户型配比和建议
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客户的居住空间需求做为设计第一要素， 结合目前市场中比较畅销的产品设计，规 划本项目的设计蓝本．
户型建议
户型发展建议
户型配比建议
HOUSING UNIT DEVELOPMENT SUGGESTION
户型设计建议
客户、消费特征、产品建议
户型设计配比
户型 1房1厅1卫 1房2厅1卫 面积范围（m2） 35-40 45—50 面积比例（％） 20% 10%
70.62平米
2房2厅1卫——市场畅销户型
香缇雅苑 2*2*1 亮点：送错层花园。
64平米
香缇雅苑 2*2*1
亮点：环形阳台。
67平米
2房2厅1卫——要求空间方正，注重功能，空间实用
定位面积：65—70平米； 适用户型：2房2厅1卫；
案例面积：68平米；
案例户型： 2房2厅1卫； 案例来源：尚书苑； 客厅开间：5.8米 客厅进伸：3.5米 客厅面积：20.3平米 餐厅：3.15米 餐厅：3.5米 餐厅：11平米
Hale Waihona Puke 产品创新设计点：必备步入凸窗、双阳台，可部分考虑挑高阳台和入户花园。
两房两厅一卫户型推荐
两房两厅一卫产品设计特征： 简单的空间功能，强调主卧开间； 基本的空间附加值； 空间实用性强，无浪费空间； 尽量增加采光面，保证室外景观；
成长型客户产品设计 2房2厅2卫产品设计
2*2*2（ 75-80平方米）客户关注点
景观凸阳台成为活 动空间的延伸，1： 2的开间进深比为 居家活动提供充足 空间。
2房2厅2卫——市场畅销户型尺度
2房2厅2卫 本案定位面积：75—80平米 功能空间 面积比 面积 开间 进伸 修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考： 客厅连接生活阳台，次阳台连接次卧室，上下楼层的副阳台错式挑高设计； 客厅、主卧、餐厅三个功能空间的面积加强； 生活阳台以凸阳台为首选，双阳台以上设计； 客厅 1.09 12.75 3.65 3.5 1.15 13.49 3.6 对应模型面积：77平米 餐厅 0.68 11 2.45 3.3 0.7 8.2 3.1 主卧 1 11.73 3.35 3.5 1 11.73 3.3 室外空间（全/主/半） 0.61 7.14 2.05 4.3 0.8 9.3 主阳台进深≥1.2 卫生间（全） 0.84 9.89 2.3 2.3 0.8 9.3 1.5 厨房 0.31 3.68 1.5 2.45 0.35 4.1 1.8
山语华庭
2*2*2
82.36-82.96平米
亮点：双向大阳台，送错层花园。
亮点：，双阳台，送入户花园。
2房2厅2卫——空间方正，提高舒适度
定位面积：75—80平米； 适用户型：2房2厅2卫； 案例面积：77平米； 案例户型：2房2厅2卫； 案例来源：百合御都； 客厅开间：3.65米 客厅进伸：3.5米 主卧开间：3.35米 主卧进深：3.5米 主卧面积：11.73平米 阳台开间：2.05、1.5米 阳台进深：4.3、3.65米 阳台面积：8.8、5.48平米 卫生间开间：2.3、2.3米 卫生间进深：2.3、2米 卫生间面积：5.29、4.6平米 厨房开间：1.5米 厨房进深：2.45米 厨房面积：3.68平米 餐厅：2.45 餐厅：3.3 餐厅：8平米
2： 阻碍客户成交因素
A1——总价便高、影响投资回报率； A2——物业维护、持有费用高； A3——户型使用率低、有明显设计缺陷；
本项目产品设计考虑因素：
“功能齐备控制面积、精装修、户型基本方正、提高实用率”
1房市场畅销户型
嘉鑫阳光 1*1*1
39.53平米
高发城弛 1*1*1
37.87平米
1房市场畅销户型
客厅和餐厅的舒适性对面积要求过高，仅分 摊功能需求面积。
设计特征：保证阳台、和主卧面积， 作为价值提升核心，保证厨房开间 和卫生间方正，各功能空间转角为 直角。
270度的 转角大 展面凸 窗将大 大提升 居住舒 适度和 实用率
角落放置卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的 朝向不对内，让起居空间更纯粹，要求设计 方正，厨房要求增加阳台。
