房地产B级精装修装修房交付验收标准

壁纸与各装饰线、设备线盒应交接严密。
壁纸墙面压花质量存在问题
复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应该无损坏。
检验批
测量方法
每5㎡吊顶抽测1个 点 每5㎡吊顶抽测1个 点 每5㎡吊顶抽测1个 点 每5㎡吊顶抽测1个 点 每5㎡吊顶抽测2个 点
水平管、水平尺、托尺、 塞尺等尺量检查 拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查 拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查
全数检查
观察 观察，水平仪或水平管 观察
观察，尺量检查
瓷砖／石材板地面 9.2.1 瓷砖/石材地面平整度 9.2.2 瓷砖/石材地面缝格平直 9.2.3 瓷砖/石材地面接缝高低差 9.2.4 瓷砖/石材地面板块间隙宽度 9.2.5 瓷砖/石材地面基层粘结不牢固
9.2.6 瓷砖/石材地面坡度
9.2.7
木踢脚线接缝
扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏
全数检查
踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于 3mm
全数检查
允许偏差≤1.0 mm
全数检查
踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在 1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝
点
该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识
全数检查
5.6 5.7 天花
栏杆存在观感质量问题 栏杆玻璃存在观感质量问题
无碰伤、明显划痕、生锈，栏杆底脚收口美观，木护手起翘、开裂、变形、油漆污染 全数检查
栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、 顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致
每5㎡吊顶抽测2个 点
测量方法 开启和关闭检查 观察；通水试验 观察，尺量检查 观察 观察 用钢直尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 用1 m水平尺和塞尺检查 观察
用2m工程检测尺检查 拉通线和钢直尺检查 用钢直尺检查
用钢直尺检查
观察 观察
观察
用2m工程检测尺和塞尺检 查 水平管、水平尺、托尺、 塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 观察，用小锤轻击 观察 观察
栏杆 5.1 5.2 5.3
5.4
5.5
栏杆垂直度 护栏直线度 栏杆间距
栏杆高度
栏杆玻璃安全
允许偏差<3mm
每3米栏杆抽测1个 点
允许偏差≤4mm
全数检查
允许偏差≤11㎝
每3米栏杆抽测1个 点
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净 每3米栏杆抽测2个
高不应低于1.10m
用小锤轻击检查
观察
全数检查
观察
每10㎡墙面抽测1个 点每10㎡墙面抽测2个
用2m工程检测尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检
点 全数检查 每5㎡墙面抽测1个 点 全数检查
查 用直角检测尺检查 观察，用小锤轻击 观察
全数检查
观察、手摸
每10㎡墙面抽测1个 点每10㎡墙面抽测2个
用2m工程检测尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检
1.3 房间净高
房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm
门
入户门
2.1 门框的正、侧面垂直度
允许偏差≤2mm
2.2 门扇与框的接缝宽度和高低差
接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm
2.3 门扇与地面间留缝
≥4.0㎜，≤6.0㎜
2.4 门框密封条 2.5 门五金配件
密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、松动、划 痕、螺丝无拧锚
房地产B级精装修装修房交付验收标准
标准/精度要求
开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启 方向正确 位置正确、数量准确，通畅
检验批
每樘检查 每樘检查
4.5 落地窗/低窗防护栏 4.6 门窗玻璃 4.7 型材
高度必须满足规范，安装牢固，无毛刺、掉漆、色差、生锈。 无划痕、油花、气泡、下坠 接缝间隙小于0.5mm，压条安装牢固，无起翘、变形，型材无划伤、破损、锤印
检验批
每间房间测2个点 每间房间测2个点 每间房间测5个点
每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查
2.6
门的开启功能
开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头
每樘检查
