小高层塔式住宅户型探讨
塔式高层住宅的利弊分析
塔式高层住宅的利弊分析靳元峥【摘要】从塔式高层住宅的定义入手,阐述了其发展演变过程,较为详细的分析了塔式高层住宅的优缺点以及未来发展趋势,进而可以对不同地段、不同档次、不同特点的住宅项目加以探析,以满足市场要求.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2010(036)028【总页数】3页(P19-21)【关键词】塔式高层住宅;发展;优点;缺点【作者】靳元峥【作者单位】保定胜达建筑设计有限责任公司,河北保定,071000【正文语种】中文【中图分类】TU972近年来,随着住宅由福利型分配转变为商品型出售,人们对住宅设计的要求越来越高,各式各样的住宅设计不断涌现,以满足人们个性化的需求及市场多样化的要求。
在这众多式样的住宅中塔式高层住宅以其高容积率、低覆盖率的特点经过十多年的发展,不断适应市场,至今仍保持着一定的市场份额。
1 发展演变塔式高层住宅是指由一个单元独立建造的高层住宅,每个单元以共用楼电梯为核心布置多套住宅(多为8套、10套),层数因地区而不同,南高北低,北京地区多为20层左右。
这种住宅的高度、长度和宽度三个尺寸中,高度最大,而长度与宽度两者相近,体型近似于一个“点”,因而有时也称为点式住宅。
提起“塔式高层住宅”,人们不禁联想起“用地紧张,人口稠密”等一些字眼,的确塔式高层住宅的产生和发展是与工业化发展,城市用地紧张密不可分的。
在东南亚特别是中国香港地区由于人多地少,加之工业化的发展,城市急剧膨胀,人口向城市集中,市区土地紧张,地价上涨,建筑用地很宝贵而所需房屋用量又很大,为此建造高层住宅最为合适,香港的住宅形式以塔式高层住宅为主,层数多在30层上下,总体布局多以三四栋或七八栋为一组,下部用2层～3层裙房相连接,裙房的屋顶是供居民活动的大平台,布置有绿化、水池、网球场、游泳池等。
裙房里布置车库、商店、舞厅、酒吧、健身房等。
这种成片开发的住宅群,除了容积率高,公共配套设施完善的特点外,在总图布局上还十分重视环境质量,背山面水或面向绿地、公园或面向城市中心。
塔式高层住宅的利弊分析
塔式高层住宅的利弊分析在现代城市的发展中，塔式高层住宅如雨后春笋般涌现。
它们以高耸的身姿成为城市天际线的一部分，为人们提供了居住的空间。
然而，就像任何事物都有两面性一样，塔式高层住宅也有其优点和缺点。
首先，我们来看看塔式高层住宅的优点。
其一，塔式高层住宅能够有效地节约土地资源。
在城市土地日益紧张的情况下，高层住宅可以在有限的土地上容纳更多的居民。
相比于低矮的建筑，塔式高层住宅的建筑密度更高，能够满足城市人口增长对住房的需求。
其二，从景观视野方面来看，塔式高层住宅具有很大的优势。
居住在较高楼层的居民可以享受到广阔的视野，俯瞰城市的美景，远眺山川湖泊。
这种开阔的视野能够给人带来愉悦的心情和舒适的居住体验。
其三，塔式高层住宅通常配备了较为完善的物业管理和安保系统。
由于居住人口相对集中，物业管理可以更加高效地进行，如公共区域的清洁、设施的维护等。
同时，安保措施也相对更加严密，能够保障居民的生命和财产安全。
其四，塔式高层住宅的通风和采光条件往往较好。
高层建筑之间的间距较大，减少了相互遮挡的情况，使得室内能够充分接受阳光照射，通风也更加顺畅，有利于提高居住的舒适度和健康水平。
然而，塔式高层住宅也存在一些不可忽视的缺点。
其一，交通问题是塔式高层住宅面临的一个挑战。
由于居住人口众多，电梯的使用频率很高，在高峰时段容易出现拥挤和等待时间过长的情况。
这不仅给居民的出行带来不便，还可能影响紧急情况下的疏散效率。
其二，塔式高层住宅的公摊面积相对较大。
楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积需要由所有居民分摊，这意味着实际使用面积相对较小，购房成本也相应增加。
其三，高层住宅对于老年人和儿童来说可能不太友好。
老年人可能因为行动不便而在上下楼时感到困难，儿童则可能因为缺乏与地面直接接触的机会而减少户外活动。
其四，高层住宅在发生火灾等紧急情况时，救援难度较大。
消防车的云梯高度有限，高层部分的救援可能会面临困难。
而且，火灾时烟雾容易向上蔓延，增加了逃生的风险。
浅谈高层住宅中的板式与塔式[权威资料]
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浅谈高层住宅中的板式与塔式本文档格式为WORD,若不是word文档,则说明不是原文档。
最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结【摘要】随着我国城市化进程的不断发展，许多城市面临着地少人多的现实问题，尤其是城市中心区的土地可以说是寸土寸金。
为了解决土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地带，高层住宅如雨后春笋般出现，这是缓解城市人口居住的一个有效手段。
眼下，板式高层和塔式高层作为高层住宅的两种表现形式一直受到业界人士和消费者的普遍关注。
本文通过总结归纳两者各自的优劣并分析其出现的原因，粗浅地探讨了未来高层住宅发展的趋势。
旨在能对相关的研究、设计人员起到参考借鉴的作用。
【关键词】高层住宅板式高层塔式高层短板式蝶型塔式在城市化快速发展的今天，大量高层建筑不断涌现。
这种现象突显了城市土地资源匮乏和人口迅速集聚的矛盾。
就建筑设计整体而言，大量的高层建筑未必美观、未必适合居住、未必环保、也未必安全，但眼下开发商首次考虑的是成本和效益，而城市的领导者们大多观注税收和宏伟壮丽的场面，于是，高层住宅如雨后春笋般在中国的城市中迅速发展。
但即便中高层建筑，其样式也各有不同，随着人们生活的改善，单一的住宅形式已无法满足人们日益提高的居住要求，住宅建筑呈现出多元化的发展趋势。