双阳台，阳台连主 卧客厅，加大主卧 景观面，副阳台错 式挑高设计等因素 提升舒适度和产品 价值。
客厅面积：12.775平米
双卫生间设置，尺度放大，舒适 度提升。
客厅、主卧、餐厅 三个功能空间的面 积加强，舒适度提 升。
设计特征：主卧、客厅、双卫、餐厅 和双阳台构成户型核心，也是舒适度 的支撑，室内设计方正，功能分明。
人口增加，对餐厅面积要求增加，同时，加 大客厅开间，使空间感更强。
卧室开间：3.2、2.65米
卧室进深：3.7、3.05米 卧室面积：11.8、8平米 阳台开间：2.6、1.55米 阳台进深：2.4、1.3米 阳台面积：4.12平米（一半） 卫生间开间：1.6米 卫生间进深：1.7米 卫生间面积：2.72平米 厨房开间：1.55米 厨房进深：3.05米 厨房面积：4.72平米
御景华城 1*1*1
36平米
海滨假日 1*1*1
32-34平米
1房公寓——强调空间的方正实用，价值突出；
定位面积：35—40平米； 适用户型：一房一厅； 案例面积：43平米； 案例户型：一房一厅； 案例来源：尚书苑； 客厅开间：3.2米 客厅进伸：2.1米 客厅面积：6.72平米 主卧开间：3.25米 餐厅：1.7米 进深：2米 餐厅：3.4平米
2房2厅1卫——市场畅销户型创新点
项目名称 合正美寓 丹枫雅苑 精英趣庭 尚书苑 碧水龙庭 香榭风景 平 层 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 复 式 － － － － － － 步入 凸窗 ★ ★ － ★ ★ ★ 转角窗 － － － － － － 入户花 园 － － ★ － － ★ 露 台 － － － － － ★ 多阳 台 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 空中花 园 － － － － － － 挑高阳 台 － ★ － ★ ★ ★
1：客户对户型的需求点
A1——舒适，户型方正实用； A2——厨卫尺度舒适，使用方便；
2： 客户排斥的设计点
A1——主卧无套间设计； A2——厅开小于3.3m； A3——厨卫面积不足；
A3——两阳台设计且尺度均舒适；
A4——送入户花园，可改为三房； A5——主次卧清晰，保证主卧面积；
A4——生活阳台面积过小；
2*2*1（ 65-70平方米）客户关注点
1：客户对户型的需求点
A1——户型面积合理、功能齐备； A2——总价合适、首付较少；
2： 客户排斥的设计点
A1——户型面积设计过大，总价高；
A2——户型不方正，使用率低；
A3——客厅面积尺度过小，厅宽小于3m A4——交通面积过多，面积浪费，
A3——有附送空间，局部可改进为小三房；
项目成本和品质的控制，只可适当借鉴；
在设计结果中，不能有暗房，各空间实用性必须严格保障； 应充分考虑客厅和主卧的通风采光效果，尽量提升舒适度；
成长型客户产品设计 1房产品设计
1房客户关注点
1：促进购买因素研究
A1——总价合适、投资回报率高； A2——区域租赁市场活跃、变现能力强； A3——户型方正、面积合理、功能齐备；
香榭风景
★
－
★
★
★
★
★
－
★
平层利于拼接，置业成本相对低廉，被大量采用；
凸窗、转角凸窗已经被大量采用，但步入凸窗相对少见；
多阳台和挑高阳台成为基本配置；
1房户型推荐
案例产品设计特征：
简单的空间功能；
空间附加值的较高； 空间实用性强； 保证采光和通风；
成长型客户产品设计 2房2厅1卫产品设计
面积范围（m2）
35-40 45—50 65-70 75-80 85-90 120-125
面积比例（％）
20% 10% 35% 15％ 15% 5％
投资客户
成长型客户
舒适型客户
产品设计建议前提：
下列参考户型均为商品房产品，以借鉴主体设计理念为主；
下列参考户型涉及大量提升舒适度和产品价值的细节处理，出于对我
1房产品——市场畅销尺度
酒店型服务公寓 本案定位面积：30—40平米 功能空间 面积比 面积 开间 客厅 0.69 6.72 3.2 对应模型面积：43平米 餐厅 0.35 3.4 1.7 主卧 1 9.75 3.25 生活阳台（半） 0.43 4.16 3.2 卫生间 0.3 2.97 1.7 厨房 0.37 3.6 1.5
