华润置地幸福里施工方案
幸福里工程施工承包合同
幸福里石材幕墙及外装工程施工承包合同2013年11月幸福里石材幕墙及外装工程施工承包合同发包方（以下简称：甲方）：承包方（以下简称：乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则和幸福里石材幕墙及外装工程的具体施工环境以及现场实体看样和双方充分协商理解的具体内容达成劳务施工分包事项，特签订本合同，以便共同遵守。
1、劳务分包工作对象及提供劳务内容1.1工程名称：华润置地•幸福里2号地块石材幕墙及外装工程1.2工程地点：成都市锦江区龙兴大道静安路东侧1.3分包范围：外墙幕墙（2号地块1#~11#楼及大门）、轻钢玻璃雨棚、外装灯具安装等工程。
1.4 承包方式：分部分项承担劳务及工程所用辅材1.5分包劳务及工程所用辅材内容：(1) 所有工程的定位放线、制作及安装及收边收口等；(2) 各种材料垂直与水平运输；(3) 施工现场垃圾清理运送到甲方指定地点；(4)甲方只提供外墙干挂石材所需主材（槽钢、角钢）以及工程所需脚手架部分，乙方负责提供施工所需机械、焊条、不锈钢挂件、螺栓、铁板、所需云石胶、AB胶、缝隙胶条及密封胶处理等辅材。
(4) 成品保护；(5) 完工验收及不合格产品的整改和返工；（6）竣工验收后2年质量保修；(7) 国家规范及施工工艺要求规定由乙方完成内容。
2、分包工作期限2.1 工程暂定开竣工日期：2013年11 月29 日至2014年月日，总日历工作天数为：120 天。
开工日期最终以甲方书面通知书指定之日为准，合同工期最终均须按照业主及总包之总进度计划进行。
2.2 合同工期包括取得政府有关部门或业主签发的验收证明的所需时间。
如工程质量未能符合政府质检部门或业主的要求以及工程合同条款、规范及图纸的要求，乙方须负责完成一切修补工作及额外的试验，同时须承担因上述原因而引起的一切费用、损失及延误工期的损失。
2.3 乙方应严格遵守甲方对工期的要求及本合同对工期的规定：施工中，乙方无条件服从甲方进度及工序的安排协调，对交叉施工的其他/工序予以配合；乙方的进度计划应服从甲方的进度计划及可能的调整，乙方承诺合同价格中已考虑可能因不可抗力因素影响或者任何甲方原因造成的工期延误或抢工的因素；无论如何将不再增加工期延误或抢工所致的任何费用。
幸福里4#5#楼节能施工组织设计
节能施工组织设计第一章编制依据一、编制依据1、兰怡·幸福里项目工程施工图纸节能设计说明及工程现场实际。
2、国家及省市的有关规范、规程和标准：《建设工程项目管理规范》GB50326-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB502010-2002《铝合金门窗安装及验收规程》JGJ103-96《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007甘肃省02系列建筑标准设计图集第二章工程概况及节能设计说明一、工程概况兰怡·幸福里住宅小区位于兰州市安宁区北滨河路北侧，南临甘肃省农业科学院。
总建筑面积为40986.95㎡。
主楼地下一层为设备管道夹层，地下二层、三层战时为甲类核6级二等人员隐蔽所。
地上32层均为住宅，设计总高度为 101.800m，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅层高均为2.90m。
车库、主楼±0.000标高相对于绝对标高1536.03m 。
新建建筑全部采用节能设计，节能设计部位包括屋面、墙体、门窗、楼板及安装工程等。
二、工程节能设计说明本工程住宅节能按65%标准进行节能设计，该工程属寒冷地区Ⅱ（A）。
4#5#楼建筑物体形系数0.32,；维护结构窗墙面积比：东0.13、南0.46、西0.11、北0.25。
各楼分别进行节能计算，经权衡判断，均能满足相应节能设计标准要求。
(一)屋面做法:1、地砖面层2、25厚1：3水泥砂浆找平层3、2—3厚麻刀灰（或纸筋灰）隔离层4、3厚高聚物改性沥青防水卷材二道5、25厚1：3水泥砂浆找平层6、保温层：80厚特种防火酚醛板，平均传热系数k=0.43w/㎡.k7、1:6水泥焦渣找坡最薄处30厚或结构找坡8、现浇砼屋面板（二）墙体做法：采用外墙外保温，外维护墙采用烧结空心砌块或钢筋砼墙250—300厚，外贴70厚特种防火酚醛板，平均传热系数k=0.48w/㎡.k（三）门窗做法：外窗：PA断桥铝合金框、（6高等透光+12空气+6透明）中空玻璃窗。
华润建筑施工方案最新
华润建筑施工方案最新华润建筑施工方案最新版本一、项目背景及概述华润建筑施工方案是为了顺利完成某个建筑项目而制定的详细计划，以确保施工过程的顺利进行。
本施工方案适用于华润建筑公司的最新项目，该项目是一座多功能商业综合体建筑的施工工程。
二、工程概况本项目总建筑面积约为50000平方米，包括商业办公楼、购物中心和停车场。
这座建筑采用框架结构，有六层地上和两层地下。
主体结构由预制混凝土构成，外墙使用玻璃幕墙材料。
