关于在老旧小区加装电梯的建议

关于在老旧小区加装电梯的建议

在旧住宅区安装电梯是民生热点问题。因为涉及到很多部门，很难满足普通人的多样化需求，但必须推广。

一、现状分析。

1.政策依据。2021年10月，住房和城乡建设部、财政部发布(以下简称)，提出鼓励业主使用维修资金改造旧住宅小区。考虑到各地的实际情况不同，旧住宅区和电梯改造的具体标准和内容由通知授权根据实际情况确定。

2.民生需求。我们城市2000年以前建的小区，大部分都没有电梯。随着近20年的变化，这些旧住宅区已经成为中老年人的主要住宅。没有电梯，给这些居民的生活带来了很多不便。由于腿脚不便，一些住在顶楼的老人甚至好几年没下楼了。改变悬浮老人的生活状况，已经成为民生热点问题。

3.物业升值。在旧住宅区安装电梯，投资少，效益大，目前市场上的电梯约为35万台。安装电梯后，增值至少会在1000-1500元/平方米，只有房产的增值部分远远大于安装电梯的投入成本。老小区的居民不用花几十万或者几百万再买一个电梯间。

二、安装电梯的可行性。

据调查分析，我市很多多层住宅都可以配备电梯。

1.技术不复杂，有成熟的安装实例可供参考；

2.占地面积小，每单元约1.5平方米；

3.成本不高，15-35万元/套/套左右；

4.建设周期短，一栋楼的装修3-5个月就可以完成。第三，主要问题。

1.阻碍政府进步的因素。电梯安装涉及房屋管理、土地、规划、房建、市场监管、安全监管等多个部门。，其中需要参加联考。目前国内没有统一完善的方法，导致电梯安装审批流程长。简化审批程序，建立绿色通道，说起来容易做起来难。

2.来自业主层面的阻力。根据，三分之二以上的业主必须征得同意后，方可申请批准。而老楼层的住户则涉及到电梯费用分摊、建筑安全、采光、噪音、安装过程中对顶层空间的破坏、电梯安装后的电费分摊、维护费用分摊等一系列问题。，这是难以调整的，导致电梯的安装在应用的初始阶段就被扼杀。

四.相关对策建议。

1.建议市政府尽快出台。需要进一步明确相关单位的相关职责、审批程序、操作规则、减费和政府补贴，先进行试点，取得经验后再推广。

2.建议房管部门牵头，与相关部门成立联合办公室，受理居民申请，简化审批程序，建立绿色通道，提高审批效率。社区居委会或业主委员会应明确专人与住户的沟通协调，做好解释工作，使电梯安装顺利进行。

3.创新思路，可以探索安装电梯的建筑成本、物业管理成本、日常维护成本等多种分摊模式，让居民乐于接受，加快电梯安装，确保安全稳定运行。电梯制造企业或其他企业投资建设、运营、维护的，居民按月缴纳乘车费。或者由居民支付建设费用，后续运营费用通过缴纳物业费解决。或者电梯建造和运行费用由居民分摊。