主卧进深：3.0米
主卧面积：9.75平米 阳台开间：2.6米 阳台进深：3.2米 阳台面积：4.16平米（一半） 卫生间开间：1.7米 卫生间进深：1.75米 卫生间面积：2.97平米 厨房开间：1.5米 厨房进深：2.45米 厨房面积：3.6平米
方正实用的 作为客厅延 伸的半送大 阳台，室内 采光、通风 的关键，对 价格影响不 大，将承担 大部分起居 活动，是价 值的核心。
A4——适当压缩厨卫面积，保障厅卧尺度； A5——双阳台设计，保证主阳台尺度；
初次置业客户，家庭结构比较简单，两口之家为主。
“结构紧凑、户型方正、厅卧舒适、 可升级为三房、双阳台”
2房2厅1卫——市场畅销户型
春华四季园2*2*1 68.73平米 亮点：送入户花园，可改房间。
鸣溪谷 2*2*1 亮点：厅开3.8m。
卧室数量增 加，面积可 适当收缩， 卧室采光以 及附加值成 为设计重点。
做到动静分离，卫生间要求方 正,保证厨房开间。
阳台进行功能区分，对面积的要求减小
2房2厅1卫——市场畅销户型尺度
2房2厅1卫 本案定位面积：65—70平米 功能空间 面积比 面积 开间 进伸 修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考： 卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹； 室外空间进行功能区分，面积可适当收缩； 生活阳台以凸阳台为首选，连接客厅，双阳台以上设计； 各个卧室均配大面宽凸窗； 客厅、餐厅面积增加，室内空间要求方正，无浪费； 客厅 1.7 20.3 3.5 3.5 1.7 20.3 3.4 对应模型面积：68平米 餐厅 0.93 8 3.15 3.5 0.9 10.62 3 主卧 1 11.8 3.2 3.7 1 11.8 3.2 室外空间（全/主/半） 0.35 4.12 2.6 2.4 0.5 5.9 主阳台进深≥ 1.2 卫生间 0.23 2.72 1.6 1.7 0.3 3.54 1.5 厨房 0.4 4.72 1.55 3.05 0.45 5.31 1.5
1房产品市场畅销创新点
项目名称 天都世纪 丹枫雅苑 精英趣庭 尚书苑 百合御都 平 层 ★ ★ ★ ★ ★ 复 式 － － － － － 凸 窗 ★ ★ ★ ★ ★ 转角 窗 ★ － ★ ★ － 入户花 园 － － － － － 露 台 － － － － － 多阳 台 ★ ★ ★ － － 空中花 园 － － － － － 挑高阳 台 ★ ★ ★ ★ ★
进伸
修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考：
2.1
0.6 6 3.3
2
0.3 3 ——
3.0
1 10 3.2
2.6
0.5 5 主阳台进深≥ 1.2
1.75
0.3 3 1.5
2.45
0.32 3.2 1.5
卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹； 客厅、卧室连阳台； 阳台以凸阳台为首选，尽量采用双阳台设计； 主卧室配大面宽凸窗； 市内空间要求方正，无浪费；
初次置业客户，考虑较长时间居住，两口或三口之家。
“方正舒适、适宜居家生活、可升级为三房”
2房2厅2卫——市场畅销户型
山语华庭
2*2*2
82.36-83.96平米
西岸观邸
2*2*1
76.20平米
亮点：三阳台，送错层花园。
亮点：送内庭，可改三房。
2房2厅2卫——市场畅销户型
百合御都 2*2*2
77.26平米
2房2厅1卫
2房2厅2卫 3房2厅1卫
65-70
75-80 85-90
35%
15％ 15%
3房2厅2卫
120-125
5％
适宜城市蓝领“成长居住”的城区居住项目
注：以上配比需根据具体规划设计的实际情况和容积率的变化可略有偏差
产品、客户对应关系
户型 1 房 1厅 1卫 1 房 2厅 1卫 2房 2厅 1 卫 2房 2厅 2 卫 3房 2厅 1 卫 3房 2厅 2 卫
1
做什么
该项目的产品打造方向：
立足于小产权市场实际情况，以降低风险、 快打快销为目标，打造符合客户需求，在 未来市场上具有竞争力的产品．
开发目标