三、施工组织1. 设立施工组织机构，明确各岗位职责和人员编制。
2. 制定详细的施工进度计划，并根据实际施工情况进行调整。
3. 建立合理的施工现场标识，确保安全生产。
四、施工技术方案1. 施工方法：采用层层挖土、分段施工，确保施工质量和进度。
2. 设备选择：选用先进的起重设备和施工机械，提高施工效率。
3. 质量控制：严格按照相关规范和标准进行施工，强化质量监督和检验。
五、材料采购1. 制定材料采购计划，保证施工所需材料的及时供应。
2. 选择信誉良好的供应商，确保材料质量符合标准。
六、安全生产1. 制定详细的安全生产方案，设立安全管理机构。
2. 加强施工现场的安全防护，确保工人人身安全。
3. 定期组织安全培训和演练，提高员工安全意识。
七、施工进度管理1. 确定关键节点和重要工序，及时制定施工进度计划。
2. 建立施工进度监控机制，及时发现并解决施工中的问题。
3. 加强施工现场协调，确保不同工序的顺利衔接。
八、环境保护1. 严格执行环保法律法规，对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理。
2. 采用环保建材，减少对环境的污染。
3. 加强现场环境监测，确保施工不对周围环境产生不良影响。
九、质量验收1. 完成施工后，进行全面的质量检验和评估。
2. 对施工中出现的质量问题进行整改，并重新进行验收。
3. 完成所有质量验收后，进行竣工。
十、安全质量事故处置1. 设立应急预案，建立应急指挥系统。
2. 及时处理安全质量事故，采取必要的救援和补救措施。
安装预留预埋工程技术交底
1.2.6 检查验收
电气管线预埋完成后，施工单位先进行自检。自检合格报监理单位进行隐蔽验收。 1.2.6.1 暗配管路排列整齐有序，成排管线间距20mm以上，并尽量减少弯曲；埋 入墙体或顶板内的线管，离表面的净距不小于15mm，消防管路不小于30mm。 1.2.6.2 敷设于多尘、潮湿场所的管路，管口处均应做密封处理，穿人防管路应做 密封处理。 1.2.6.3 管路的弯曲半径至少在6D 以上，弯扁度在0.1D 以下。
1.2.4.2 管路垂直或水平敷设时，每隔1m距离应有一个固定点，在弯曲部位主
尖以圆弧中心点为始点距两端300～500mm处各加一个固定点。 1.2.4.3 盒箱开孔整齐、与管径相适配，要求一管一孔，不得开长孔；两根以 上管入盒箱时，进入盒箱长度要一致，间距均匀，排列整齐有序。
1.2.4.4 管路超过一定长度需加装接线盒，其位置便于穿线。需加接线盒的情况
1.2.2 箱盒定位
1.2.2.2 线盒预埋 根据设计图要求并结合实际，在模板、墙柱钢筋等 处，确定线盒位置，进行弹线定位，测量出线盒准确位 置并标出尺寸。需穿模板处应使用开孔器开孔。 线盒通常预埋高度（线盒底边离成品地面高度）— — 开关盒：1.3m
普通插座：0.3m
空调插座：壁挂2.2m，柜式0.3m 手动报警按钮：1.5m，消火栓按钮：1.6m 声光报警：2.2m
主体阶段管线预埋
防雷接地
一 1 2 3
•
管线预埋及防雷接地
常用管线材料介绍
主体阶段管线预埋
防雷接地
1.1.1 镀锌钢管
1.1.1.1 基本要求：壁厚≥2.2mm，壁
厚均匀，镀锌层完整，无劈裂、砂眼、刺
棱和凹瘪现象。具有材质检验报告及出厂 合格证书。 1.1.1.2 材料特性：刚度好，耐腐蚀，
华润建筑施工方案公示
华润建筑施工方案公示尊敬的业主们：大家好！为了更好地推进华润建筑施工方案，并确保工程质量和安全，我们特举行本次公示。
现将具体方案内容进行公示，欢迎业主们踊跃提出宝贵意见和建议。
一、项目概况本次建筑施工项目为华润建筑项目，总建筑面积约为xxxx平方米，预计工期为xx个月。
项目涉及的主要施工内容包括：地基与主体结构施工、装饰装修工程、给排水工程、电气工程等。
二、施工组织方案为确保施工工期和质量，我们将严格按照施工组织设计要求，合理分配人力资源，科学组织施工过程，并制定详细施工进度计划，实行全过程监控，确保按时保质完成工程。
三、施工安全保障施工期间，我们将遵守国家法律法规以及华润建筑的相关政策和标准，确保施工安全。
我们将采取严格的安全防护措施，加强现场管理，培训施工人员的安全意识和技能，提高施工安全水平。
同时，我们将保证施工现场整洁有序，减少施工对周边环境的影响。
四、质量控制措施我们将在施工开始前明确质量目标，制定详细的质量控制计划，对施工材料进行质量检验，严格把控施工工艺和施工质量。
同时，我们将建立健全施工质量台账，对施工过程进行日常检查，及时纠正施工中的问题，确保工程质量达到设计要求。
五、环保措施我们将遵守国家环保法规，采取环保措施，减少施工对周边环境的影响。
选择环保材料，加强施工现场卫生管理，合理利用资源，减少能源消耗，推行节能减排措施，确保施工过程对环境的影响最小化。
六、沟通与交流我们将建立健全施工现场沟通机制，与业主、设计方、监理单位等各方保持密切联系，及时沟通、解决问题。
针对业主的建议和意见，我们将认真对待，积极改进，确保工程质量和进度。
