2016年住房租赁行业市场调研分析报告(可编辑word版)

精品行业分析报告

2016年住房租赁行业

分析报告

2016年06月

精品行业分析报告目录

第一节二次房改演变——从住房商品化到租售并举 ...

一、住房制度演变的必然 ...

二、我国的住房体系中租赁比例偏低 ...

三、住房供给体系仍需优化 ...

第二节住房租赁市场的海外经验 ...

一、美国经验：租金补贴+社会资金引入 ...

二、德国经验：税收减免+租金管制 ...

三、日本经验：民间资本主导，多条文保障权益 ... 第

三节中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 ...

一、当前国内住房租赁保障远远不够 ...

二、顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场 ... 第四节附录： ...

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精品行业分析报告图表目录

图表1：传统住房制度 ...

图表2：新型住房制度 ...

图表3：海外国家自有率比较 ...

图表4：国际不同城市住房自有率比较 ...

图表5：上海住宅出租面积 ...

图表6：上海住宅出租面积占销售面积比重 ...

图表7：美国公共住房支出 ...

图表8：美国出租空置率 ...

图表9：美国住房自有率 ...

图表10：美国房屋空置率 ...

图表11： LIHTC新建廉租房项目 ...

图表12：LIHTC新建住房单元 ...

图表13：美国政府住房与社区服务经常性支出 ... 图表14：美国政府公共住房（万套） ...

图表15：LIHTC项目主要资金来源比例 ...

图表16：LIHTC项目资金来源结构 ...

图表17：非盈利性组织机构出资占比 ...

图表18：农村租赁住房贷款出资占比 ...

图表19：德国新房房价指数 ...

图表20：德国二手房房价指数 ...

图表21：德国住房供给主体 ...

图表22：德国房价租售比与 10年期国债收益率 ... 图表23：日本各类住宅开工情况（万套） ...

图表24：日本新建住宅各部门投资增速 ...

图表25：日本签约率情况 ...

图表26：日本新建住宅签约户数 ...

图表27：日本住宅情况 ... .. 7 .. 7 .. 8 . 9 10 10

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图表28：日本房地产行业 GMV ...

图表29：日本户均住宅套数 ...

图表30：日本新建住宅供给方式 ...

图表31：日本房价租售比 ...

图表32：日本租赁市场供给结构 ...

图表33：日本新建住宅投资人类型 ...

图表34：日本新建住宅资金来源 ...

图表35：我国保障住房建设计划 ...

图表36：我国保障住房财政支出力度 ...

图表37：我国保障性租赁住房建设方式 ...

图表38：新建保障性租赁住房供给渠道 ...

图表39：新建保障性住房户型情况 ...

图表40：新建保障性住房的建设模式 ...

图表41：我国保障性租赁住房的不同类型占比 ...

图表42：我国保障性住房的保障方式情况 ...

图表43：我国廉租住房用地供应偏低 ...

图表44：中央每年保障房预算缺口情况 ...

图表45：贵州住房支出占比较高 ...

图表46：江苏省住房保障支出占比仍较低 ...

图表47：政策六大重点 ...

图表48：美、日住房建设政府出资比例 ...

图表49：法国租赁市场结构 ...

图表50：中国住宅存量使用结构（亿套，2020年） ... 图表51：我国租房市场房源结构 ...

图表52：2015年我国主要城市租金规模（亿元） ... 图表53：网民对租房中介收费的态度 ...

图表54：15年美国 REITS不同物业类型投资占比 ...

图表55：我国 REITS法律框架 (30)

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表格目录

表格1：国内住房制度变迁 ... ........................................................................................... (7)

表格2：我国住房结构占比 ... ........................................................................................... (8)

表格3：国内鼓励发展租赁市场政策梳理 ... ................................................................. . 11 表格4：海外国家住房供给主体 ... ................................................................................. .. 12 表格5：美国住房制度变迁 ... ........................................................................................... . 15 表格6：返税计划申请条件 ... ........................................................................................... . 16 表格7：返税计划优惠情况 ... ........................................................................................... . 17 表格8：美国保障性住房资金引入方式 ... .................................................................... .. 20 表格9：LIHTC项目融资渠道及覆盖情况 ... ................................................................ (21)

表格10：德国租赁住房支持政策 ... .............................................................................. (26)

表格11：日本住房保障体系 ........................................................................................... .. 26 表格12：日本新建住宅资金来源 ... .............................................................................. (33)

表格13：日本对承租人的权益保障 ... ........................................................................... .. 34 表格14：公、廉租房对比 ... ........................................................................................... (36)

表格15：供应主体多元化政策 ... .................................................................................... . 43 表格16：供给端税收激励 ... ........................................................................................... (48)

表格17：需求端政策激励 ... ........................................................................................... (48)