2.7
门存在划痕
2.8
门存在其他观感质量问题
3
户内门
无划痕、毛刺、锤印
每樘检查
表面平整、光洁、色泽一致，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛，门套线与墙体表面密 合
9.2.8 9.2.9 9.2.10
瓷砖/石材地面存在观感质量问题
瓷砖/石材踢脚线上口平直度 瓷砖/石材踢脚线接缝 瓷砖/石材踢脚线存在空鼓
允许偏差2mm 接缝直线度允许偏差2mm 允许偏差0.5 mm 2.0mm 牢固无空鼓
用2m工程检测尺检查 用对角尺检查 用刚直尺和塞尺检查 塞尺 吊线或水平台和塞尺 塞尺 靠尺 水平管与尺量检查 用钢尺检查
用钢尺检查
观察 观察 观察；开启和关闭检查； 手板检查 观察 观察
观察 观察、手扳检查
Fra Baidu bibliotek
编号
5
6 6.1 6.2 6.3
验收子项编 号
验收项目
4.3
门扇/纱窗开启功能
4.4
门窗排水孔
每樘检查 每樘检查 每樘检查
4.8 内外窗台大小头
内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm
每樘检查
4.9 4.10
推拉门窗扇与竖框平等度 窗台大理石
允许偏差≤2mm 允许偏差≤2mm
每樘检查 每樘检查
4.11 打胶
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、无气泡、无毛边、粗糙 每樘检查
全数检查
涂料天花 6.1.1 混凝土基面天花平整度 6.1.2 混凝土基面天花水平度 6.1.3 天花阴阳角方正
平整度允许偏差3mm 水平度允许偏差3mm 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm
每5㎡顶棚抽测2个 点 每5㎡吊顶抽测2个 点
全数检查
6.1.4 6.1.5 6.1.6
天花空鼓 天花裂缝 油漆天花存在其他观感质量问题
编号 一 1
2
房地产B级精装修装修房交付验收标准
验收子项编 号
验收项目
标准/精度要求
室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）
房间净空尺寸
1.1 房间长度
房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm
1.2 房间宽度
房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm
每樘检查 每樘检查 每樘检查
3.8
门框上口标高不统一
多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm
每樘检查
3.9 3.10
门扇与框的接缝宽度与高低差 门扇与地面间留缝求
接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm
普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤ 10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同
垂直度允许偏差3mm 平整度允许偏差2mm
8.1.3 瓷砖/石材墙面缝格平直
接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm
8.1.4 8.1.5 8.1.6 8.1.7
8.1.8
涂饰墙面 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5
8.2.6
壁纸墙面 8.3.1 8.3.2 8.3.3
塞尺
拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺检查
全数检查
观察
每5㎡墙面抽测2个 点每5㎡墙面抽测2个 点 每5㎡墙面抽测1个 点
全数检查 每5㎡墙面抽测1个 点 全数检查
全数检查
用2m工程检测尺和塞尺检 查用2m工程检测尺和塞尺检 查 拉5m线，不足5m拉通线， 用钢直尺和塞尺检查 用直角检测尺检查
用钢尺检查
接缝、压条平直≤1.5mm
6.3.4 扣板间距
间距允许偏差≤1mm
6.3.5 边压条与墙面间隙
允许偏差≤2mm
6.3.6 扣板接缝高低差
接缝高低≤1mm
6.3.7 扣板天花存在观感质量问题
墙面 瓷砖／石材墙面
8.1.1 瓷砖/石材墙面垂直度 8.1.2 瓷砖/石材墙面平整度
表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色差，无变形，压条平直、宽窄一致； 设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。套割尺寸准确边缘整齐， 不露缝。排列顺直、方正。
每樘检查 每樘检查
3.11 门五金配件
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕
每樘检查
3.12 门框密封条
密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷
每樘检查
3.13 门的开启功能
开关灵活，关闭严密，无倒翘，无自闭、自开现象
每樘检查
3.14 3.15 4窗 4.1 4.2
门存在划痕 门存在其他观感质量
每樘检查