近些年来，随着国外建筑师逐步进入国内市场，高层住宅从平面布局、环境规划、立面造型等方面都有所创新。
各种建筑理念的碰撞，也促进了高层住宅设计的进步。
在当前，高层住宅的主要流行形式有两种：一是板式高层，二是塔式高层。
两者表现形式有哪些一同？板式高层是否完美无缺，而塔式高层是否一无是处？。
两者又在、应该在哪些方面做些改进，使其更科学合理，更具有实用性和观赏性呢？一．板式高层与塔式高层的区别为了较全面理解板式高层与塔式高层的不同，我们从四个层面的来谈二者的区别：1）从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板式高层。
塔式高层住宅的利弊分析
２ ０１ ０ ．
５ 公 共服务 设施 的设置
２ 秦佑 国， 江 亿 ， 中 国生 态住 区评 估 手册 ［ ． 等． Ｍ］ 便捷而完善 的公共 服务设 施使人 们减 少私 家车 的出行 。若 ［ ］ 聂梅 生 ， 北京 ： 中国建 筑工业 出版社 ，０ ７ ２０ ． 在住区合理布置公共服务 设施 ， 满足 人们 的 日常生活 需求 ， 民 居 ［ ］ Ｇ ０ ８ —３ 城市居住 区规 划设计规 范［ ］ ３ Ｂ５ １ ０９ ， Ｓ． 便会考虑步行在住区 内进行 消费 ， 避免 了对机动车的使用 。
宅中塔式高层住宅以其高容积率 、 覆盖率 的特点经过 十多年的 体型近似于一个“ ”因而有时也称为点式住宅 。 低 点 ， 发展 ， 不断适应市场 ， 至今仍保持着一定 的市场份额 。 提起“ 塔式高层 住宅 ” 人 们 不禁 联想 起 “ ， 用地 紧 张， 口稠 人 密” 等一些字眼 ， 的确 塔式 高层住 宅的产 生和发 展是 与工业化发 １ 发展 演变 城市用地紧张密不可分的。在东南亚特别是 中国香港地区由 塔式高层住宅是指 由一个单元独立建造 的高层 住宅 ， 每个单 展 ，
它还受住宅朝 向以及风环境的影响 。也就是说 ， 每个地 区的住宅 对购物者有更大 的吸引力 ， 这种形成一 定的规模 系统 的公 共服务 选型都要符合当地 的气 候条件 ， 方的住 宅应多 注重 遮 阳通 风 ， 设施促使居 民在住 区附近 消费 ， 而减 少对机 动车 的需要 ， 南 从 达到 北方则更应考虑保暖的需求 。 节能减排的效果 。由此可见 ， 规范应对 配套 设施灵活性 和地区差
塔式楼及多层高层对比
塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
多层、小高层和高层的优劣势对比分析随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。
城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。
在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。
１、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。
生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。
与之相比，小高层多为７—１１层（部分１１跃１２层），高度为３０米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
２、我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。
从实际生活看，７—８层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。
与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
３、朝向良好。
有调查资料表明，９７．２％的居民认为主卧室应朝南，３９．４％同时认为次卧室也应朝南。
而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。
相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
４、得房率高。
一般而言，多层得房率为８０％以上，高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在７０％左右。
住宅塔式楼栋设计研究—以一梯六户塔楼为例
同。为了便于叙述，本文将楼栋轮廓线凹处定义为 凹槽。一梯六户塔楼楼栋一共有 4 类凹槽，它们分 别是前凹槽、中凹槽、后凹、尾部凹槽 （图 9）。
3． 一梯六户塔式楼栋的南北方特点 我国幅员辽阔，南北方气候和生活习惯存在很 大差异。南北建筑师更是在生活经验和设计经验上 缺乏相互了解和认识，因此市场上常常出现南橘北 枳的现象。塔式楼栋设计中制约较多，常常需要在 矛盾中作出取舍，因此分析研究南北方楼栋特点， 找出各自最为重视的需求，对塔式楼栋的设计尤其 重要。 （1） 北方地区塔式楼栋特点 北方地区的塔式楼栋轮廓线紧凑。户型中卫生 间通风要求相对较低，受采光面局限，为了节约轮 廓线，采用暗卫设计是可以得到市场接受的。北方 地区的生活对日照要求高，只有北朝向的户型一般 不易被市场接受，户型设计应尽量考虑争取南向采 光。V 型、蛙形是最为常见的形式，另外轮廓线紧 凑的蝶形也比较常见。 V 型、蛙形楼栋的设计中，户型为了争取南面 宽度，使得楼栋前小后大，总轮廓线呈锯齿状 （图
在六爪型楼栋的设计中，前端户型和中间户型 的厨卫大多利用凹槽争取采光面，套型则通过拉长 户型的东西向轮廓线，以得到更多的采光面。后端 户型为了争取南向采光往往向两侧发展，户型面宽 较大。六爪型楼栋的各户型品质都较好，但楼栋总 面宽较大、占地较大（图 14）。
