广告牌是指以独立基础高耸于地面的高立柱户外广告牌。
本条所称的户外广告设施，是指利用公共、自有或者他人所有的建筑物、构筑物、场地、空间等设置的路牌、灯箱、霓虹灯、电子显示牌（屏）、招牌、标牌、实物造型等挤占空间的设施。
第三条本市行政区域内构筑物的建设监督管理活动适用本办法。
第四条在本市行政区域内进行构筑物建设的，由市级行政主管部门根据严控、严管的原则负责许可审批及监督检查，由各区人民政府根据属地管理原则负责监督管理并接受市级主管部门的检查监督和业务指导。
海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定-惠东县
惠东县产权式酒店建设销售管理暂行规定（征求意见稿）编制说明：目前我县沿海旅游房地产蓬勃发展，特别是产权式酒店大量出现，但由于没有相应规范和相应管理规定，出现了产权不清、管理混乱，甚至出现了"一栋楼同时有十几家酒店管理公司经营”等现象。
为规范我县产权式酒店建设销售管理，优化旅游房地产投资和消费环境，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《物业管理条例》等法律法规，参考《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》、《海南省住房和城乡建设厅关于严格控制小户型商品住宅审批问题的通知》，结合我县实际，制定本规定。
第一条本县行政区域内产权式酒店的规划、建设、销售、不动产登记等的管理活动，适用本规定。
第二条本规定所称产权式酒店，是指由开发单位开发建设后将部分客房产权分割出售、配套经营性用房及设施由开发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。
产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的７０％。
单栋建筑客房由开发单位统一经营或委托统一经营，以保证酒店的完整性。
产权式酒店不同于商品住宅，属商业性质，用于商业经营活动。
本规定所称客房产权人，是指取得产权式酒店客房产权的单位或个人。
第三条县住房和城乡规划建设局负责产权式酒店建设的规划和施工许可工作。
县房产管理部门负责产权式酒店客房的交易监管工作。
县不动产登记机构负责产权式酒店的不动产登记工作。
第四条产权式酒店土地用途属于商服用地。
严禁借产权式酒店项目的名义在土地使用、规划设计、功能用途以及后续经营等方面变相开发商品住宅。
商品住宅用地的土地使用权人申请将部分或全部商品住宅用地用于产权式酒店建设的，可以保持商品住宅用地用途不变，但产权式酒店用地评估价格高于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人应补缴差额部分的土地出让金。
商品住宅用地土地使用权人用于商品住宅开发的，应按住宅相应规范和住宅相应管理技术规定执行。
三亚南田温泉度假区
三亚南田温泉度假区三亚南田温泉度假区位于三亚市藤桥镇西北2.5公里处赤田水库南面，总用地面积1432.31亩，生态环境保留完好，区内有天然温泉和原始热带椰林，风景优美，令人流连忘返。
三亚南田温泉渡假区是集温泉度假、休闲养生、健康美疗、商务会议为一体的高级度假区。
已有配套设施：现有宽敞舒适的各种别墅及豪华客房128间，5个会议室，分别可容纳100—200人会议，度假区内有中西餐厅、巴西烧烤、酒吧、茶吧、SPA美疗中心及各种康体设施。
温泉区池面面积636平方米，各种泡池31个，能同时容纳600人，独有的硅酸、氟、氡“三料”温泉，并称为“神州第一泉”。
规划结构主要建筑为温泉度假中心楼和散落的几十幢酒店式别墅。
设计布局上在以人为本的基础上，遵从生态性、休闲性、特色性的原则。
温泉度假中心楼建于度假区入口主干道的北面，前设置有一万多平方米的宽大的中心绿地。
采用仿稻田的设计方法，顺势而建，引人入胜，主干道南面设置大型停车场，交通便利。
中心楼入口层抬高2m左右，入口坡道直接进入二层，以便住客在大堂能较好的俯视美丽的内院园景和百米外的人工湖景。
数重层次的景观引导建筑设计采用“U”字形的布局手法，能让最大多数的客房看到美丽的园景和湖景，并能顺应地势，形同自然。
设计中充分尊重自然生态，尽量保留原有椰树，只作少数移动。
主中心楼设计高度为三层，远处看掩映在高大的椰树丛中，给人以返璞归真，回归自然的田园居住感觉。
中心楼平面清晰，功能布局明确，流线互不干扰，并在空间上尽量多创造适合热带气候的灰空间和宽大的屋檐，以加强建筑的通风和遮阳。
