浅谈高层住宅中的板式与塔式

浅谈高层住宅中的板式与塔式

【摘要】随着我国城市化进程的不断发展，许多城市面临着地少人多的现实问题，尤其是城市中心区的土地可以说是寸土寸金。为了解决土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地带，高层住宅如雨后春笋般出现，这是缓解城市人口居住的一个有效手段。眼下，板式高层和塔式高层作为高层住宅的两种表现形式一直受到业界人士和消费者的普遍关注。本文通过总结归纳两者各自的优劣并分析其出现的原因，粗浅地探讨了未来高层住宅发展的趋势。旨在能对相关的研究、设计人员起到参考借鉴的作用。

【关键词】高层住宅板式高层塔式高层短板式蝶型塔式在城市化快速发展的今天，大量高层建筑不断涌现。这种现象突显了城市土地资源匮乏和人口迅速集聚的矛盾。就建筑设计整体而言，大量的高层建筑未必美观、未必适合居住、未必环保、也未必安全，但眼下开发商首次考虑的是成本和效益，而城市的领导者们大多观注税收和宏伟壮丽的场面，于是，高层住宅如雨后春笋般在中国的城市中迅速发展。但即便中高层建筑，其样式也各有不同，随着人们生活的改善，单一的住宅形式已无法满足人们日益提高的居住要求，住宅建筑呈现出多元化的发展趋势。近些年来，随着国外建筑师逐步进入国内市场，高层住宅从平面布局、环境规划、立面造型等方面都有所创新。各种建筑理念的碰撞，也促进了高层住宅设计的进步。

在当前，高层住宅的主要流行形式有两种：一是板式高层，二

是塔式高层。两者表现形式有哪些一同？板式高层是否完美无缺，而塔式高层是否一无是处？。两者又在、应该在哪些方面做些改进，使其更科学合理，更具有实用性和观赏性呢？

一．板式高层与塔式高层的区别

为了较全面理解板式高层与塔式高层的不同，我们从四个层面的来谈二者的区别：

1）从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板式高层。建筑比例小于2的，可以称为塔式高层。

2）从建筑物平面上的体形来分析，一般情况下，塔式高层较倾向于方形，板式高层较倾向于矩形。

3）在交通核的数量上，塔式高层是指以共同楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，即一个“核”。板式高层是由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯及电梯的住宅，即多个“核”。

4）在户型格局上两者也有较大差别。板式高层多为一梯两户，一般不超过四户。塔式高层每层一般六到八户，甚至十几户。

二．板式高层与塔式高层各有优劣

板式高层住宅有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的板式高层住宅就是属于这种。其户型格局以一梯两户为主，这种格局相对于传统塔式最为显着的优点就是南北通透、采光充足、通风良好、均好性突出，而且各功能空间方正规整、尺度适宜。板式高层的这些优点大大提高了业主的生活质量和生活

舒适度，使得高层住宅更加人性化，也是板式高层受到市场热情追捧的根本原因。

板式高层的优点显而易见，但未必完美无缺。其明显的劣势是难以在较好住居质量和较高出房率中寻求平衡。究其原因主要有以下两点：一是不易做出小户型。随着未来土地资源的紧张、年轻购房人群的增多，高层小户型的涌现势不可挡。但板式高层交通核面积一旦固定，户型面积越大，公摊系数相对就较小，反之公摊系数则越大，对于小户型业主置业不够经济。二是结构形式及日照间距系数限制，高度不易做得过高，无法在有限的用地建造更多的户数。按照规定，楼体越高，楼距就要求越大，既对小区环境造成大面积阴影，使得楼与楼之间的绿地或花园常年得不到日照，又造成建筑密度和容积率较低，同等土地面积所能建的楼房数量相对较少，经济效益相对较低。

建筑商为了保证自身利益，通常采用减小面宽，增大进深或在一个单元内增加更多户数的方式来满足越来越多对板楼有偏好的

市民。而减小面宽，增大进深会使房间受光面减少，通透性降低，产生“灰色”空间；户数的增多也造成板楼内部分户型达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这些变化无法体现板楼采光、通风好的优势，实际上已经失去了板楼的意义。

反观塔式高层，其平面布局的特点弥补了板式高层在这方面设计的缺陷。由于户数较多，每户的公摊面积相对板式更小，更易设计出格局好的小户型。因其结构形式多为剪力墙结构，长宽比又较

小，故抗震性能更好，容易提升高度，容纳更多住户。同时，塔式高层本身也具有较多独特的优势：建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔，可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建；在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，适当地布置一些塔式高层住宅，使视野更加开阔的同时也丰富了街景，增强了城市建筑的整体美观。

可见，塔式高层与板式高层作为高层居住建筑的两种主要表现形式，有其各自的优缺点。单单要说出它们谁优谁劣，从建筑学角度来看，这是不客观的，也不符合建筑多元化的发展趋势。

三．板式高层与塔式高层的人性化改进

“短板式高层住宅”的提出及迅速普及是板式高层住宅的一大进步，面宽40米左右，三个单元或两个单元，做到18层、20层的程度，其短而高的楼体极大地改变了传统板式高层住宅的很多弊端。例如在楼体上一改过去长、高、堵的缺陷，使小区规划更加灵活，避免了过去行列式的空间与兵营式排列带来的压迫感。同时也使居住区内小气候环境得到较好地改善，从而满足居住者物质和精神的双重需要。

过去的塔式高层被视为高容积率的象征。那时的设计理念和手法都较为落后，导致户型较差，建设标准较低，仅是解决“住得下，分得开”的安居型住宅。其采光通风较差，平面布局不规矩有死角，室内有暗房间，户多人杂等不合理设计至今仍为购房者口中的诟病，甚至被认为“建筑垃圾”。因此塔式高层一般不为广大消费者

所认可。在追求居住品质的今天，塔式高层在经过几代的改良之后其设计也越发独具匠心风格各异，在更多体现人性化与合理化的基础上，设计师们利用其造型变化余地较大的特点，设计出了品字型、井字型、风车型、蝶型等各种不同形式的塔楼，同时户数也作了适当减少，每层一般多为梯四户到六户，这些改进不仅使塔式高层的造型更加丰富新颖，也在很大程度上改进了自身采光通风不好的问题，使其在居住舒适度以及景观度方面大为提高，适宜人们的居住。

结语

我国是一个人均资源占有率相对贫乏的发展中国家，在众多的资源中，土地是不可再生的资源之一。随着我国城市现代化进程的加快，城市土地紧张成为目前城市建设中最突出的矛盾。对于城市住宅来说，城市土地资源的有限性是影响住宅类型、居住模式、层数、密度及环境质量的重要因素。衡量城市住宅用地是否合理、经济，是否“物尽其力、地尽其用”，一条重要的标准是单位面积土地建造建筑面积的多少（即容积率），遗憾的是，城市内部土地利用效率低下，用地结构不合理等非集约化利用的现象大量存在，这种低水平下城市土地利用在一定程度上制约了我国社会、经济的发展。而高层住宅作为大幅提高容积率的最有效手段，是人类生活都市化、现代科技高速进步和社会发展的必然产物，体现了人类文明及高效率。冷静思考高层住宅的发展模式，我们深知单一的板式或塔式高层住宅都无法满足人们多元化需求以及城市发展的合理用

地需求，因此我们要因地制宜，根据土地资源、人居需求、开发商