在壬字型楼栋的设计中，前端户型通过拉长东
西向轮廓线，以争取采光面；中间户型一般向两侧 发展以得到南向采光；后端户型受到中间户型的遮 挡，争取南向采光会导致户型面积过大，一般不再 争取南朝向，只利用东西向的日照采光，这时可以 借用景观的吸引力来平衡品质，得到楼栋户型的均 好。壬字型楼栋主要运用于南方地区，其楼栋形式 成点状，在规划中可以灵活布置，以充分利用土地 （图 15）。
（2） 南方地区塔式楼栋特点 南方地区一梯六户楼栋的轮廓线较为舒展，卫 生间要求良好通风，通常采用明卫设计。人们对户
四种住宅形态：塔式蝶式板式点式
四种住宅形态：塔式蝶式板式点式展开全文板式住宅：板式楼有两种类型：第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。
第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。
板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。
优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透。
居住密度低，居住环境非常人性化。
公摊面积少，得房率高，使用率高。
缺点：板式楼多为大户型，单价较高。
土地利用率较低，增加开发商成本。
外观一般中规中矩，缺乏美感蝶式住宅蝶式住宅：是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。
两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。
这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。
优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。
缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。
户型优劣次序：1＞2＞3＞4点式住宅点式住宅：一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。
一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。
优点：节约土地资源，房价较低。
空间结构灵活，易于改造。
结构强度高，抗震性好。
缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。
塔式住宅塔式住宅：顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。
汤臣一品就是塔式住宅户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。
缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。
综上所述：四种住宅居住舒适度比较：板式 > 蝶式 > 点式 > 塔式。
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什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。
如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。
什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。
高层小户型住宅设计
除 ５ 、１ 、２ 、２ 、３ 、１ Ｏ ５ ０ ５ ０层 电梯
直 达 户 门 外 ， 它 层 住 户 需 通 过 本 单 其
元楼梯 下两 层或 上两 层到 达家 门（ 图
４ 。这 样做 的优 点是 ：① 电梯数 量最 ）
少 ， 少交 通面积 ， 高 电梯利 用率 ， 减 提 节 约投 资 ， 获取 高得房率 。以每 层六
户 为 例 ：若 做 塔 式 高 层 ，至 少 两 部 电
层 住宅 ，即以一栋 多层住 宅为 单位 ， 将其 在 竖 向进 行叠加 ， 而将 电梯集 中
设 置于住 宅 “ ” 外 ，每 五 六 层 （ 当于 相
众所 周知 ， 高层 住宅 的套面积 由
套 内面 积 和 公 摊 面 积 构 成 ， 公 摊 面 而
ＨＯＵＳＩ Ｇ —一
ｆ 、 ■一？ ■ ●．
室形成 穿堂 风 ， 保证 了冬季 有充足 的 日照 ，夏季 有凉爽 的穿堂风 （ ５。 图 ） 本 方案在 三 个 房 间朝 南 的情 况 下 ，做 到客 厅开间 ３９ ．ｍ，主 卧开 间
大 导 致 部 份 房 间 采 光 通 风 较 差 ， 良 有
图 ２ 典型高层房型平面
好 朝 向的户型 比例低 ， 甚至 出现全朝 北 的套型 ， 法满足 《 无 住宅建筑 设计
规范 》有关 Ｂ照的要 求 ， 别在夏热 特 冬冷地 区 ， 季形不成 穿堂风 ， 夏 不利 于 散热 ， 冬季部 分套 型 Ｂ照 时间很短 或根 本 照不 到 太 阳 ，舒 适性 大 打折 扣。另 外一种做 法是通 廊式住 宅：以 水 平连廊 连接 竖向交通核 ， 户沿连 各 廊布置 ，缺点 是私密 性 安全性 差 ，
关于城市中小户型住宅设计与发展的探讨
一
中小 户 型住 宅 中 的 各个 功 能 是 由 交 通 空 间 联 系 起 来 ，再 通 过 合 理 紧 凑 原 则进 行 流 线 型 布 局 ， 进 而 将 住 宅 空 间 划 分 成 不 同功 能 的 区域 ， 而且空 间之 间还 具 有 一定 的 转 换 功 能 ，可 以 满 足 不 同人 群 在 实 际以及 需 求