结合前期沟通报告对于客户、户型、价格和项目竞争力分析，确定本 项目整体开发目标为：
深圳西岸、独具创新品质，富有时代感、高性价比的时尚社区
２
怎么做
产品塑造标准：
户型建议
户型发展建议
户型配比建议
HOUSING UNIT DEVELOPMENT SUGGESTION
户型设计建议
客户、消费特征、产品建议
户型设计配比
户型 1房1厅1卫 1房2厅1卫 面积范围（m2） 35-40 45—50 面积比例（％） 20% 10%
70.62平米
2房2厅1卫——市场畅销户型
香缇雅苑 2*2*1 亮点：送错层花园。
64平米
香缇雅苑 2*2*1
亮点：环形阳台。
67平米
2房2厅1卫——要求空间方正，注重功能，空间实用
定位面积：65—70平米； 适用户型：2房2厅1卫；
案例面积：68平米；
案例户型： 2房2厅1卫； 案例来源：尚书苑； 客厅开间：5.8米 客厅进伸：3.5米 客厅面积：20.3平米 餐厅：3.15米 餐厅：3.5米 餐厅：11平米
Hale Waihona Puke 产品创新设计点：必备步入凸窗、双阳台，可部分考虑挑高阳台和入户花园。
两房两厅一卫户型推荐
两房两厅一卫产品设计特征： 简单的空间功能，强调主卧开间； 基本的空间附加值； 空间实用性强，无浪费空间； 尽量增加采光面，保证室外景观；
成长型客户产品设计 2房2厅2卫产品设计
2*2*2（ 75-80平方米）客户关注点
景观凸阳台成为活 动空间的延伸，1： 2的开间进深比为 居家活动提供充足 空间。
2房2厅2卫——市场畅销户型尺度
2房2厅2卫 本案定位面积：75—80平米 功能空间 面积比 面积 开间 进伸 修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考： 客厅连接生活阳台，次阳台连接次卧室，上下楼层的副阳台错式挑高设计； 客厅、主卧、餐厅三个功能空间的面积加强； 生活阳台以凸阳台为首选，双阳台以上设计； 客厅 1.09 12.75 3.65 3.5 1.15 13.49 3.6 对应模型面积：77平米 餐厅 0.68 11 2.45 3.3 0.7 8.2 3.1 主卧 1 11.73 3.35 3.5 1 11.73 3.3 室外空间（全/主/半） 0.61 7.14 2.05 4.3 0.8 9.3 主阳台进深≥1.2 卫生间（全） 0.84 9.89 2.3 2.3 0.8 9.3 1.5 厨房 0.31 3.68 1.5 2.45 0.35 4.1 1.8
山语华庭
2*2*2
82.36-82.96平米
亮点：双向大阳台，送错层花园。
亮点：，双阳台，送入户花园。
2房2厅2卫——空间方正，提高舒适度
定位面积：75—80平米； 适用户型：2房2厅2卫； 案例面积：77平米； 案例户型：2房2厅2卫； 案例来源：百合御都； 客厅开间：3.65米 客厅进伸：3.5米 主卧开间：3.35米 主卧进深：3.5米 主卧面积：11.73平米 阳台开间：2.05、1.5米 阳台进深：4.3、3.65米 阳台面积：8.8、5.48平米 卫生间开间：2.3、2.3米 卫生间进深：2.3、2米 卫生间面积：5.29、4.6平米 厨房开间：1.5米 厨房进深：2.45米 厨房面积：3.68平米 餐厅：2.45 餐厅：3.3 餐厅：8平米
2： 阻碍客户成交因素
A1——总价便高、影响投资回报率； A2——物业维护、持有费用高； A3——户型使用率低、有明显设计缺陷；
本项目产品设计考虑因素：
“功能齐备控制面积、精装修、户型基本方正、提高实用率”
1房市场畅销户型
嘉鑫阳光 1*1*1
39.53平米
高发城弛 1*1*1
37.87平米
1房市场畅销户型
客厅和餐厅的舒适性对面积要求过高，仅分 摊功能需求面积。
设计特征：保证阳台、和主卧面积， 作为价值提升核心，保证厨房开间 和卫生间方正，各功能空间转角为 直角。
270度的 转角大 展面凸 窗将大 大提升 居住舒 适度和 实用率
角落放置卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的 朝向不对内，让起居空间更纯粹，要求设计 方正，厨房要求增加阳台。