立面造型上提炼了海南黎族民居的特色，充分挖掘海南文化精华，宽大的屋顶，小巧的斜撑，脊角的雕饰，仿木的窗扇，体现出有地域特色的休闲度假建筑特色风格。
酒店式别墅建于温泉度假中心楼后面，约58幢，以掩映在原有椰林中为设计出发点，别墅大多为一、两层，设一至两个客房，带独立式院子和温泉泡池。
整个布局充分尊重自然，景观给人以休闲舒适的度假享受。
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浅谈三亚南田温泉度假区产权式酒店项目施工管理摘要：工程施工管理是全方位的，有其重要性和特殊性，要求施工项目的质量控制、进度控制、进度等都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利进行。
施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好的经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。
关键字：工程建设施工管理
引言
项目工程属性是为建设单位服务的,对建设项目的质量,工程、投资等进行动态控制和主动控制。
固此，项目现场施工管理观念要现代化、原理要科学化、手段要信息化是建设工程科学管理的重要组成部分。
1 工程概况
三亚南田温泉度假区产权式酒店项目工程位于三亚珠江南田温泉度假区内，在三亚市藤桥镇西北2.5公里处赤田水库南面，总建筑用地面积24205平方米，净用地面积为65000平方米，钢筋混凝土框架结构，共110栋别墅：其中a型（18栋）一层别墅；b（7栋）、c-1（17栋）、c-2（17栋）、c-3（4栋）、c-4（16栋）、c-5（6栋）、d-1（2栋）、d-2（6栋）、d-3（9栋）、e型（1栋）为二层别墅，合计103栋；会所1栋，带半地下室1层；配套服务用房6栋。
建筑总高度：5.3m（a型）、8.9m（b型）、9.1m（c-1～c-5
型）、9.1m（d-1～d-3型）、9.0m（e型）、10.9m（会所）、5.4m（服务用房）
2现场情况
工程位于三亚珠江（南田）温泉度假区内，拟建别墅区南面为通往温泉区主出入口（为不影响度假区正常营业已封闭禁止施工人员进出），北边为村民居住范围，西边为温泉区（已用星铁皮围蔽），东边为部队用地。
现场正进行室外排水工程及主干道施工。
业主已将施工用水用电源接到现场周边，已基本具备施工条件。
3 工程施工管理的具体目标
3.1 对质量的管理
（1）科学的编制施工组织设计，切实达到指导施工的目的
工程开工前要根据工程实际情况编制详细的施工组织设计，并将企业技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程
师审核。
对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，要提前一周提出具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料试验，鉴定证明材料呈报监理主管工程师审批。
（2）按优化的施工组织设计和方案做好施工准备工作
根据有关规范和企业编制作业指导书组织分部分项技术人员编制各工序工种的质量保证措施，做好图纸会审和技术交底及技术培训工作，将质量技术交底和作业指导书发到施工班组。
对于推广应用的新技术、新工艺要组织有关人员认真学习。
要求各级作业人员
对施工工序、施工方法、注意事项和质量要求做到心里有数。
正确选择和合理调配施工机械设备，搞好维修保养工作，保持机械设备良好技术态度。
（3）严格按施工程序施工
所有隐蔽工程记录，必须经监理工程师等有关验收单位签字认可，方可组织下道工序施工。
对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。
工程施工过程中，除按质量标准规定的检查内容进行严格检查外，在重点工序施工前，必须对关键的检查项目进行严格的复核。
如建筑物轴线坐标和高程；基础的土质、位置、标高、尺寸；梁、板、柱混凝土模板的尺寸、位置、标高，以及预埋件（管）和预留孔的位置；混凝土的配合比和钢材、水泥的试验成果资料；特殊项目大样图的形状、尺寸以及其它需要复核的项目。
杜绝重大差错事故的发生。
（4）坚持“三检”制度
即每道工序完后，首先由作业班组提出自检，再由施工员项目经理组织有关施工人员、质检员、技术员进行互检和交接检。
隐蔽工程“三检制”的基础上，请监理工程师审核并签证认可。
对于工程施工过程出现的质量事故，一经发现，组织力量，严肃进行处理，事故的处理均由监理工程师负责全权组织。