以上为华润建筑施工方案的基本内容，我们欢迎业主们对此进行监督和提出宝贵意见。
同时，我们也希望业主们能够理解并支持我们的工作，共同为工程的顺利进行和质量的保证而努力。
最后，感谢大家对华润建筑的信任和支持，我们将竭诚为您提供高质量的建筑工程服务。
祝愿我们的合作能够顺利进行，共创美好未来！华润建筑施工团队日期：。
垫层施工方案
目录1. 编制依据 (1)2. 工程概况 (1)2.1工程简介 (1)2.2基础底板板下分层做法（自下而上） (1)2.3 主要施工节点说明 (1)3. 施工准备 (2)3.1材料准备 (2)3.2机具准备 (2)3.3作业条件准备 (2)3.4 劳动力准备 (3)4. 施工部署 (3)4.1 流水段划分 (3)4.2 混凝土输送泵的配备 (4)5. 主要施工方法和措施 (4)5.1 垫层混凝土施工 (4)5.2砖胎膜施工 (5)6. 质量控制 (7)7. 成品保护 (7)8. 环保措施 (8)1. 编制依据2. 工程概况2.1工程简介2.2基础底板板下分层做法（自下而上）（1）素土夯实（2）100厚C15混凝土垫层（3）基层处理剂一遍（4）一层4.0厚SBS改性沥青防水卷材（5）50厚C20细石混凝土保护层（6）现浇抗渗混凝土自防水基础底板2.3 主要施工节点说明2.3.1 基础底板地下车库基础底板完成面标高为-7.8m、-7.25m、-7.1m、-6.75m、-6.2m、。
1#、4#楼基础底板垫层完成面标高为-5.45m。
2#、3#楼筏板垫层完成表面标高为-7.5m。
5#楼基础底板垫层完成表面标高为-5.65m。
2.3.2 承台1#楼承台垫层完成表面标高为-7.4m、-7.0m。
4#楼承台垫层完成表面标高为-8.9m、-7.3m。
2.3.3 电梯井及集水坑1#、2#、3#、4#楼电梯井及集水坑均采用45°放坡，1#垫层完成后表面标高为-10.1m、-9.0m，2#、3#垫层完成后表面标高为-10.2m、-9.1m，4#垫层完成后表面标高为-10.1m、-9.0m。
3. 施工准备3.1材料准备预拌混凝土: 垫层混凝土采用商品混凝土。
3.2机具准备地泵、泵管、铁锹、刮杠、木抹子、三级电箱。
3.3作业条件准备3.3.1 基础轴线尺寸、基底标高经过检查，办完隐检手续。
3.3.2 检查模板并清理模板内残留杂物，办完预检手续。
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华润置地•幸福里项目一期质量控制一、质量通病专项措施二、主体结构专项措施三、干挂石材专项措施四、观感质量专项措施南京幸福里项目部20XX年10月一、质量通病专项措施常见的质量通病有：外墙渗水、屋面渗水（平屋面，坡屋面）、地下室渗漏、厨房卫生间渗水、构件尺寸偏差、室内空鼓开裂、回填区域沉降等。
1外墙渗水专项措施1）砖墙脚手孔：里面一半（即120）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼。
镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。
C20细石砼塌落度为6～8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。
细石砼面凹进砖墙10～15mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛，后刷JS防水涂料两道，厚度为2mm。
2)砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将套管打掉，扩深50mm，洞口外先用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。
隔天拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15厚，再分两次间隔一天用1：3水泥砂浆补嵌密实，并做JS 防水涂料两道，厚度为2mm，后以砂浆罩面至与墙面齐平。
（对拉螺栓加止水环）3）砼墙脚手孔：外架搭设时，脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进行，钢筋与脚手架体杆件焊接连接，拆架时采用气割将钢筋切断并进行局部处理即可，可有效减少脚手洞的数量，降低渗漏的隐患；高层悬挑架反拉钢索造成的脚手洞应采用细石砼填塞密实，严禁直接采用砂浆补洞。
脚手洞修补部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰或JS防水涂料。
4）外墙体根部：所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度200mm的混凝土挡水坎，宽度同墙，且要求整体浇筑。
