金地房地产工程质量管理要点知识讲解

门窗工程：1.32条/户 装饰工程：0.39条/户 土建渗漏：0.20条/户
2020/6/1
土建裂缝：0.19条/户 给排水：0.05条/户
建议：建立高于普通工程 质量验收标准的公司级验 收标准，，争取一次达到 （或接近）客户要求，降 低投诉率。
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装修工程质量管理重点－－八字方针
渗水：确保使用功能的最基本要求，
也是客户投诉最关注的问题
2020/6/1
屋面、露台
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1.控制结构层不渗漏
2.防水施工时要求重点处理细部
2020/6/1
女儿墙泛水
墙根防水细 部
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厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 3.防水施工时要求重点处理细部
控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙) 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 每立方0.7-0.9公斤 3.外粉两层糙面中满铺玻纤网
内粉刮隔夜糙
2020/6/1
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内外墙面粉刷检查记录表
2020/6/1
甩浆挂网完后 第二次报验
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观感：是建筑产品提升品质的重要因素，
我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格
2020/6/1
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地产工程质量管理要点
武汉公司工程部
2020/6/1
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目录
工程质量提升－客户满意度提升 武汉公司质量控制要点－八字方针
和控制执行手段－工程部质量流程
2020/6/1
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工程质量提升－客户满意度提升
2020/6/1
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斜砌前至少 放置10天
2020/6/1
砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范
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窗台砼压顶两 端伸入墙体至
少200.
2020/6/1
施工洞口设置过 梁,并留马牙槎及
构造钢筋
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产品和服务端口满意度—— 工程质量
600 557
500
400
300
200
167
88
83
100
23
12
9
0 门窗工程 装饰工程 土建渗漏 土建裂缝 给排水 部品部件 电器工程
数量 557
167
Βιβλιοθήκη Baidu
88
83
23
12
9
4 其它
4
数据来源：（截止12月25日，420户A区入伙收楼书投诉记录）
数量
合格工程
客户满意
2020/6/1
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门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控制 还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须 通知李总进行验收
进一步加大了监管力度
2020/6/1
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2020/6/1
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2020/6/1
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装修工程中开裂原因主要有: 室外构筑物基础沉降 墙体砌筑质量和构造措施不到位 墙面粉刷质量
2020/6/1
控制墙体砌筑质量
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砂浆饱满
砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存放
砌筑时间要合理控制,砂浆饱满
斜砌顶砖至少10天后进行
2020/6/1
门窗框进场时 验收接头打胶
门下槛起到防水 设防作用
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门窗: 3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收
4.外框周边打胶质量
2020/6/1
门窗外框周边打胶 要求饱满
门窗框周边塞缝需 逐一验收
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5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少于 15min)
墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工
2020/6/1
阴角处在粉刷前 用角尺检查方正
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交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差
开间检查
2020/6/1
层高检查
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开裂：是装修工程中常见的通病，
控制难度较大，一定要在施工工序上控制、 在施工过程中检查
2020/6/1
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防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验
每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通知 部门经理进行验收
这种督促监管力度使流程执行更加到位,确保 质量提升
2020/6/1
门窗: 1.留设门槛(阳露台门下槛)
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2.门窗框接头打胶质量
2020/6/1
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重点控制房间的净空尺寸,方正,层高 分三阶段: 墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查
2020/6/1
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墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑
2020/6/1
墙基砌完后第一次 报验检查记录
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墙面粉刷工序:严格控制,加强检查
甩浆
贴网
至少两遍成活
2020/6/1
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甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂
2020/6/1
甩点均匀, 控制密度及强
2020/6/1
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八字方针
偏差 开裂 渗水 观感
2020/6/1
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定流程 定制度 保障八字方针的有效执行
2020/6/1
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偏差：
最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。
度
贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处
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窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉通 窗 下 口 设 45° 玻 纤 网 ，400宽800长。
墙与梁柱结合 处 水电线管处
2020/6/1
外墙钢丝网 (用保温钉粘贴)
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