双阳台，阳台连主 卧客厅，加大主卧 景观面，副阳台错 式挑高设计等因素 提升舒适度和产品 价值。
客厅面积：12.775平米
双卫生间设置，尺度放大，舒适 度提升。
客厅、主卧、餐厅 三个功能空间的面 积加强，舒适度提 升。
设计特征：主卧、客厅、双卫、餐厅 和双阳台构成户型核心，也是舒适度 的支撑，室内设计方正，功能分明。
人口增加，对餐厅面积要求增加，同时，加 大客厅开间，使空间感更强。
卧室开间：3.2、2.65米
卧室进深：3.7、3.05米 卧室面积：11.8、8平米 阳台开间：2.6、1.55米 阳台进深：2.4、1.3米 阳台面积：4.12平米（一半） 卫生间开间：1.6米 卫生间进深：1.7米 卫生间面积：2.72平米 厨房开间：1.55米 厨房进深：3.05米 厨房面积：4.72平米
御景华城 1*1*1
36平米
海滨假日 1*1*1
32-34平米
1房公寓——强调空间的方正实用，价值突出；
定位面积：35—40平米； 适用户型：一房一厅； 案例面积：43平米； 案例户型：一房一厅； 案例来源：尚书苑； 客厅开间：3.2米 客厅进伸：2.1米 客厅面积：6.72平米 主卧开间：3.25米 餐厅：1.7米 进深：2米 餐厅：3.4平米
2房2厅1卫——市场畅销户型创新点
项目名称 合正美寓 丹枫雅苑 精英趣庭 尚书苑 碧水龙庭 香榭风景 平 层 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 复 式 － － － － － － 步入 凸窗 ★ ★ － ★ ★ ★ 转角窗 － － － － － － 入户花 园 － － ★ － － ★ 露 台 － － － － － ★ 多阳 台 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 空中花 园 － － － － － － 挑高阳 台 － ★ － ★ ★ ★
1：客户对户型的需求点
A1——舒适，户型方正实用； A2——厨卫尺度舒适，使用方便；
2： 客户排斥的设计点
A1——主卧无套间设计； A2——厅开小于3.3m； A3——厨卫面积不足；
A3——两阳台设计且尺度均舒适；
A4——送入户花园，可改为三房； A5——主次卧清晰，保证主卧面积；
A4——生活阳台面积过小；
2*2*1（ 65-70平方米）客户关注点
1：客户对户型的需求点
A1——户型面积合理、功能齐备； A2——总价合适、首付较少；
2： 客户排斥的设计点
A1——户型面积设计过大，总价高；
A2——户型不方正，使用率低；
A3——客厅面积尺度过小，厅宽小于3m A4——交通面积过多，面积浪费，
A3——有附送空间，局部可改进为小三房；
项目成本和品质的控制，只可适当借鉴；
在设计结果中，不能有暗房，各空间实用性必须严格保障； 应充分考虑客厅和主卧的通风采光效果，尽量提升舒适度；
成长型客户产品设计 1房产品设计
1房客户关注点
1：促进购买因素研究
A1——总价合适、投资回报率高； A2——区域租赁市场活跃、变现能力强； A3——户型方正、面积合理、功能齐备；
香榭风景
★
－
★
★
★
★
★
－
★
平层利于拼接，置业成本相对低廉，被大量采用；
凸窗、转角凸窗已经被大量采用，但步入凸窗相对少见；
多阳台和挑高阳台成为基本配置；
1房户型推荐
案例产品设计特征：
简单的空间功能；
空间附加值的较高； 空间实用性强； 保证采光和通风；
成长型客户产品设计 2房2厅1卫产品设计
面积范围（m2）
35-40 45—50 65-70 75-80 85-90 120-125
面积比例（％）
20% 10% 35% 15％ 15% 5％
投资客户
成长型客户
舒适型客户
产品设计建议前提：
下列参考户型均为商品房产品，以借鉴主体设计理念为主；
下列参考户型涉及大量提升舒适度和产品价值的细节处理，出于对我
1房产品——市场畅销尺度
酒店型服务公寓 本案定位面积：30—40平米 功能空间 面积比 面积 开间 客厅 0.69 6.72 3.2 对应模型面积：43平米 餐厅 0.35 3.4 1.7 主卧 1 9.75 3.25 生活阳台（半） 0.43 4.16 3.2 卫生间 0.3 2.97 1.7 厨房 0.37 3.6 1.5
主卧进深：3.0米