5）后浇带部位：后浇带用旧模板覆盖，两侧做挡水线（防止大量积水流入引起钢筋锈蚀）；浇混凝土前，用钢丝刷除去钢筋或止水带上的锈皮，旧混凝土面凿毛，清除浮浆及其它杂质、垃圾等，冲洗干净，并充分湿润；混凝土坍落度在10～12 ㎝内，强度等级提高一级，并加入膨胀剂。
华润置地工程项目策划方案
华润置地工程项目策划方案一、项目概况华润置地致力于打造高品质的商业综合体和住宅社区，以及城市更新和土地开发项目。
本次工程项目策划的目标是在市场需求和可行性分析的基础上，进行科学规划、合理布局，提升城市品质，打造宜居宜商宜业宜游的城市新地标。
二、项目目标1. 创建独具特色的商业综合体和住宅社区，满足市场多元化需求；2. 建设绿色环保、智能化、舒适便捷、文化底蕴深厚的城市新地标；3. 实现项目投资回报率和社会效益的双赢。
三、项目定位本项目规划位于城市发展的重要节点，打造滨江商务中心和高端住宅社区。
以产业驱动、宜居宜商、节能环保为定位，打造绿色生态、智慧科技、文化教育、商业消费、社区服务的五大核心功能。
四、项目规划1. 地块规划本工程项目占地约100亩，规划建设滨江商务中心和高端住宅社区。
商务中心包括写字楼、商业综合体、酒店、文化娱乐、休闲体育等功能；住宅社区包括高品质住宅、公园绿地、配套服务等。
2. 景观规划以河道为背景，打造水岸景观带，增设健身步道、休闲广场等设施，形成绿心空间。
在商务中心和住宅社区周边增设花园景观、园林休闲区、儿童游乐设施等，营造优美的人居环境。
3. 交通规划结合城市整体规划，优化道路交通布局，增设便捷公交站点、自行车道等，打造便利的交通网络。
同时，增设停车场、无障碍通道等，解决停车难、通行不便等问题。
4. 建筑规划商务中心建筑采用现代化设计理念，打造独特外观和室内空间。
住宅社区建筑注重人性化设计，提供多元化户型和配套设施，满足不同人群的需求。
5. 生态环境规划本项目注重生态环境建设，采用节能环保材料，配置智能化设备，提高能源利用效率。
增设绿地植被、水景湿地等，增加自然氧含量，改善空气质量。
六、项目实施1. 技术支持本项目将邀请国内外知名设计及规划团队进行深度合作，集思广益，通过多方位交流和研讨，确保方案科学合理、创新独特。
2. 资金投入项目将充分利用公司内部资源，同时引入外部资金，通过多元化融资方案，降低项目资金成本，确保项目的可持续发展。
深圳幸福里雅居工程管理总结
华润建筑有限公司
幸福里雅居工程 住宅工程质量逐套检验方案
编制： 审核： 审批： 华润建筑有限公司 二○○九年十月十一日
华润建筑有限公司
分户检验户型布点图
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花园栏板高度测量
窗扇护栏高度测量
华润建筑有限公司
阳台栏杆高度测量
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(2)外墙面砖施工质量： ①召开专题质量研讨会，制定专项外墙面砖施工方案; ②为防脱落面砖粘贴采用雷帝专用粘接剂，并按规定进 行拉拔试验； ③委托专业顾问公司用仪器全数进行空鼓检测； ④定做成品阴阳角砖，收口效果好 。
(6) 、装饰装修工程：2008年7月20日～2009年11月3日，历时 471天。
(7) 、室外工程： 2009年2月10日～2009年11月3日，历时266 天。
华润建筑有限公司
2.5.2 各分部（子分部）工程验收情况： 地基与基础 ： 2007年12月18日验收通过。 主 体 结 构 ：2008年10月17日验收通过。 门 窗 工 程： 2009年11月3日验收通过。 建筑装饰装修： 2009年11月6日验收通过。 建 筑 屋 面 ：2009年11月3日验收通过。 给 排 水 ： 2009年10月30日验收通过。 智 能 建 筑 ：2009年10月30日验收通过。 建 筑 电 气 ：2009年10月30日验收通过。 通风与空调 ： 2009年10月30日验收通过。 电 梯 ： 2009年9月16日验收通过。 节 能 工 程 ： 2009年9月27日验收通口
8.5风机
8.6排烟阀
九
电梯工程
9.1消防梯 9.2客梯
10.1室外给水 10.2室外排水 十 室外工程 10.3室外电气 10.4铺装 10.5绿化
幸福里住宅楼施工组织设计
幸福里住宅楼施工组织设计一、工程概况幸福里住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，建筑高度为X米，结构形式为具体结构。
本工程包括地下X层，主要用作停车场和设备用房；地上X层，为住宅部分。
二、施工部署（一）施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工组织和管理。
下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、财务核算部和综合办公室等部门，各部门分工明确，协同工作。
（二）施工任务划分将工程划分为若干个施工区域，分别安排专业施工队伍进行施工，如土建施工队、水电安装队、装饰装修队等。