对于质量的处理，绝不允许心慈手软，必须按照事故原因不清不放过、事故责任者和群众没有受到教育不放过和没有具体的整改措施不放过的“三不放过”
原则，认真处理，防患于未然。
（5）建立高效灵敏的质量信息反馈系统
以专职质检员、技术人员作为信息中心，负责搜集、整理和传递质量动态信息给决策机构（项目经理部）。
决策机构对异常情况信息迅速做出反应，并将新的指令信息传递给执行机构，调整施工部署，纠正偏差。
形成一个反应迅速、畅通无阻的封闭式信息网。
现场质检员要及时搜集班组的质量信息，按照单纯随机抽样法、分层随机抽样法、整群随机提样法客观地提取产品的质量数据，为决策提供可靠依据。
并采用质量预控法中的因果分析图、质量对策表开展质量统计分析。
3.2 对施工全过程的安全管理
3.3 对消防管理
（1）现场成立消防工作领导组织，组建义务消防队，开展防火工作。
对全员进行防火知识教育，经常开展防火安全宣传教育活动。
（2）针对办公区、施工区、材料区不同特点，按五五制的原则，在不同区域配备消防器材，对木工棚、料场等重点区域设置重点防火火区标牌，重点监控，各种配电箱，分电箱配备1211专用灭火器材。
（3）对明火作业，电气焊作业当日须开取动火证，采取防火措施，易燃，易爆材料要专人管理，限期存放在现场。
四、必须加强协调管理的具体措施
4.1 技术协调
提高设计图纸的质量，减少因技术错误带来的协调问题。
设计图纸的好坏直接关系到工程质量的优劣。
图纸会签又关系到各专业的协调，设计人员对自己设计的部分，一般都较为严密和完整，但与其他人的工作就不一定能够一致。
这就需要在图纸会签时找出问题，并认真落实，从图纸上加以解决。
同时，图纸会审与交底也是技术协调的重要环节。
图纸的会审应将各专业的交叉与协调工作列为重点。
进一步找出设计中存在的技术问题，再从图纸上解决问题。
而技术交底是让施工队、班组充分理解设计意图，了解施工的各个环节，从而减少交叉协调问题。
4.2 配合管理协调
协调工作不仅要从技术下功夫，更要建立一整套健全的管理制度。
通过管理以减少施工中各专业的配合问题，建立以业主、监理为主的统一领导，由专人统一指挥，解决各施工单位的协调工作，作为业主管理人员、监理人员，首先要全面了解、掌握各专业的工序和设计的要求。
这样才有可能统筹各专业的施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位。
建立问题责任制度；建立由管理层到班组逐级的责任制度；建立奖罚制度，在责任制度的基础上建立奖惩制度，提高施工人员的责任心和积极性；建立严格的隐蔽验收与中间验收制度。
隐蔽验收与中间验收是做好协调管理工作的关键。
此时的工作已从图纸阶段
进入实物阶段，各专业之间的问题也更加形象与直观，问题更容易发现，同时也最容易解决和补救。
通过各部门的认真检查，可以把问题减少到最小。
4.3 组织协调控制
建立专门的协调会议制度，施工中业主、监理人员应定期组织各专业施工单位举行协调会议，解决施工中的协调问题。
对于较复杂的部位，在施工前应组织专门的协调会，使各专业队进一步明确施工顺序和责任。
这里要强调的一点是，不论是会签、会审还是隐蔽验收，所有制定的制度决不能是一个形式，而应是实实在在，或者说所有的技术管理人员，对自己的工作、签名应承担相关责任。
这些只有在统一的领导基础下，设立相关的奖罚措施，才有可能一级一级落到实处。
4.4 一定要不断提高施工管理人员的管理水平、综合素质
建筑产品质量的好坏与管理人员的水平素质不可分，在做好管理的同时，应加强施工管理人员的技术培训，专业水平的提高，以及对新技术、新产品的了解掌握。
培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风，施工中不遗琐碎，不留后患。
综上所述，随着现代建筑的科技含量越来越高、施工新技术与新产品的日益更新发展，施工中协调工作的牵涉面越来越广，施工中各专业的协调对施工的重要性欲显突出，我们只有加强这方面的管理，把问题、隐患消灭在萌芽状态，保证工程质量，从而得到
最好的建筑产品。
5 结束语
施工项目的管理是全方位的，要求项目经营者对施工项目的质量、安全、进度、成本、文明施工等，都要纳入正规化、标准化管理，这样才能使施工项目各项工作有条不紊、顺利地进行。
施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。
成功的管理，能促进项目和企业的发展，能推动建筑市场不断前进。
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