１ ． 中小 户 型住 宅 的特 点 以及 分 类
求 。中小户型 的住宅面积 由于面积小的限制 ， 推荐在走道并人客厅或者餐 程 中， 根据空 间的不 同性质来进行 划分 ， 尽量 不要 用墙体等等硬体来进行 隔断 ， 可以将 餐厅 、 门厅与 客厅进行有效 的融合 ， 厨房 与无烟 区兼 的方式
规 划 设计
。
囝圈四
关于城 市中小户型住 宅设计与发展 的探讨
杨 森 晖
昆 明 民用 建 筑 设 计 研 究 院 有 限 公 司 ６ ５ ２ ２ Ｏ ０
摘要 ： 随着我 国社会经济的高速 发展 ， 人们 的生活水平 日益提高 ， 而且城 市化进程加快， 土地资源随之 日趋紧 张， 伴随着房 价 日益上升 的趋势 ， 功能齐全 、 交通方便 的中小 户型住宅越来越得到人 们的青睐， 尤其是工薪 阶层。为 了满足广大人们 的各种 住 宅需求， 在城 市 规 划 的过 程 中 ， 应 该 注 重 中小 户型 住 宅 的设 计 ， 其中要必须控制其实用性 、 经 济性以及舒适性 、 多样 性 ． 在 不 断结 合实际情况进 行优化设计， 进而对功能进行详细 的分 区， 充分发 挥多用方式的优势 ， 将无效 空间逐渐降低 ， 最 大限度 提升 中小 户型住宅空间的利用率， 并 努力结合众 多先进技术不断丰富 中小户型住 宅的设计 ， 为人们提供 更好的住 宅单位。
关于高层住宅设计中若干问题的探讨
关于高层住宅设计中若干问题的探讨摘要：随着工业的发展，我国城市人口剧增，用地紧张，为满足城市居民对住房的迫切需要，和改善旧城的环境质量，建造高层住宅是不可避免的。
本文首先介绍了几种高层住宅组合方式及特点，然后详细介绍了高层住宅的垂直交通设计和高层住宅设计中的几个特殊问题。
关键词：高层住宅；设计；垂直交通设计高层住宅是工业化的产物。
高层住宅与多层住宅的显著不同之处是高层住宅以电梯作为主要垂直交通工具。
此外，设计高层住宅时还必须考虑安全、围护、管理、服务等方面所需要解决的一系列问题。
1 高层住宅组合方式及特点高层住宅组合方式主要有短廊式、长廊式、跃廊式和跃层式。
（1）短廊式的特点是每层围绕电梯、楼梯组织住户构成居住单元。
独立短廊式住宅四个方向都可开窗、采光、通风条件好。
这种高层住宅的平面形式可为方形、矩形、圆形等。
为争取更多的自然采光和通风，简单的平面可发展为多肢体的形式。
（2）长廊式住宅以走廊联系各住户。
由于长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。
内廊式的住户是布置在走廊的两侧，所以建筑进深大，有利于节约用地；但采光、通风差，相互干扰大。
内廊式住宅适用于有条件设空调的住户或在严寒地区东西向布置的住宅建筑。
（3）跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通。
电梯通达各走廊层，由走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。
跃廊式住宅兼有短廊式住宅紧凑、相互干扰小及长廊式住宅电梯运行效率高的优点。
另外，跃廊式的结构构造较复杂。
（4）跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部用小楼梯作层间联系。
跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道。
走廊可为外廊或内廊。
这种住宅每户都可有好的朝向和通风。
跃层式住宅适用于每户有较大建筑面积的住户。
2 高层住宅的垂直交通设计1、电梯电梯是高层住宅中的主要垂直交通工具。
电梯的设置以方便、安全、经济为原则。
住宅中电梯的载重量一般为750kg或1000kg，速度多为lm/s。
塔式高层住宅的利弊分析
塔式高层住宅的利弊分析在如今的城市建筑中，塔式高层住宅越来越常见。
它们高耸入云，为人们提供了更多的居住空间，但同时也带来了一系列的问题。
接下来，让我们深入探讨一下塔式高层住宅的利弊。
先来说说塔式高层住宅的优点。
其一，土地利用率高。
在城市土地资源日益紧张的情况下，塔式高层住宅能够在有限的土地上容纳更多的住户。
相比多层住宅，它可以大大节省土地，为城市的发展提供更多的空间，有助于缓解城市的住房压力。
其二，视野开阔。
住在高层，住户可以享受到更广阔的视野，俯瞰城市的美景。
无论是日出日落，还是城市的灯火辉煌，都能尽收眼底。
这种独特的视觉体验是多层住宅难以提供的。
其三，通风和采光条件较好。
由于塔式高层住宅的高度优势，一般来说，通风效果会比较理想，室内空气能够更流畅地交换。
同时，高层受到周围建筑物遮挡的影响较小，采光也更为充足，有利于提高居住的舒适度。
其四，安全性相对较高。
塔式高层住宅通常会配备较为完善的安保系统，如门禁、监控等。
而且，高层相对来说不容易受到地面上的噪音、灰尘和干扰，居住环境相对安静和干净。
然而，塔式高层住宅也并非十全十美，它存在着一些不可忽视的弊端。
首先，公摊面积较大。
为了满足消防、电梯、楼梯等公共设施的需求，塔式高层住宅的公摊面积往往比多层住宅要大得多。
这意味着购房者实际得到的套内使用面积相对较小，性价比可能会受到一定影响。
其次，电梯等待时间长。
由于住户众多，在高峰时段，电梯的使用频率极高，等待电梯的时间可能会很长，给居民的出行带来不便。
特别是对于一些紧急情况，如突发疾病需要急救时，电梯的延误可能会带来严重的后果。
再者，维护成本高。
高层住宅的设备和设施，如电梯、供水系统、消防系统等，由于使用频率高、维护难度大，其维修和保养成本相对较高。
这些费用最终可能会转嫁到住户身上，增加居住成本。
