万科施工图要求

万科施工图要求

深圳万科施工图设计指导书

目录

第一部分总则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1

第二部分建筑专业,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 J J J J J J J o

第三部分结构专业,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13

第四部分电气专业,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,19

第五部分给排水专业,,,,,,,,,,,

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第六部分煤气及通风专业,,,,,,,,,,,,,,,,,, 26

第七部分设备专业的其它要求,,,,,,,,,,,,,,,, 27

第八部分环保,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,27

第九部分根据地形所做的特殊要求,,,,,,,,,,,,,, 28

第十部分图纸要求,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 28

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深圳万科施工图设计指导书

第一部分总则

一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明

1 、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2 、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

深圳万科施工图设计指导书

第二部分建筑专业

一、设计说明

1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2 、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3 、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

深圳万科施工图设计指导书第二部分建筑专业二、统一作法

1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、住宅设计统一技术要求：

(1) 门窗

A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200

C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300 的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于 1 800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于2700。

F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550 。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免

遮阳板上的水停留。

G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150 的反槛。厨房、卫生间窗台高1000 (此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。

H. 铝合金门窗尺寸要求：(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高2800

2250 2900 2350 3000 2350 (b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。(c) 铝合金门的高度不应低于2100。(d)单扇推拉门宽度w 1000 (e)平开窗的开启扇宽度w 650,

高度w 1500

I. 铝合金门窗开启方式：(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b) 双扇平开门中间一般有中梃。(c) 上悬窗的通风量较大, 配件较便宜, 适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d) 三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。

J. 低窗防护：(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等, 应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同, 可以采取警示 (在视线高度设置警示标志) 或防碰撞设施 (设置护栏) 等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况, 必须采取可靠的护栏。(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900 时,

必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。 窗台高度低于 600 的凸窗， 其计算高度应从窗台 面开始计算。防护栏杆高度多层》1.1 米，小高层、高层》1.2米。(c)防护栏杆做法：采 用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接

①8的圆钢，间距小于 200。底座采用M8的膨胀螺栓

与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L.

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M. 客厅全玻平开门应安装门锁。 N. 外墙门窗两边有排水管处， 应设置门窗垛， 门窗垛不 应小于 200。

深圳万科施工图设计指导书 第二部分 建筑专业 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (2) 楼面

A. 厅房考虑 50 厚建筑面层。

B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑 30 厚建筑面层，如贴石材应考虑 45 厚建筑面层。

C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板 80。

D. 与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门) ，厨房和生活阳台一起结构至结 构降板

100，厨房部分回填 20。

E. 卫生间小降板为：结构至结构降板 80。 350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至 300。 80；当阳台挑出宽度大于 2m 时，结构至结构降板宜 为 120。

H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明(例如： H-0.130

结) (b) 但应在说明及阳台详图中注明： 门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50； (c) 无 论哪种沉

板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋ 100) 深圳万科施工图设计指导书 第二部分 建筑专业 二、统一作法 2、 住宅设计统一技术要求： (3) 墙体

A. 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。 梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注， 还应在结构图中表示，并注明。

B. 异型柱： 起居厅与主卧室隔墙异型柱， 保证起居厅墙面平整。 起居厅与次卧室或其他辅 助房间隔墙异型柱， 保证起居厅墙面平整。 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱， 保 证主卧室墙面平整。

C. 卫生间墙周边应做 200 高(距结构面)反槛。

D. 卫生间小降板后， 卫生间周围的主梁应和板一起降， 以应保证卫生间的墙面平整， 不能 降的次梁上应砌 200 的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 深圳万科施工图设计指导书

F. 卫生间大降板为：结构至结构降板

G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板