（三）施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，合理安排施工顺序。
三、施工准备（一）技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和各专项施工方案，做好技术交底工作。
（二）现场准备平整施工场地，修筑临时道路，搭建临时设施，布置施工用水、用电线路。
（三）物资准备根据施工进度计划，编制材料、构配件和设备的采购计划，组织物资进场。
（四）劳动力准备根据施工进度计划，组织各工种劳动力进场，并进行培训和安全教育。
四、主要分部分项工程施工方法（一）基础工程包括土方开挖、地基处理、基础钢筋混凝土施工等。
土方开挖采用机械开挖为主，人工配合为辅的方式；地基处理根据地质情况采用合适的方法；基础钢筋混凝土施工严格按照施工规范进行，确保基础的质量。
（二）主体结构工程1、钢筋工程钢筋加工在现场进行，钢筋连接采用焊接或机械连接的方式。
2、模板工程采用组合钢模板或木模板，支撑系统采用钢管脚手架。
3、混凝土工程采用商品混凝土，混凝土浇筑采用泵送的方式，振捣密实，确保混凝土的强度和外观质量。
（三）砌体工程选用符合要求的砌块，砌筑前进行浇水湿润，砌筑时保证灰缝饱满，垂直度和平整度符合规范要求。
（四）装饰装修工程1、内外墙抹灰基层处理干净，抹灰厚度均匀，表面平整光滑。
2、地面工程按照设计要求进行施工，确保地面的平整度和坡度。
3、门窗工程门窗安装牢固，开启灵活，密封性能好。
幸福里监理规划
B12 华润幸福里工程监理规划年月日至年月内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况 (2)二、监理工作范围、内容、目标和依据 (5)三、项目监理机构组织形式、人员配备计划、人员岗位职责 (8)四、监理工作程序、方法及措施 (13)五、监理工作制度 (28)工程建设监理规划一、工程概况：1、建设单位：华润置地南京开发有限公司2、项目名称：华润幸福里3、建设地点：栖霞区尧化门新城路与翠林北路交汇处4、工程规模：总建筑面积220000㎡，其中地面以上15961.37㎡，地面以下8991.87㎡。
该建筑地面以上4层，地下一层，其中含子项01社区中心、子项02幼儿园、子项03非机动车地下车库、子项04门房、子项05垃圾收集站。
5、工程总投资约为5800万元6、工程施工合同工期为400天（日历天，包括土建、设备、安装施工）7、工程质量：优良8、工程特点：8.1本工程位于栖霞区尧化门新城路与翠林北路交汇处，总用地面积约为23526㎡。
该建筑物社区综合性服务楼，其内有不同功能的出入口独立设置（地下室为平战结合，战时为核6级人防地下室、平时作机动车和非机动车车库和菜市场。
主体为4层的建筑，一层有商业店铺、中心大厅、银行、邮政、电信厅。
二层有医疗卫生门诊、检查、药房、挂号、输液、隔离、管理。
三层有福利院、社会保障服务站、社医保卡受理点、医保事务受理、造价人才网残疾人服务中心、日托信息中心、文体活动健身休闲等。
四层有图书、培训、阅外墙石材幕墙外墙面。
8．2结构：场地岩土按其物理力学性质、素土、粉质粘土、强分化石英闪长班岩划分为三个工程地质层。
地基与基础分部工程，桩基子分部工程，预制混凝土静压管桩分项工程[工程桩]采用一种规格是：phc—500(100)a—c80—10.8桩径为500、混凝土强度为c80、桩长要求进入（4）层强风化石英闪长班岩为持力层。
放线洞口封堵方案
华润·幸福里项目工程楼层放线洞、预留楼板洞口封堵方案一、工程概况本工程为华润置地▪幸福里项目（2号地块）1#~11#楼及相应地下室，位于成都市锦江区龙兴大道静安寺路东侧，共11栋住宅楼，总建筑面积139550.13m²，地下室均为二、三层，地上部分1#、2#楼为32层、29层其它为多层住宅，现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构体系。
主体结构施工时的轴线控制均为建筑物内控点控制。
就是在每栋建筑物轴线交点间预留三个放线洞，其原理即利用红外线铅垂仪将控制点传至上层。
目前部分结构施工封顶。
为考虑二次结构砌体工程施工，决定将放线洞口及一些预留楼板洞口进行封堵。
二、编制依据（一）、本工程的设计图纸；（二）、现行国家和成都市的规范、规程如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92)等。
三、工艺流程基层处理→插筋→支模→洞口边处理→砼封堵→混凝土养护→模板拆除→板底打磨→表面清理四、施工工艺1、基层处理，将预留放线洞口周边进行清理，洞口四边的混凝土凿毛处理，剔毛时将预留洞口剔成上大下小的梯形形式，比原楼板面上口略为低2cm左右。
图一：预留洞口示意图2、插筋，预留洞口大于300*300的设置2根Φ10钢筋。
用电锤在预留洞口周边打孔，孔深大于5D(D为钢筋直径)。
3、钢筋绑扎完成后，支设模板。
模板用18mm厚多层板。