另外，高层住宅对居民的心理也可能产生一定的影响。
长期居住在高层，可能会让人产生一种与地面的隔离感和孤独感。
而且，对于一些恐高的居民来说，居住在高层可能会带来心理上的不适。
高层住宅的平面类型全解
高层住宅的平面类型全解在城市的天际线上，高层住宅如林立的巨人，为人们提供着居住的空间。
而高层住宅的平面类型多种多样，每一种都有着独特的特点和适用场景。
接下来，就让我们一同深入了解这些平面类型。
一、塔式住宅塔式住宅是高层住宅中较为常见的一种类型。
它的特点是建筑平面长宽接近，像一座塔一样矗立在地面上。
这种平面类型通常能够保证各个朝向都有较好的采光和通风条件。
塔式住宅的优势在于其能够充分利用土地资源，在有限的占地面积内提供更多的居住单元。
而且，由于其多面采光和通风，使得室内的居住环境相对较为舒适。
然而，塔式住宅也存在一些不足之处。
例如，由于户数较多，电梯的使用可能会比较紧张，等待时间较长。
另外，在户型设计上，可能会存在一些不规则的空间，利用起来有一定的难度。
二、板式住宅与塔式住宅不同，板式住宅的建筑平面长度明显大于宽度。
这种类型的住宅通常具有良好的南北通透效果，采光和通风条件极佳。
板式住宅的优点显而易见。
良好的通风和采光能够有效提高居住的舒适度，减少室内潮湿和闷热的情况。
而且，板式住宅的户型通常比较规整，空间利用率较高，便于家具的布置和日常生活的开展。
不过，板式住宅也有其局限性。
由于长度较长，在建筑布局上可能会受到一定的限制，而且在土地利用效率上可能不如塔式住宅。
三、点式住宅点式住宅是指建筑平面只有一个单元的高层住宅。
它的外形通常较为独特，具有较强的标志性。
点式住宅的特点是每户都能拥有较为独立的空间，视野开阔，私密性较好。
同时，由于户数较少，电梯的使用相对较为便捷。
然而，点式住宅的采光和通风可能会存在一定的局限性，部分户型可能会出现朝向不佳的情况。
四、组合式住宅组合式住宅是将上述几种平面类型进行组合的一种形式。
通过巧妙的组合，可以充分发挥各种类型的优势，弥补其不足。
例如，将塔式和板式住宅组合在一起，可以在保证采光通风的同时，提高土地的利用率。
或者将点式住宅与板式住宅组合，既能满足部分住户对独立性和视野的需求，又能保证整体的通风采光效果。
浅论板式高层中小户型公寓住宅设计
浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。
本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。
限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教！关键词：板式高层公寓；设计；问题；发展演变；序言近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。
但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。
作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。
对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。
一．板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。
在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。
事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。
高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。
板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。
本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。
因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。
我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。
高层独立单元式住宅又称塔式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是现代城市居住建筑中常见的一种类型。
对于许多人来说，可能每天都生活在这样的住宅中，但对其特点、优势以及可能存在的问题却未必有深入的了解。
塔式住宅的特点首先体现在其建筑结构上。
它通常是一个独立的高层建筑，像一座塔一样矗立在城市之中。
由于其独立的单元设计，每个单元都能获得较为充足的采光和通风。
与传统的板式住宅相比，塔式住宅在建筑形态上更加挺拔、高耸，给城市的天际线增添了独特的魅力。
从空间布局来看，塔式住宅的户型设计相对灵活多样。
可以有一居室、两居室、三居室甚至更大的户型，以满足不同家庭结构和居住需求。
而且，由于其建筑结构的特点，有些户型还能设计出独特的转角窗、观景阳台等，为居民提供更广阔的视野和更好的居住体验。
在采光和通风方面，塔式住宅具有一定的优势。
尽管其建筑较为紧凑，但通过合理的设计，如错落的布局、窗户的位置和大小等，可以保证大多数房间都能享受到充足的自然光线和良好的通风条件。
这对于提高居住的舒适度和健康性至关重要。
然而，塔式住宅也并非完美无缺。
由于其建筑高度较高，对于电梯等垂直交通设施的依赖程度较大。
一旦电梯出现故障，居民的出行将会受到很大影响。
此外，高层的塔式住宅在遭遇火灾等紧急情况时，疏散难度也相对较大，这对建筑的消防设施和安全管理提出了更高的要求。