3.1
门框的正、侧面垂直度
允许偏差≤2mm
3.2
木门对角线长度差
允许偏差≤2mm
3.3
木门框与扇、扇与扇接缝高低差
允许偏差≤1mm
每樘检查 每樘检查 每樘检查
3.4
木门扇与上框间留缝
允许偏差1—1.5mm
每樘检查
3.5
木门框、扇翘曲
3.6
木门窗扇与侧框间留缝
3.7
门扇表面平整度
允许偏差≤2mm 允许偏差1—1.5mm 允许偏差≤2mm
地面
检验批 全数检查
测量方法 观察；手摸
木地板地面 9.1.1 木地板平整度 9.1.2 木地板安装不牢固
地板平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm 无松动、无起拱现象
每10㎡地面抽测2个 用2m工程检测尺和塞尺检
点 全数检查
查 观察，脚踩检查
9.1.3 9.1.4 9.1.5
9.1.6
扣条安装质量存在问题 木踢脚线上口平直度 踢脚线与墙面的接缝
涂饰墙面垂直度 涂饰墙面平整度 涂饰墙面阴阳角方正 涂饰墙面存在空鼓 涂饰墙面存在裂缝
涂饰墙面存在观感质量问题
立面垂直度允许偏差3mm 平整度允许偏差3mm 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 无空鼓 不允许出现裂缝 涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷，脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色 差，接痕、污染，粉色线顺直，
点 全数检查
查 用直角检测尺检查
全数检查
观察；拼接检查距离墙面 1.5米处正视。
全数检查
观察
全数检查
观察
编号 9
9.1
9.2
10 11
房地产B级精装修装修房交付验收标准
验收子项编 号
验收项目
8.3.7 壁纸墙面存在观感质量问题
标准/精度要求
壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑 污，斜视应无胶痕。
门窗框密封条 门窗五金配件
无划痕、毛刺、锤印 表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合
密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 活动灵活，安装牢固，螺丝钉安装正确，五金件无缺失、生锈。
每樘检查 每樘检查
每樘检查 每樘检查
测量方法
红外线测距仪检查 红外线测距仪检查 红外线测距仪检查
用2m工程检测尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 观察 观察 观察；开启和关闭检查； 手板检查 观察 观察
壁纸墙面垂直度
立面垂直度允许偏差3mm
涂饰墙面平整度
平整度允许偏差2mm
壁纸墙面阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm
壁纸墙面拼接质量存在问题
各幅拼接应该横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，无明 显色差。壁纸阴角处塔接应顺光，阳角处应无接缝。
壁纸墙面与其他材料搭接质量存在问 题
无空鼓 不允许出现裂缝 颜色均匀、光滑，无色差、起皮、掉灰、刀印、坑点、不平
全数检查 全数检查 全数检查
石膏板天花 6.2.1 石膏板天花平整度
6.2.2 石膏板天花水平度
6.2.3 6.2.4
石膏板天花阴阳角方正 石膏板裂缝、裂口或毛刺
6.2.5 石膏板天花存在其他观感质量问题
扣板天花
平整度允许偏差2mm
水平度允许偏差3mm
阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 不允许出现裂缝 颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理； 开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。
每5㎡顶棚抽测2个 点 每5㎡吊顶抽测2个 点 全数检查 全部
全部
6.3.1 扣板天花平整度
平整度允许偏差2mm
8.3.4
8.3.5 8.3.6
瓷砖/石材墙面阴阳角方正 瓷砖/石材墙面板块间隙宽度 瓷砖/石材墙面基层粘结不牢固 瓷砖/石材倒角存在质量问题
瓷砖/石材墙面存在观感质量问题
阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 2.0mm 牢固无空鼓 接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角、掉瓷 无色差、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角、掉瓷；阴阳角压边正确， 使用非整砖时大于整块砖的二分之一；开关、插座面板不得骑砖缝开孔
用2m工程检测尺和塞尺检 查 水平管、水平尺、托尺、 塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 观察
观察
用2m工程检测尺和塞尺检 查
编号
8 8.1
8.2 8.3
验收子项编 号
验收项目
6.3.2 扣板天花水平度
房地产B级精装修装修房交付验收标准 水平度允许偏差3mm
标准/精度要求
6.3.3 扣板接缝、压条直线度