[大众化住宅户型设计的探讨]浅谈住宅户型设计

[大众化住宅户型设计的探讨]浅谈住宅户型设计

【摘要】下文介绍了在现阶段这种大户型市场已经饱和的背景下，人

们对中小户型的需求就凸现出来，小户型家居正在成为人们关注的焦点。

笔者针对现如今大众化住宅（以中小型高层住宅为例）设计进行分析，归

纳及总结了其设计工作，并提出了相关建议。【关键词】大众化住宅；

户型设计伴随着人们生活水平的提高,居住环境越来越得到重视和关注，年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡，新一轮的小户型设计

也将更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。其中中小户型住宅是国家

住宅产业规划发展的方向，随着设计实践的不断丰富和成熟,住宅科技产

业的发展,同时节能环保设计理念的深入推广,相信中小户型住宅设计会与

时俱进,不断推陈出新。1户型的策划在住宅建筑设计中，其是以住

户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住

宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的

住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭

独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规

范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅

套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型是为住户服务的。所以

住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人

的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经

济技术条件和社会形态等的影响和制约。 1.1户型类别配置现如今想

吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划

的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上

大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 1.2户型面积设定从目前

的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之

间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。如香港人通常将70m2做成三

房而北方地区二房的面积也大多超过100m2。就是同一城市，不同类别的

消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100m2左右，有的希

望三房能做到130m2以上甚至170m2；有的喜欢70m2的二房，有的中意

二房超过90m2。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少

为宜，显然需要精心策划。 1.3户型类别分布我们在很多项目中都见

过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发

展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边

噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地

方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，

背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型功能配置。2中

小户型在高层住宅中的设计中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以

内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,

中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以

上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中。因为中小户型在户型本身功能合理性

的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面

积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入

手: 2.1户型平面的集约化设计在中小户型面积有限的条件下,采用集

约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。 2.1.1

户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间

进深、面积大小、门窗开启位置等。 2.1.2重视房间的自然采光、通风、

视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因

素的利弊大小与得失取舍。 2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性

设计由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每

单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济

适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就

涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间

的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光

遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的

整体品质。比如凹凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为

优。 2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设

计高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管

井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间

和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段。公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和

走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又

便捷安全,并符合防火规范的要求。同时,处理好相应的设备管井、正压送

风管井等布置,尽量优化减小面积。3中小户型设计中应注意的问

题 3.1中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家

及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要

求。 3.2户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原

则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型

内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整

与优化户型。 3.3近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法

非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作

为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。