从居住密度的角度来看，虽然塔式住宅在占地面积上相对较小，但由于楼层较高，居住的人口数量并不少。
这可能会导致公共区域的使用压力增大，如电梯等候时间较长、小区停车位紧张等问题。
在物业管理方面，塔式住宅也面临着一些挑战。
由于户数较多，物业管理的难度和成本相对较高。
需要对公共设施的维护、环境卫生的保持、安全保卫等方面进行更加精细和高效的管理，以确保居民的生活质量。
从城市规划的角度来看，塔式住宅的大量出现对于城市的空间布局和景观也会产生一定的影响。
如果规划不合理，可能会导致城市风貌的单一化，缺乏特色和人文关怀。
高层住宅建筑户型设计分析 陈叶
高层住宅建筑户型设计分析陈叶摘要：城市化的发展以及人口的不断增多，需要越来越多的高层建筑来满足人们生活的需求，户型设计是高层住宅建筑施工的重要步骤，同时，也对我国房地产项目设计和开发产生巨大的影响，因此，要求建筑设计者将各种因素考虑其中，提高高层住宅的经济性和实用性，利用多种户型的设计方法对高层住宅建筑进行设计，满足人们高标准的居住要求。
关键词：高层住宅；建筑；户型设计近几年，我国城市化规模的不断扩大，高层建筑的数量不断增加，人们生活水平的提高，对高层住宅建筑户型也有了更高的要求，因此设计者要根据人们的生活行为方式和对居住的不同需求，对高层住宅建筑户型进行设计，来满足人们对不同户型的基本需求。
一、高层住宅建筑户型的设计形式1、走廊式住宅走廊式住宅最主要的特点就是，不需要占用太多的空间，户型的面积较小，但是需要容纳更多的住户，因此，这种住宅形式将用户、楼梯和电梯进行有效的融合，可作为公寓住宅。
在对这种高层住宅建筑户型进行设计的时候，应该控制楼梯和电梯的占地面积，尽量的减少占用空间，由于走廊式住宅的住户比较多，因此，要更加注意采光，采用特殊的设计改善采光较少住房的光照问题。
2、跃层式、跃廊式住宅跃层式、跃廊式住宅对走廊式住宅利用内外走廊进行行走的形式加以改变，进而采用小楼梯的形式来增加楼层之间的联系，从而减少了楼梯的占用空间，增加了住户的数量，是走廊式住宅的进一步发展，但是跃层式、跃廊式住宅会增加设计的难度。
3、单元式住宅单元式住宅是由很多完整独立的房屋组成，但是这种形式的住宅不会占用太大的面积，采光和通风效果都非常好，木板式的建筑形状减小了住户之间的干扰问题。
4、塔式住房塔式住房的户型样式多样，可以满足不同人群对住房外形上的特殊要求，但是基本上都是以一个楼梯或者电梯为中心，在其周围安置用户，这样会加强住户的通风效果和采光效果，提高了住户的舒适度。
二、高层住宅建筑户型设计中应遵守的原则1、设计中要动静结合住宅是由多个建筑部分组成的，主要有卧室、厨房、客厅、洗手间，不同的房间会有不同的特点，设计师在进行设计的过程中，要根据不同房间需求的环境氛围进行设计，使得用户在住的过程中更加的舒适、安逸。
高层住宅中小户型的设计与思考
趋成 熟 与合理 。其 中 ， 中小 户 型 在 多层 及 小 高 层 设
计 中较 易 把 握 和 设 计 。但 在 中 高 层 及 １ ８层 以 上 的
高层住 宅设 计 中 ， 难度 和 复杂性 会 随之增 加 ， 特别 是
合理性 的前 提下 ， 存 在 着标 准层 单 元 多 户 之 间 的 还
与整 体均 好 ， 高单 元 各 户 型 的整 体 品质 。 比如 凹 提 凸进 退 不大 的塔 式 、 板式 平 面户 型均好性 为用 面积 系数 等 问题 。如何解 使
当前 ， 大力 建 设 保 障 性住 房 即 中小 户 型 住 宅 是 国
决 以上 问题 ， 纳 起来 设计 要从 以下 几个 方 面人手 ： 归
１ １ 户 型 平 面 的 集 约 化 设 计 ．
家住宅产业规 划发 展 的方 向 ， 系 到社 会稳 定 、 姓 关 百 民生和谐 的大局 。近年 来 ， 内房 地产 业 发展 迅 猛 ， 国 土地市场拍卖火热 地 王” 现象频 出 ， 价总体走 高 ， 房
作 中 的归 纳 与总 结 ， 当前 中小 户 型 高 层 住 宅设 计 提 出一 些 建 议 与思 考 。 对
关键词 ： 中小 户 型 ； 层 ； 能 ； 高 节 均好 性 ； 整体 性
中 图分 类 号 ： Ｕ ４ ． Ｔ ２１８ 文 献 标 识 码 ： Ｂ 文 章 编 号 ：０ ８—３ ０ （ ０ ０） １ ０ ３— ３ １０ ７ ７ ２ １ １ —０ １ ０
由 于是 中小 户 型 设 计 ， 了减 少 交 通 的公 摊 面 为
积 和提 高使 用 系 数 ， 单元 多 户组 合 是 必 然 的 。高 每 层 建 筑 中每 单 元 ３户 、 ４户 较 为 常 见 ， 经 济 适 用 在
住宅塔式楼栋设计研究——以一梯六户塔楼为例
住宅塔式楼栋设计研究——以一梯六户塔楼为例
周燕珉;符玲
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2009(000)001
【摘要】本文通过分析住宅塔式楼栋特点,楼栋的南北方差异,提取出住宅塔式楼栋的设计要素,并以一梯六户塔式楼栋为例,深入研究设计要素和楼栋形式间的制约关系,总结出楼栋设计的规律和每部分户型的设计思路.
【总页数】5页(P28-32)
【作者】周燕珉;符玲
【作者单位】清华大学建筑学院,北京·100084;清华大学建筑学院,北京·100084【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.武汉市保泰城第一期工程C栋综合楼结构设计(扩初);武汉市保泰城第一期工程D 栋高层住宅结构设计(扩初) [J], 杨美楠
2.一梯六户套型三分离点式住宅方案 [J], 刘汉州
3.一梯六户两室两厅点式住宅 [J], 张国栋
4.试论提高高层住宅建筑设计质量的途径与方法--塔楼一梯八户可以六个户型朝南[J], 王绍贤
5.介绍一栋厅大卧室小的高层塔式住宅楼的平面设计 [J], 赵仲毅;王瑾