在下层楼板上用钢管或50*100的木方将模板支撑牢固，模板支设完成后，将预留洞口内的垃圾清理干净，并充分浇水湿润。
4、预留洞口周边界面处理，在周边混凝土充分湿润后，用素水泥浆将洞口周边涂抹均匀后，浇筑掺5%微膨胀剂并与原结构施工时相同强度等级的商品混凝土并浇捣密实。
5、混凝土浇筑后，应及时跟进养护。
养护时间要求不少于3—5天。
6、模板拆除后应检查板底的密实度、平整度。
将超过原板底部分的砼可通过剔凿、打磨处理；五、构造做法1、放线洞口的封堵严格按照要求施工，模板支设、钢筋恢复完成后，通知搅拌站按照原楼层标号的混凝土掺入微膨胀剂发往工地。
华润置地幸福里施工方案
华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-AB500（125）管桩基础工程施工方案四川华远建设工程有限公司2013年3月1日华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-AB500（125）管桩基础工程建设单位：四川锦兴华润置地有限公司工程名称：华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-AB500（125）管桩基础工程工程地址：成都市锦江区菱安路编制单位：四川华远建设工程有限公司技术负责人：审核人：编制人：贺明四川华远建设工程有限公司2013年3月1日目录1．工程概况2．选用打桩机参数及打桩顺序3．施工流水平面布置图4．桩的提升、运输和堆放5．质量及安全、技术措施6．质量保证体系7．安全保证体系8．现场准备一览表9．施工机具需用计划10．劳动力需用计划11．主要材料需用计划12 . 施工计划进度表‘一、工程概况拟建的“华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-AB500（125）管桩基础工程”，由成都基准方中建筑设计事务所设计，四川省川建勘察设计院实施地质勘察，该工程基础部分采用PHC-AB500（125）管桩基础，桩端持力层为中等风化泥质砂岩层，单桩竖向承载力特征按1800KN设计。
打桩机采用履带式柴油锤、落距1.3米。
最后三阵，每阵十锤、其贯入度≤30mm/10击。
具体数据待试桩后确定。
二、地质概况从上至下依次为杂填土、素填土、粘土、粉质粘土、含卵砾石粉质粘土层、砂质泥岩（强风化泥质砂岩、中等风化泥质砂岩）。
三、施工场地要求建设单位在提交打桩施工场地前必须清除地下水、电、气、管线和空中电线等，确保施工场地范围内无任何地下和空中管、线、清除地下旧基础及条石等障碍物，确保施工安全。
开挖场地须平整，坡道坡度≤10度，并压实、平整。
打桩及及运输车辆进出道路必须平整、坚实，宽度≥6m，确保打桩机正常工作并保护好控制桩。
打桩施工场地必须平整，施工现场接入动力电源和照明电。
抹灰工程可视化交底
用细石混凝土
填塞密实。
6
三、各部位做法及质量标准
基层清理
基层清理：墙体清理后，全部提前12小时进行洒水湿润。
7
三、各部位做法及质量标准
施工放线
有系统的放线图，安排专人放线，严格按照放线施工，施工过程及时校核，
控制线距剪力墙、柱边应为400mm;技巧在于：控制线转角处要以红油漆做
出三角标示，以备墨线消失后可随时恢复；
23
五、环境保护及安全文明施工
1 、管理措施： 1）严格执行施工方案安全措施。对安全措施落实情况跟踪检查，关键部位施工设专人把关。 2）对所有入场的施工人员进行安全技术方面的教育，坚持班前交底制度。 3）对特殊工种(电工、架子工、起重工等)要进行特殊工种的安全知识和操作规程的教育，要 持证上岗。 2、安全措施 1）室内抹灰采用高凳上铺脚手板时，宽度不得少于两块（50cm）脚手板，间距不得大于2m， 移动高凳时上面不得站人，作业人员最多不得超过2 人。高度超过2m 时，应由架子工搭设脚 手架。 2）室内施工使用手推车时，拐弯时不得猛拐将门角破坏。 3）作业过程中遇有脚手架与建筑物之间拉接，未经领导同意，严禁拆除。必要时由架子工负 责采用加固措施后，方可拆除。 4）采用井子架、龙门架、外用电梯垂直运输材料时，卸料平台通道的两侧边安全防护必须齐 全、牢固，吊盘（笼）内小推车必须加挡车掩，不得向井内探头张望。 5）在高空作业时，必须系好安全带。 6）清理现场时，严禁将垃圾杂物从窗口、洞口、阳台等处采用抛撒运输方式，以防造成粉尘 污染及垃圾落下砸伤施工人员。 7）遇有恶劣气候（如风力在六级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。 8）高空作业衣着要轻便，禁止穿硬底鞋和带钉易滑鞋上班。 9）施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆动，需拆动应经施工负责 人同意，并由专业人员加固后拆动。 10）乘人的外用电梯、吊笼应有可靠的安全装置，禁止人员随同运料吊篮、吊盘上下。 24 11）对安全帽、安全网、安全带要定期检查，不符合要求的禁使用
