重庆北斗卫星导航产业园工业地产案例

特点
快速启动：供水、
供电、通讯、道路、治安 等方面的保障，是投资者 入驻项目如期开工的必要 条件
追求长期稳定回 报：追求投资回报的
稳定性与长期性
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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高新技术产 业园案例
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高新技术产 业园案例
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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招商中心
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4 工业园区核心驱动力——综合优秀素质
1 • 优良的区位和便利的对外交通条件
2 • 政府政策的鼎力支持 • 功能复合，以生产、研发为核心，发展居住、休闲，打造宜居
3 宜工作的配套体系
4 • 形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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5 • 注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展 • 品质设计与企业文化向融合，建筑景观凸显企业个性，同时体
6 现人文关怀
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高新技术产 业园案例
东莞松山湖科技产业园中心区
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案例成功 因素分析
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案例成功 因素分析
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张江高科技 产业园
复合功能园区规划，产业聚焦，政策吸 引，配套完善，建筑设计超前是项目成 功的核心因素
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工业地产 开发模式
本项目属于主体企业引导模式
开发模式 开发主体
运作模式
开发目的
优惠政策
工业园区开发 模式
主体企业引导 模式
各级地方 政府
通过招商引资、土地出让等 方式引进符合相关条件的工
业发展项目
考虑区域经济建设、 社会发展、百姓就业
等各种综合因素
相关产业政策支持、 税收优惠
某个产业 营建一个相对独立的工业园
获取地产开发利润
相关政策支持、税 收优惠
综合运作模式
上述开发模式进行两两运作或者综合运用的工业地产开发模式
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工业地产 特点
工业地产开发模式四大特点
投资大：工业地产资
金占用周期较长，投资 回收期限大
提供增值服务：
建设完善的配套产业环 境、物流服务体系、良 好的投资软环境等增强 核心竞争力
区位：位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。 功能分区：项目规划面积25平方公里，主要包括高科技产业区、 技术创新区、科研教育区和居住区。高科技产业区包括：生物 医药产业基地、集成电路产业区、科技产业区。技术创新区包 括：孵化楼、办公楼、商业中心、文体中心、公寓、地铁站等。 科研教育区包括研发中心、大学园区、医院、科学基础研究。 居住区主要包括40万方的主题公园、商业和金融配套等。 产业聚焦引发研发聚焦：通过推进产业链发展模式，在集成电 路、软件、生物医药等产业领域实现中外资相关企业的高度聚 集，形成强大的产业群体。 建筑设计：建筑设计较为超前，主要以玻璃幕墙设计，建筑细 部处理较好，产品样式多样化。 政策吸引力：上海市委市政府颁布聚焦张江战略，给予落户到 张江的企业政策优惠，从大条件来吸引客户。借助政府之手、 市场之手开发合力、整个各种开发资源，形成独特的“张江模 式“。
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北京丰台产 业园区
完善的配套，政策吸引，复合功能园区规 划，产业聚集，是项目成功的核心因素
区位：位于西南四环路，距天安门直线距离12公里。 项目组成：由南区、中区、北区三大组团构成。110万平方米办 公楼，约4万平方米五星级酒店、约4万平方米总部小公寓、4栋 金融家官邸以及10万㎡的高档商业街、 1600㎡的总部大讲堂。 产业聚集：中关村丰台园是北京市唯一一个国务院直属的高新技 术开发区的一部分，已形成了电子信息，生物医药，光机电一体 化为主导的产业格局。 优惠政策导向：享受国家和中关村科技园区的扶持高新技术产业 的优惠政策。凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中 关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。享受 “三免三减”政策，即高新技术企业自注册日起，三年内免征所 得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 招商策略：召开新闻招待会，重量级与会人员的参与，善用政府 的力量。重视招商中心打造，展现项目的大气形象，符合企业形 象需求。
领域具有 区，在自身企业入驻且占主 实现企业自身更好的 所在地政府的引导
强大的综 导的前提下，通过土地出让、 发展与获取更大的利 与支撑，政策支持、
合实力的 物业租售等方式引进其他同
益价值
税收优惠
企业
类企业的聚集
பைடு நூலகம்
工业地产商模 式
房地产投 资开发企
业
进行项目基础设施建设以及 厂房、仓库、研发等项目的 营建，然后以租赁、转让或 合资、合作经营的方式进行 项目相关设施的经营、管理