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塔楼户型图赏析
塔楼
塔式住宅的优点
• 1、节约城市用地。塔式住宅的面宽小、进深大，可以提 高土地的利用效率。此优点在“非典”前，曾被开发商 滥用，很多楼盘大量的采用塔楼，提高容积率。另外， 在同等容积率的条件下塔楼的建筑密度最低，因此可留 出更多的绿地面积，提高居住区的环境质量。 • 2、布局灵活、造型丰富。塔式住宅对其他建筑日照影响 小，因此 在居住区规划中，可以形成灵活多变的布局， 如环状 布局、交错布局等，可以改变板式住宅千篇一律 的。
前2者均在北方，目前截止2018年11月28日，北京在建塔楼项目共18个项目。 后者地址为广东。
原因：受北方气候条件的限制，北方房屋需要尽可能的做 到良好的采光与通风，且北京对房屋建筑有相关要求。南 方多塔楼建筑，首先由于没有相关硬性规定，且开发商为 谋最大收益，塔楼为最佳选择，且南方气候与北方存在一 定的差异。
•
八斗——朝阳大屯路222号院
该户型中，我认为较优的选择为户型一， 在朝向方面为南北朝向，由于为小户型， 因此该户型采光较好，对于年轻群体， 减少过道的设计，虽然失去了动静分区， 但对房屋的面积做到了最大的利用。
公园大道——朝阳公园南路与东四环中路交叉 点西南角
港丰大厦——广东省广州市荔湾区
塔楼缺点
居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面 比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有 自然采光的暗厨、暗卫。 • 1、环境资源的均享，居住密度高。塔楼每层的住户多为 6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里， 居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分 住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 • 2、使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型内部的厨房、 餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被 称为“灰色空间”。
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小高层塔式住宅户型探讨
摘要：随着我国经济持续快速增长，商品化住宅市场逐步成熟。
人口和住宅的
问题日益突出，同时城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。
在这一方面，小高层塔式住宅形态具有其特殊的优势，小高层塔式住宅在小区环
境创造上有突出优势。
本文就小高层塔式住宅户型进行探讨，给出相应建议。
关键词：小高层；塔式住宅；户型
1、小高层塔式的优势
随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市
场逐步成熟。
城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。
在这
一方面，小高层塔式住宅形态具有其特殊的优势。
小高层塔式住宅在小区环境创
造上有突出优势。
生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上产生
对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离
尺度甚远，使人感到压抑、不自然。
与之相比，小高层多为7-11层（部分11跃
12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
我国
已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和
重要内容。
从实际生活看，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，比较高层因层
次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人
们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
小高层塔式97.2%的居民认为主卧室应
朝南，39.4%同时认为次卧室也应朝南。
而其他情况无论如何布局，总有一些套
型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。
相比之下，塔式小高
层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足
居民采光的要求。
一般而言，塔式小高层得房率为80%以上，高层由于须设置两
座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70%左右。
而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80%以上。
我国人口众多，土地资
源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。
在节约用地这一点上，
小高层相对于多层具有明显的优势。
在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度