主卧面积：9.75平米 阳台开间：2.6米 阳台进深：3.2米 阳台面积：4.16平米（一半） 卫生间开间：1.7米 卫生间进深：1.75米 卫生间面积：2.97平米 厨房开间：1.5米 厨房进深：2.45米 厨房面积：3.6平米
方正实用的 作为客厅延 伸的半送大 阳台，室内 采光、通风 的关键，对 价格影响不 大，将承担 大部分起居 活动，是价 值的核心。
A4——适当压缩厨卫面积，保障厅卧尺度； A5——双阳台设计，保证主阳台尺度；
初次置业客户，家庭结构比较简单，两口之家为主。
“结构紧凑、户型方正、厅卧舒适、 可升级为三房、双阳台”
2房2厅1卫——市场畅销户型
春华四季园2*2*1 68.73平米 亮点：送入户花园，可改房间。
鸣溪谷 2*2*1 亮点：厅开3.8m。
卧室数量增 加，面积可 适当收缩， 卧室采光以 及附加值成 为设计重点。
做到动静分离，卫生间要求方 正,保证厨房开间。
阳台进行功能区分，对面积的要求减小
2房2厅1卫——市场畅销户型尺度
2房2厅1卫 本案定位面积：65—70平米 功能空间 面积比 面积 开间 进伸 修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考： 卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹； 室外空间进行功能区分，面积可适当收缩； 生活阳台以凸阳台为首选，连接客厅，双阳台以上设计； 各个卧室均配大面宽凸窗； 客厅、餐厅面积增加，室内空间要求方正，无浪费； 客厅 1.7 20.3 3.5 3.5 1.7 20.3 3.4 对应模型面积：68平米 餐厅 0.93 8 3.15 3.5 0.9 10.62 3 主卧 1 11.8 3.2 3.7 1 11.8 3.2 室外空间（全/主/半） 0.35 4.12 2.6 2.4 0.5 5.9 主阳台进深≥ 1.2 卫生间 0.23 2.72 1.6 1.7 0.3 3.54 1.5 厨房 0.4 4.72 1.55 3.05 0.45 5.31 1.5
1房产品市场畅销创新点
项目名称 天都世纪 丹枫雅苑 精英趣庭 尚书苑 百合御都 平 层 ★ ★ ★ ★ ★ 复 式 － － － － － 凸 窗 ★ ★ ★ ★ ★ 转角 窗 ★ － ★ ★ － 入户花 园 － － － － － 露 台 － － － － － 多阳 台 ★ ★ ★ － － 空中花 园 － － － － － 挑高阳 台 ★ ★ ★ ★ ★
进伸
修正后面积比 修正后面积 开间要求（≥） 设计参考：
2.1
0.6 6 3.3
2
0.3 3 ——
3.0
1 10 3.2
2.6
0.5 5 主阳台进深≥ 1.2
1.75
0.3 3 1.5
2.45
0.32 3.2 1.5
卫生间和厨房，紧靠承重墙，门的朝向不对内，让起居空间更纯粹； 客厅、卧室连阳台； 阳台以凸阳台为首选，尽量采用双阳台设计； 主卧室配大面宽凸窗； 市内空间要求方正，无浪费；
初次置业客户，考虑较长时间居住，两口或三口之家。
“方正舒适、适宜居家生活、可升级为三房”
2房2厅2卫——市场畅销户型
山语华庭
2*2*2
82.36-83.96平米
西岸观邸
2*2*1
76.20平米
亮点：三阳台，送错层花园。
亮点：送内庭，可改三房。
2房2厅2卫——市场畅销户型
百合御都 2*2*2
77.26平米
2房2厅1卫
2房2厅2卫 3房2厅1卫
65-70
75-80 85-90
35%
15％ 15%
3房2厅2卫
120-125
5％
适宜城市蓝领“成长居住”的城区居住项目
注：以上配比需根据具体规划设计的实际情况和容积率的变化可略有偏差
产品、客户对应关系
户型 1 房 1厅 1卫 1 房 2厅 1卫 2房 2厅 1 卫 2房 2厅 2 卫 3房 2厅 1 卫 3房 2厅 2 卫
1
做什么
该项目的产品打造方向：
立足于小产权市场实际情况，以降低风险、 快打快销为目标，打造符合客户需求，在 未来市场上具有竞争力的产品．
开发目标
结合前期沟通报告对于客户、户型、价格和项目竞争力分析，确定本 项目整体开发目标为：
深圳西岸、独具创新品质，富有时代感、高性价比的时尚社区
２
怎么做
产品塑造标准：