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进场前 试桩前 试桩前 试桩前 进场前 进场前
总包单位 施工单位 施工单位 总包单位 总包单位
总包单位
主要材料需用计划
序号
1
2 3 4 5
材料名称
柴油
机油 道木 纸板 钢丝绳
规格
单位 数量 进场时间
0#
Kg 8000
Kg
600
根
14
kg
1000
m
500
施工机具需用计划
序号 机具名称及型号
1
打桩机
2
桩帽
单位
套 个
数量 进场日期 计划使用时 间
2 2
3
送桩器
个
2
4
校正拨叉
个
2
劳动力需用计划表
序号
工种名称
人数
1
施工员
2
2
测量工
1
3
吊车司机
2
4
起重工
6
2013年
施 工计划 进 度表
计划
施工
分部 序 分项 号 工程
名称
单 位
工 程 量
采 用 定 额
机 械 需用 (台 工日
6
12
18
24
30
36
班)
1 试每
2
桩栋
2 ，设计无规定时，一般按下表：
断面尺 寸
长度
提升吊点
堆放（平吊）支点
500 7-12m
一、桩的运输方法： 1、桩的起吊和运输，应在混凝土强度达到100%强度后方可进行， 起吊和装卸应平稳，吊点同时离地，吊点应符合设计规定。如上图 所示。 2、重叠运输时要采取防滑措施，各层间要用垫木支垫，桩下要设 置活动支座。 3、钢丝绳与桩之间的绑孔应加衬垫，以免损伤棱角。 4、钢丝绳与桩之间夹角≥450. 二、桩的堆放 1、桩的堆放场地必须平整坚实，垫木平稳可靠，上下对齐，位于 同一垂直平面上，最下层垫木适当加宽。 2、堆放层数不宜超过2层，不同规格的桩分别堆放。
5、桩机（吊车）行驶道路和桩的堆放场地要平整坚实。桩机行驶
道路
的地耐力不小于0.3Mpa。桩重叠堆放不超过二层。
6、现场严禁穿高跟鞋、拖鞋、赤脚、穿裙子，严禁班前饮酒，现
场必
须设备明显的安全作业区。
7、吊车司机在施工操作中思想要集中，服从指挥信号，同时指挥
员口哨要准确、响亮。
8、特殊工种上岗人员要持上岗。
华润置地·幸福里项目（2号地块） 项目PHC-AB500（125）管桩基础
工程
施 工 方 案
四川华远建设工程有限公司 2013年3月1日
华润置地·幸福里项目（2号地块）项目 PHC-AB500（125）管桩基础工程
建设单位： 四川锦兴华润置地有限公司 工程名称：华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-AB500（125）管
2 2
+5 +4 +3 +2 +1
+4 +2 +5 +3
+1
0.207L 0.207L 0.586L
L
（二）打桩施工流程 桩提升
桩竖直
喂桩
校正
低落距施打2米以内校正
正式施打
测量贯入度
四、质量要求及安全技术措施
（一）、主要技术要求及技术措施：
1、《建筑地基础基础工程质量验收规范》GB50202-2002。 2、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94。 （二）、打桩质量要求： 1、桩插入时垂直度偏差不得大于桩长的0.5%。 2、桩基轴线定位时的偏差不得超过下列数值。 桩数为4-16根桩基础中的桩允许偏差（mm）1/2桩径或边长；桩数 大于16根的桩基，（1）最外边的桩允许偏差1/3桩径或边长、（2）中 间桩1/2桩径或边长；桩数为1-3根，其中的桩允许偏差100mm；盖有基 础梁的桩，（1）垂直基础梁的中心线允许偏差100+0.01H、（2）沿基 础梁的中心线150+0.01H （三）、质量保证措施： 1、在升桩前，应用粉笔从桩尖向上在桩上划出1m的分界线，以便 显示入土深度。 2、在桩架就位后即可吊桩，桩升起后垂直对准桩位中心，缓缓放 下插入土中，打桩前垂直度偏差不超过0.5%。桩就位后，在桩顶安上桩 帽，然后放下桩锤轻轻压住桩帽。桩锤、桩帽、桩身中心线应在同一垂 直线上。在桩和锤的自重作用下，桩向土沉入一定深度达到稳定，这时 再次校正桩的垂直度。垂直度要用吊线锤击在垂直于桩架和平行桩架的 两个方向上上控制，桩身校正后，即可进行打桩。为了防止击碎桩顶， 在锤与桩帽、桩帽与桩之间放上缓冲垫，如纸板、木板等，施打时宜用
选用打桩机的基本参数与主要尺寸
名称 型号
冲击部 分
分重 量
（T）
桩锤 总重 （T）
一次打击 最大能量 （kN.M）
每分钟打 击次数 （次/分）
锤击 部分 最大 行程 （M）
桩架外 形尺寸
全机 总重 （T）
数量
柴油锤
6.0 6.0
90
20
1.5 16×1.5m 48
2
施工流水顺序和桩基中的打桩顺序： 1、桩基中心打桩顺序： （1）单排桩应逐排施打、如图 （2）群桩应从中央向外依次施打、如图
‘
一、工程概况 拟建的“华润置地·幸福里项目（2号地块）项目PHC-
AB500（125）管桩基础工程”，由成都基准方中建筑设计事务所设 计，四川省川建勘察设计院实施地质勘察，该工程基础部分采用PHCAB500（125）管桩基础，桩端持力层为中等风化泥质砂岩层，单桩竖