上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增
大绿化空间。
与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：
采用壁式框架结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局
装修室内空间，具有较强的适用性。
而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间
不可随意改动，给装修带来诸多不便。
由于上述小高层塔式住宅这种高度低、重
量轻、基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益的优势，因此越来越受居民的欢迎。
小高
层塔式住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料，为大开间创造了可能。
居住者可
根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性。
此外，在老龄化问题日益
突出的上海，小高层电梯的设置无疑为老人提供了极大方便，但同时必须考虑无
障碍设计，如室外入口处设残疾人坡道等，室内也应考虑老人特点做相应处理。
由于城市人口增加科技进步，住宅设计要为未来的发展留有余地。
小高层住宅设
计要为设施的增加留有空间，如热水集中供应系统、采暖设备、厨房和卫生间家
用设备等，且随着信息时代的到来，小区智能化也对小高层住宅的设计提出了更
高要求，应为有关设备、管线的安装留有余地。
2、住宅户型设计的探讨
户型问题是住宅建设的重要课题之一。
它关系到住宅的功能合理性、适用性、经济性以及分配、管理等一系列问题。
若要综合解决户型问题，一方面需要进行
社会调查、了解群众的实际情况和要求，另一方面需要进行全面的分析、研究,从
我国现实条件出发，在现有水平上挖潜、改革，提出新的设计方案和有效的解决
办法来。
生活需要多种户型,这是大家认识一致的。
但究竟哪些户型适用? 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素，对
涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
要探讨
户型，必须首先对近、远期家庭人口构成和住房分配进行分析和研究。
3、小高层塔式住宅户型探讨
3.1户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。
因此户型策划
的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位,确定项
目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还
是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等
分别应占多少比例? 下图给出塔式小高层一梯四户户型图。
图1塔式高层一梯四户型图
3.2户型面积设定
从目前的市场实况看,由于生活习惯、居住观念的不同,我国南北之间、东西之
间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
香港人通常将70㎡做成三房而北方
地区二房的面积也大多超过100㎡。
就是同一城市,不同类别的消费者对面积的要
求也大相径庭:有的认为三房应在100㎡左右,有的希望三房能做到130㎡以上甚
至170㎡;有的喜欢70㎡的二房,有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘,
每种户型类别的面积到底以多少为宜,显然需要精心策划。
3.3户型类别分布
我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为
库存,其原因在于发展商将它们放在了错误的位置:面积大、总价高的户型却被放
在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼
体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型,是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则,背离这
一点,收获的就可能是积压或低价低利润。
4、结论与展望
在向高空发展的同时，增加绿化，保护自然。
而且其住宅区内部的绿化是丰
富多彩的，几乎都会设有水池、喷泉、建筑小品、儿童游戏场以及草坪、花台等等。
这样即使在如林的建筑围合下，小孩们仍可以在游戏场嬉戏，老人们可以慢跑、聊天，大大提高了居住的质量。
单体平面组合多样化也是我们未来发展的趋势，通过不同的平面组合，每层所容纳的户型单元数量各不相同，从而产生不同
价位、不同层次的住宅类型，满足各阶层的购房需要。
注重住房适宜性，低调消费。
注重科学的平面配置和功能的实用性，在室内装修上也是注重材料性能多于
外观。
无论是开发者还是购房者，对于房屋设计与要求都是从适宜性出发，卖与
买都是十分理性的。
开发者根据居民的可负担能力，在居民经济可承受范围内不
断改善居住条件；而购房者也是根据自己的住房需求和购买力，采用低调的、最
直接有效的住房选择来解决居住问题。
参考文献
12010年全国城市住宅设计方案竞赛结束[J];建筑学报;2011年02期
2缩小每户面宽节约住宅用地[J];建筑学报;2008年03期
3赵景昭.改进住宅设计的几个问题 [J];建筑学报;2009年04期
4李德大.哈尔滨市2012年城市小高层设计方案竞赛评介[J];低温建筑技术;2012年01期。