向承载力特征按1800KN设计。打桩机采用履带式柴油锤、落距1.3米。 最后三阵，每阵十锤、其贯入度≤30mm/10击。具体数据待试桩后确 定。
9、桩机进场时要注意陷地、陡坡、危桥和防止碰撞电杆等，以免
造成
安全事故。
10、现场施工按公司管理办法进行安全文明施工。
11、场地内积水应及时抽排，以免软化场地造成打桩机沉陷等不安
全的因素。打桩机停靠在安全位置。 12、遇6级以上大风或雷雨天气停止施工。 13、防止打桩设备倾斜、倾翻的安全措施： 、必须按设计要求对素填土先进行压实，将表层杂填土中的石块及
土造成桩机倾斜。
施工准备工作一览表
号
施工准备项目
单位
场地平整，障碍物清 1 除（包括管、线，旧
基础等）
2
放出四大角控制线、 控制桩
3 施工执照及质监编号
4 施工机械进场组装
5 运试桩进场
6 打桩机进、出场道路
7 运桩道路
8
电源线下杆线进施工 现场
数量
完成日 期
执行单位
说明
进场前 总包单位
进场前 总包单位
4、由于地堪资料是地勘单位根据钻孔的地质柱状图推断出来的资 料，所以施工单位在施工中，实际打桩的情况与地勘资料经常不符，施 工中桩难免有部份桩冒出地面较高。再有地堪资料出入比较大时，要与 地勘单位、设计单位等到现场处理。如发生特殊情况，需经地勘、设 计、建设方、施工方协商补桩措施。
5、测量和记录：测量工在放线之前，要与总包进行放线交接工 作，并复查四大角的闭合、轴线尺寸等无误后方可进行放线。打桩系隐 蔽工程，应认真作好打桩记录，作为工程验收时鉴定桩基施工的质量的 依据。
桩基础工程 工程地址：成都市锦江区菱安路 编制单位：四川华远建设工程有限公司 技术负责人： 审 核 人： 编 制 人：贺 明
四川华远建设工程有限公司 2013年3月1日
目录
1． 工程概况 2． 选用打桩机参数及打桩顺序 3． 施工流水平面布置图 4． 桩的提升、运输和堆放
5． 质量及安全、技术措施 6． 质量保证体系 7． 安全保证体系 8． 现场准备一览表 9． 施工机具需用计划 10． 劳动力需用计划 11． 主要材料需用计划 12 . 施工计划进度表
重锤低击。待桩入土到一定深度，可逐步将锤提升到规定的数值，在施 工中，一经歪斜要及时校正。打桩的最后贯入度必须符合设计要求。
3、落距宜为1.3m。其最后贯入度的测查法按桩尖已进入设计要求 的持力层后，用平木条平行靠近桩的侧面，按确定的打桩落距每十击在 桩上划条线，30击后再加入土数据，其平均值不大于设计要求时则满足 要求。端承桩以贯入度为主，参考地质资料，若贯入度达到，而地质资 料反映未达到，则追加三阵，仍满足要求，则认为满足设计要求。
二、地质概况
从上至下依次为杂填土、素填土、粘土、粉质粘土、含卵砾石粉 质粘土层、砂质泥岩（强风化泥质砂岩、中等风化泥质砂岩）。
三、施工场地要求
建设单位在提交打桩施工场地前必须清除地下水、电、气、 管线和空中电线等，确保施工场地范围内无任何地下和空中管、 线、清除地下旧基础及条石等障碍物，确保施工安全。开挖场地 须平整，坡道坡度≤10度，并压实、平整。打桩及及运输车辆进 出道路必须平整、坚实，宽度≥6m，确保打桩机正常工作并保护 好控制桩。打桩施工场地必须平整，施工现场接入动力电源和照 明电。
障碍物清除，保证沉桩场地平整、坚实，周围排水应通畅。 、打桩机行走应平稳，指挥信号明确。 、打桩机在拖桩过程中，要对桩身避免“歪拉斜吊”。 、拉桩时，桩锤不宜起得太高，待桩拉至桩机前，再将桩锤提升到
喂桩的高度。 、尽量将桩运至打桩机前，避免远距离拖桩。 、打桩机打桩采用退打法施工，不宜前行，以免局部陷入送桩孔松
6、用送桩器送桩时，桩与送桩器的中心线在同一垂直线上，拔出 送桩器后，及时堵填孔。
7、桩帽应正确贯入桩顶，切勿偏在一边，桩帽分桩顶之间应垫适 当厚 度的软垫层，并使接触面平整。
（四）针对该工程的实际情况应该注意问题： 1、桩身垂直度控制，在打桩过程中在打桩机前架设铅锤，待铅锤 静止，用吊铅锤的线对桩的中心线，从而控制桩的垂直度。 2、该工程粉质粘土层较厚，设计要求桩端持力层为中风化泥岩， 且桩端进入持力层深度不小于0.5米，所以选用W1001打桩机进行 施工，锤重6.0T，落距0.8米进行施工。 3、因泥岩遇水容易软化，所以桩施工复打措施，有可能造成桩身 上移，桩持力层变化，一旦发现类似问题，应及时对该区域桩进 行复打，重新测试贯入度，从而保证施工质量 4、桩由回填土直接进去岩层时可能对桩身产生较大的冲击，施工 过程中应降低落距，增加锤击数。 5、如果在施工过程中遇地下障碍物，造成无法进去持力层或断桩 等情况，则经设计同意后补桩或增加桩的数量 五、安全、文明施工保证措施 1、严格按公司质量文件、作业文件执行，遵守施工程序，安全技 术操作规程和施工验收规范及质量评定标准。开工前必须进行安全质量 施工技术交底工作。 2、施工前，要带上安全帽以及劳保手套。 3、坚持每周安全活动日和班前安全制度。 4、对机具要勤检查，勤保养，做到安全生产连续施工